签银行贷款合同要注意什么问题？
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签银行贷款合同要注意什么问题？
签订银行贷款合同要注意什么问题的呢？一般签订合同的时候要留意哪些事项？
提问者：金斌蔚|
浏览次数：954|
时间： 08:35:00
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按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，签按揭贷款合同需要注意哪些问题，法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 签按揭贷款合同需要注意哪些问题，主要注意事项如下： (一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。 (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
回答数：15577
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银行不会进行欺诈的，所以需要考虑的是自己的材料全不全，资格够不够以及能不能承担的起。
回答数：11278
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　(一)注意银行是否按时足额发放贷款。
　　银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。
　　(二)要注意银行是否事先扣除利息
　　在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
　　(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件
　　银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。
　　行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人;二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后，借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，银行可以解除借款合同。
回答数：2834
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银行申请贷款需要准备你及你配偶的身份证复印件，户口本复印件，收入证明，结婚证。每月还款额不能超过二人收入总和的50%，如果想超过这个比例，需要再找担保人，担保人需要提交同样的资料，如果担保人已婚，其配偶也需要提交这些资料，担保人单身的话需要民政局出具单身证明。
还款方式分为等额本金和等额本息两种，银行会具体向你解释。
如果是购房贷款，第一套房享受贷款利率7折优惠。
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随着中国经济的发展，人们投资意识的增强，借款在人们日常生活中越来越普遍，签订借款合同成了不得不接触的一个主要环节。借口人在签订银行借款合同时要注意以下三点： 　　(一)明确借款用途。　　借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，这样可以使银行以及担保人知道借款的真实用途，对保护担保人的权益而言更为公平。 　　(二)借款合同要由借款人填写。　　根据《合同法》的有关规定，借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的，借款合同即告成立。　　银行合同一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。 　　(三)签订合同后要注意履行方式。　　在实践中，提前还贷的现象越来越多，而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则。
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银行不会对你进行欺诈的，所以你需要考虑的是自己的材料全不全，资格够不够以及能不能承担的起。
银行申请贷款需要准备你及你配偶的身份证复印件，户口本复印件，收入证明，结婚证。每月还款额不能超过二人收入总和的50%，如果想超过这个比例，需要再找担保人，担保人需要提交同样的资料，如果担保人已婚，其配偶也需要提交这些资料，担保人单身的话需要民政局出具单身证明。
还款方式分为等额本金和等额本息两种，银行会具体向你解释。
如果是购房贷款，第一套房享受贷款利率7折优惠。
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　　(一)注意银行是否按时足额发放贷款。
