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2013香河经济开发区区域发展论坛圆满落幕
来源：新浪房产
图为区域论坛嘉宾合影
&&日下午，2013香河经济开发区区域论坛圆满落下帷幕。以下为论坛实录：
&&主持人：尊敬的各位来宾大家下午，今天很荣幸担任2013香河经济开发区区域发展论坛的活动主持人，在此我谨代表主办方安家传媒集团，香河展望房地产开发有限公司向在座的各位领导、专家、学者，业界同行，媒体朋友们致以热烈的欢迎和诚挚的感谢。
&&请允许我向各位来宾介绍今天莅临的领导和嘉宾：
&&香河县副县长 焦县长
&&住房和城乡建设部政策研究中心原副主任 王珏林先生
&&兴达集团副总裁 宋海军先生
&&展望地产总经理 李小龙先生
&&此次活动还得到了京城主流媒体和地产机构的大力支持，他们是北京青年报信报、京华时报、精品购物指南、参考消息，北京晚报，北京晨报，中国消费者报，中国房地产报，新浪、百度、腾讯、伟业我爱我家等媒体和地产机构。除此之外台下就坐了很多开发企业的高管，由于时间关系就不一一介绍了，欢迎大家的到来。
&&CBD东扩通州新区的规划和环首都经济圈利好政策坚定了香河卫星城的定位，香河经济开发区作为离北京最近的区域，迸发出蓬勃的生机，随着开发区的获批，项目陆续的建设，极大的带动了人口的增长和经济的蓬勃发展。相信熟悉香河的人都可以感受这种日新月异的变化，今天我们探讨的话题是香河经济开发区的发展规划和前景，有关这个话题有幸请到了香河县的副县长，有请香河副县长上台发言。
&&焦副县长：尊敬的各位嘉宾，女士们、先生们，大家下午好！首先代表香河县人民政府向安家传媒集团，展望房地产开发有限公司在这里隆重举办2013年香河经济开发区发展论坛表示衷心的感谢和诚挚的祝贺。并祝愿论坛取得圆满成功。
&&春回大地，万物复苏，在春意盎然，恰逢我县贯彻落实十八大精神和省市县两会精神，瞄准全员抓经济，重点造环境，集中精力上项目的目标，实施项目品质、规划落实、环境建设，社会管理四大功能的关键节点。香河经济开发区发展论坛的举办将为我县全力打造中国家具之都，新兴产业高地，生态宜家家园，美丽香河，幸福家园的建设起到积极的促进作用，拥有第一城，家具城，影视城等多张美丽香河的名片，全幅员458平方公里，下辖七镇两乡三个街道办事处，三个省级工业园区，300个行政村，32万人，河北省第十二强，首都经济圈乃至环渤海经济圈最具有活力和发展潜力的黄金板块。
&&香河区域得天独厚，与京津接壤，处在环渤海经济圈的核心腹地，以香河为圆心，方圆500公里范围有百万以上人口城市11座，常驻居民两亿多人，消费市场巨大，交通路网便捷、通达，拥有京哈高速，103国道等几条省级交通干线，京哈高速在我县设有河北第一出口和第二出口，京哈高速938，810路公交车由我县直达北京展，今天938快车已经开通，由我们开发区直通北京郎家园。
&&自然、生态、优美宜人，全县又通过了ISO14001国际环境管理体系认证和ISO14000国家示范区验收，林木覆盖率达40.3%，拥有潮白河等四条主要河流水系，形成都市之间难得的天然氧吧，国家国安两大足球训练基地坐落于此，香河市东北亚地区的家具集散地，家具展厅面积达到220万平方米，规模位于北方最大全国第二，为香河赢得了中国北方家具之都的魅力品牌，先后承办过中美第三届战略对话等国际会议，香河因此被寓意为中国北方会展名城。
&&作为县域经济发展重要增长极的香河开发区，省政府批准开发建筑面貌12.7平方公里，规划面积21.6平方公里，其建设发展以纳入城市建设整体规划，经过20年的开发建设，已有中国中信国安，美国阿尔特，泰国正大，香港新地等国家和地区知名企业集团在区域内投资兴业，会展旅游，装备制造，新兴材料主导产业形成规模。香河经济开发区按照全面实施战略性转移，打造产城一体的高端产业聚集区的新定位，借鉴吸收包括廊坊，燕郊等省内外先进开发区建设的发展经验，审时度势，科学规划，坚持工业兴区，科学强区的发展布局，未来将形成运河开发和运河生态区为核心的旅游度假区，东部以装备制造业，总部经济为主的工业区，最终形成以服务外包，文化创意等战略性新兴产业为特色，以建筑新兴材料，电子信息，高端制造为主导，以物流中心，新兴服务，会展旅游等现代服务为支撑的现代产业发展新格局。
