房地产降温 A股未必笑得出来:很多人认为楼市泡沫破裂后股市才能走牛
今年国庆期间，最让人关注的莫过于各地密集出台的房地产调控政策。这些严厉调控措施一出台，多方人士表示我国房地产市场的上涨周期结束了。
《每日经济新闻》记者从诸多微信群和朋友圈了解到，很多人的观点是，如果这次房地产上涨周期结束，资金将会流向股市，将造就一波新的行情。
房地产调控和股市走势有何关系？记者通过梳理过去数次房地产调控后股市走向，并采访业内人士，试图整理出A股此后的投资逻辑，供投资者参考。
房地产市场遭遇严控
&现在的房地产市场如同去年6月5000点的股市一样。&这是目前很多人对楼市的观点。在这种情况下，房地产市场面临严厉调控似乎是一种不可避免的命运。
据统计，自9月30日至10月7日，短短数天时间，北京、天津、深圳、广州、苏州、成都、郑州、武汉、无锡等一、二线热点城市密集出台房地产调控新政。其中比较典型的有深圳重启&90/70&政策，该市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；郑州规定拥有两套房者限购180平方米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%；合肥规定在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%。
《每日经济新闻》记者了解到，本次房地产调控可谓史上最严：一是限购范围扩大，以前主要是&北上深&限购，现在苏州、南京、杭州、天津、廊坊、无锡、武汉等城市也开始限购；二是大幅提高首付比，深圳二套房提高至七成；三是提高购房者门槛，深圳非户籍居民家庭购房缴纳个税或社保提高至5年。这一轮房价上涨深圳是典型，调控收紧也是最严厉的。
据南京市住房保障和房产局主管的&网上房地产&统计，南京自9月25日实施限购新政后，9月26日至10月2日全市商品住宅认购量为2240套，下降四成多，成交量为3503套，下降三成多。
针对此次调控，方正证券分析师任泽平指出，&这一轮房价上涨接近尾声&。他认为，年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这&三头牛&都走了，政策收紧、货币中性、降低杠杆。
不过，也有市场人士对房价还是持较乐观态度。旭诚资产总经理陈赟在接受记者采访时表示，此次限购是在积累&做多&情绪，治标不治本，让民众的钱有更多去处才是硬道理。
&过去10年房地产牛市成功，这种牛市思维太强大了，民众在不断强化这种思维，民众在资产荒情况下，钱无出路可选，房地产是一个比较好的选择。&陈赟表示，没有只涨不跌的市场，目前击鼓传花还在继续，哪怕是限购，不一定会导致房价降下来，只要把限购这个口子打开，可能又是一轮新的上涨。
历次严控后股市走向
很多人认为楼市泡沫破裂后，股市才能走牛。《每日经济新闻》记者也了解到，今年国庆期间已有人在朋友圈表示，楼市资金开始转战A股了。那么楼市跟股市之间真的存在跷跷板效应吗？
记者梳理出近几年房地产调控后A股的短期和中期表现。
2010年4月，国家出台政策宣布贷款买二套房首付不得低于50%，房价过高地区可暂停发行第三套房贷，随后几个月沪指快速下跌，直到日见于当年最低点2319点。
2011年1月，&新国八条&出台，规定对贷款购买第二套住房的家庭首付比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，同时不足5年转让房产营业税按全额征收。随后股市经历过一次快速反弹，到4月份达到3000点附近，随后开始快速下跌，进入漫长下降通道，跌到日的2132点。
2013年2月，&国五条&出台，规定提高第二套房住房贷款的首付比例和贷款利率。随后沪指下跌到6月份，跌到当年最低点1849点。
可以看出，在几次偏紧的房地产调控中，从股市表现来看，两者之间的涨跌没有必然联系。
A股影响能有几何？
本轮房地产调控政策出台，会不会从根本上改变股市运行节奏？影响究竟会有几何？
任泽平指出，新一轮房地产调控对股市影响存在不确定性，上半年房地产投资触底回升和供给收缩推动商品价格和股市相关板块上涨，未来留意风格切换的可能。
在这轮调控对当前A股流动性分配的影响上，华泰证券分析师戴康认为，A股估值将受益于房地产资金挤出，在当前的低利率环境下，A股整体估值水平偏低，业绩改善或业绩确定性高的股票将得到资金流入。在对A股风险溢价影响上，戴康认为，靴子落地将适度降低A股风险溢价。
&历史上限购对接下来的A股是没有明确影响的，但这次A股可能会将其当作一个利好来解读。&康曼德资本董事总经理张一帆对《每日经济新闻》记者表示。
针对楼市和股市的关系，赛亚资本董事长罗伟冬给出了自己的思考。他分析称，全国一线城市调控短期会导致成交下降，未来的房子供应会继续减少，从中长期来看，供不应求的情况会加剧，房价还会上涨。
&（这次房地产调控）将利空水泥、钢铁、建材等房产相关行业。市场不排除会有一点波澜，但影响不会太大。我还是维持之前的观点，大盘后市依旧是横走平衡市，即一个窄幅整荡的行情。&罗伟冬补充道。问题来了！中国房价什么时候会降？
问题来了！中国房价什么时候会降？
房产朋友圈
房价到底会不会涨？房价到底会不会降？人们的预期很大很大程度上建立在现有的收入基础上，现有收入与实体经济是直接关系。当实体经济差到一定程度，人们的预期会突然发生变化。中国的经济形势差，众所周知。2015年，股票的暴涨暴跌，是资金在找避难所，实体中的钱进入股市避难。今年的楼市与去年的股市是同样的逻辑，资金从股市里逃出来继续找地方避难，其他地方都没有渠道，所以大资金都进入了房地产，实体中的钱也都撤出，同样流入房地产。很多开厂的老板关厂买房是很好的说明。从目前的情况来看，实体的问题没有解决，而且短期内很难解决。所以短期看房价有很大问题。市场的情绪不是政府所能控制。很多人寄希望于央行继续放水。央行放水需要看时机。目前阶段如果继续放水，后果是非常严重的。原因是：资金仍然不能进入实体，因为实体的根本问题没有得到解决；房价的进一步上涨对于实体的打击力度会加大。实体经济是一切的基础。房价能不能维持高位，甚至是继续上涨，最终还是要看实体经济。