贷款买房注意：月月还房贷 不知道这些就亏大了！
[导读]人们通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后，每月需要向银行归还部分本金和利息，俗称“月供”。人们通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后，每月需要向银行归还部分本金和利息，俗称“月供”。虽然司空见惯，但笔者发现，有很多人对房贷月供缺乏了解，网上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看，这些你还不知道就亏大了！有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。因此，选择何种还款方式，要看借款人是愿意将还款压力放在还款的前期还是放在还款的后期。其实，从会计角度来看，无论是哪种还款模式，银行在计算房贷月供的本金与利息的时候，都是非常公平的。如果借款人还心存疑惑，在去银行还款时，还可要求银行打印一张还款明细表，在明细表上，每个月本金还多少，利息是多少，还剩下多少本金没有还，都非常清楚。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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买房后月月还贷 这些你还不知道可就亏大了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于很多个人和家庭来说，通过贷款的方式来买房已经非常普遍。可是，根据小编的调查，还有不少人对缺乏了解，网上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看，下面这些你还不知道可就亏大了！ 现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还。其实，这种说法并不正确。 银行在为借款人还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。 目前，银行的房贷分为“”与“”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。 另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，较后还清。 的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。 一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
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买房子1楼好还是7楼好？看完再买不后悔！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
买房是一身的大事，买错了装修的再好，住着也憋屈。再说，现在基本都，买了一套自己不如意的房子，还要月月还贷，别说多郁闷！现在动辄二十几层三十层的房子，到底选哪层较好呢？1楼？7楼？听售楼美女说那是哪层都好的没话说，还不如这张图来的真切。都说一楼是核心的脏乱吵，现在的一楼一般都会有，出行方便便宜实惠不说，弄个小花园什么的，别说多自在！你说呢？
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卖掉首套房 再买算“几套”
&&&我们现在住的房子小，有孩子之后明显不够用，如果我们把房子卖掉还清银行贷款，然后再贷款买套大些的，这种情况银行按第几套房的政策发放贷款？&向记者提出这个问题的是家住铁西区保工街的周女士。从3月1日国务院发布&国五条&以来的近半个月里，记者接到了多条类似的咨询。根据&国五条&的内容，银行有可能提高二套房贷的首付款和利率标准，对于&改善型&住房者来说，银行的&界定&关乎首付是三成还是六成(或更高)，利率是可以在基准利率基础上下浮15%还是上浮10%(或更高)。&&未出&&首付或有变&&&改善型&着急&&虽然银行还没有调整二套房贷政策，但已经有部分市民开始担心了。&&&如果我们这种&改善型&算第二套房，首付还可能继续提高的话，真是要了命了&&&大东区二台子街道的王女士说，他们一家三口现在住的房子是5年前结婚时买的，有60多平方米。&当时没太多钱，交了三成首付，其余贷的款，想着将来攒点钱再换一个大点的房子，现在总算有了积蓄，想卖了现在的房子换一个90平方米左右的房子。&&&日前，在向中介咨询了之后，王女士开始着急了，&有的告诉我，我卖了现在的房子后，手里没有房子了，再买可以算首套，但还有人说我这种情况再买房子算二套。而且还有一种说法是，将来二套房贷首付会提高到七成，利率也会继续提高。&&&最近两周，不仅本报记者接到了多起类似的咨询，从事房产中介的杜妍说，她接待的客户中也有多人着急二套房贷政策，其中不乏对&改善型&住房在套数上的界定。&有一个客户很着急，她是把原来的小房子卖掉想买套大一些的房子，我也在帮她咨询是否能算作首套房，因为如果算首套的话，首付只有三成。如果算二套房的话，现在的首付是六成，但也有传言说可能会提高到七成，一成就差上10万元。一般&改善型&客户手头资金都不是很充裕，政策对这类人的影响挺大。&杜妍说。&&房子卖了&&贷款记录在&&再买算&二套&&&第一套房子面积较小，不能满住居住需求，把第一套房子卖掉之后，家庭成员名下没有了房产，这种情况下，再买房子办贷款，银行按第一套房还是第二套房的标准发放贷款呢？&&记者向沈城多家银行个贷部门进行咨询后，得到了界定&套数&的标准&&是否产生了贷款记录。&&以上述铁西区保工街周女士家和大东区二台子街道王女士家的情况为例，周女士家和王女士家第一套房子都是贷款购买，都在人民银行的征信系统中产生了贷款记录。在卖掉第一套房子后，虽然家庭成员名下都已经没有了房产，但是再贷款买房，银行仍按第二套房来发放贷款。也就是说，在家庭成员名下没有房产的情况下，只要有贷款记录，再贷款买房也算二套房。&&假设某人第一套房不是贷款购买，而是全款购买，那么，在人民银行征信系统中就没有贷款记录，该人在卖掉第一套房子且家庭成员名下没有房产，如果再买房，银行将按第一套房的标准来发放贷款。&&置业观念&&受到影响&&首套&一步到位&？&&目前，各家银行第一套住房贷款首付为三成，贷款利率最低为基准利率下浮15%；第二套住房贷款首付为六成，贷款利率最低为基准利率上浮10%。根据&国五条&的内容，银行有可能在现有基础上，提高二套房贷的首付款和利率标准。也就是说，对于购房者来说，房贷被界定为&第一套&还是&第二套&影响非常大，仅就首付来说，价格为100万的房子，首付款就是30万还是60万(或更高)的差别。&&记者采访采访中发现，银行二套房贷政策，可能对80、90后年轻人的首次置业观念产生一定影响。准备从黑龙江鸡西嫁到沈阳的杨露告诉记者，双方父母一共给凑了30万元，她本来和男朋友商量好购买一个稍小户型的房子，用其中20万元交首付，剩10万元装修和准备婚礼，等条件好些再换大房子。但最近关于房产领域的政策，让她有了&一步到位&的想法，&换房税费成本太高，而且按现在的二套房贷政策，到时候我们可能换不起房，不如现在紧张一些，30万全部付首付款，尽量买大一些的房子。&杨露说。&&本报记者刘洋&&实习生魏梦楚
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