&&2013年香河经济开发区把建设国家高新技术产业区作为全年的工作主线，抓项目，促提升，以总部、网络、创新三大经济为重点瞄准央企，行业领军企业和世界500强，积极主动承接京企，目前工业区入驻的49家企业90%以上是北京外迁和合作企业。提高了工业区的科技含量和成长指数。
&&在此基础上，加大对即将生产的消防车，与北方签约的产学研基地项目和大唐华夏总部基地，项目支持力度，为工业区的发展增添活力和动力。抓环境，促发展，按照重点抓环境的要求，加快推进与第一城相匹配的银宝街的项目建设，积极开展休闲娱乐等环境，把香河新城区打造成名副其实的会展旅游休闲娱乐，宜居宜业环首都卫星城，最后诚邀国内外各界有识之士前来香河参观考察，投资兴业，大展宏图，祝贺各位来宾，身体健康，工作顺利谢谢！
&&主持人：感谢焦县长的精采发言，香河凭借其重要的地理位置，环首都经济圈，成为北京东部理想的一个栖息地，新型城市化的话题大家都不陌生了，下面我们有请王珏林助人为我们做一个有关城镇一体化进程给开发区带来的发展契机的讲话，大家欢迎。
&&王珏林：大家下午好，非常高兴再次来到香河第一城，刚才焦县长谈了，我也看到了，十八大以后，换届以后，政府的最重要的任务就是招商，现在的招商要做好短期五年，长期十年，陪我们新的总书记战斗到底。
&&我昨天从武汉回来的，主办方给我发短信，我都不知道讲什么，后来说讲城乡一体化，结合香河讲讲。到这里和焦县长聊了一下，做了一点要调研，听他的发言以后心里也有一些底，所以做了一点小文章。实际上他们给我的题目是城乡一体化给香河带来了什么，我就按照这个题目写了一点带来的机遇和挑战。
&&提到新型城市化其实更好一点，无所谓，新型城镇化也是围绕城乡一体化，大家都知道党的十八大提出了新型城镇化的目标，新型城镇化主要是实现四化，城镇化、工业化、科技化和现代化。以前提的和现在的提法略有区别，但是基本是一致的，所以城镇化实际上是打造上和以前不同了，为什么提出新型城镇化，和原来的城镇化有什么区别，实际上没有区别，世界上都叫城市化，我们叫城镇化，所以我们琢磨为什么中国和别人有别，不是中国的特色造成的，其实都叫城市化也可以，后面我研究了一下，两方面从城镇化讲，一方面是我们城市规划法把我们的建设纳入城市范畴，所以就叫了城镇化，其实和城市化没有区别；第二个可能从这里体现出我们国家不仅发展大城市，更关注中小城市，所以新兴城镇化，我又理解，第一个体现的是我们综合性的指标，过去我们每一次提出的指标都是量化性比较强，比如说我们的GDP增长多少，我们总的翻几番，什么时候达到小康社会水平，过去的我表述就是这样的，这次提出的新型城镇化淡化了这几个指标。
&&实际上达到的目的，就是使我们的城乡区域，经济和社会全面均衡发展。因为我们前些年，发展的重头戏是在东部，在大城市，实际上这是不完全的城镇化，所以体现的是我们国家东重西轻，东面的经济发展非常好，我们的中西部地区就不行了，差距太大。这个城市之间区域至今贫富差距非常悬殊，再有就是大城市和小城市，不管我们的领导还是我们的整个规划，多方面体现出投资集中中心区域，中心城市，对中小城市属于自由发展，有多大力度自己发展去吧。
&&这几年观念不一样了，由于我们08年以后投入了四万亿，重大的基础设施投资以后，把我们中小城市的投资环境一下子改善了，这个应该是保持我们几个方面，这是我对城镇化的简单理解。
&&第二个工业化，虽然我们工业发展的比较好，但是真正我们自有的工业，我们在世界上能立得住的工业，从科学技术各方面有影响力的工业还是比较少的，这次我们应该夯实自己的工业基础。建立独立自主的工业发展体系，使我们的工业结构优化，产业结构升级。
&&第三方面，科技化。提高我们的科研能力，提高我们的技术能力，提高我们的产品创新能力。