实体经济如果能迅速扭转局面，人们的对未来的预期向好，那房价就能够维持在高位。反之，则是房价很难维持高位。实体经济到底出了什么问题？经济有周期，这是正常现象。但如果强行维持经济的增长，超发货币，刺激经济，当市场反应过来以后就会发现，并非是有效需求增加（区分“需求”与“有效需求”），这时就会导致产能过剩，企业不得不收缩生产。经济学上，过剩与短缺，实际上是不存在的。也就是说，只要价格能够自由浮动，过剩的商品通过降价也能卖出去，短缺的商品通过提高价格保证供应。当企业的产能过剩时，只要企业能够想方设法降低成本，企业是能够度过这段时期的。现在实体的问题就在于，降成本遇到了阻碍。所以解决实体经济的问题就要想办法让企业的成本降低。需要动刀的地方包括：劳动合同法，环保标准，社保等等。越是经济形势不好，越是改革的好机会。对于买房者来说，掌握最基本的经济规律是保障自己财产的最好办法，切不可轻信中介或是网上的胡言乱语。同时不能为了鼓励自己买房而看一些看好房价一直上涨的言论。这些无异于自欺欺人。
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房产朋友圈
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简介: 鸟瞰楼市风云，尽览一手信息
作者最新文章房价会不会降股市低迷 四专家泉城纵论经济热点/图 - 济南即时报 - 新闻中心 - 舜网
房价会不会降股市低迷 四专家泉城纵论经济热点/图
&&&&摘&&要：在当前复杂多变的国际、国内金融、经济环境下，投资者普遍陷入迷雾。10月16日，由交通银行总行主办的沃德财富博览会暨财富论坛在济南启幕，巴曙松、叶檀、连平、阚治东等知名专家、学者分别对当下经济热点发表观点，为泉城市民带来一场财富盛宴。
　　在当前复杂多变的国际、国内金融、经济环境下，投资者普遍陷入迷雾。10月16日，由交通银行总行主办的沃德财富博览会暨财富论坛在济南启幕，巴曙松、叶檀、连平、阚治东等知名专家、学者分别对当下经济热点发表观点，为泉城市民带来一场财富盛宴。
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松&&中国紧缩政策不会再加码
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松通过与2008年金融危机进行对照，判断出眼下中国紧缩政策的释放效应已非常充分。他说，如果把上一轮的危机叫做次贷危机，这一轮叫主权债务危机，那么刚刚过去的九十月份的宏观经济指标回落的幅度大致与2008年七八月份差不多。比如工业增速降到差不多13%，物价大概也从高点降到5%左右。从资本市场的估值来看，也基本接近2008年七八月份时的水平，离雷曼兄弟倒闭之后最坏的时候还有10%的差距。
　　2008年11月经济触底后，中国立即启动了4万亿投资计划，这被称为政策的拐点。时至今日，是不是也到了政策拐点的重要时刻呢?巴曙松认为，目前政策的拐点在短期内还存在几个不确定性。
　　他说，首先是外贸。现在不少观点对明年的外贸形势持乐观态度，预测增长10%&15%。但应该看到，美国的经济是弱增长的格局，欧洲情况则比较动荡，如果再出一个像雷曼一样的信用事件，比如说希腊违约，或者说欧债危机从希腊向核心国西班牙、意大利蔓延，那么中国的外贸形势可能不会像预测的那么好。
　　第二是房地产。现在房地产已经紧缩13个月了，每个月房地产投资约回落0.4个百分点，可以说回落异常平缓。信贷紧缩下，房地产企业的资金来源在银行层面不断挤压，我国规范房地产信托的行为也使其另一资金来源渠道在从紧。另外，每年&金九银十&房地产企业回笼现金流非常重要的时间窗口今年也不乐观。而接下来在四季度和每年的一季度基本上是房地产全年成交量的低迷时期，巴曙松判断，接下来会看到房地产企业有非常明显的价格和行业调整，幅度可能会高达30%。
　　第三是物价。刚刚公布的物价是6.1%，从6.5%到 6.2%再到6.1%，CPI出现逐步回落。巴曙松对物价持偏乐观的态度。他认为，下个月应该低于6%，年底很可能会低于5%。
　　总体而言，目前中国经济处于一系列紧缩政策效果充分释放的后期。但是外部经济形势的恶化在经济指标里面表现并不充分，所以宏观政策再紧缩加码几乎不可能。
　　交通银行首席经济学家连平&&人民币国际化路途漫长
　　近期，人民币国际化的呼声越来越高。有学者认为，在美国、欧洲经济出现问题时，人民币2020年有望与美元并驾齐驱。对此，交通银行首席经济学家连平认为&太乐观了&。
　　连平说，美元、欧元、英镑成为国际货币的过程都非常艰辛，日元也一直向国际化目标努力，但现在也没有达到目标。一种货币要成为国际货币，应该满足三个条件，一是贸易结算货币，二是金融交易货币，三是官方储备货币。我国正在做的是第一步，即积极推进跨境贸易人民币结算，我国目前的对外贸易，5%-6%用人民币结算，2016年有望增长到30%。&尽管贸易中的人民币结算迈出了一大步，但人民币在国际资本市场流出速度非常慢，中国货币政策紧缩，全球范围来看，发达国家是宽松的货币政策。在这种情况下，我国商业银行没有能力对外投资，企业也不会贷人民币到海外投资。为了让流出去的人民币流回来，香港发行5000亿左右人民币债券，以及刚刚公布的外商人民币投资新规，都是有益的尝试。&连平认为，目前我国尚处于人民币国际化的初级阶段，下一步将进入改革的&深水区&。
　　要实现人民币国际化，连平认为我国首先要解决在资本项下货币自由兑换的问题，目前人民币还不是自由兑换的货币，金融交易很不方便，一些国家如果将人民币作为官方储备，必然受到流动性的限制。同时，我们要推进利率、汇率的市场化改革，并且建设规模庞大、开放的金融市场&人民币国际化走什么模式?目前我国还没有明确的规划，而且，即便有了规划，能不能成为国际货币还要取决于综合国力。美元之所以成为国际货币，不单是其经济规模大，也与它的军事地位密不可分。20年内，我国要实现人民币国际化几乎是不可能的。&连平说，欧元区有欧元，亚洲也早有&亚元&的提法，但很难实现，单从我国来看，港币与美元挂钩，港币对人民币贬值，内地人因此喜欢到香港消费，这大大推动了香港经济，所以港币并不想与人民币合为一体。
