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无锡宏诚房地产开发有限公司建设商品住宅小区（宏诚花园三、四期）规划设计方案（变更）批前公示
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　　 根据城乡规划管理有关规定，现对无锡宏诚房地产开发有限公司建设商品住宅小区（宏诚花园三、四期）规划设计方案（变更）进行批前公示。
　　一、项目概况
　　该项目位于锡山区东亭街道，建设单位为无锡宏诚房地产开发有限公司，用地范围北至锡沪中路、西至东亭南路、南至学前东路（春潮中路）、东至河道，可建设用地面积约115318平方米，用地性质为商业、居住用地，地上核定建筑面积小于322890平方米，容积率小于等于2.8、建筑密度小于40%、绿地率大于30%。项目以上马墩路为界，南北共分四期建设，其中一期已交付、二期正在建设，本次方案变更范围为上马墩路北侧地块（宏诚花园三、四期），项目三、四期规划方案于2012年10月通过审查，2013年8月申领建设工程规划许可证，但尚未领取销售许可证。现建设单位为进一步提升城市形象，优化交通流线组织，优化对周边的日照影响，并且满足2015年开始施行的消防新规，申请对上马墩路北侧地块（宏诚花园三、四期）进行方案变更，主要调整内容如下（具体详见附图）：
　　1、总平面布局：调整9#、10#住宅朝向，使其与上马墩路平行布置，优化沿路城市界面；增加了部分地面机动车停车位，取消了9号楼北侧的变电房。
　　2、交通组织：对小区内部道路进一步优化调整，小区车行主入口设置在上马墩路，将地库出入口全部调整至紧靠上马墩路小区出入口，以减少对东亭路主干道的交通影响。
　　3、建筑单体：优化户型，增加户型南向房间和开间尺寸；对建筑外立面进行了调整，采用&ArtDeco&建筑风格,与北侧龙湖项目相协调；调整建筑层数，11号楼从原设计的30、33层降低为28、30层，9、10号楼由原设计的33层降低为27层;沿锡沪路布置的商业、酒店建筑立面进一步优化调整，并对内部功能进行优化调整。
　　4、地下建筑规模调整（宏城花园三期），由原来的约20000多平方米，调整为17000多平方米。
　　调整后的方案，满足《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范和规定的要求。
　　二、公示地点和时间
　　公示地点：
　　1、项目所在地现场，沿上马墩路现场围墙。
　　2、无锡市规划局网站（gh.）
　　3、锡山规划展示馆公示厅（东亭中路10号2楼）
　　公示时间：日---日。
　　三、联系方式和意见反馈
　　联系地点：无锡市规划局锡山分局（东亭中路10号）
　　邮政编码：214101
　　联系电话：208159（传真）
　　电子邮箱：
　　附:原规划设计方案及调整方案主要设计文件
　　 无锡市规划局锡山分局
本篇文章共有1页 当前为第 1 页未来城等小区不按规划建设 五证齐全房产证难办-中新网
未来城等小区不按规划建设 五证齐全房产证难办
　　高新区中齐未来城小区与原来规划不一致而不能办理房产证；位于历城区的锦绣泉城也因为超规划，几百名业主无法办证；二环东路的学府蓝山苑小区虽“五证俱全”，但两楼整体比规划加宽了1米
　　连日来，本报联合济南市住房保障管理局开展的“送证上门”活动引发不少市民关注。与这些已办好证没有领证不同的是，数十位市民反映，虽然五证齐全，可不知为什么至今办不下房产证。
　　不按规划建 房产证难办
　　金色港湾房女士反映，2005年在小区买了一套60平米的房子，当时合同约定：交房一年以内开发商将为其办理房产证。2006年交房后，房女士发现，小区陆续有人拿到了房产证，但是唯独3号和6号楼没有，最后开发商回复，“小区的房子超建，无法办理房产证，正在协调。”