&&第四个就是现代化，主要面向是农业，农村三农的问题，我们要向产业化，工业化、现代化发展，也就是我们新型城镇化带来的，需要我们完成的工作和任务。
&&作为新型城镇化，有利于我们推进城乡一体化，为什么这么讲，过去我们讲，我们国家区域经济的发展实际上已经提出了将近快十年了，甚至超过十年的时间，但是实际上我们区域经济发展实际上很慢。当然，这是有原因的，原因之一就是我们还是要行政区划，以自己为主的去发展，为什么这么讲，比如说北京，我一直在研究，北京为什么就往北发展，因为往东发展是大山，往西发展是大山，东边的地方非常小，隔壁是通州，就一个县，往北四五个县，所以想把北边先发展，投资很大，亚运会，奥运会，世界各种大会全部往北边跑，现在看南边还是一个处女地，所以不均衡，这是我们实际上的行政区划造成，往东发展他们也知道，往东再发展，虽然天津多年以前，几十个代表在人大呼吁，希望我们京津冀一条线发展，但是谁来主导这一条线发展，首先第一个是投资往这一条线集中，第二个是重大的工程项目往这边集中，第三是产业往这边布局，你才可以形成一条线。但是这条线对他自己的地盘影响非常大，因为钱总是有限的，所以实际上我这么说，跨区域这块搞区域经济，我们国家非常之难。
&&不是不能解决，但是有难度，因为自己政府都干自己的事情，种好自己的地，产自己的粮，你顾别人都顾不上。所以我们需要区域经济发展，我们需要城乡一体化发展，解决我们各方面的协调问题。
&&第二个有利于调整产业结构，为啥这么讲，像一些大城市，有很多产业不应该在大城市里面，因为有一些产业是为大家城市服务的，但是不是应该在大城市居住的，因为他对我们的环境，对我们的交通，包括对我们的土地各方面都产生了影响。它应该外移，我是给你大城市服务的，但是不等于就在大城市。所以我们首钢搬到唐山，大家知道唐山经济增长在河北省是第一位，带动力非常强，它的产业链带动多少，这么一个大的企业。所以既是解决了一个城市的所用，带动了周边中小城市的发展，非常好。
&&第三方面，有利于中小城市发展。为什么这么讲，因为我们仅靠大城市发展，确实不错。从效率、效益，因为是聚集型的，比如说大城市建立一个污水处理厂可以解决很多的污水处理的问题，中小城市建一个污水处理厂可能吃不饱，但是你不能不发展中小城市 。所以说我们国家要想全面发展，经济真正的强大，仅靠大城市不行，就要靠我们中小城市全面发展起来，而且带动农村发展，这才是我们真正新型城镇化。
&&下面就这个题谈一点看法，一是城镇化的发展条件，城镇一体化的发展条件，不是说每一个镇都都可以形成一体化的，不是那么一回事，它需要条件，需要什么条件呢，能够以城带镇，以镇住城，形成一体达到双赢的效果。距离要近，你说北京带动西部的哪一个城市，他不叫区域经济，那是支持，给他送钱，送项目，一定要有距离才可以带动，我支持你，你也支持我，达到这样的效果，才可以形成一体化。
&&交通首先距离要紧密，第二个联系要紧密，第三个要形成他拉共同的发展区域圈；第二方面就是交通，交通要接轨，交通不接轨，带动起来非常困难，所以应该建立统一的交通的便捷体系，这个会非常重要，尤其对我们小城市外围的区域，非常重要；第三是产业要直接连接，因为我们小城市，它有两方面，周边的镇要好，像我们香河开发区这类性的很好，一个是承接北京市的和周边大城市的产业的转移，第二方面是接纳要进大城市进不来的外围的产业往这里集中，我的优势就在这里，另外还要接受外面的，外地的产业往这边来的时候到这里就停下来，应该发展这几个方面的作用。第四，从我们自己讲，包括基础设施，市政设施，要比较完善，接受的条件，另外城市功能要健全；第五，最美好的就是我们要有土地，另外我们要有市场发展条件，一个是土地，一个是市场。非常重要，所以我刚才听焦县长说了，我们是北方的也好，中国的也好，最大的家具市场。
