我和老婆在嘉兴打工了，我没有住房公积金，想用住房公积金贷款购买一套二手房，请问代办公司可以办理吗？_复式问答- 一起装修问答
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我和老婆在嘉兴打工了我没有住房公积金想用住房公积金贷款购买一套二手房请问代办公司可以办理吗
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我和老婆在嘉兴打工了我没有住房公积金想用住房公积金贷款购买一套二手房请问代办公司可以办理吗
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A：你好，只要有公积金，本地户口，是可以在嘉兴办理公积金贷款的，若没有公积金的话，贷款比较麻烦，你可以找一家中介代理办。
详细的你可以咨询当地银行或房产公司或邦芒人力了解；
二手房首付比例综述&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。&二手房首付比例计算方法&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：&净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)&贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。&二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。&1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。&2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。&3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。&以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。&如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧&新房与二手房首付比例的计算区别&与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&一手房贷款买房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额&贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）&二手房贷款买房首付计算方式：&净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）&贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）&贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%&首套二手房和二套二手房首付比例区别&首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。&办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&影响二手房首付比例的因素&影响二手房首付比例因素一&一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。&影响二手房首付比例因素二&二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。&影响二手房首付比例因素三&三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。&影响二手房首付比例因素四&四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。&二手房首付比例计算案例&新房与二手房首付比例的计算区别&小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢?&其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。&以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：&1、贷款额=评估价*贷款比例，即%=176000元&2、净首付款=总房款&贷款额，即30万-176000元=124000元&从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
A：购买二手房申请办理公积金个人住房贷款方法：借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记
提交申请资料
→“中心”受理、审批
买卖双方交易过户
与银行签订合同
办理抵押登记
贷款资金发放
借款人按月还款
→结清贷款→注销抵押。
“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
A：二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:
房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的：&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，&还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）&以上的问题还是根据你是买一手房，还是二手房做了详细的解决方案，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
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追加悬赏:&我是自己做生意，没有工作单位，也没有经济来源证明．现有３０万的存款．预计未来一年半内月收入仍可维挂在１万元，我没有工作单位，没有收入证明．我想在异地天津买套５０平的单身公寓自住，因为我还没有社会保险等，所以想购房时低首付，贷款１５－２０年轻松还贷，像我这样的如何来申请商业贷款，
我是自己做生意，没有工作单位，也没有经济来源证明．现有３０万的存款．预计未来一年半内月收入仍可维挂在１万元，我没有工作单位，没有收入证明．我想在异地天津买套５０平的单身公寓自住，因为我还没有社会保险等，所以想购房时低首付，贷款１５－２０年轻松还贷，像我这样的如何来申请商业贷款，更想申请低利率的公积金．此外还有一个问题，
一般买房是开发商给你指定贷款银行，还是可以自己找银行呢，好像每家银行的贷款利率略有不同．
每家银行的政策有所不同，一般来讲，如果你没有单位开收入证明，很多银行可以变通的，例如提供税单，税单就可以证明你的收入。我的一个老乡是建筑队的头，自己挂靠在一家建材公司，让建材公司开证明说他一个月收入多少，银行居然也接受了。如果能够提供银行所需要的变通的证明，商业贷款是可以的。但是公积金可能有些不一样了，因为有硬性规定的，就看你缴存公积金的情况了。
其他答案（共2个回答）
公积金贷款流程：1.申请人持所需材料及相关费用，到公积金中心综合柜台办理。2.公积金中心前台柜员进行公积金贷款审批操作。3.审批通过后，借款人、抵押人(夫妻双方...
公积金的提取很简单，可以由单位代办也可以自己办。需要的资料有：第一，借款合同的原件和复印件第二个，购房首付款的发票原件和复印件第三个，身份证原件和复印件第四个，...
你可以先申请商业贷款，然后提取你的公积金充商业贷款，这样就可以了，要不然就申请商业贷款后，在申请公积金装修贷款像你说的先办理商业贷款，然后等开发商把房产证办下来...
