广州人在佛山买房攻略 交易流程你熟吗？_网易广州房产频道
广州人在佛山买房攻略 交易流程你熟吗？
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长期在广州生活的人士，熟悉的只是广州市的房屋交易流程，可能买卖房屋两三次后才完全搞懂地产交易的全过程——一手房出证时交契税；二手房交易需网签，交税需微信或网络预约，过户则实行预约和现场取号双轨制。如果你是在佛山置业的广州人，你又是否清楚房屋出证和交易的事情呢？
去年广州客买走佛山四成、近7万套房屋桂城行政服务中心二楼一半为税务专窗。长期在广州生活的人士，熟悉的只是广州市的房屋交易流程，可能买卖房屋两三次后才完全搞懂地产交易的全过程——一手房出证时交契税；二手房交易需网签，交税需微信或网络预约，过户则实行预约和现场取号双轨制。如果你是在佛山置业的广州人，你又是否清楚房屋出证和交易的事情呢？据合富辉煌统计数据显示，2016年，佛山一手住宅成交量超过17.74万套，成交面积达1952万平方米，比广州的1274万平方米成交量还多了约53%，位居广东省榜首。其中，广州买家约买走了四成、近7万套。从2014年佛山解除限购，越来越多的广州人到佛山置业，虽然去年佛山部分区域重启限购，但之前没有在限购区域置业的外地人仍可在该区域购买一套房屋。从2014年佛山解除限购的时间作为起点，当时购入房屋的一手房业主如今已到了出证的时间，一手房出证过程是怎样的？二手房交易流程又跟广州有何异同？记者近日随在佛山置业的广州市民徐小姐前往佛山南海，全程目击她购买佛山楼后的出证全过程。据了解，在佛山南海买房，一手房契税、二手房交易受理以及缴税自去年8月开始全部实行微信预约服务，而且必须以业主身份证信息预约才有效，相比起广州二手房过户预约和取号实行双轨制要更先进。为此，记者也采访了链家满堂红佛山运营中心高级业务经理陈祖锐和中原地产区域营业经理戴昕雯，了解佛山不同片区二手房交易过程的详情。广州人佛山置业南海里水最多&各区二手房办理时间各不同佛山中原地产的统计数据显示，广州买家在五大板块中的占比较高：里水最高，近九成；其后是南海大沥、桂城和顺德北部的陈村和北滘，约占七成；禅城中心区占比近五成。在以上区域买房，购房者需到不同的行政区服务中心办理一、二手房契税和出证的手续。如桂城区域在南港路8号的桂城行政服务中心办理一、二手房的税费和过户事宜，不动产登记、一手房交契税、二手房交易受理以及税费清缴为全预约业务。据南海地产中介人士透露，有关业务都是提前一周预约，与广州市长达一个月的预约期有所不同，南海都是本周预约下周业务，较短的预约期可确保客户在对自己的时间安排有较大的把握之下才进行预约，爽约或取消的几率大减。凡是已有预约的业主，在到预定时间两小时前都可取消，爽约或取消预约次数过多将会受到惩罚。一位中介人士告诉记者，去年8月前，他们都必须现场排队取号，后来启用微信预约后，再也不需要现场排队取号，改为在手机上抢号预约。由于手机预约非常火爆，他们一个中介行10个经纪都需要在早上8:30预约号开始预约时进行“抢号”。据链家满堂红陈祖锐介绍，佛山各地二手房交易办理时间各有不同，目前从递件至放款日计起：禅城55个工作日，南海36个工作日，顺德15个工作日，三水、高明的二手房过户时间和南海差不多。一手房出证全过程记录：一次性付款跑三次&按揭买房稍微麻烦市民徐小姐2014年10月在南海桂城买个一手房单位，徐小姐家乡就是南海，因此在佛山解除限购后立即返乡买房，今年初开发商通知房屋可以办证。她以前在广州买房时，契税是在买房时预交一半，到办证时再交一半，交契税和办证都全部由开发商免费代办。不过在佛山交契税，却是由购房者自己去交。徐小姐的朋友张女士比徐小姐迟一年在佛山买房，当时是必须预缴契税，因此没有享受到2016年2月出台的国家契税优惠，当时佛山契税标准是除按容积率和面积来分普通和非普通住宅外，还按照销售价分，张女士和徐小姐购买的房屋都高于地区均价标准，因此必须交3%的契税。徐小姐幸运的是，她当时买房是出证时再缴契税，因此今年出证，可享受到国家契税优惠，按1%的标准交契税。税局人士告诉徐小姐，南海区日开始一手房必须先缴契税才可备案，国家契税优惠是在2016年2月才实施，故此张小姐未能享受到契税优惠。徐小姐在开发商处领到交税和办证的所有资料，分别是房屋明细表和分户测绘图、不动产登记申报表等。开发商人员告诉她，契税必须由业主去交，办证可在完税后委托开发商办理，但需交150元，且时间比自己办证要更长，于是徐小姐选择自行缴税并办证。