&&香河目前发展的阶段应该是天时地利人和。这不是随便安上的，天时有两个，一个是刚才讲的国家推行新型城镇化，城乡一体化，区域经济发展，这是国家一直想推进的东西，不是一个城镇化的概念，而是更多的城镇发展，而且尤其是在大城市，带动城市圈，在大城市之间形成城市发展带，这才可以拉动我们的经济；第二个现在我们具备了接纳北京产业转移的一个时机和条件。现在大家看，不光北京，上海这些大城市，实际上这是产业转移时期，从全国看应该是这样的，东部产业往西转移之机，是大城市往中小城市转移的时期，你比如说我们讲东莞，大家知道每年招工人招不上来，因为他们没有考虑形势发生了变化，招不到工人太正常了，原先到这里都是中西部的，农民工到那，一个月一千多，两千多，就可以了。现在我们中小城市的发展，农村的政策宽松了，一个农民在家里一个月就是打工，不出农村也可以赚一千五到两千，谁到你那么赚那一点钱，在那里租房、吃饭，在家可以照顾老婆孩子，还可以照顾地。现在农民工在家里打工一天80块钱到100块钱，还管饭，而且需求很大，所以招不到工人是正常的，这不是招收不到工人的问题，而是现在的企业应该转移的问题，到成本更低的区域发展，这是这个时机到了，现在大城市的产业，第一个，大城市对环境，空气、水限制的越来越严格了，所以有一些产业，不得不离开大城市，大城市成本越来越高，所以这是一个好时机。
&&地利，因为他在首都边上，交通方便，土地资源也比较好，我没有问还有多少地，实际上你现在的优势一个是离北京近，还有交通连接，还有充足的土地发展条件，就属于地利了。
&&人和，就是政府。尤其是我们的中小城市，像香河这样的经济开发区急于发展，缺少产业，缺少投资，而且人和，而且这是老百姓最希望的，政府希望的，老百姓希望的，你说合在一起不就是人和吗，所以应该说这三个条件非常好。
&&第三点，对香河经济开发区提一点自己的看法，按区域来讲，周边我关注了一下，参加了多次河北沿北京经济圈的论坛，也一直在思考，也希望帮助他们做一些事情，为什么呢，因为我现在身份变了，首先我退休了，第二个，我还有两个职务，一个是中国西部发展促进会副理事长，还当两个专委会主任，实际上就是帮助我们同事，帮助企业做发展，毕竟在这个行业做的时间太长了，在建设部三十多年了，对城市，农村都有一些期望，所以我也希望我们发展的快，好。
&&我们的开发区未来的目标是做什么样的，是做经济开发区还是做一个城市，现在是我最关心的，现在我们很多很多一开始全从新城开发区起点，发展到一半的时候发现有问题& 。因为城市和开发区两个完全是不一样的目标，比如说我们技术，我们开发区，教育园区，各种园区主要配套为产业服务，但是我们城市完全不一样，我未来的新兴城市，虽然不大，人口不多，但是我这个麻雀虽小五脏俱全，都得要，而且是以人为本的，为人民服务的，完全不一样。
&&所以我第一个建议就是做城市，做好城市，做出高标准的城市，做成北京卫星城市，北京那么多的郊区县，现在实话讲，制约北京的交通问题和未来发展问题现在就是没有一个卫星城，因为卫星城不是说跟着城市发展，跟着市区发展，那叫什么卫星，卫星城市就是好于你的城市，我从环境，绿化，建筑，风格上好于它，才能够帮助它疏散城市人口外移，解决就业。所以现在我们没有，还是上班往城里走，下班往外走，城市越来越大，将来的问题越来越多，所以我希望我们新城就应该做，北京没有，我们来做。要八成是作为一个发展资源，因为你做，你有这个目标以后，不缺投资，产业，一点都不缺。所以我对每个建筑都很关心，做好的高兴，做差的心疼，因为建筑不是随便可以拆的，拆谁的都是钱。
&&另外要解决好，我们十四个县市的分工的关系，河北省早就想了，山东省沿海各个经济区全有明确的分工，大家河北省十四个县里面，大家还在互相竞争，所以都制约了发展，产业很多，为什么做这一个产业，所以我觉得真的要有一个明确的分工。分工以后，重点抓不要拿鞭子打，找GDP，你把这个做好了，未来就发展了。分工明确了，就都发展了，投资也知道怎么找准点，产业往哪去合适，人口怎么转移，周边城市的关系要处理好。