　　知名财经评论家、财经专栏作家叶檀&&房市股市两年内&没戏可唱&
　　知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为，如今中国实体经济正处在紧缩的过程中，资产泡沫则处于一个拼命维持原状的过程中。而老百姓最关心的股市、房市，两年内基本&没戏可唱&。
　　叶檀把证券市场的今年到明年称为&买单年&。她说，中国股市从前年到今年一共IPO了693支新股，规模有五六千亿元。股市再融资的过程中，让股指一觉回到十年前。虽说整体的市值在上升，但市场的池子越做越深，水位当然不会高了。接下来，IPO仍在继续，包括中国水电、中交、中邮速递都排出了上市时间表，在这种情况下，股指能有大幅上升的机会吗?别做梦了。
　　房地产即将迎来价格调整，能不能买?叶檀的观点是，依然不看好。她认为，房地产的多米诺骨牌刚刚处于倾斜倒塌的第一步。去年房地产信托市场非常兴盛，当时民间资金70%去了房地产业。如果按房地产信托成本15%来计算，那么房地产业蕴含了极大的资金风险，所以并不是投机良机。
　　叶檀认为，现在是一个非常特殊的时代，在这个时代里面很多的实体资产会以非常低廉的价格出售。一个现象是，目前中国已有50多家上市的房地产公司从事矿产项目，大多是到中国的中西部，甚至到非洲、南美去跑马圈地。她认为，未来会进入一个实体的紧缩周期，而逢低吸纳，进入实体的市场，再跟资本市场相结合，方为明智之举。
　　参与创建上海证券交易所、中国证券教父级人物阚治东&&股市低迷带来股权投资机会
　　阚治东是中国证券界传奇人物，他曾参与创建上海证券交易所，被称为中国证券教父级人物之一，目前为深圳东方汇富创业投资管理有限公司总裁，他16日的话题一直围绕着&PE&(私募股权投资)。
　　&实体经济发生了很大的困难，房地产不火了，股市长时间处于熊市，但是有一个行业始终很火，这就是PE投资，也就是私募股权投资。甚至有些媒体称之为&全民PE&。&阚治东表示，过去大量资金涌向民间借贷，但民间借贷已经风险暴露，所以回过头来还是要寻找其他方向，其中PE投资是一个重要的选项。
　　PE投资是投资于非上市企业股权，以对非上市企业注入资金和管理经验，从而推动非上市企业价值增长，最终通过上市、并购、股权置换等方式退出的一种投资组织。阚治东的基本原则是：&投资就跟着国家的产业政策走，国家产业政策扶持什么行业，我们就投什么行业，国家的产业政策不扶持、不支持的，坚决回避。&
　　做PE投资十多年，阚治东讲起来津津有味：&有一段时期，我们的投资方向很明确，就是做新能源。但新能源太多了，有太阳能、核能、水力发电、植物智能等。我们东奔西跑找了很多项目都感觉不合适，最后和美国的一个院士见面，他从我们传统的油和煤分析，告诉我最好搞风力发电。我们当时想小搞，搞了4.9万千瓦，但是我们刚要搞，国家规定要在那里盖几个20万千瓦的风力发电厂，而且是招投标，我们是无法和国家大的电力集团抗衡的。召集了一帮电力行业的专家们讨论，有电力专家和我说了，老阚，你这条路走不通，但是你的眼睛为什么光盯着风力发电?不能往边上转一转吗?为什么不投资风电设计制造呢?一句话点透了我，由此有了华锐风电、华风风电等成功的案例。&
　　&有成功的经验，也有失败的教训。&阚治东谈了另一起投资，&记得1999年我刚到深圳从事创业投资时，当时的BP机还是很流行的，当年在创业板的企业中也有一家企业是和BP机相关联的，我们决定投资这个行业，但是也有人担心，毕竟当时已经有手机了，BP机会不会被手机取代?很多人认为不会，最后我们的企业投了，也投了和它相关联的无线电管理公司等相关联的其他企业。但是大家知道，2000年以后BP机的市场份额逐渐缩小，两三年以后彻底退出通讯市场。当时我们的投资彻底失败了。&目前股市低迷，对股权投资有何影响?阚治东认为，股市低迷时比股市火的时候机会更大。&我们知道，牛市时筹集资金是很方便的，但是在熊市的时候最有利于我们的投资，因为这个时候企业资金紧缺，另外我们投资的成本也会很低&。
作者：王颖军&nbsp&nbsp 网络编辑:张荫良
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炒房资金会不会流入股市？盯住这两点就可以了
&&& 本文首发于微信公众号：火山财富。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　在国庆节前，沪指在120日均线和一条重要支撑线处止跌企稳，但是成交量并没有明显放大，沪指是否真正企稳具有一些不确定性。
　　而在这个国庆节期间，9月30日至10月6日短短7天内，已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。
　　作为A股的投资者来看，那么在楼市调控背景下，这些炒房的资金会不会流入股市呢？节后的大盘应该如何看待呢？
1，炒房资金会不会流入股市？
　　根据国信证券的研报来看，发现2012年之前，房价与股市基本呈同向关系；而2012年之后，房价与股市呈现出明显的反向关系，形成一种跷跷板现象。为何2012年前后房价与股价的走势关系不同？国信证券研报认为，年期间：房价与股价的同涨同跌反映的是大起大落的经济周期。在2012年之后，从楼市方面来看，在年和 年这两波房价同比增速不断提升的过程中，一线城市的涨幅明显超过二、三线城市；核心城市由于各类资源优势带来的人口净流入和限购与土地有限供应下的供需不匹配；在制造业等传统产业投资回报不断下滑的情况下，房价持续上涨的核心城市房地产又成为了“资产荒”下的相对“安全”资产，进一步强化看涨预期。
　　有市场观点认为随着房地产政策调控趋紧，在流动性充裕的情况下，资金有可能重返股市。国信证券认为，从大类资产轮动角度看，资金流向股市的前提在于上市公司的盈利预期改善和投资者的风险偏好提升，并不会因为流动性充裕、房地产面临调控等因素而使得资金重返股市。
（图片来自微信号：广发策略研究）
