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想封阳台遭物业拒绝 小区景观阳台到底能不能封
生活在这座城市，生活在社区，街坊邻里组成了一个个大的“家庭”，物业公司便是这个大家庭的“管家”。小区的起居环境、水电费收取、出入安全、车辆停放、设施维护、绿植养护等点点滴滴的“家务事”，都需要物业这个“管理”来料理。但是，就像每个家庭都会有争吵、拌嘴一样，小区物业与业主也会有矛盾、有分歧。您所在的小区管理规范吗？您对自己的“管家”是否满意呢？从今天起本报推出“小区管理那些事”系列报道，如果您在小区生活中遇到了烦心事不知如何处理，或因“家务事”与开发商、物业起争执无人做主，或因权益受到侵害投诉无门。那么不妨致电本报热线来诉说，针对您反映的问题，本报会联系相关职能部门，为您出谋划策，寻求一种妥善合理的解决方式，为您排解烦闷。最近，刚拿到新房钥匙的倪先生在房子装修上犯了难，原因是他购买的房子阳台是“半赠送”的，属于景观阳台。收房装修时倪先生以不安全为由准备封闭阳台，却遭到了物业的拒绝。为此，倪先生提出了质疑：“房子都是我的了，封个阳台为何不可？”业主反映开发商不许封闭景观阳台市民倪先生在丰禾路太奥广场购买了一套85平方米的房子，买房前销售人员向他介绍，阳台是“半赠送”，也就是说倪先生只用支付一半面积的钱，就可以得到整个阳台。一下就能省好几万元，听到如此优惠消息，倪先生乐开了花，他很快就与开发商签订了购房合同。一个星期前，倪先生终于拿到了房屋钥匙，随后他发现自家“半赠送”的阳台并不是全部封闭样式，而是由半截水泥墙及栏杆组成。考虑到这种样式的阳台，小偷容易翻进家中，存在安全隐患。于是，倪先生决定装修时用铝合金材料对阳台进行全封，然而他的这一装修方案被物业拒绝了。物业的理由是，这种样式的阳台属于“景观阳台”，按要求是不能封闭的。倪先生不答应了：“房子都是我的了，封个阳台为啥不可以？”带着倪先生的疑问，记者来到小区物业办，工作人员说，小区物业是开发商下属的一个单位，关于业主不能封闭景观阳台一事，开发商早就给物业下发了通知，明确要求物业要提醒并监督业主的装修，不准业主自封阳台，否则将承担一定后果。为此，在业主交装修押金时，物业按照开发商的要求通知了业主。至于不准业主封闭阳台是何原因，及封闭要承担何种后果一事，这名工作人员建议记者找开发商咨询。随后，记者来到小区售楼部，开发商的一位负责人解释说，从房屋规划设计上看，景观阳台只有一半面积算在产权里面，赠送面积是不属于业主的产权面积，而全封闭的阳台则是全部面积都算在产权里。在目前房屋还没有完成全部验收，产权还没有下来期间，若是业主把景观阳台全封，会造成面积的误差，产权办理就会出现麻烦，势必要承担另一半阳台面积的费用。那么，倪先生家的阳台是不是就彻底不能封了呢？这位负责人向记者透露，如今很多楼盘都有“景观阳台”，虽然有规定景观阳台不得封闭，但很多楼盘业主最终也都封了阳台，也就是说倪先生家的阳台最后是可以封闭的，但需要等房屋接受完了综合验收之后才可以。“接受完验收，等产权证顺利下来后，业主就可以悄悄封阳台，到时也就不会要求他们支付增加面积的钱，其他楼盘都是这样做的。”该负责人说。记者走访业主擅自封阳台很普遍这种由业主自行封闭景观阳台的情况是不是普遍存在呢？连日来，记者走访了不少小区，得到的回复和记者所见到情况都是，“景观阳台”可被封闭，购买房子赠送阳台的业主最后也都自行进行了封闭。在大寨路某小区记者以买房为由，咨询了售楼部的一位工作人员。工作人员介绍说，如果是看中了带有“景观阳台”的房子，那么这个阳台面积是赠送给业主的。当记者询问“景观阳台”是否可以自封时。这名工作人员回复说：“你运气好，小区已经验收完了，你想怎么封就怎么封，不会有人管的。”随后，记者在小区看到，有“景观阳台”的业主，很多已将自家阳台做封闭处理，一位业主告诉记者，景观阳台的原本用途就是一个观看风景的空间，但半封闭样式对于北方住户来说并不实用。所以很多业主便将阳台封闭，也多出一些居住空间。既然“景观阳台”在房屋建设规划时是不许封闭的，那么业主自行封闭日后会不会招来政府相关职能部门的处罚呢？浐灞新区西岸国际花园小区销售人员告诉记者，他们小区物业和开发商是一家人，所以只要带景观阳台的房子，业主是可以自行封闭，无须担心今后物业会向政府相关职能部门反映。