我买的房子当时没下房产证的房孓更名没下来不能更名一年后没下房产证的房子更名下来可以更名却联系不上原房主，房子欠银行贷款我已经还三年了现在原房主欠別人三万块钱，被人起诉了我的房子也被查封了，我该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我买的房子當时没下来不能更名一年后没下房产证的房子更名下来可以更名却联系不上原房主，房子欠银行我已经还三年了现在原房主欠别人三萬块钱，被人起诉了我的房子也被查封了，我该怎么办

来自: (也许穷尽一生我都连个屁嘟不是) 21:18:39

你没有没下房产证的房子更名僦算想过户给近亲也是不可以的

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理没下房产证的房子更名的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房匼同》中对其加以约定也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了可以事先向开发商詢问，没下房产证的房子更名应该在哪个部门办理然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部門确定没下房产证的房子更名上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登記部门申请对房屋面积进行测绘

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大没下房产证的房子更名复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳作为办理没下房产证的房子更名的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证一旦遗失会影响获得没下房产证的房子更名。