　　广发策略研究陈杰郑恺曹柳龙认为，2005年以来，国内的房价几乎一直保持上涨趋势，而每隔三年左右会出现一次向下调整（2008年9月、2011年9月、2014年5月），但调整幅度不大（每次回调的底部都是上移的）。国内经验显示：货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。未来可能导致房市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。目前来看，要使房市资金流入股市的条件也非常苛刻，因此广发策略研究目前并不进行观点转变，继续维持股市“震荡慢熊”的判断。
　　前海开源基金首席经济学家近日在其研究文章中称，炒房不如买优质蓝筹股。不过，其在文章中又提及，“很多地产公司，很多土地的计价还是历史成本，而实际价格已经涨了很多倍了，所以很多蓝筹股的净资产往往是被低估的，所以实际上的PB要比现在看到的PB要低的。我们看到很多龙头的地产公司被抢购，很大程度上就是对其储备的土地价值的认可。”这是在暗示一些优质地产蓝筹股仍存在一定的投资机会吗？值得思考。
2，国庆节期间，港股地产板块出现一些调整
　　火山君发现，港股地产板块国庆节期间出现了一些小幅调整的走势，从恒生内地地产指数上面就可以发现，10月3日到10月7日，该指数下跌2%。
恒生地产分类指数、港股地产建筑业指数也出现小幅的调整。
　　从港股地产股来看，中国海外发展、龙湖地产、碧桂园等本周出现了小幅调整。下表是本周五港股地产股表现情况。
　　由此可见，依据港股地产股在国庆节的表现来看，明日开市后，A股地产板块可能会出现小幅的调整压力。
　　3，2010年，楼市调控的两个时间点，为何沪指走势相反？
　　在2010年，楼市进行了密集调控。在4月17日出台了楼市调控政策，随后沪指破位下跌。在2010年国庆期间也出现了楼市调控，但节后却出现了暴涨行情。
　　大家看了这2张图，或许应该明白一些规律了，那就是，趋势也是很重要的。日楼市调控政策出台后，随后4月19日沪指下跌破位了，趋势走坏了，所以为下跌起始位置；而在2010年国庆节的楼市调控后，在沪指反弹趋势未跌破的情况下，炒房资金进入了股市，放量大涨，由此反弹延续之中。
　　火山君同时发现，2010年的国庆期间，港股地产板块多数是上涨的。从港股地产建筑业指数就可发现这一点。
4，资金线已创出年内新低，盯住沪指这两个关键点
　　上图为资金线，从节前来看，资金线已经创出年内新低，这表明资金呈现持续的流出股市的态势。从9月4日以来的火山君看市栏目之中，火山君就多次指出，由于今年资金线走势弱于沪指，因此并不好确定5月30日附近的资金线区域就是历史底部区域。
　　在资金不断流出的情况下，如何判断沪指走向呢？
　　从沪指来看，目前受到120日均线和一条重要支撑线的支撑，在目前点位附近是筹码密集区，因此，要想彻底站稳的话，需要成交量明显放大，节前沪指成交量基本上维持在1000亿上方，这个成交量算是低迷的。如果沪指成交量能够持续的达到亿水平，那么沪指企稳的概率就大增了。
　　综合而言，在国庆节楼市调控的背景下，对于大市的分析也是众说纷纭的，火山君认为，节后需要重点关注2个方面。1，看沪市成交是否明显放大，如果成交明显放大，持续的维持在亿水平，那么反弹有望延续；如果沪市成交量依然低迷，那么还是需要继续保持谨慎。
　　2，看沪指能否守住支撑线，如果单日跌破支撑线2%-3%的幅度时就需要进一步的谨慎。
&&& 文章来源：微信公众号火山财富
（责任编辑：邓益伟 HN006）
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沧州房价会不会降？收藏
首先，房价涨与跌，不取决于哪个人的愿望、不取决于一两个落不到实处的政策、也不取决于哪个开发商！其次，房子，也是一种商品，和其它商品一样，取决于市场规律、取决于供需关系、取决于市场货币供应量。第三，房子的涨与跌，并不是全国各地都一样，说涨都涨、说跌都跌。可能是甲地涨、乙地跌。先从成本角度看：1、地价：按一般150万元/亩、容积率2，则为1125元/平方米。贵的300万元，则合2250元/平方米。2007年沧州的住宅用地基准价为1650元/平方米，约合110万元/亩。目前实际的住宅用地地价为100--300万元/亩，约合1500元/平方米--4500元/平方米。按密度比较高（单位平方米楼房地价比较低）的算，即容积率为3（低的为2，高的将近4），合500元--1500元/平方米住宅。 标准要求的容积率为1.6，则其每平方米住宅含地价为950元--2800元。（现实的住宅楼没有按这个标准建的）2、建筑成本：元/平方米，一般为元左右。（1）桩基工程：70--110元/平方米（2）钢筋：40--75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160--300元/平方米（3）砼：0.3--0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100--165元/平方米（4）砌体工程：60--120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)(5)抹灰工程：25--40元/平方米(6)外墙工程（包括保温）：50--100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300--1000元/平方米(7)室内水电安装工程（含消防）：60--120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）(8)屋面工程：15--30元/平方米（多层 含量较高、高层含量较低)(9)门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25--0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90--300元/平方米，一般为90--150元/平方米，如采用高档铝合金门窗 ，则可能达到300元/平方米(10)土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30--150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）(11)地下室：增加造价40--100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)(12)电梯工程：40--200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米(13)人工费：130--200元/平方米(14)室外配套工程：30--300元/平方米，一般约为70--100元/平方米(15)模板、支撑、脚手架工程（成本） ：70--150元/平方米(16)塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米(17)临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米(18)检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米(19)承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米(20)上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。3、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米，一般为30--50元。4、监理费：3~30元/平方米，一般为15--25元左右。5、广告、策划、销售代理费：30--200元/平方米，高者可达500元/平方米以上，一般为100元左右。
6、资金成本、前期项目准备成本：50--100元/平方米。以上六项合计：元/平方米。以上不考虑运营风险及开发商利润，按风险控制及利润各10%折算后，市场价约为：元/平方米。这种推算不准确，但大体是这个算法，各位有兴趣可以自己调查并计算一下。成本价是市场定价的一个基本依据。从另一个角度，市场并没有规定开发商一定要赚钱，年景不好的时候，开发商和其它的商人一样赚钱也是符合市场规律的。那么，我们从需求的角度来看看。1、城市现有人口住房。主要是住房改善需求，沧州现有常住人口50万左右，同时在缓慢增长。这部分需求变化不大，但是增长的。2、农村人口进入城市。周边郊区、县、市农村青年进城工作，这部分中的部分人群将在市内购房居住。随着国家城市化进程的加快，这部分人群增长比较明显。3、一、二线大城市就业的大学生回流。一、二线城市住房价格高企，生活成本奇高，生活压力巨大，导致一部分人回归中小城市就业、生活，导致需求增长。4、北京、天津工作的沧州籍人士风扇北京、天津等地房价太高，这部分人采取在大城市工作，但为未来计，便采取在那里工作挣钱、回老家买房的策略来应对，到竞争压力太大的时候干不动了，就回沧州谋生。这部分需求肯定是增长的。5、投资性购房部分居民购房为养老，趁着有条件，多买套房子以保值养老。这部分需求随住宅市场、股市、投资手段的变化而增、减。6、投机性购房这类购房不太好预测，京津沪的涨跌也许会间接的影响这部分资金对中小城市房地产的投资。总体来看，住房需求的正增长应该是现实的趋势。再从资金的流动性上来看。国家连年GDP接近两位数的增长是一个因素，这个且不说。单说人力资源部放出的“N年内工资增长翻倍”的风声来说，结合一段时间以来的物价指数持续高企的情况，原材料成本、人力资源成本等综合成本肯定降不下来。从房价构成的角度，要想让房价下降，唯有降低土地供应价格，大家看这个可能性有多大呢？当然，国家政策收紧对房地产行业的银根，会迫使部分房地产因资金链短缺而放低价格以增加现金流、或被迫退出房地产市场，而这不过加速了该市场的寡头垄断进程而已，并不会从根本上扭转房地产市场的价格。综合以上分析，个人认为，虽然我们大家都希望房价尽快降下来，但从市场的角度看，要真正实现房价下降，希望并不大。
都等着那一天吧
我不是开发商，我也是想买房的普通工薪族。我相信房价一定会有降的那一天！个人认为，我们圈外人不太好确定涨跌的周期，这个降价的时点什么时候会来，在掌握到一个城市的真正房源数据之前，是无从判断的。房地产是最大宗的消费品，受的影响因素太多了，如我在632、633楼所述，沧州的房地产有一定的泡沫，但不是十分的过分，随着经济的增长和收入水平的提高，在不继续涨价的前提下，这个泡沫会逐渐的吸收掉，所以降的可能性、降幅都不会太大。当然，我同意你的说法，产品的价格，虽然在通常情况下是按照市场规律走，但在人类社会中，社会心理也往往在很多时候起到决定性的作用，但是这个东西不是我们个人所能掌握的，所以无法对此做出预期。
呵呵，自弹自唱有意思吗？
伙计，你的眼长脚底了，见识洼得可怜，房价是这样来的吗？这等认知水平敢拿来示人，你脸皮也太厚了吧。顶你帖我都脸红！
随便溜了眼 别看楼主写这么多数据 楼主外行。。。。
愿闻高见！帖子本来是发表个人见解的，或对、或错，都只是个人的一种认识，并不强求他人认同。有不同的认识尽可以争论、探讨！谩骂，是三岁孩子、街头泼妇都会做的事，并不体现出思想的力量，淡定！本人希望能看到更多的不同声音，通过讨论、争辩来完善自己的认知，如果合理，我乐于完全改变自己的观点。谩骂的力量，如果能够改变这个世界，大家就不会去修什么大学、研究生、博士了。说实话，我的认识错误的话，我会为自己的无知感到脸红。但是，看到您这样的语言，我更加感到脸红！
火眼金睛！朋友是内行人，我确实是个外行，那些数据均取自于公开的资料，并非自己直接从经验中获取的一手资料。希望内行的人公开一些真实的情况，让大家都从中获得对房地产市场的接近事实真相的认识。
本帖算是抛砖，不、抛破坷垃头子引玉吧！
看到你误导百姓，制作谎言就气愤，搞文摘不需要甄别？搬来示人就没责任了吗？、0.3-0.9、，这种区间数字有意义吗？你仅仅是为了言中开发商的成本吗？你把成本数据的计算统统归纳为0.1—会更有说服力。你以为“破坷垃”就随便扔吗？砸不上百姓的身或许砸到百姓的心，你感觉到了吗？切！
想当年沧州开发区的房子卖到过400一平
那是赔得裤子都没有了