　　记者了解到，高新区中齐未来城小区与原来规划不一致而不能办理房产证；位于历城区的锦绣泉城也因为超规划，几百名业主无法办证；二环东路的学府蓝山苑小区虽“五证俱全”，但两楼整体比规划加宽了1米，无法通过综合验收……
　　“开发商不按规划建设是房产证难办的主要原因之一。”11日，济南市房屋产权登记中心人员介绍，有些是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动，情况较多的是开发商改变容积率或加盖，无法通过规划核实或是综合验收，也就无法做房屋的产权登记。
　　不是国有建设用地没法办证
　　除了规划“超标”，土地性质、手续有问题也影响办证。济南市房屋产权登记中心工作人员说，有的开发企业在没有获得合法土地手续的情况下就开工盖房。
　　开发商品房，必须是通过招拍挂等手续获得的国有建设用地上才能进行，但有的开发企业通过与村里或者是居委会合作的方式在集体土地上建商品房出售，而集体土地上盖的房子是不允许对外出售的。不少“本村以外”的人买了这样的房子，房产证也无法办理。
　　济南市房屋产权登记中心有关人士介绍，一个项目从拿地到办证，中间会有国有土地使用、规划许可、竣工备案等多个环节，如果开发商在哪一个环节上做得不合格或者是违规，没有通过审批，都有可能导致后来的房屋登记材料不全或者是不和法律规定，造成房产证“难产”。
　　项目必须通过验收才能办房产证
　　开发商施工过程中出现问题，或缺少竣工验收手续无法通过综合验收，也不符合办证的必备条件。
　　11日，家住银座花园的王女士向记者反映，她在2011年10月份开发商交房后就入住了银座花园3期的房子，但是到现在也没有拿到房产证。
　　王女士说，她已经找过很多次房管部门的工作人员，对方说开发商一直没有提交相关资料，现在银座花园3期的居民都没有拿到房产证。
　　记者拨打了开发商山东银座久信房地产开发有限公司的电话。工作人员告诉记者，“楼盘正处于综合验收收尾阶段，验收结束后就会向房管局提交资料。”
　　记者了解到，《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，办理房产证必须通过综合验收，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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内蒙古丰镇：规划乱象调查_明珠花园小区内的“烂尾楼”现状
内蒙古丰镇：规划乱象调查_明珠花园小区内的“烂尾楼”现状 22:03:04烂尾楼就像一个个城市疮疤，不仅影响着社会的发展和稳定，而且牵扯千家万户，甚至造成了巨大的资源浪费。烂尾楼也是购房者心中梦魇。内蒙古丰镇市明珠花园小区内的三栋建筑（开发商所称的明珠花园1、2、3号楼）就是业主心中的“梦魇”。业主称之为“违章建筑”，向丰镇市规划局投诉，随之合法手续被撤销，开发商停止建设并称之为“烂尾楼”。如今已经殃及业主的权益，引发业主长达4年的维权，对此，业主质疑：1、这三栋楼是如何获得编号《建设工程规划许可证》，为何又要撤销呢？丰镇市规划局作为政府行政部门为何要“朝令夕改”呢？2、既然是“烂尾楼”，为何不根据国家相关法律给予拆除呢？3、开发商严重侵害广大业主利益，又将如何赔偿呢？对此记者实地调查。小区内的“烂尾楼”丰镇市座落在乌兰察布草原南部素有“塞外古镇，商贸客栈”之称。近年来，丰镇市围绕“补齐与拉大齐抓、新建与改造同步，扩容与提质并举”的思路，实施了城市发展“拉大、补欠、崛起”三步走战略。拉大城市框架，在大规模改造旧区的同时全面启动新区及园区建设，既拓宽了城市发展空间，完善了服务功能，又改善了投资环境。旧城改造紧锣密鼓，棚户区的改造、廉租房、公租房、经济适用房的大面积兴建，为多年住房困难的群众改善了居住条件，人们的幸福指数在逐年增加。