　　银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。
　　(二)要注意银行是否事先扣除利息
　　在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
　　(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件
　　银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。
　　行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人;二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后，借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，银行可以解除借款合同。贷款购房流程及注意事项---注：本人亲身经历+哈尔滨市二手房+贷款买房
&&&& 贷款购房流程及注意事项---注：本人亲身经历+哈尔滨市二手房+贷款买房一、先看好房子，中介、房东、你三方在中介签合同。签合同之前核对几项注意事项：1、房子的年限在15年内才可以贷款，当然八几年的房子要三思，太老太旧了。2、个人所有还是有共有人，有共有人的必须共有人也同意出售3、是否是商品房，可以买卖。在哈尔滨的房照是大红本，可以买卖；小绿本是公产房需要花钱从公家买断，过程之烦琐不是一般人能弄明白的；经济适用房最好也考虑清楚，税钱就一大笔，谁都不爱出，其它政策处处为难你；再有三联单的房子是没有房照的，因为房子建好后可能有项目没过国家审批，所以可能便宜，一般情况下也贷不了款，因为没有房照银行不给贷。三联单的房照可能五年八年的就下来，也可能十年甚至更长，但是真的便宜好多，看个人情况而定。4、当然一定要看到房照，看到房东本人的身份证，房证上有建房年份和户型图。5、准备贷多少钱，多少年，你先说好，看个人情况而定。&&&& 二、准备签合同时，涉及到一些具体的钱款方面的条款，要睁大眼睛看清1、房子看好了，准备买了，先交定金，五千一万最少好像，写好谁谁反悔谁双倍赔就好了。定金在你交首付款时可以打入首付款里，相当于就拿回来了。2、什么时候交房，一般是房东拿到全款，你拿钥匙。也可提前，那得和房东商量。3、什么时候交首付，中介暂保管还是第一次去房产所时自己交，我是先交中介一定要中介打交款收条，加盖公章。同时房东的房照也交由中介代管，中介出收条，防止房东拿着房照再卖给别人。4、中介费多少，先讲清，能讲价的地方一定讲。银行贷款代办费，就是中介跑银行，可能一千可能五百可能不花钱，看中介和你的关系了。中介一般有关系的银行贷款好办，这个可以交给中介办。5、房屋的水、电、煤气、有线、电话、物业、取暖是否有历史陈欠。完全可以在签合同时要求房东保证有陈欠就房东补交，记住是写在合同上不是口头上的，千万千万，口说无凭啊，然后在交房前一起去清就可以了。6、贷款正常程序是二个月，因为银行和房管所都会审资料，也有更长的。有房东着急要钱的，中介会提出加急件，称钱是给银行和房管所的，和房东商量好谁交，当然也存在即使你交了加急件钱还是二个月才办完房子的情况，那这个钱你就想好了，通常是一千元。7、合同通常是格式条款，看好不需要的一定讲清，需要的一定要写补充协议，和合同一样有效，补充协议一定是你们都同意的才会补充，所以一定要看好，有损自己利益的坚决不能同意写在合同上。8、口说无凭，谁说的好听都不管用，最好全部是合同说话，切记切记！！！除非中介是你家亲戚，房东是你亲戚，还得是直系的。&&& 三、贷款要准备的资料1、身份证原件、复印件&&2、户口原件、复印件。刚毕业的户口在哈市的就算哈市集体户口，一样有效。&&3、银行流水，即半年存款记录，一定要有，想买房了一定要提前做准备，最好还都是大额的，信用度高，贷款额也可以高。没有的中介可能帮你想办法，当然是有代价的。4、单身证明。据说去身份证上所在派出所就可以看，也据说派出所会趁机为难你一下，所以想开出这个来就得会来事些，这个大家都懂。&&或结婚证。结婚证可以证明有法定的共同还款人，银行当然高兴了，有两个人一起还款呢。5、工资证明。就是你所在工作单位加盖公章，证明你存在每月能开工资。你的材料越真实，贷款难度越小，反之加大。&& 四、材料准备好交给中介，中介开始办贷款。一定要房照上本人到场。1、所有材料的复印件，中介会交给银行，你和房东都去，在各种证明上签字按手印，这个过程叫递件。你办一张银行卡，以后还款就打这张卡上。等几天，几天不定。2、递件银行审过了，你和房东
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签订二手房按揭贷款合同要注意什么问题