徐小姐在手机微信上关注了“南海桂城”公众号，一手房契税和不动产登记都只能提前一周预约，她在手机上输入个人身份证号即可预约。一手房契税的号源较多，由于不能“秒”到同一天预约号，徐小姐必须在广州与南海之间奔波两次，第一次去交契税，第二次去办不动产登记。记者随徐小姐来到桂城行政服务中心，她预约的是下午2时到4时。徐小姐按规定时间到二楼税务大厅，刷身份证领取排队号，等了约30分钟就轮到她的号。工作人员审核了徐小姐的资料后，拿出一份“购房人家庭住房情况诚信保证书”，只要在南海区内没有住房，且建筑面积在90平方米以下，就可按1%的标准交契税。交完契税后，徐小姐隔几天“秒”到一个“不动产登记”预约号，带齐开发商给她的办证资料以及按揭合同资料前去办理房产证，整个过程在30多分钟内就结束，工作人员给徐小姐一个回执号，收到手机短信通知不需预约直接到行政服务中心拿证。不过由于她是按揭购房，还需过来与银行的人员办理入押手续，如果是一次性付款，整个交税和出证只需跑行政服务中心三次就可以。二手房过户指南：各区规定不一&购房者需分清链家满堂红陈祖锐告诉记者，自2015年11月起，佛山一手房契税必须预交，买卖交易必须先交契税才可以预售备案。佛山五区无论一、二手交税过户，各区微信预约和现场取号的规定都不一样：禅城现场取号或微信预约皆可；南海实行微信预约，除里水行政服务中心，办理里水辖区内的交税过户等手续可直接去到行政服务中心取号；顺德现场取号；三水及高明现场取号或微信预约皆可。
佛山契税目前依然按照国家契税优惠政策，核定标准按所在辖区范围内，建筑面积90平方米以下，无论第一、二套都是1%，建筑面积90平方米以上，第一套1.5%，第二套2%。在佛山五区，除顺德外其他四区也都实行网签制度。中原地产戴昕雯告诉记者，佛山二手房交易流程与广州基本一致，同样是首先对房屋进行评估、出税单、缴税，最后过户。至于需要使用贷款购房的广州客人，中原地产戴昕雯介绍，银行批出同贷的各有不同，在集齐资料情况下，通常一周内可出同贷书，放款审批为1.5月~2月不等。买家需要提供的资料有：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、无房证明（确定购买的单位是首套还是二套房屋）。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：何倚华_NW6010
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每日成交前十
1黄埔 20000元/㎡起
2海珠 53000元/平
3白云 待定
4佛山 价格待定
5增城 待定
6从化 12000元/㎡
7黄埔 待定
8黄埔 待定
9荔湾 55000元/㎡
10南沙 15000元/平
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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在佛山买房,你会选择哪个区域?买什么样地段的房子才有升值的机会?佛山买房需要注意些什么? 佛山买房哪个区域好不好主要还是你的需求情况来定。
南沙将成为广州国际海运中心建设的重要载体。广州地铁6号线二期工程全长24.5公里。打造广州东部交通枢纽中心 增城作为广州。将以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站。在广州新一轮轨道规划中。广州要建设互联互通的国际综合交通枢纽。
今年9月不再是一个好的买房季。门槛更高、选择空间更小。门槛更高、选择空间更小。以今年广州楼市。自然门槛也就高了。这当然不是一个好的买房季。但买房的人多一点点、房子好卖一点点是大概率事情。九月不是一个好的买房季。买房者还会面临更不好的季节。
禅城城区、千灯湖、金沙洲、平洲、里水、北滘等新房价格元/㎡。佛山高房价主要由广佛交界楼盘成交支撑。置业佛山就出现在广州楼市的话题当中。广州人把置业目光转向金沙洲、大沥、里水等区域。金沙洲1/3属于广州。
佛山人买房看性价比 广州人买房看地段 佛山高房价主要由广佛交界楼盘成交支撑，而其中，广州客成为楼价的主要推动力。 其实早在2000年，置业佛山就出现在广州楼市的话题当中。当年，佛山地铁、高速尚未完善，国道是市民往返广佛两地的主要通道。部分广州人会选择在黄岐、盐步等靠近325国道附近购房，以方便工作及打理生意，如黄岐第一城、白天鹅花园、名雅花园等楼盘受到不少广州买家的关注。自此，广州人开始了在佛山购买物业的浪潮。