当然可以贷款，购房时销售人员会问你办理哪种形式的贷款，商贷还是公积金，如果公积金的话还要问你是国管还是市管，国管批下来的时间需要比较长，听说要半年左右的时间，市...
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没有公积金可以贷款买房吗
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你可能喜欢求助，公积金真的很重要吗，现在有个很大的集团下属子公司的工作机会但是没有公积金，要因为这个原因放弃吗
―― 晋江文学城网友交流区
主题：求助，公积金真的很重要吗，现在有个很大的集团下属子公司的工作机会但是没有公积金，要因为这个原因放弃吗[24]
其实没什么，就是损失点钱，多少要看公积金交多少
№1&☆☆☆= =于 21:58:49留言☆☆☆　
你一个月公积金有多少？你们当地房价什么情况？你想买的二套房用公积金贷款和用商贷差额有多少？都算算不就清楚了么。
№2&☆☆☆=
=于 21:59:13留言☆☆☆　
你要买房子吗，公积金贷款利率4，商业贷款利率6，自己算一下
№3&☆☆☆= =于 21:59:18留言☆☆☆　
插一句…未来有可能公积金异地贷款吗？
№4&☆☆☆= =于 22:00:17留言☆☆☆　
你爸妈有没有公积金？你让他们帮忙贷，你自己还不就好了
№5&☆☆☆= =于 22:00:37留言☆☆☆　
差别挺大的，没公积金纯粹靠商贷，你一个人申请的话，这个工资困难啊，你把这个公司当跳板还可以，干个一两年积累经验，没公积金就走吧国企2500的月薪，公积金也贷不了多少，建议还是跳槽
№6&☆☆☆= =于 22:00:44留言☆☆☆　
你要买房子吗，公积金贷款利率4，商业贷款利率6，自己算一下№3 ☆☆☆= =于 21:59:18留言☆☆☆　 每个地方利率不一样吗？我上个月刚买的房子，公积金3.25，商贷4.9，还打了八折，算下来并没有贵很多。因为我工作没满一年就直接用的商贷。
№7&☆☆☆=
=于 22:02:42留言☆☆☆　
五险一金难道不是必须交的吗，到社保局匿名举报丫的
№8&☆☆☆= =于 22:04:11留言☆☆☆　
你一个月公积金有多少？你们当地房价什么情况？你想买的二套房用公积金贷款和用商贷差额有多少？都算算不就清楚了么。№2 ☆☆☆= =于 21:59:13留言☆☆☆　我现在的公积金自己交只交240，真的是少，公司也是按法律要求最低标准给交的，坐标武汉，目前新房已经全线上10000，稍微靠近繁华地段的都要13000左右了
№9&☆☆☆LZ于 22:06:41留言☆☆☆　
五险一金难道不是必须交的吗，到社保局匿名举报丫的№8 ☆☆☆= =于 22:04:11留言☆☆☆　 公积金不是必须交的，很多私企都没有公积金。只要求必须交五险，有些公司甚至可以只交三险。
№10&☆☆☆=
=于 22:10:04留言☆☆☆　
我现在的公积金自己交只交240，真的是少，公司也是按法律要求最低标准给交的，坐标武汉，目前新房已经全线上10000，稍微靠近繁华地段的都要13000左右了№9 ☆☆☆LZ于 22:06:41留言☆☆☆　你不管哪个的感觉目前都买不起房，你看看哪个将来有机会升迁吧，提高工资才是第一要务！
№11&☆☆☆= =于 22:10:10留言☆☆☆　
你爸妈有没有公积金？你让他们帮忙贷，你自己还不就好了№5 ☆☆☆= =于 22:00:37留言☆☆☆　爸妈都国企，目前爸爸的公积金有近二十万，妈妈因为内退早，所以没有公积金，但是我爸这个岁数的，贷款不会给贷很多年了，我家前年已经买了一套二手小两居，再买房肯定也不是这两年买，至少还要等三到五年