在此契机下，彰显时代风貌的高档小区明珠花园拔地而起。日，明珠花园小区一期业主多数入住。刚刚入住新小区的韩斌（化名）是满心欢喜，因为小区内绿化面积较大，楼间距也非常合理，而且小区各种设施较为齐全，让人住着舒服惬意。业主提供的规划图纸与规划局的规划图纸（有无1、2、3号楼的规划）然而好景不长。拿着一张规划图纸复印件，满脸愤怒的韩斌称，新小区的惬意还未享受完，闹心的事情就发生了，丰镇市三和房地产公司就在原来的出行通道上开始建设楼房。就在记者了解“烂尾楼”的前世今生之时，业主张兰（化名）指着如今已成“烂尾楼”的三栋建筑物诉说道：“首先三和房地产公司未征得我们业主的同意，就在小区主干道上违规建楼，其次这样的违规建筑是如何获得编号《建设工程规划许可证》？再者，为何在业主们投诉之后，丰镇市规划局又撤销了编号《建设工程规划许可证》？”如今所谓的明珠花园1、2、3号楼已经建设到5－6层，生锈的钢筋裸露在阳光之下，三栋楼周围并没有防护措施，安全隐患令人深思。这三栋楼把原来的楼距缩短到3-6米，严重侵犯了业主的公共利益。业主卢女士称，开发商开始建设违法建筑之时，多数业主进行阻拦。此时建筑已经建起3层，面对业主举报前任局长韩林利要求停工。随之韩林利升迁为乌兰察布市某局局长。但是令让他们气愤的是，2014年时任局长孙占林竟然继续让开发商施工，业主继续举报，而规划局智海晨局长到现场只是查看并未阻止，明显是带领规划局职工为开发商“保驾护航”。更令业主气愤的是，丰镇市三和房地产公司虽然违章建筑被叫停了，但又一“新花招”开始了：对六带七（阁楼）的楼层进行改造，不仅要加楼梯，打通六带七的楼道顶部，而且把原来的六带七分离成六层和七层，没有任何安全防护措施情况下违规施工，这样既影响小区环境，又带来安全隐患。业主曾多次向丰镇市规划部门反映，但是都没有得到制止。8月13日上午，内蒙古自治区安委会召集有关部门召开紧急会议，自治区副主席王波要求各级各部门要吸取天津港“8·12”爆炸事故的教训，立刻开展安全生产大检查，重点检查4个方面的安全生产工作，包括矿山地质灾害和露天矿的开采安全、危化工行业、道路交通安全和建筑施工领域，检查工作要派专业人员，找出隐患和问题，全面解决。丰镇市三和房地产公司随意改建，甚至在住户头顶上私自建设，并未采取任何安全预防措施，作为主管部门缘何不予制止呢？就在记者调查当日，以及在规划局采访之时，甚至现在仍然在继续建设？在丰镇市难道一个开发商的利益比政府权力都大？还是规划局并没有把百姓的生命安全放在心上？规划乱象明珠花园小区本是一个较为和谐安定、环境优美的高档小区，甚至有丰镇市领导在此居住，但是令人不解的是小区的开发商可以我行我素随意违建改建。9月15日上午10时，记者向丰镇市规划局进行了解。在办公室一位女性工作人员称，局里领导开会去了，至于到什么地方开会不得而知，甚至该女性很不耐烦地说道：“开会也是工作”。无奈之下，记者当日下午3时继续到丰镇市规划局求证了解，令记者哭笑不得的是，办公室一位男性工作人员连说几个“不知道”，甚至说出“自己是谁都不知道”的荒唐言语。面对丰镇市规划局这种工作作风，这种政令不通的情况，记者到丰镇市政府向主管城建的康瑞海副市长了解。丰镇市宣传部史部长称，康市长不在，当即联系丰镇市规划局丁文局长要求接受媒体采访。丁文局长称，自己刚刚调入规划局仅两月，对原来很多事情还不是很了解，要求智海晨局长作答。智局长称，由于开发商的宣传资料和规划局规划图纸不相符，因此就撤销了当初核发的编号《建设工程规划许可证》，至于损害业主的利益，规划局也曾协调要求开发商给予合理处理，但是在处理过程中，前期部分业主获得补偿，后期有更多业主要求补偿，最后导致开发商无法补偿，至今没有得到妥善处理。对于撤销的编号《建设工程规划许可证》，记者要求智局长出示阅览，但是智局长称“属于机密文件，不便出示”，当记者提及“这三栋楼是如何获得编号《建设工程规划许可证》，为何又要撤销呢？