随后，记者采访了小区一位自封阳台的业主，他告诉记者，当初房子在装修时他就将阳台改造成了一间小书房，如今他已经入住两年半了，并没有人上门找过麻烦。得知记者的担忧，这位业主直言说：“法不责众，封闭景观阳台已经成了小区业主装修必做的一个工程。不光是我们小区，很多小区都是这样。”各方观点市规划局擅自封阳台属于违建采访中，记者了解到，对于小区规划设计的“景观阳台”，开发商往往都是在房屋取得了综合验收后，以业主觉得不安全为由，默许其自封阳台。那么这种做法是否可取，相关职能部门对此应该如何处理呢？西安市规划局办公室的一名工作人员告诉记者，小区在建设规划审批时，只要阳台的设计方案是景观阳台，如果业主封闭阳台属于更改设计用途，增加建筑面积，更改容积率，根据规定是不允许的。工作人员说，房屋的规划设计有其严肃性，房屋验收交房后，即使有部分业主提出希望封闭阳台的要求，规划部门也不会同意擅自更改房屋外貌。如果业主自行封闭阳台，这个封闭的空间就属于违规建筑。各区规划部门一旦接到投诉，将责令其恢复原貌。市建委日后使用存在安全隐患“开发商设计景观阳台，最后再允许业主自封阳台，是一种精明的营销手段。表面看上去业主没掏钱或者少掏钱就得到了一个阳台，但这样改造的阳台并不符合建筑规范，日后的使用存在很大的危险。”西安市城乡建设委员会工作人员告诉记者，从房屋建设上来说，景观阳台与全封闭阳台不单是样式不同，最大的不同就是其建筑用料结构的不同。一般根据房屋设计，景观阳台所用建筑材料往往比全封闭阳台要少些，所以它所承重量要少于全封闭阳台的承重量。工作人员说，如果一家业主封闭了景观阳台侥幸或许不会发生意外危害，但要是整个楼层的业主都封闭了景观阳台，这无疑就是加重了阳台的负重量，加重了整个高层楼房的负重量，那么日后将存在极大的安全隐患。工作人员说，如果业主觉得“景观阳台”不安全，真要封闭阳台的话。那么，应该由开发商牵头，将楼体的改造设计图纸递交给规划设计院，由规划设计院根据原先的楼体设计图纸严格进行计算，看在原先楼体设计的基础上封闭阳台是否可行，是否还要再加固楼体才能实现阳台封闭。“房屋建设及用料很严格，不是业主想怎么做就怎么做，建议广大业主不要私自封闭阳台，以免日后出现危险。”工作人员说。律师观点封阳台造成危害 业主要担责陕西仁和万国律师事务所余伟安律师说，开发商送阳台只是一个广告用语，并不代表赠送给业主的这个阳台可以随意处置。业主如果要将赠送的景观阳台封闭，那么必须符合法律规定，还要符合设计规划。如果业主在不符合政府规划部门规定的情况下，擅自封闭阳台，日后这个封闭的阳台要是对楼体造成危害，及对他人造成了伤害，业主要承担法律责任。下期话题楼体外墙广告扰您休息咋办？北郊的李女士最近遇见了一件烦心事，她所住小区很多住户将房子出租办公，一些公司为了便于客户寻找及宣传，直接在楼体外墙上悬挂了LED灯箱广告，每到晚上灯箱发出的灯光就会照射到她的卧室，她必须拉上窗帘才能入睡。这种情况冬天还好，可是到了炎热的夏天，晚上想开窗透气都不行。如今很多业主出于投资的目的而买房，这些高层楼房一旦租给了公司用于办公，大大小小的宣传广告就会悬挂在窗户边或者外墙上。相信此类事情，在很多新建小区中或多或少都存在，尤其是在一些街边小区则更为集中。如果您遇到了像李女士一样的困惑，在所住小区外墙上悬挂广告，妨碍到了您的生活。您可致电热线向本报诉说，下期本报的“小区管理那些事”报道中，将着手为您解决高层楼房外墙LED广告灯带来的烦恼。
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2017201710月
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(城东9900元/平方米)
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(西咸新区9600元/平方米)
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阳台及露台管理规定