№12&☆☆☆LZ于 22:10:51留言☆☆☆　
只交240真的没什么用啊，一年才五千多
№13&☆☆☆=
=于 22:12:46留言☆☆☆　
纯商贷比公积金贷款多还不了多少，而且公积金贷的少，批贷条件苛刻，好多房子抢手的卖家都不卖公积金或混合贷的。我公积金挺多的，但买房还是走的纯商贷。楼主你算好到手收入就行，公积金一般按上一年每月平均税前收入5-12%扣，扣多少单位补贴你多少。如果你这份工作加上公积金还没新工作高，也没啥发展前途，新工作稳定靠谱，就果断跳吧
№14&☆☆☆= =18于 22:14:57留言☆☆☆　
差别挺大的，没公积金纯粹靠商贷，你一个人申请的话，这个工资困难啊，你把这个公司当跳板还可以，干个一两年积累经验，没公积金就走吧 国企2500的月薪，公积金也贷不了多少，建议还是跳槽№6 ☆☆☆= =于 22:00:44留言☆☆☆　是的，如果要去估计我过两年也会跳槽，想问一下，如果我两年后又跳槽换了一个有公积金的单位，然后再买房，可以立马直接用公积金贷吗？还是说也得等？因为我家买现在这套二手的时候就是因为我工作没满一年所以没法用公积金
№15&☆☆☆LZ于 22:15:42留言☆☆☆　
我的公积金才交150，单位150。三年还没一万，有什么用我还不想交了，又不在这个地方买房。
№16&☆☆☆= =于 22:17:30留言☆☆☆　
纯商贷比公积金贷款多还不了多少，而且公积金贷的少，批贷条件苛刻，好多房子抢手的卖家都不卖公积金或混合贷的。我公积金挺多的，但买房还是走的纯商贷。 楼主你算好到手收入就行，公积金一般按上一年每月平均税前收入5-12%扣，扣多少单位补贴你多少。 如果你这份工作加上公积金还没新工作高，也没啥发展前途，新工作稳定靠谱，就果断跳吧№14 ☆☆☆= =18于 22:14:57留言☆☆☆　目前的工作加上公积金妥妥的没新工作高，我还是跳槽吧
№17&☆☆☆= =于 22:20:56留言☆☆☆　
武汉哪个国企只有2500……………………
№18&☆☆☆= =于 22:24:12留言☆☆☆　
跳槽吧公积金真心没那么重要
№19&☆☆☆= =于 22:24:28留言☆☆☆　
我的公积金才交150，单位150。三年还没一万，有什么用我还不想交了，又不在这个地方买房。№16 ☆☆☆= =于 22:17:30留言☆☆☆我公积金才交100，单位100= =按最低的交的，而且还是按的基本工资不加绩效_(:з」∠)_
№20&☆☆☆= =于 22:24:49留言☆☆☆　
到手2500，还是总共2500，你看下工资条，公积金多少啊
№21&☆☆☆。。。于 22:25:43留言☆☆☆　
公积金再少也是有用的好吗？贷款的时候省下多少利息啊！你觉得自己只损失几千几万吗？
№22&☆☆☆= =于 22:28:29留言☆☆☆　
我家这里买房子都不让用公积金 很难批下来 人家都不愿意卖给你我觉得不是特别重要 再说楼主你两年内又不买房 不如先跳了再说
№23&☆☆☆……于 22:31:28留言☆☆☆　
是的，如果要去估计我过两年也会跳槽，想问一下，如果我两年后又跳槽换了一个有公积金的单位，然后再买房，可以立马直接用公积金贷吗？还是说也得等？因为我家买现在这套二手的时候就是因为我工作没满一年所以没法用公积金№15 ☆☆☆LZ于 22:15:42留言☆☆☆　新政策应该是满半年可以贷款，我看武汉好像也是，具体你自己看下本地的公积金网站吧
№24&☆☆☆= =于 22:31:52留言☆☆☆　
（注意：一次最多可提交三万字左右，且一次最多可提交三张尺寸在范围内的图片，超出部分请分次提交！）}