丰镇市规划局作为政府行政部门为何要“朝令夕改”呢？既然是“烂尾楼”，为何不根据国家相关法律给予拆除呢？”智局长不予作答，只是顾左右而言他。记者只是希望能看到最初规划局核发的编号《建设工程规划许可证》，以及其内容是什么，但是智海晨局长始终不予查看，一味推脱，并已到下班时间，无奈记者提出明日查看，丁局长和智局长答应明日给予查看。9月16日上午，记者再次来到丰镇市规划局提出查看撤销的编号《建设工程规划许可证》，但是他们仍然不予查看，两位局长相互推诿，而智海晨局长称“这个规划证本身就有问题，透漏出去那样我们谁都不好办，丁局长点头才能查看。”查看无望之下，记者再次来到丰镇市政府向康市长反映情况。政府办一位王姓副主任帮记者联系康市长，康市长继续不在。王主任询问情况之后，并告知记者“康市长让规划局给予答复，你们直接找规划局丁局长”，而且电话告知丁局长给予回复。丰镇市政府、规划局往返数次，但是三番五次之后，规划局仍然没有提供撤销的编号《建设工程规划许可证》，两位局长只是忙于自己工作，让记者在办公室一直等到下班。丰镇市办公室王主任明明电话告知要求，规划局给予记者答复，但是截至发稿，规划局的两位局长都没有提供撤销的文件。记者调查获知，丰镇市巨宝庄镇小留云夭村多数村民自建房是违法建筑，并未获得规划局的合法手续，本应该一视同仁，只要是违法建筑都要求停工，甚至拆除违建。但是多数违建拔地而起，其原因是这些建房者都不同程度地给予规划局职工好处（数额不等的钱）。村民李来旺也是没有手续建房，但是他的房子不但遭到停工通知，而且还被规划局贾政局长带领职工无故推到，还把建设工具全部没收。“我的房子是危房，而且乡政府已经出证明让我自己建房，再说了我已经停工了，规划局为何不分青红皂白就给我推了呢？你们可以看看那些都是新近盖起的房子为何就不推呢？难道他们都有规划局的手续？”眼里噙着泪水，指着自己破败的房子说道。对此，丰镇市规划局丁局长只是说“规划局也是接到村民举报才去现场的，至于收钱的事情我会调查的”。采访中，令记者大跌眼镜的是，一位当地女士“入住”规划局办公室长达20天。经了解获知，该女士名为李宝兰，日14时，在丰镇市迎宾大街气象局附近被规划局原局长孙占林（现为林业局局长）司机陈俊伟驾驶的蒙JAA959别克车撞倒，致使双腿胫腓骨粉碎性骨折、左手掌骨折、右额部右眼软组织挫伤、脑出血等。事故已过23个月，李宝兰老人已经致残，孙占林局长并未去看望过，也并未给予解决赔偿。蹊跷的是，孙占林局长调入林业局，陈俊伟调入拆迁办当司机。李宝兰老人之所以“入住”丰镇市规划局，其原因是规划局并未给予事故赔偿，到如今规划局只借支（李宝兰丈夫打了借条并按着红手印）1万元，保险公司预支1万元。李宝兰事件令规划局丁局长较为“难堪”，丁局长只是无奈，并称前任局长、司机都调走，肇事公车因超标被政府已经收回，自己没有那么多钱给予赔偿。丰镇市规划局不但政令不通、职工收好处“保护”违章建筑，而且原局长孙占林司机陈俊伟开公车致人残疾，种种乱象令人深思。《中华人民共和国物权法》第八十九条“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。《中华人民共和国城市规划法》第三十一条“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。然而内蒙古丰镇市明珠花园小区内的三栋“烂尾楼”屹立不倒，究其原因那是因为丰镇市规划局想让其合法时候就合法，想让其违法停建那就违法停建，让公众质疑的是“作为一个政府部门缘何朝令夕改呢？难道政府的许可就是那么随便？”，更让公众质疑的是，丰镇市规划局作为一个政府行政机构竟然被开发商不放在眼里，想怎么改建就怎么改建，这背后的猫腻又是如何？记者将继续关注报道
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