&&第三点，我们不能做短期的行为，必须长期考虑，城市依赖土地财政，但是都是短期的，土地没有了怎么办，你靠什么发展，土地卖完以后，再没有来钱道的时候，你这个城市靠什么，土地永远是有限的，珍贵的，所以应该在土地上长出有价值的东西，不能随便动。应该做好产业，做好可持续发展，因为你要靠税收，没有税收怎么能行，土地卖了，钱没有了，税收也没有，怎么办，发展的后劲没有了，所以不要做短期的，做好长期的打算。我们要打造会展的，旅游的，市场的高级策划。另外很好的进行布局和规划，每个地方都差不多少，但是体现你这个城市发展快慢，主要看你吸纳投资的本领，有投资就有发展，但是有投资能不能发展好是另外一个问题，但是发展的快是必然的，为什么我们国家这些年保持较快的速度发展，主要是投资，不光是国内的增长投资，尤其是国外的投资也来这里，为什么日本贬值，大家知道黄金贬值，日元贬值，黄金贬值就是美国，日元贬值就是日本，中国没有说话，因为他们伤害对我们很大，美国不干了，对美国影响太大，提出了警示，他的贬值对老百姓没有什么好处，但是对国家有好处，你由40完，变成30完了，不值钱了，但是对国家有好处，外面的投资都来了，有钱赚了，所以日本干的就是这么一个事情，伤害了别人，为了自己的发展。
&&我们没有那个条件，你想贬值，哪一个都不是独立的，所以我们要创造投资的环境，东西都在这里，但是我要做成投资商感兴趣，吸引他们到这里投资的东西出来，政府应该这样做，这才是水平。同等的地块但是这里面有很多方法、技巧，但是确实我这块就比你那强，所以一开始要策划方案，规划好。并不是说我们都建完再招商，现在有一些城市，有一些好办法还是不错的。
&&最后一点，我们要集中招商，所以我建议我们香河经济开发区，现在又有家具这么大一个牌子，做大，义乌没有任何条件，交通各方面都不方便，但是抢了世界的零售市场，市场不是简单的买卖关系，他这些产品，加工制造全就地了，你有定单就地加工就发走，我七八年前去他们那，最高的地价，一平米12万，我问那个房地产企业，他说地价四五万一平米，上面的房子卖一万五到两万，我说你不亏了吗，他说主要靠下边的商业，住宅亏了，商业赚回来了，所以我们这几个目标，会展中心，做旅游的，还有做家具的，在我们产业方面做几个产业园，有企业先做产业园，把企业吸引过来，然后发展生产制造，第三步就是总部经济，这样我们香河就大大的发展了，谢谢大家！
&&主持人：感谢王主任的精采发言，用天时地利人和的思想介绍了香河，香河开发区随着人口的经济，经济的发展，城市配套的不断完善，势必成为新的发展热点，香河经济开发区的发展也离不开开发企业的大力支持，下面有请兴达集团副总裁宋海军先生为我们发言，大家欢迎。
&&宋海军：尊敬的焦副会长，尊敬的王主任，刚才两位的讲话对香河的现状介绍的很清楚，对香河今后的定位王主任给了很好的建议，下面把我们集团企业的情况介绍一下。
&&很荣幸今天有机会在这里举行2013年香河经济开发区区域发展论坛，首先我代表兴达集团和兴达的全体员工对本次活动的圆满召开表示祝贺。兴达集团位于京东燕郊开发区，自1988年创建以来，不断的开拓进取，从建筑企业逐步发展成房地产建工、商贸和金融主体建材，酒店，机械制造等多元化的企业。集团旗下建工具有国家施工的总承包的一级资质，是区域的龙头企业，企业取得国际标准，认证体系，环境认证体系，职工健康认证的体系，先后承接了北京六环路，五环路，还有京哈高速沈阳段，三河本地承接了文化中心，三河人民医院等工程，以良好的信誉和工程的质量赢得了社会广泛认可，集团旗下房地产开发企业具有国家房地产开发企业一级资质，深耕京东地产20年，先后开发了东方夏威夷，新天地等多种产品，涵盖了酒店，办公写字楼，文化艺术会展中心，独栋别墅，联排别墅，花园洋房，高层多种建筑形态，一个个精品项目获得了业主和市场广泛的忍痛和殊荣。
&&兴达地产已经成为区域知名品牌的开发商，兴达集团将继续在大北京区域深耕细作不断开发建设更多的精品项目，为区域经济发展解决就业和对北京城市作出应尽的责任和义务。