广州人佛山买房轨迹图 到2003年-2006年，广州人把置业目光转向金沙洲、大沥、里水等区域。2003年以前，金沙洲是个名副其实的孤岛，当时进出金沙洲，靠的只有轮渡，直至2003年1月，金沙洲大桥的建成，才让这个“小岛”逐渐进入到人们的眼帘。金沙洲1/3属于广州，2/3属于佛山，由于所处位置优越，吸引众多广州人在此买楼居住。而一些距离金沙洲比较近的大沥、里水一带的楼盘也聚集了不少广州客，当时较为火热的要数雅居乐雍景豪园、雅居蓝湾等楼盘，广州客基本过半。 到了2010年，广佛地铁开通运营，不仅拉近了广佛两地的时间距离，更拉近了两地市民的心理距离，加上当时买房没有限制，极大地吸引广州人前来佛山置业，而佛山楼盘也纷纷把触角伸向广州市场。最具代表性的要数千灯湖片区的保利花园、中海万锦豪园等楼盘。 而2012年至今，广州房价日益渐涨，导致购买力快速向佛山转移。千灯湖、平洲、陈村、北滘等广佛交界区域凭借往来广州便捷的交通配套条件、相对实惠的价格和性价比高的优势，吸引大批广州买家移居。 从广州买家10多年来在佛山买房的轨迹可以看出，他们更偏向地理位置离广州近或者靠近地铁站的楼盘。下面为大家罗列出部分热门楼盘，广州买家请往这看》》》 对比广州买家，佛山买家买房显得实在一些，他们往往偏向于在老城区置业，这些楼盘都具有浓厚的生活氛围、完善的公共服务，性价比较高，例如普君新城 ( 详情 图库 团购点评 ) ·华府、越秀岭南隽庭 ( 详情 图库 团购 点评 )等楼盘就受到了不少本地人的青睐。 当然，佛山买家对总价的敏感度也相对较高，所以价格相对不高的罗村、狮山、容桂等片区楼盘也是本地人置业的人气热点。罗村新房价格基本在元/㎡左右，狮山在元/㎡，容桂基本在元/㎡。较具代表性的楼盘为奥园公园一号 ( 详情 图库 团购 点评 )、碧桂园·凤凰湾 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、佛山恒大城 ( 详情 图库 团购 点评 )、中恒海晖城 ( 详情 图库 团购 点评 )等楼盘。佛山买家如想置业的，请往这看》》》
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海南素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃。加上海南的土地资源稀缺，今年来内地空气环境的恶化，所以，海南将越来越受到置业者的青睐。那么在海南哪个城市买房好呢？我们先来了解一组信息：
回顾2016年的市场行情，市场销售的急速放大和房价的上扬让人印象深刻。跟随深圳客购房需求的持续涌入，惠州楼市交易规模迅速增长，进而推动楼市供需格局悄然转变，局部热销片区和项目出现供需紧张局面，进而助推楼市价格的上浮。在国家统计局发布的各月度
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按照拼音首字母选择郑州那个区买房好谁能告诉我推荐回答：如果买房子自己居住的话，郑东新区肯定是首选，国家四大新区之一，但房价会高些。考虑到自己以后工作生活孩子就学等问题的话，买个市内的多层的小区二手房也未尝不可。其实国内建的高层，没几个配套设施完善的，以后居住的人多了，问题就该逐渐暴露了。而且市内以后不许建多层了。中国是发展中国家。如果你是在国外生活回来的话，你更会首选多层的了。郑州华南城挺不错的，均价是15000元/平米，地址在龙湖镇新郑快速路与泰山路交叉口北100米路东，552、106、567、13路等新郑至郑州的城际公交到龙湖镇新郑快速路双湖大道交叉口下车即到项目。 价格来源网络，仅供参考郑州目前频出地王的有两个区域，一个是东区，另一个就是北区了。从房价上看，北区是郑州仅次于东区的一个区域。因为北区环境适宜，居住环境舒适，且与东区相邻，基础设施、教育资源等方面优势得天独厚。考虑升值的话，我建议是买这两个区域。大家觉得是在广州郊区买房好还是在佛山禅城买房好？推荐回答：买房的话如果广州买不了，就在佛山买，现在广佛线也开通了，佛山的房价会跟着广州涨的，所以佛山的房价应该会比郊区增值快广州天河区买房选择哪里的好？推荐回答：远洋天骄平均价格：