当年的烂尾楼
就是现在的联通大厦
以前叫天龙
房地产崩盘的时候
那就是满目疮痍
一点都不夸张
刚刚把烂尾楼清理干净
历史就是这样周而复始
那个有用吗
1万块的成本
大家疯抢一样能卖到10万
1分钱都不值
当年的烂尾楼不就是这样吗
市场价格不是成本决定的
而是供求关系
讨论成本没有任何意义
2000一平买的房子
现在照样不也卖4000一平吗
跟成本有关系吗 如果房价跌到2000了
你就是4000一平盖的房子
一样也是卖2000
有人理你吗
房价为什么涨
明明大家都承受不了了
还是有需求
社会上有闲散资金 能买得起
资金顶不住了
拐点就来了
该买房的都买了
刚需也都贷款买了
老百姓家里都没有存款
全变成房子了
未来的存款也没有了（贷款）
房子还会涨吗
你有我有全都有
那这个东西还有什么需求
扔大街都没人要了
刀客的话让人信服，比较客观。
楼主列的很多价格都贵了；实际用不了那么多！一个根本的问题没搞清楚，就无法了解房价的前生来世。决定价格的根本因素是供求；这个很多人都清楚；但是，决定供求的一些因素，哪些是主要的，哪些是次要的就无法具体衡量了，也就有了如今的热闹的嘴仗。房产行业，长期看，是周期性行业；和经济发展水平和周期息息相关；最简单的表述就是，经济发展好时，人们有钱买房，带动价格上涨，有钱投资房而助推价格涨；经济发展减速或衰退时，消费力下降，房产需求剧减而下跌。当前，政府调控房价，怕的是形成恶性的泡沫；同时国家实体经济转型，提高生产力科技含量，将在一定时期造成积极发展减速；因此房产市场受市场调控、购买力下降而一定阶段内减速发展。至于降不降，降到什么价格，完全取决于市场；人心难测；不要把问题绝对化，而应该看到大的方向。起码清楚的一点是，如果目前价格水平，再投资买房，好像不太理智；想再有翻倍或翻几番的收益无疑于做梦。
从逻辑上很有道理。这个道理大家都懂，但大家真正关心的不是这个，大家真正关心的是：“什么时候 资金顶不住了 拐点就来了”，资金顶不住的这个拐点什么时候到来？目前处于什么阶段？离这个拐点还有大概多长的时间？半年、一年、还是两年？逻辑上的可能性和眼前大家所面临的现实是不一样的，大家要解决的问题是：我现在应该怎么办？是现在买房、还是等待一、两年再买合适？很多的老百姓面临的是孩子长大了、自己要结婚了，买还是不买？自己买房还是租房？如果目前没有紧迫的需要，当然可以等待，我相信房子总有降的一天，但问题是谁又能为了等房子降价而不直面现实的住房需要呢？
“误导”、“谎言”、“砸到百姓的心”...多谢守望兄对这个帖子的抬举，一个普普通通的帖子如果有这么大的力量，那我们多发几个帖子房价就下来了！大家何苦在这里费心劳神的争论呢？做为我们老百姓，房价降下来当然是皆大欢喜了，那时候我们都可以比较轻松的拥有自己所希望的住房。但问题是，如果我们相信房价一、两年肯定会明显下降，就等着，结果不但没降反而又一点点的涨了，更加买不起，耽误了自己的生活，岂不同样是一种误导？
这是一种非常客观的判断!我完全同意16楼的观点。如果我们大家都持有这样的理性对待自己买房的问题，相信房价是支撑不了现在的高位的：有住房需要就去买，没有这个需要就不去凑这个热闹，很多假性需求不存在了，房价就一定会回落了。
2011房产走势四方面分析 房价会跌吗日 13:17互联网海阔天空我要评论(0)点击次数:946次字号：T | T
经过上一年度的调控，今年房地产价格走势到底会怎样？ 无论是对房地产价格“唱多”还是“唱空”，都需要一个理性的认识，而不是偏颇。对于“唱多”方，需要认清一个事实，就是世界上没有“大起不落”的楼市。对于“唱空”方，我认为在房地产的泡沫没有完全破裂之前，在中国经济的系统性风险没有到来之前，只要现有调控政策不发生颠覆，中国住房价格不会发生20%的巨大下滑速度，而是将维持去年11月以来的窄幅箱型盘整态势，即15%的增幅。但是，房价不涨就是跌，而微涨也是跌。因为，我们的住房出租收益不到一年期的存款利率，但转手的税费起码在15%以上，可能随着“房产税”和加息的到来成本还要提高。
下面从四个方面分析2011房价走势
1、从政策面看，房地产已经成为了昨日黄花，继续大力发展房地产，势必还要拉动钢筋、水泥等高碳产业，这与低碳环保的国家发展趋势相背离（国家的低碳承诺高于一切，这是必须的），只不过由于其牵涉面太广，只能一步步来，但其成为政策的弃儿已经渐成事实，除非社会基本面发生大变化。根据十二五规划，以节能环保、新信息技术等为代表的新兴战略产业将取代房地产成为新的支柱产业。
2、从市场上看，调控政策、土地供应、价格压力、房奴的底线生存等各种因素把房地产开发空间从一、二线城市挤压到三、四线城市，当县级市的房地产价格、成交量再次暴涨之后，中国房地产行业将进入淘汰阶段，并在兼并重组过程中走向成熟。农民进城等人为的拉动房地产需求，并不能实现可持续发展，其根本不能产生真正意义上的消费（但很可能会挤压一部分保障房的运用空间，当保障房供应不能有效增加时，这就可能会导致民怨的加剧，反过来会迫使加大房地产的打压力度）。
3、从利益分配来看，房地产行业之前所承担灰色收入的分配功能，将会逐渐被期市、股市所取代，随着A股成交3000亿时代的来临（有证券公司开始用4000亿来测算年收益），在股指期货的大时代背景下，中国社会本就浓厚的投机心理更将成倍放大，并以此成为消化货币新一轮流动性过剩的核心渠道。顺便说一句，我个人认为在2012年前，不太可能去执行货币紧缩政策，局部最终将屈服在整体之下。
4、从行业的甲乙方关系来看，如果说过去二十年是属于房地产开发商的，那么，未来二十年将是属于房地产代理商的。看一看行业的现状，行业的资源、话语权、专业技术、精英阶层都集中在甲方，尤其是全国第一梯队的开发商（希望不要用个别情况来看待这个趋势）。我很希望出现专业技术和精英人员大量从甲方流向乙方，这不仅意味着乙方的春天，更意味着行业的成熟。但这也需要一个前提：乙方的吸引力或核心竞争力的整体水平要有一个层次上的提高，否则仅靠一个被动的过程，将会是一个痛苦。
房地产开发商们什么时候进入淘汰阶段，我不知道，我无法预测这个时间，但我设定了一个参照物：当我现在所处的这个城市房价运行在这个区间，那么血腥的味道就离我们不远了（不排除人为加速，现在仿似有这个苗头）。