&&2012年李克强总理会见世界银行时当时提出了中国未来发展的潜力&&城镇化。今年李克强总理回答记者会的时候谈的最多的问题就是城镇化，城镇化从2002年开始提倡，以每年1.35个百分点的速度递增，到2011年城镇化首次突破了50%，中国城镇化率预计2020年应该超过60%，李总理回答记者问的时候强调城镇化不能靠摊大饼，还要大中小城市协调发展，在此环境下，北京周边区域扮演了北京城镇化进程的主要角色，2009年北京CBD东扩，2010年通州新城起动建设，北京东扩成为城市发展的重要组成部分，2010年，河北省主要领导提出了环首都经济圈的发展，香河开发区到国贸直线公路45公里，今天上午开通了938这条快车，从香河花园到大北窑40多分钟。安平开发区对于城市的发展，人流、物流的接纳，刚才我们焦县长详细的介绍了安平开发区的区域便利和经济特色，市政基础设施的配套等方面诸多优势，政府对接北京城市发展搭好了大的舞台，在香河县政府和安平开发区的大力支持下，更多的品牌企业不断的在这块土地上投资，更多的精品社区，特色的配套等项目不断的拔地而起，政府搭台，企业唱戏，优势互补，互利共赢，良好的投资环境，政策的支持和发展模式，一定为香河和安平区域的繁荣，对接北京市的发展作出积极的贡献。兴达集团在此环境下，在香河政府安平开发区政府的支持和关怀下来到了香河，我们有责任和义务为香河安平对接北京城市发展，区域经济发展作出企业应尽的责任，兴达集团在香河第一个项目位于安平经济开发区，我们一定坚持质量第一，信誉优先的原则，在区域打造精品住宅项目，随着区域经济发展，我们将迎来更高的平台，蓬勃发展的新阶段，请允许我对关注和帮助兴达集团在香河，以及香河政府，安平区委致以中心的感谢，同时也希望各位领导、专家媒体们一如既往的关心和支持我们，与城市共同成长，进步，共创香河和安平的美好每天，谢谢大家！
&&主持人：兴达集团从成立以来开发过很多知名项目，很大程度上推动了区域的发展，我们也了解到香河开发区有很多的项目，像香汐，孔雀城，银宝街等等，下面我们有请展望地产项目总经理李小龙先生为我们发言。
&&李小龙：我们兴达集团为什么选择在香河经济开发区来进行开发，在这之前给大家讲一个插曲，今天上午我在售楼处有一个客户拿着一张单子问我，您是这里的人吗，我说我是，他说您觉得我应该买这里的房子吗，我说你为什么不买呢，他说我在燕郊看了一个项目，已经交了定金，固安的房子也看了，前两天又看了你们的香汐项目，他说我的爱人想买燕郊的房子，觉得燕郊的房子离北京还是近一些，他说您觉得应该买哪的房子呢，我说了两点，第一点，北京向东发展的趋势非常明显，东部有几个比较突出的小城镇，燕郊算一个，香河，都是环首都经济圈的城市，香河实际上是继燕郊之后第二个新兴的城市，我们在正常的上班时间同时从燕郊的项目和香汐项目到北京的国贸，测了一下距离，从燕郊到国贸36公里，从香汐到国贸46公里，时间上燕郊用了1小时7分钟，香汐到国贸用了50分钟，燕郊到北京近了十公里，时间上慢了十分钟，但是反过来讲，燕郊现在最便宜的项目8000多，香河区域的房价五千块钱，他一下子就明白了，他说知道应该买哪的房子了，我们言归正传，我们兴达集团选择在香河经济开发区开发有如下几个考虑，首先就是地理区域的优势，第二是交通，我们的京哈高速，京津第二高速，103国道都可以到，还有我们规划当中的京津铁路香河是第一站，还有刚才焦县长和宋总讲到了，938快车今天正式开通。第三点配套，香河这块非常明显，北方的家具城，第一城，国安足球基地，还有60万平米的商业街，作为周边的配套就不一一说了。
&&还有一个很重要的一点自然环境，香河是四条河穿过这里，森林覆盖率70%以上，自然环境非常好，这是我们选择在香河开发区开发的理由。