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你可能喜欢　　房子在南方一个小城，其实管理比较松散，周边的楼盘很多家阳台都封起来了。不过因为我这小区太小，业主很多都不在本市，基本上买了不是空置就是出租，可能没那么上心，从开始交房入伙到现在一年来倒还没有人第一个把阳台封起来。　　原本我也没想着那么多，就随意装了入住，但是现在发现不封阳台的话问题很多。　　房子基本情况，18层，高层顶楼，把东南角，阳台朝东，小户型，套内也就40多个平方，两房一厅一卫，一个小阳台。　　阳台从客厅的落地窗伸出去，面积大概3个多平方（1.1米宽X3.2米长）。目前功能包括放置一个洗衣机（涡轮的，从顶开），墙面顶部一个空调主机，晒衣架，其他待定（包括小型花架，各种猫用品，工具杂物，除了花架剩下的都必须等封阳台之后才能放）。　　本来是想等着小区内有人封阳台了就赶快封起来，但是等到现在都没人有动静，开始着急，所以看着天涯各位能人对自己的房子各种处理，心里痒痒在此开帖求助！
楼主发言：18次 发图： | 更多
　　物业 不让封的原因是什么？美观吗？那给不给装防盗网？
　　目前亟待解决的问题是：　　1.下雨下的太大，整个阳台根本没法使用，不仅晒衣服放置物品什么的行不通，连洗衣机都遭殃，不得不做个大罩子罩起来，使用很不方便。而且雨大的时候感觉都下到客厅里面来了，今年广东下雨下了俩月了吧，南方的朋友们一定知道，%&_&%　　2.夏天的蚊子，下面的绿化直接导致了蚊子超级多，虽然房间其他窗户都做了纱窗，但是这个阳台到客厅的推拉门不知道怎么做，三扇推拉门是活动的，没法做效果好的纱门。　　3.地拖笤帚等还有各种工具等都没法往阳台放，由于原本就是小户型了，屋子里面也不知道放哪里。　　4.想在阳台做储物柜之类的，也都因为下雨和日晒的问题，不知道怎么处理。
　　看到这里有不少有经验的朋友和厉害的设计高手，真的希望有回应啊！好像我的问题说来说去都跟下雨、暴晒和风沙有关。。。其实我也想鼓起勇气干脆封了算了，又怕物业要我拆了，那才麻烦。。。　　现在我就想看看有没有什么过度的办法，先让我可以稍微地利用一下阳台，然后等慢慢看能否全部封上。
　　目前阳台大概图上这种样子，三面墙，墙上统一涂的外墙漆，外面排铁栏杆。　　
　　继续抱着希望等有过类似经验的天涯er或者能人设计师出场~~~~　　在天涯家装泡了很久了，发现好多人都在阳台上砌一个包着瓷砖的台子，把洗衣机塞进去，可是我家这个不是滚筒。。。还是没法这么干啊。。。　　我也想过沿着铁栏杆的部分，全部用玻璃封起来，但是考虑了一下，下雨之后，还是白搭，而且风沙依旧，蚊子照飞。
　　我也是很想封阳台，这样不用每天这么费力的清理从阳台到客厅的脚印　　
　　@你是葱油我是饼 1楼
15:38:00　　物业 不让封的原因是什么？美观吗？那给不给装防盗网？　　-----------------------------　　谢谢你！第一个回复我的帖子，我刚才没看到。　　就是收房的时候不是给一个什么双方看的合同似的文书么上面写的不能封，另外在开始装修的时候，也写明了不准封阳台，允许装隐形防盗网。　　应该是为了外部统一的美观问题吧。现在很多小区也都条条框框多的很，什么不准封阳台了，不准搭阳光房了之类的。但是又一边看着大街小巷那么多人封起来了，真是郁闷。
　　@零零好 6楼
16:01:00　　我也是很想封阳台，这样不用每天这么费力的清理从阳台到客厅的脚印　　-----------------------------　　是啊，前几天暴雨，根本都不敢开阳台的门，衣服只好都挂在厕所里面，那我这个阳台不是根本作废么？而且风沙什么的挺大的，不仅客厅更脏，平日阳台上积起的灰，一下雨就变成脏水了，烦死了。　　那么多人都封了，到底怎么做的呢。
　　唔，秒沉了，还是想再看看有米有类似经验的朋友啊，求助~~~　　封不成阳台的话还可以怎么办？或者有没有成功的经验怎样最后封了自己家的阳台~~~　　总看着那么多人都封上了。总是有个办法的吧~~~~
　　现在的洗手间和厨房都非常的小，所以洗衣机必须放在阳台，非常矛盾，到底该怎样把阳台利用起来呢？
　　好吧，感觉是没有贡献的帖子哎。。。但是我想着个这个问题一定不会只有我一个人吧？
　　还在坚持不懈地等涯友出现~~
　　还是木有大神或能人出现~~~么么么~~~
　　@你是葱油我是饼
15:38:00　　物业 不让封的原因是什么？美观吗？那给不给装防盗网？　　-----------------------------　　@流浪广东的猫 7楼
