2017青岛限购加码：拿不动产证满2年方可上市交易（附政策全文）
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在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各应按照“认贷又认房”的要求严格执行。本通知自日起实施。 以下为全文： 青岛市国土资源和房屋管理局 中国人民银行青岛市中心支行 中国银行业监督管理委员会青岛监管局 关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知 各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位： 为进一步促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下： 一、在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。 二、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。 本通知自日起实施。 日
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2017年，在黄岛区购买新房须知的15个常识
来源：微信公众号：苏曼卿
2016年下半年的房价大涨，让很多购房者措手不及。
2016年下半年的房价大涨，让很多购房者措手不及。原黄岛区基本没有了单价8000元/㎡以下的在售项目，包括保税区以北区域，原胶南市也少有7000元/㎡以下的项目，一直高企的存量也在2016年基本去化完毕。
刚过去的春节，亲朋好友见面，房子是必聊的话题之一。连早上坐公交车买菜的大爷大妈，也得聊两句买房子作为开场白了。
很多反应慢点的朋友，经历了黄岛区这一轮半年平均涨价3000元/㎡，还在为出手晚了而后悔。
春节走亲访友，老家人也都明白了一个道理，投资房产要选择一线二线城市，三线以下就别考虑了。因为人口从农村走向城市是这个时代的主旋律，供需关系一目了然。
身边的同事朋友，春节之后就在全黄岛到处找合适的房源，据说安子和金沙滩片区基本没有房源了，灵山卫也没有了，甚是苦恼。
但是不必过分着急，不说二手房，单说新房，黄岛还是有几个住宅项目在2017年要进入销售期的。这些项目多数集中在原胶南和灵山卫滨海大道沿线，比如海信的新项目、中铁博览城、奥润澜庭、越秀项目等等；原黄岛区因为建设用地稀缺，即将入市的项目较少，比如万达·维多利亚湾五期、康大风和日丽尚景、中德生态园、集力新年华等。
很多人不知道买新房怎么挑选，而广告和媒体推荐的往往又是一些不好的房子，所以我们今天聊一下买房的15个基本常识。
1、房子既是居住场所，本身也是商品，一定要重视保值和升值能力。除了产品本身的质量和品质，地脚和占据的资源是最重要的，所以学区房、海景房、地铁房一直是投资热点。
2、就黄岛而言，地铁开通时候必然有一轮价格攀升。这和当年桥隧通行时候的道理一样。
3、景观示范区是为了吸引顾客而准备的，一般比小区真实交付的景观效果配置略高，真实效果可以要求从小区的总平面图上查看。项目资料可以从房管局的“网上房地产”网上查看。
4、预售的面积是预测绘面积，最终实测面积会有3%的上下偏差，超过3%的部分可以由开发商承担，签署合同时也有相关条款。
5、民用住宅建筑权属年限为70年，但是黄岛区因为开发区的特殊性有很多年限是50年，这是正常的情况。
6、挑选户型至少要参考以下几种图：总平面图、单元平面图、户型平面图，要注意咨询每个空间的实际尺寸，以保证床沙发等家具能否安放的下。如何挑选户型后期咱们另行撰文说明。
7、挑选楼座时注意咨询楼座距离垃圾站、车库出入口、水泵机房、变电站、沿街商铺等的远近等，以防止未来居住受噪音、气味等的影响。
8、购房时有一些面积是赠送的，比如阳台，封闭的阳台要算全部面积，半封闭的阳台算一般面积，但是咱们黄岛半封闭阳台这种设计不太多了。
9、个人住房贷款分为等额本息和等额本金两种，区别是等额本息就是每个月还款额度不变，等额本金是买个月还款总额里本金不变利息另算。
10、选小区也要选物业公司，现在随着家用车数量增多等因素越来越尖锐，物业公司好坏直接决定居住品质，和房子后期的升值能力。
11、买房是要查看五证是否齐全，交房时要查看五证两书是否齐全，手续齐全的房子购买风险小。
12、现在已经放开限购，在黄岛区买房子本地人外地人不需要纳税证明和社保证明，首套二套首付最低都是20%，已无差异。
13、刚开盘的房子一般不是一个小区最好的楼座，但一定是相对比较便宜的，因为开发商不会把小区价格越卖越便宜，所以首次开盘的房源相对升值空间比较大。
14、广告上的效果图是经过处理的，尤其是建筑外立面会和最终交付的效果有偏差，要多看图纸多看合同
15、直接在开发商处买房子，往往会比在分销商、电商、代理商等处等到更大的优惠。
买房是人生大事，也是一门投资学问，看好房源后要保持理性多听专业人士的意见，不要只听置业顾问和其他人怎么说，而且要果断出手，因为长期来看黄岛区是看涨的，具备常识最起码不会犯错。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323[摘要] 有位混迹楼市很多年的人说过：买房子要跟着政策走，一看城市行政级别，二看区域地位，三看邻居。选好了位置和楼盘，你旁边没有学校，将来会有的；你旁边没有地铁，以后会通的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。
【60平以上购房可落户黄岛、红岛】
日，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛有稳定经济收入的市外人员，在黄岛购买单套新建商品住宅。面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请落户有效期至日。
2月23日，红岛也颁布落户新政，规定在青岛有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。有效期至日。如今办理落户的购房标准降至60平方米，等于说比曾经的购房成本几近减半。这对“青漂”来说，有着巨大的吸引力！
【首套房首付最低20%】
日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请，商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
以青岛为例，首次购买房产价值为100万元的商品房，按照之前政策，即首付比例最低为25%，需要支付25万元首付款，新政策下只需支付20万元，大大节省了现金的占用。
【公积金存款利率上调至1.5%】
日起，职工住房公积金账户存款利率，由归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。青岛地区也在执行这一规定，这不仅有利于职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的大方向。
【住房公积金缴存比例不得超12%】
日起，我国阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策青岛地区也按两年执行。
生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。首付比例下降至20%的好处不少，使得买房更容易了，刚需置业门槛更低，还有利于楼市去库存。
【契税、营业税优惠政策双调整】
日，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。业内人士认为，新政策对住宅交易形成利好刺激。
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