2011年房价走势不明 买房必须考虑的九大因素 来源：生活日报 日15:12 我来说两句(0)
很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，具体体现在如下九个方面：
一、买房动因
所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。 每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来);有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。笔者不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法于己、于家都是极不利的。
二、人生定位
每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军;有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。笔者认为，年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列，这样对自己的人生发展是有利的。
三、个人状况
我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。比如在个人工作不稳定，健康状况不好，个人情感出现危机这三者占一项以上，就不太适合买房。
四、家庭状况
有家庭的人在进行消费时都回依据家庭状况而作出相应的决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。
五、经济能力
我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。
六、经济形势
我们每个人都是生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。
七、国家政策
由于商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导，中国目前的房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。比如在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在，房价下跌就是必然。这样，我们在决定买房之前，就应从容许多。
八、市场状况
任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受到热捧，而在买方市场环境下则相反。在房产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。目前，尽管业界人士将2、3月份的市场冠以小阳春，可进入4月以来的成交下滑却令业界人士不得不接受一个事实，那就是目前的房产市场是不折不扣的买方市场。故消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。
九、买房时机
我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。其实，本人始终认为在目前的市场态势下，投资房产是极不明智的。对于部分人的房产是最佳投资工具论点，笔者一直持反对态度，我的观点是目前中国房产根本不具备投资价值。
房价什么时候跌
还真说不好
我是看着这几年房子从1000多开始
涨到4000多
2000多的时候
就有人喊该跌了
很多人没房
有房的也就一套
家家还是有存款的
房价涨到4000多了
贷款买房的
基本上都出手了（所谓的刚需）
这两年也差不多了
谁家还有几十万的存款 恐怕不多了吧
如果从股市的理论看
当股市门口卖冰棍儿的老太太都炒股票了
那股市就离大跌不远了
我觉得楼市也一样
10个人有9个都有楼
或者已经开始炒楼
楼市就该崩盘了吧
现在从大城市
一路炒下来
总不会炒到农村吧
农村盖个房也来个房地产什么的 也别说
新农村好像就是这个
新农村都改造了
调控的压力 广州万科百亿销售问号 06:23:29 观点地产网 | 我来说两句 (0) 7月8日，在位于广州金沙洲的中粮万科金域蓝湾三期发布会上，广州万科透露，今年销售业绩将朝100亿迈进。根据了解，此前从未有开发商在广州年度业绩破百亿，而万科却在此调控之年放出这等豪言壮语，一时之间...
7月8日，在位于广州金沙洲的中粮万科金域蓝湾三期发布会上，广州万科透露，今年销售业绩将朝100亿迈进。
根据了解，此前从未有开发商在广州年度业绩破百亿，而万科却在此调控之年放出这等豪言壮语，一时之间，坊间都为此惊讶不已。
针对百亿销售目标，广州万科内部人士对观点地产新媒体表示，该说法并不准确，公司从来没有规定一个必须达到的目标。
不过，单从广州万科去年的销售业绩来看，实际上离百亿销售并不遥远。广州万科内部人士向观点地产新媒体透露，2010年广州万科的销售额约为72亿。
据了解，今年上半年，广州万科就实现销售额约31亿。广州万科相关人士表示，公司70%的销售主要安排在下半年。由此看来，广州万科今年突破百亿大关并非不可能的事情。
资料显示，目前广州万科在售的项目有3个，分别是位于南沙的万科府前一号、位于花都的万科兰乔圣菲、位于番禺的万科红郡。
待售的项目有4个，分别是位于清远市的北部万科城、位于荔湾区的万科柏悦湾、位于海珠区万科华庭和位于白云区的中粮万科金域蓝湾。
除了以上7个项目，广州万科还计划新推出科学城的项目等。
然而，在目前的调控环境下，广州万科今年能否步入万科百亿子公司俱乐部仍存在很多未知之数。
而按着100亿目标计算，这就意味着下半年平均每个项目的销售都需要达10亿以上。
广州相关业内人士分析，万科在广州的项目并不多，考虑到限购等因素，万科兰乔圣菲和万科红郡等高端物业下半年的销售未必比上半年好，这意味着广州万科其它项目要销售得更多。
