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买二手房更靠谱？殊不知不了解这些还不如不买
来源：乐居大庆
房子是我们生活当中的必需品，许多人选择租房，也有一些人选择买新房，当然，还有那么一群人更倾向于选择购买二手房。其实二手房也是我们生活当中一种不错的选择，但是在选购二手房的时候有一些要点，我们一定要注意。
房子是我们生活当中的必需品，许多人选择租房，也有一些人选择买新房，当然，还有那么一群人更倾向于选择购买二手房。其实二手房也是我们生活当中一种不错的选择，但是在选购二手房的时候有一些要点，我们一定要注意。本文为大家汇总购买二手房的注意事项。图片源自网络
一、了解产权的可靠性
首先我们要确认产权的主人与卖主是否是同一个人，小编提议买家可以到房管部门查询产权的真实性，确认房屋是否允许转卖并了解房屋的性质。这一点极为重要，各位买家要切记。
二、确认房屋的面积及使用年限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊等。
三、了解清楚房屋的背景及周边环境
了解房屋的周边环境相信每一个买家都会注意这一点，在这里我们重点要提示大家的是房屋的背景。了解房屋是否拖欠物业管理费、煤电水汽等费用，是否*押给银行，也可以向周边居民了解其他相关内容，总之越具体越好。
四、确定房价的合理性
买家在购买二手房的时候，一定要提前了解周边住宅的出售价格情况，做到心中有数，对所选房屋进行评价，是否有议价的空间，也可以选择委托相关的中介公司等进行评估。
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的环节，不要轻易先交钱再过户，当然先过户再交钱也不见得是好的。要注意付款和交楼时间也是值得我们留意的问题，综合来说，我们建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等到过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
新浪乐居网综合整理
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323很多初次买房的朋友总感觉无从下手，尤其是想买二手房的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。
其实我们说，要提前搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。在这里，一定嘱咐大家，有五类房子千万不要买!
第一类：没有产证的房子——“黑户”房
没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。
这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。
第二类：涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷
对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。
一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
第三类：被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小
还有一类就是常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。
房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户。
首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。
第四类：物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了
抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。
管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。
看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。
第五类：土地前身不好的房子——土地被污染，影响住户健康
接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康。
购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
编辑：申久燕(实习)
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