元/m? 地址：元岗路68号 远洋天骄地处天河CBD，距中信广场仅3公里。三地铁沿线物业，距离地铁3号线天河客运站仅700米。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需1个站车程，交通十分便利。
远洋天骄占地9.4万方，总建面积为22.3万方，为天河乃至广州中心城区为数不多的规模大盘。项目由10栋17-19层的小高层洋房和3栋商务写字楼组合而成。住宅规划坐北向南，户型多数为南向或南北通透，三面单边。
远洋天骄产品线丰富，主打87-134方高实用率三至四房，满足各类客户需求。同时，项目内规划有公立幼儿园和小学，真正做到健康生活环境与生活配套高度融合的高品质健康人居社区！ 价格来源网络，仅供参考。请教下大家在广州哪个区买房好推荐回答：番禺比较好，以长远的眼光来看。因为现在那里还是属于郊区，所以目前来说房价比较便宜，待到那边的火车站建好后，房价肯定一路飙升。可以考虑下海珠区和荔湾区，靠近地铁的话其实也满方便
，那边房价比天河好多了。有的只要元每平方，60万足可以买个三居了。以上价格来源于网络，仅供参考。 东进和南拓被认为是广州城市发展规划的重中之重，所以目前来说，黄埔和南沙这两块区域是政策利好、配套设施不断完善，而且当前两区房价都在1字头，相比天河来说，价格方面也不会太大的压力，要是条件比较宽裕，天河是不错。谁清楚长沙买房那个区好推荐回答：我是湖南人，但是一直在广州工作，年纪大了，但广州房价实在太高，我想近期回长沙买房子，方便以后回长沙发展。但本人从未在长沙生活过，不知道买房该在哪个区比较好，请哪位有爱心的朋友帮忙指条明路，要求交通便利，周边配套设施齐全（主要是学校），价格不是太离谱就行。 住哪最主要的得看你自己的喜好吧。芙蓉区，是传统的经济发达区，但是很饱和了，不过往东到芙蓉区政府那边还是可以。那边有很多不错的楼盘，环境也还可以。价格不低。雨花区，现在发展最快也最有潜力的是体育新城板块。新火车站的启用，地铁的开通，那边马上就火起来了。那边也有很多很不错的楼盘，价格跟芙蓉区相当。天心区，主要是省政府板块发展最快，楼盘最多。天心区近几年得益于省政府的搬迁和长株潭城市群确立，城市中心南移的优势，发展非常快。岳麓区，个人觉得是最适宜于居住的地方。而且麓谷高新区和地铁的带动，岳麓区发展非常快，由于相对来说离市区商业中心有段距离，房价相对较低。开福区，一直觉得开福区是个“杯具”，可能真的是“南帝北丐”的说法太深入人心了，处在最北的开福区的发展一直都是最慢的。近年得益于芙蓉北路的拉通、浏阳河隧道开通和城北几个大楼盘的开发算是崛起了。现在最火的开福区楼盘---湘江世纪城被评为中国最大十大住宅小区之一。而且市政的两馆一厅也正在建设当中，预计开福区至此是要崛起了。房价相对来说，算中等。还有星沙那边，近几年发展得非常快，各项建设都是如火如荼。只是离市区太远，如果工作对住所要求不是很高的话也是个不错的选择。房价相对较低。 希望我的回答对你有所帮助。展开全部下一篇：广州是一个经济发展比较快的城市，在广州办公家具是比较多的，我们在选购办公家具的时候都想选购一款比较好的品牌，那么在广州，广州办公家具哪家比较由于现代人对于家装效果和家庭使用家具的要求越来越高，市面上也出现了不少优秀的家具城，其中广州琶洲家具城就是一个很好的例子。搬家的时候我们都知道找搬家公司，但搬家公司那么多，有时候真让人纠结，不知道选哪家好，今天小编来和大家分享一下广州搬家公司的相关信息，看看广州广州一直都是我国轻纺工业较为发达的地区，这里有不少国内一线纺织品牌、布艺品牌，为了方便大家选择，今天我们就来介绍一下广州窗帘布艺，那么在众多广州是我国着名的纺织品加工和营销基地，目前国内有不少一线纺织品牌，都来自广东省，而今天我们要为大家介绍的是广州毛巾批发厂家，那么广州毛巾批发在每个人结婚的时候都会选择拍摄一组婚纱照，来定格这美丽的瞬间，而拍婚纱照都要选择一家专业的婚纱摄影公司那么接下来小编就为大家介绍一下，广州拍买房是人生的一件大事，辛苦个小半辈子个房也是常有的事。然后就是更加辛辛苦苦急急躁躁的装修阶段。等到一切都尘埃落定之后，就差搬家啦。凉席可以让你在炎炎夏日减轻炎热感觉，让你可以拥有一个好的睡眠，在过去，凉席的品种很单一，并且睡着也很容易划伤皮肤，退热的功能也不是那么好，通迈入全新的2017年，在这新旧相交的时刻，无论是刚买了楼的还是想要买楼的人都格外关心明年楼市的走向。提起手机品牌，我们脑海总会第一浮现出iphone,三星，索尼，华为，oppo等知名品牌，那么作为本土品牌的手机，你是否认识?}