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 二手房按揭贷款流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先贷款银行。【详情】 4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。 9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
回答者：g***4 |
按揭贷款的具体情况，请参照下面:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
回答者：g***5 |
很多人买房喜欢看二手房,当看上二手房的时候有的时候却很烦恼,因为自己手里头的资金不够用,了多家银行想申请贷款吧,银行给的答复都是说至少得两三个月才能办下来。有朋友建议去找担保公司办理二手房担保贷款,这样办理贷款要比银行快许多。那么在购买二手房办理担保贷款时,签订二手房贷款担保合同需要注意哪些问题?【二手房贷款】九成半购房者选择担保为了让孩子明年9月能上名校,很多人都想就近买一套二手房,看中了一套还算满意的房子,但是一次性又拿不出这么多的钱,打算贷款吧,问了几家银行,都说从申请贷款到发放贷款,怎么的也得两三个月的时间,但房东却不愿意等那么长的时间。最后通过朋友介绍,选择了担保公司,虽然花些手续费,但能快一点贷到款。否则房价再涨,房东就会另选下家了。“一般情况下,如果买二手房需要贷款,95%的客户会选择担保,因为直接从银行贷款会很慢,一般得等两三个月。而通过担保公司向银行申请贷款的话,一般半个月就能批下来。”担保公司负责人介绍。因为在二手房权证过户期间,会有一个空白时段,银行拿不到权证不放款,卖方拿不到钱不办手续,买房人资金紧张拿不出全款。因此,二手房贷款担保业务也就风生水起了。【申请担保贷款】需准备哪些证件手续某一家股份制银行工作人员介绍说,一般情况下,办理二手房担保贷款,必须是在签订购房合同后,经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程,才能完成。同时,购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明,售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。申请贷款人的条件为:18—60周岁,具有完全民事行为能力;所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房;具有稳定的职业和收入;个人信用记录良好。按照规定,贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。此外,购房者在选择担保公司时,一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况,评定在BBB级以上方可进行担保。此外,在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时,需要银行和担保公司全程陪同。【明确收费项目】谨防不良中介钻空子进行二手房交易时,银行一般会指定担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费、担保费、调研费。此外,客户涉及贷款公证的还需交公证费,评估公司对房屋估价后要收取评估费,如需房屋中介公司寻找担保公司的话,还要缴纳一定的代办费。“一般情况下,中介公司会在办理贷款担保前与客户签订协议,明确收费项目。”21世纪不动产铁匠巷店店长肖会兵说。“也有部分不合规矩的中介公司和担保公司会在这上面做文章。”一位资深中介机构人士告诉记者,“目前,介绍购房者通过担保公司贷款,在行业中非常普遍。作为初次购房的购房者并不了解贷款程序,极易被中介公司钻空子,多掏服务费。所以,购房者在签合同前,要与中介公司明确贷款细则,谨防中介公司打擦边球。”办理二手房担保贷款注意的事项还真是不少,一定好看到二手房贷款担保合同,明确合同条款,谨防不良中介钻空子。
回答者：g***7 |
1、一般是先签合同，约定采用按揭付款的方式；2、首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；3、贷款获批后，去办理过户手续；4、出买家新证后，银行将监管的首期款支付给卖方；5、将新证抵押给银行，银行放按揭款给卖方。
回答者：g***2 |
您目前处于未登录状态二手房买卖过程中，买卖合同已经成立生效，卖方已经；一、贷款不成属于什么情况？；不可抗力，按照我国法律规定，不可抗力，是指不能预；情势变更，是指合同发生法律效力之后，在全面履行前；造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于；商业风险，是指由于交易双方中的某一方，或与之关联；“限购限贷政策”的出台，导致银行在审批贷款时不同；二、贷款不成情况下，是否首先要看