&&第二点讲讲香汐项目的定位，我们在开发区拿了一块地，我们要做什么项目呢，给我们自己的项目做了定位，让年轻人绝对可以看得上，买得起的社区。小户型、高品质，包括每个户型都有一个朝阳的阳台。另外大家都在讲高品质，我们首先从规划上来讲，第一个我们的规划是真正的人车分流，所有的车全部进入地下车库，也达到了1：1的比例，把地面上每一个土地都让给园林，保证最大的园林面积。并且我们所盖楼，基本上都是一个单元一栋，两个单元一栋，让更多的房子有更多的采光面，从建筑规划来讲，我们把在燕郊卖的最好的项目夏威夷的风格复制到了香汐项目上来。夏威夷的风格，纯正的欧式风格三站式的错落建筑，巴洛克的屋顶，断桥铝的屋顶，都为这个项目增添光彩，园林设计上采用了法式建筑，园林提出了一个观点，要打造慢生活状态，让人从快速的工作节奏中享受到非常悠闲的生活方式，我们在园林里面打造了一个中心花园，两条景观大道，三重水系，四个中心，把大花园的园林，11万平米的法式园林，配合我们的欧式建筑，组合称非常好的社区。
&&我们从物业服务方面首次提出了物业照顾的服务理念，我们有108项的物业照顾的细节，包括每个楼栋都有单独的物业管家，帮助他们解决在生活当中的每一个细小的问题。我们兴达集团的同仁经过一年多的努力，把这个项目呈现在大家面前，也希望能够得到大家的认可，再次感谢县政府、开发区的各位领导，感谢专家，各位新闻媒体朋友们的光临，谢谢大家！
&&主持人：李总刚刚用小户型，高品质形容概括了香汐项目，从区域地理位置，绿化、城市配套，自身拥有的优良品质都值得我们大家关注。我们也请伟业的徐总谈谈他的看法。
&&徐总：尊敬的地方领导，尊敬的当地开发企业和媒体朋友们大家下雨好，我是伟业顾问的负责人，我们公司一直是致力于做房地产前期运营、规划的策划和后期的销售代理的公司。今天来这里感觉很荣幸，上次来的时候是08年，那时候带着我爸爸妈妈，儿子，当时想找一个空气比较好，离北京不太远，环境很好的地方度假，正好姚明还在打球，我们在这里高高兴兴吃了几顿，看了姚明争夺季后赛的名次，那时候我们在北京买了一个房子，在北京的四环，当时不到两万块钱，现在已经涨到八万块钱，但是香河今天的价钱还是比较低的，我想说香河这个区域正常从大的北京城市的跟随，补充 ，将会迈向他对北京的引领和取代，这就是昨天到今天到明天的变化，我们公司94年成立是东环卖房子，每几年往外走一下，北京是作为摊大饼的发展形势下，我们这里作为多中心城市周边的外围的卫星城，对北京市的居民是一个补充，当地人可能不用去北京买，在家附近买，还有就是北京的一些人，他们很有才华和未来，但是今天还在奋斗当中，我看了一个介绍，一个月两万块钱，但是住在一个合租的不到十平米的一间房子里面，最重要的就是西服不能弄褶皱了，北京现在100万只能买一个厕所。我出国玩的时候有这样的感觉，我们的北京上海某种意义上和东京的差异并不是很大，城市化程度，成熟程度非常接近，包括商场里面都很恍惚，都一样的牌子，所谓的国际化，差距非常小。但是农村差距非常大，在日本坐着高铁非常方便的城市连接系统，几站就到了所谓的乡下，居住的密度很低，环境非常好，医院、学校、运动场地，完全比东京大阪的小舒服，气温也很低，日本是亚洲国家，人口密度也非常高，所以日本发展的规律可以从某一种角度让我们看到未来，香河为什么会从补充跟随变成引领和取代，一个是北京城市发展方式正在不得不被动的发生改变。不能满足人的城市的需求，原来我们公司不接五环外的房子，现在香汐的项目我们在合作，潮白河的孔雀城也在合作，一个北京城四个孔雀城，最开始我们担心离的太远了，但是实践证明，他们这个企业甚至超过了北京万科一年的开发量，也就是说从市场需求的角度看，现在这种中低收入家庭的问题已经变成了真正的问题，现在本身周边在分担和支持北京。我觉得看这个地区的发展，北京的房价翻了四倍，我们这里的房价还没有翻一倍，日本郊区的房子，一个小别墅就是比大阪的公寓舒服很多，这是城市发展的一个问题，现在这种新通讯方式正在改变人的交往和生活方式。
&&新的一代对生活的看法，组织方式，是不是还要按照传统这样去聚集，城市的关键就是见面，要有人流、物流，资金流，是不是还一定要通过原来的方式，这个东西中长期一定会改变城市格局的，这一点我们说还有一点超前，我觉得可能五年十年以后这个东西一定会非常大的影响到类似于香河这样的周边的多核心城市的，在整个城市集群当中的城市功能定位和地位，我相信香河会有一个非常好的明天，谢谢大家！