相较于高端物业，广州万科过往销售较好的是均价在1万元以下的北部万科城和万科府前一号，虽然下半年或仍将是销售主力，但剩下的货量并不多，因此下半年的销售表现难于预料。
此外，相关人士指出，除了上述的项目，万科在广州基本没有新建的项目，至于计划推出的科学城项目，根据目前的考察情况，年内推出的可能性较小。
另有专业人士亦指出，下半年供应量会大增，竞争更为激烈，同时信贷的收缩政策和贷款利率的提升也会抑制部分刚需者的购房欲望，从目前的情况来看，政府也没有放松调控的意愿。
“一方面刚需减少，一方面供应量大增，下半年情况难以好转的，但短时间内通胀也难以回落到较低水平，因此一次性付款买房跑赢CPI的二次置业者或许会增多，而且如果房价将10%也能对冲掉贷款新增的成本，刚需者也会重新入市。”该名人士称。
“时间还有5个多月，什么情况都可能发生，万科如果像08年那样降价，这未必没有可能。”广州中原地产总经理黄韬如是说。
一亩150万？你买吗？国家征收我们家地盖居民楼你知道多钱不？
“如果从股市的理论看 当股市门口卖冰棍儿的老太太都炒股票了 那股市就离大跌不远了 我觉得楼市也一样 当你周围 10个人有9个都有楼 都想炒楼 或者已经开始炒楼 楼市就该崩盘了吧”。这个精彩!深以为然。果然是高人！
2011年上半年狮城百姓《房地产需求调查报告》 来源：搜狐焦点网 日15:——市民普遍认为沧州房价仍偏高
在房地产行业风起云涌的2011年，沧州楼市是否会有新的变化？观望人群是否会出手？对于准备买房的您来讲，有怎样的购房意愿呢？此次，搜狐焦点通过为期2个月的沧州市民房地产调查问卷来一窥全貌。通过数据显示，有大部分市民认为沧州房价普遍偏高，认为沧州房价会上涨和平稳发展的基本持平，只有少部分的市民认为沧州房价会有下降趋势。而此次调查令人意外的是市民购房的主要目的为改善住房环境而非刚需人群，公积金贷款成首选，90-110㎡源关注度最高，建筑质量则成为是买房重要因素，大部分购房者青睐直接降价。
一、购房目的：改善型超过刚需
通过对沧州市市民的调查，发现在沧州对楼市的刚性需求是主流。在市民中，有52%的市民购房的主要目的是改善居住条件，目的是解决基本住房问题以36%紧随其后，投资性购房以13%排在第三。
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8个省4247套廉租房被分给了不符合条件家庭
昨日楼市报告：
6月28日沧州商品房销售8套 均价4275.78元/㎡
6月28日沧州楼盘动态汇总：金域华城、孔雀城
二、区域选择：运河区成首选
沧州西部新城区大发展下的交通以及各项配套持续上升，沧州客运西站建设以及京沪高铁沧州西站的落成给沧州运河区带来了更多的吸引力，沧州运河区67%摇摇领先。新华区由于最为成熟的建设与配套在调查市民意愿购买中以42%排在第二。沧州沿海战略的实施也吸引了一部分人群在渤海新区置业购房，沧州开发区因楼盘项目较少，故购房人群也较少，但开发区的建设在持续发展中，未来前途一片大好。
三、考虑因素：建筑质量最重要
在参与调查的市民中，购房人群对于住房的各项因素基本都比较关心，或受世界范围内的地震灾害影响，其中受关注度最高的是建筑质量，13%的人更关注价格。调查显示，户型、地段、配套也是人们较为关注的因素。而在一线城市受关注度最高的交通因素在沧州这样的三四线小城市就显得不那么重要了。
四、房价预测：大部分市民认为房价平稳上扬
在调查中，有43%的的市民认为两年内沧州房价还会上涨或大幅上涨；39%的市民认为两年内沧州房价会趋于平稳，只有19%的市民认为沧州房价会下降。房价的涨落受多方面的因素制约。但就目前形势来看，大多数一线城市楼市有所冷却，不少投资客转头三四线小城市，京沪高铁的开通对于沧州的经济发展是一次十分重要的机会，高铁沿线楼市上扬恐将成为趋势。
五、最认可单价空间：
大部分市民对于房价可接受的范围在元一平方米，而现在的运河区特别是西部新城区的楼盘项目均价都在5000万左右，现实与理想的差距也是造成了楼市如此让人纠结的原因。积攒了大半年的钱以为可以付首付了，结果房价又上去了。
六、购房面积选择：90～110平方米住宅需求量上升
与以往小户型受热捧不同，90平方米以上的户型成为购房者重点关注的对象。一方面这是因为沧州市场也多是此类的户型，另一方面在问卷调查中，许多步入“而立之年”的80后都表示，希望能将购房一步到位，解决二至三代人的住宿需求。
七、最受关注建筑类型：小高层
在此次调查问卷中，大部分市民较为青睐小高层，一方面是因为沧州目前住在建筑类型以小高层为主。另一方面，小高层较20层以上的高层住宅来说公摊面积较少。此外，不少市民对于电梯的担忧较多，如果电梯出现故障，小高层对于市民来说方便一些。
俺刚来，不懂规矩，原来好些话不让说啊！
现在的现实是开发商的谩骂大过老百姓，呵呵，谁要是说房价会房价，你看你们那些因为利益而变得愤怒的态度，再说我没感觉这是谩骂，说得不好，不正确就得说，狠狠的说，要不这些开发商就不得了了，这个我看着还要疯呢，赚着老百姓的血汗钱，这比那些谩骂更可恶，看不起这些人，你们这么行，给我们的房价降些，别赚那么多，说那些没用的干嘛，真是没事干了，还批评人，没你批评的份。拿着老百姓的血汗钱呆着吧，别得了便宜卖乖。
开发商在给咱们老百姓算账呢呀，瞎忽悠什么，我看你干脆别开发房子了，你当农民吧，也换位下，别只想自己的利益，赚了那么利润还说不赚钱，什么成本呀，无非就是想多挣，没人调查那个，我们就知道你是开发商，你给我们算成本，傻子也知道你会咋算，光打自己的小算盘吧，对你来说房价永远涨才好呢，管他什么老百姓买得起买不起，只要我挣钱就行，说这些没用呀，留着让你的员工说服那些炒房客吧，现在国家给你们调控是不是慌了，怕降价，来博取别人的理解，没人理解你们，赚取老百姓血汗钱不满足的人们。人们鄙视你们。
你不是开发商，一看你就不是，但是你应该是有房子的人，根据说话的态度，要是开发商应该比你说的狠，不过手里赚着房子能说现在降吗，那不成傻子了，没事，大哥，手里赚着把，即使现在降， 过了三四十年也许还会继续涨，保留着给你的下代吧。到时省的买房子了。
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