16:04:00　　谢谢你！第一个回复我的帖子，我刚才没看到。　　就是收房的时候不是给一个什么双方看的合同似的文书么上面写的不能封，另外在开始装修的时候，也写明了不准封阳台，允许装隐形防盗网。　　应该是为了外部统一的美观问题吧。现在很多小区也都条条框框多的很，什么不准封阳台了，不准搭阳光房了之类的。但是又一边看着大街小巷那么多人封起来了，真是郁闷。　　-----------------------------　　如果写明了你还是别封，先 装防护网起来。等到你们那里人多了，看别人封不封把。这种事情有一就有二。业主态度坚决了物业也拿你没办法，又不能强拆。但是人少就没势力
　　主要是隐形防护网真的没啥用处，风沙、雨水、蚊子，一样不挡啊~~真要有个什么贼，那个剪刀一剪那网不就断了么。目前看来，防护网的功能就一个，就是防止衣服吹到楼下。。。。。。囧。
　　可不可以在栏杆里边砌起一截墙
然后装个透明玻璃的推拉门呢
还可以挂个窗帘 哈哈哈哈哈哈
好吧 我乱说了
　　想封就封不用搭理物业，物业没有执法权，不会拆你的，而且合同是跟开发商签的，关物业鸟事，而且这条合同跟物权法相冲突可视为无效，怕影响外立面的话可以用无框阳台窗
　　之前我住的，物业也不让封，我就研究有什么好办法。结果打算装，无框玻璃阳台，就是用一种折叠玻璃，封住阳台，在楼下看是完全透明的。玻璃比较厚，挡风挡雨。很不错。物业检查，可以推到两边。一点不影响。平时关闭就可以了。如果楼层高，虽然有点反光，但楼下基本看是无封阳台的，就是有点反光。　　你可以百度，搜索【无框玻璃阳台】有很多图片看
　　回复第19楼(作者:@xiaoxiao11x 于
03:22)　　之前我住的，物业也不让封，我就研究有什么好办法。结果打算装，无框玻璃阳台，就是用一种折叠玻璃，封……　　==========　　第一次听说，呵呵，看起来不错！谢谢　　
　　我们这里都是建议封阳台的，因为有水管和龙头，不封阳台冬天会冻裂的，　　你们的阳台没有水管和龙头吗？？
　　@流浪广东的猫
18:26:00　　主要是隐形防护网真的没啥用处，风沙、雨水、蚊子，一样不挡啊~~真要有个什么贼，那个剪刀一剪那网不就断了么。目前看来，防护网的功能就一个，就是防止衣服吹到楼下。。。。。。囧。　　-----------------------------　　封吧！大不了就是跟物业扯皮的事。其实一般还好，你的阳台确实存在这样的情况，你先找物业说明，一般还是会让封的。很多物业管理协议签的时候都写着不允许封阳台但是根据实际情况业主还是要封的，这个东西不可能强制所有业主达到统一。况且封阳台提高了安全性对物业管理也更有利。假如物业强硬不让封阳台那你就让物业给你解决下雨漏雨的问题，不然拒交物业费。若有小孩或者将来准备有小孩的话问物业能不能保证你家小孩的生命安全。。。这样扯扯然后封了就完了。
　　@yyshmily 17楼
18:35:00　　可不可以在栏杆里边砌起一截墙
然后装个透明玻璃的推拉门呢
还可以挂个窗帘 哈哈哈哈哈哈
好吧 我乱说了　　-----------------------------　　haha我想过啊，但是我想着如果铝合金窗户都不让封。。。
　　@我要当包租婆 18楼
00:13:00　　想封就封不用搭理物业，物业没有执法权，不会拆你的，而且合同是跟开发商签的，关物业鸟事，而且这条合同跟物权法相冲突可视为无效，怕影响外立面的话可以用无框阳台窗　　-----------------------------　　其实我有几次心中也是霸气地想着就封了怎样，但是家里老人家就比较胆小，而且平日我不在家，就老人在家，怕他们跟物业的有冲突，不高兴什么的。纠结。。。
　　@xiaoxiao11x 19楼
03:22:00　　之前我住的，物业也不让封，我就研究有什么好办法。结果打算装，无框玻璃阳台，就是用一种折叠玻璃，封住阳台，在楼下看是完全透明的。玻璃比较厚，挡风挡雨。很不错。物业检查，可以推到两边。一点不影响。平时关闭就可以了。如果楼层高，虽然有点反光，但楼下基本看是无封阳台的，就是有点反光。　　你可以百度，搜索【无框玻璃阳台】有很多图片看　　-----------------------------　　哇，太感谢你啦！！我这就去找找看，就是不知道当地有没有人给做呢。但是还是很感谢你，我先了解下回来反馈给大家。