&&主持人：徐总说的非常好，用一句话总结，他认为香河的城市功能或者城市角色已经从补充和跟随发展到引领和取代。请同路广告的陈总发表一下自己的观点。
&&陈总：大家好，我叫陈辉，是地产圈的老兵，正常今年从业20周年，现在离开了自己在一线操盘七八年了，香河这个开发区对我来说是一个发现的过程，很机缘巧合的接触，我一直对香河印象是家具，肉饼，没有更多的了解，随着跟这个项目的接触，在工作的过程中，给我很多的惊喜的发现，比如说位置，其实我们公司在竞园，从我们公司出来到这里差不多40分钟，我非常喜欢从京沈高速下来的那段路，特别舒服，后来有一次去廊坊，大学城，有一次下大雪，京沈高速封了，于是就绕，后来绕到通州城区了，今天我并不想站在香汐的角度向各位宣传香汐，我想既然我已经从好多年前的一线操盘手退下来，我给香河开发区出出主意。
&&今天上午我跟伟业的徐总一起到燕郊打了一场球，就是请他们一起来感受一下燕郊的感觉，实际上我觉得燕郊从2000多块钱涨起来的，阎村也是从2000多块钱起来的。我记得特别清楚，2001年的时候，我从打工时代进入到创业时代那一年，我们在亦庄操盘，东京国际，当时我们的定位是5000多块钱，周边也有一些项目有的卖4000多，都卖的很挣扎，我们觉得大家联手可能比较好，我们找了亦庄管委会，由他们牵头，各个企业配合，打造出了BDA这样的概念，实际上北京定义这个开发区的名字早就有了，但是BDA这个概念从2001年开始起来的，其实也是规范了品质。
&&目前为止香汐排号2000多个，我们准备一期开盘要把2000多套房子全部卖掉，我想通过努力是可以做到的。政府卖地，谁都可以买，并没有统一的质量，规划，什么样的理念都没有，就是靠自由发展，燕郊包括固安，阎村这些位置，大厂，甚至怀柔距离都差不多，基本都是自由发展的状态，区域内的地产项目有的很好，有的不好，全中国做的最差的就是秦皇岛，当时我做秦皇岛的市长顾问，我跟那个市长说，今天晚上我们的聊天就当我辞职，我就说了一下，结果第二天我就没有再去上班了。
&&不能说最高端的，亚龙湾，北海的银滩很好，为什么只出了一个亚龙湾，应该是观念的问题，从一开始就有一个清晰的定位，谁能来，谁不能来，你建成什么样，我把地卖给你，结果出了亚龙湾。香河对北京人的印象大部分就是家具和肉饼，我觉得这个区域的品牌很重要，在最初的香汐的合作中就有一个建议，希望做一个区域的白皮书，把我们区域的未来规划做出来。康定人家定位现在是耍都，满街的骑着跨子的老外慕名而来，很有意思。我们这里有天下第一城，香汐，孔雀城，银宝街。为什么我喜欢亚龙湾，喜欢康定，你进入亚龙湾开始，多半遇到的人都会对你微笑，一个园林工都会停下来冲你微笑，如果有一家酒店这么做可能是管理好，但是亚龙湾22家酒店家家如此，那就不是谁家管理好的问题，已经是一个风气，是一个品牌，如果我们现在开发区有一个名字。没有问题，我们执行它，我们把品质规范到你的理念是什么，你想建什么样的房子，我觉得微笑是两方面，是正负极的作用，你把品质建好了，细节做到了，老百姓就会自己微笑。香汐提出来照顾式的物业，而不是物业管理式的，谁管理谁好，我花钱人家买房子，交了物业税，让你管理我，我觉得没有感觉，这种生活不好，所以我觉得如果我们能建立这种感觉，这片土地不仅仅是价值洼地，未来这个区域的领导注入了很多的爱，有一个自己明确要走的方向，这个区域里面工作的人，生活的人很开心，没有污染。我比较强烈的建议整个香河和开发区能有自己的定位，能有自己的品牌，包装。
&&主持人：从陈总的发言可以感觉到他是一个真性情的人，从最初的肉饼到现在的香汐是让他觉得非常舒服的地方，同时香河也是承载着北京外地人口的重要作用。感谢大家精采的发言，相信通过今天的活动，我们在座的各位嘉宾，将对香河开发区的认识更加了解，对兴达集团，展望地产香汐项目有了更多的了解，我们媒体也有责任、义务关注有潜力的发展区域，关注香河经济开发区，关注房地产行业的健康发展，关注责任企业的发展。
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