二手房买卖过程中，买卖合同已经成立生效，卖方已经申请银行按揭并按照按揭公司、银行要求提供了全套按揭所需资料。但是由于限购限贷政策出台，由于国家贷款规模控制、房贷额度不足、银行当年的房贷授信额度不足等原因，最终导致买方的贷款申请未被批准，在按揭不成情况下，各方如何应对？ 一、贷款不成属于什么情况？ 不可抗力，按照我国法律规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这一概念，在我国《民法通则》和《合同法》上均由规定。不可抗力是一项免责条款，从法理上讲，构成不可抗力，必须同时具备三个要件：一是它必须独立存在于人的行为之外；二是它必须是损害结果发生的原因；三是它必须具有人力不可抗拒的性质。司法实践中，比较常见的不可抗力的事件有地震、海啸、战争等。“限购限贷政策”不完全符合上述三个条件，一般情况下，法律界对此已经达成共识，即通常认为不属于不可抗力范畴。 情势变更，是指合同发生法律效力之后，在全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的一项法律制度。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。
商业风险，是指由于交易双方中的某一方，或与之关联的某一方的原因导致的风险，如款式过时，价格过高，质量投诉，商业机密泄露都属于商业风险。日，最高人民法院发文要求“人民法院在判断某种重大客观变化是否属于情势变更时，应当注意衡量风险类型是否属于社会一般观念上的事先无法预见、风险程度是否远远超出正常人的合理预期、风险是否可以防范和控制、交易性质是否属于通常的高风险、高收益范围等，并结合市场的具体情况，在个案中识别情势变更和商业风险”。 “限购限贷政策”的出台，导致银行在审批贷款时不同于以往，贷款不成是由于政策、银行等反面的原因，亦即非因“交易双方中某一方” 的原因，属于“不可归责于当事人的原因”，因此，贷款不成情况下，大多数时候，可以使用情势变更原则处理。 二、贷款不成情况下，是否首先要看合同约定？ 二手房买卖合同中，应当在合同订立阶段如果能够对“贷款不成如何处理”进行约定，双方买卖合同中如何对此进行约定十分关键，不同的约定对买卖双方产生的不同影响。 判断买方是否需要承担由于贷款政策调整而导致合同不能继续履行的法律责任，首先需看合同条款中对按揭手续不能办理该如何处理有没有约定。在实践中，有的房屋买卖合同中约定得很清楚，即如果按揭贷款不能办理，则购房者需自筹资金支付剩余购房款，否则应承担延期付款的违约责任，如果房屋买卖合同有类似这样的约定，则购房者需承担相应的责任，并无权主张解除房屋买卖合同。 岳某在购买二手房过程中，悉数按照买卖合同约定履行义务，在提交按揭资料的时候更是全面准确，个人征信良好，但其200万贷款仍然没有被银行批准，面对这一状况，岳某请中介公司做工作，希望能够和卖方解除合同、退定，被卖方拒绝，无奈之下在笔者处寻求帮助。笔者代理该案诉诸法律，二审法院认为，银行房贷政策调整是政府为加强房地产交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，均是当事人签订合同时无法预知的。本案中，银行未能向岳某提供200万元贷款，并最终导致岳某无法取得银行贷款进而无法继续履行合同，属于不可归责于其自身的原因，岳某对此并无过错。且涉案买卖合同并未明确约定即使岳某无法获得银行贷款，也应承担继续履行支付房款义务、不得因房贷政策调整而免除其违约责任等内容。出卖人赵某主张买卖合同应当继续履行，理据不足，不予支持。经一二审之后，岳某的诉讼请求最终得到支持。 三、贷款不成，构成情势变更情况下，如何处理？ 并非所有贷款不成都可以构成情势变更，因为贷款不成构成情势变更应该满足以下条件：1、合同无约定；如前所述，买卖合同未对“贷款不成如何处理”进行约定。2、非因买方的征信问题导致；如果买方贷款被拒，是由于其自身银行信誉度较差、个人征信系统不良记录所致，则不应列入情势变更范畴之内。3、贷款不成严重影响买方履约能力；贷款不成情况下，导致了买方改变付款方式、自筹资金大幅度增加。 构成情势变更情况下，显而易见，买卖合同履行过程中，买方贷款不成，属于银行房贷政策原因，而银行房贷政策调整应当归属于“不可归责于当事人双方的事由”，这一情况下，根据合同法公平原则，充分考虑各方当事人利益平衡，允许当事人解除合同，是有明确法律依据的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，购房人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人” 究竟是买方逾期付款构成违约，还是卖方没收定金解除合同理据不足？买卖合同履行陷入僵局，买方或者卖方如何通过主张权利解套？在目前全国范围内限购限贷政策尚未解禁情况下，此类问题在买卖合同履行过程中还将大量出现，结合不同的合同约定，找准法律依据，准确分析，正确把握，才能够有的放矢地做出公平处理，才能够确保委托人合法权益最大化。
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