　　@yyshmily
18:35:00　　可不可以在栏杆里边砌起一截墙
然后装个透明玻璃的推拉门呢
还可以挂个窗帘 哈哈哈哈哈哈
好吧 我乱说了　　-----------------------------　　@流浪广东的猫 24楼
00:45:00　　haha我想过啊，但是我想着如果铝合金窗户都不让封。。。　　-----------------------------　　那好 你就带头吧 中国式封阳台
　　@fwgg 22楼
22:14:00　　我们这里都是建议封阳台的，因为有水管和龙头，不封阳台冬天会冻裂的，　　你们的阳台没有水管和龙头吗？？　　-----------------------------　　有呀，所以洗衣机在阳台上么，其实很担心阳光的问题，觉得洗衣机经不起晒。
　　@xiaoxiao11x 19楼
03:22:00　　之前我住的，物业也不让封，我就研究有什么好办法。结果打算装，无框玻璃阳台，就是用一种折叠玻璃，封住阳台，在楼下看是完全透明的。玻璃比较厚，挡风挡雨。很不错。物业检查，可以推到两边。一点不影响。平时关闭就可以了。如果楼层高，虽然有点反光，但楼下基本看是无封阳台的，就是有点反光。　　你可以百度，搜索【无框玻璃阳台】有很多图片看　　-----------------------------　　我去查了，才知道是这个，其实我在另外一个小区见过的，当时站在下面没想出来是个什么构造，也不知道怎样称呼，现在知道啦。但是这个有一个问题，就是不能用纱窗对吧？
　　@xiaoxiao11x
03:22:00　　之前我住的，物业也不让封，我就研究有什么好办法。结果打算装，无框玻璃阳台，就是用一种折叠玻璃，封住阳台，在楼下看是完全透明的。玻璃比较厚，挡风挡雨。很不错。物业检查，可以推到两边。一点不影响。平时关闭就可以了。如果楼层高，虽然有点反光，但楼下基本看是无封阳台的，就是有点反光。　　你可以百度，搜索【无框玻璃阳台】有很多图片看　　-----------------------------　　@流浪广东的猫 29楼
00:49:00　　我去查了，才知道是这个，其实我在另外一个小区见过的，当时站在下面没想出来是个什么构造，也不知道怎样称呼，现在知道啦。但是这个有一个问题，就是不能用纱窗对吧？　　-----------------------------　　是的，其实这个就是为了美观，防尘。要说隔音防盗之类的，肯定不如普通的那种封阳台窗好，普通的还结实省钱。但当时我们小区物业就同意装这种，不知道你们那里同意否。还是问清楚，再安装，一个地方一个样。主要你们那里业主想封，阳台的少，如果都同意估计物业也扭不过你们。
　　楼主啊，我跟你有一样一样的困扰啊。新买的楼盘，还没交房，但我就困扰上了，当时头一热就买了，唉，而且我的还是顶层带阁楼，最上面一层是圆弧型的窗户啊，物业是肯定不让封阳台的，现在的新小区都为了美观。可是不封的确不安全，尤其高层。好头痛啊，可以预见将来跟物业扯皮的情景了。
　　我家用酷日桑专业阳台帘，解决阳台西晒、淋雨、大风及灰尘问题，效果还不错。　　不想封阳台，封了影响视野哦。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　酷日桑阳台帘，既能挡雨，又能遮阳抗风防尘，荷兰产品。单面透景（里面看得外面，外面看不到里面），保护阳台隐私拉绳调控卷帘高度，升降灵活随意~珠三角都市阳台装修必备~http://user.//blog/?ptlang=2052　　　　　　　　
　　4.想在阳台做储物柜之类的，也都因为下雨和日晒的问题，不知道怎么处理。　　楼主的第四个问题，即使封阳台解决了下雨问题，可是日晒问题还是需要另外的遮阳用品来解决，储物柜常年日晒是会老化的，玻璃阳台窗不具备抗紫外线防晒的功能。　　酷日桑阳台帘，其特殊的耐老化高密度分子材料，既解决紫外线防晒问题，又能挡雨挡风。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　你可以做个大窗帘啊！用浴帘那种布防水的！直接把阳台全装上！下边定死
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