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二手房置业: 购买二手房需注意的十个细节！
　　一、确认产权。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
　　二、考察原单位是否允许转卖。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。
　　三、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自封，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　六、考核房屋的市政配套。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
　　七、了解装修的状况。原房屋是否需要装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　八、查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，三表是否出户；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区的安全性，物业管理公司提供哪些服务。
　　九、了解往后居住的费用。水、电、煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
　　十、追溯旧房的历史。 哪一年盖的，房龄多长；有哪些人住过，是何种用途；是否发生过不好的事情；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。（编辑：静仔）
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年句容市房地产行业市场分析及投资前景预测报告
中商情报网
【日期： 16:01:45】
关键字：房地产
出版日期：动态更新 报告页码：150 图表：50
报告编码：ICI&
服务方式：电子版 或 纸介版 或 光盘
交付方式：Email发送 或 EMS快递
服务咨询：400-666-1917（全国免费服务热线，贴心服务）
电子邮件：
中文版全价：RMB 11800 电子版：RMB 11500 纸介版：RMB 11500
英文版全价：USD 5500 电子版：USD 5000 纸介版：USD 5000
报告导读 \ READING REPORT
《年句容市房地产行业市场分析及投资前景预测报告》报告主要分析了句容市房地产发展现状及规模；句容市房地产内领先企业的经营状况；句容市房地产发展前景等预测。
一、送报告智慧大礼包：
订购任一款报告再加500元，可获赠价值9800元的、、、、《中商顾问投资情报周刊》全年52期，每周1期投资热点分析报告。备注：赠品仅限PDF电子版(五选二)。
二、VIP数据库帐号：订购任一款报告均可获价值5000元的“”、“”一年VIP使用权限。
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版权声明 \ SPECIAL STATEMENT
本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予，中华人民共和国涉外调查许可证：。
本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商智业公司所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中商智业公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商智业公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。
中商产业研究院公司是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐十种。
本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
第一章 中国二三线城市房地产发展概述第一节 中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节 中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产重心向二三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析一、全国大中城市房地产价格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节 二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章 2015年句容市房地产市场环境分析第一节 句容市房地产地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节 句容市房地产宏观经济环境分析一、句容市GDP增长情况二、句容市固定资产投资三、句容市居民收支情况四、句容市产业结构分析第三节 句容市房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、句容市房地产重要政策分析第四节 句容市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章 2015年句容市土地市场分析第一节 句容市城市规划布局第二节 句容市土地供应分析第三节 句容市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节 句容市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章 年句容市房地产市场分析第一节 句容市房地产投资建设分析一、句容市房地产投资额分析二、句容市房地产建设规模分析三、句容市房地产开发重点企业四、句容市房地产市场价格分析第二节 句容市产业园区建设分析一、句容市产业园区分布情况二、句容市产业园区建设规模三、句容市产业园区发展规划第三节 句容市商业营业用房建设分析一、句容市写字楼市场分析二、句容市商铺市场分析三、句容市酒店市场分析第五章 句容市房地产重点企业分析第一节 企业一一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第二节 企业二一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第三节 企业三一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第四节 企业四一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第五节 企业五一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第六章 二三线城市房地产市场投资分析第一节 中国房地产市场投资现状一、投资状况及增速二、房地产供应状况三、房地产成交状况四、分区域投资状况第二节 二三线城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、经济发展三、房地产投资四、商品房销售五、土地市场六、人口与城市化七、居民购买意愿八、居民购买力九、人均可支配收入十、未来走势展望第三节 二三线城市房地产市场投资机遇一、二三线城市成房地产市场投资热点二、二三线城市房地产市场发展潜力三、二三线城市未来将成房企投资重点第四节 二三线城市商业地产投资分析一、二三线城市商业地产投资机会二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾三、二三线城市商业地产投资建议第七章 年句容市房地产市场前景分析第一节 房地产市场发展前景分析一、中国房地产业中长期发展目标二、“十二五”保障房建设发展规划三、中国房地产投资前景分析第二节 句容市房地产市场需求趋势及前景一、句容市房地产市场需求趋势二、句容市房地产市场需求前景第三节 句容市房地产市场价格趋势第四节 句容市商业地产投资前景分析第八章 年句容市房地产投资风险及策略分析第一节 年句容市房地产市场的投资风险一、影响句容市房地产市场发展的风险二、句容市房地产面临结构性失调三、句容市房地产市场存在的风险第二节 年句容市房地产市场风险规避及控制策略第三节 年句容市房地产发展策略建议第九章 句容市房地产企业发展战略分析第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第二节 房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第三节 房地产企业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划部分图表目录图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数图表 年句容市GDP增长情况图表 年句容市人均地区生产总值增长情况图表 年句容市固定资产投资（不含农户）统计图表 年句容市人口数量统计图表 句容市成交地块规划用途明示图表 句容市成交地块用地面积明示图表 句容市成交地块建筑面积明示图表 句容市成交地块容积率统计图表 句容市成交地块受让单位明示图表 句容市成交地块成交价格统计图表 句容市地块成交楼面价统计图表 年句容市房地产开发投资完成额统计图表 年句容市住宅投资额统计图表 年句容市房地产供需规模统计略---
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房地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
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您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
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步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
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各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
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步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
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服务时间：7天*24小时江苏句容人如何办理本人护照，需要哪些资料
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
办理护照全国统一一样的资料：你本人的照片和照片回执(去照片的时候跟相馆说明是要办理护照的，他们会给你一个回执，有些地方的公安局还要求指定的照相馆，这点你最好先到了那边问一下，如果需要的话应该在公安局门口外就会有被指定的照相馆）、户口本、身份证、和护照工本费（几年前我办的时候是202块，现在不知道有没有变更。然后到了那边跟公安局的人说明要办理护照，他们会给你一张表格，接下来你按照表格上照实填写就行了，填完接下来的公安局的人会引导你了！希望能够帮到你，祝你愉快！
可参考常州日报8月17日：
民警同志：您好！
请问到香港去是否可以以个人旅游申请港澳通行证？如果可以需提交哪些材料？
江苏兴化安丰镇人，应该在江苏泰州公安局出入境管理局办理护照 ，办理港澳通行证不能到泰州办理，应该在兴化县公安局出入境管理局办理。护照要到县级以上公安局出入境办理
具体程序是： 1、携带本人身份证或者户口簿到户口所在地派出所、公安分县局出入境管理部门、北京市公安局出入境管理处或者参团旅行社领取《中国公民因私出国（境）申请审
你好，根据规定，办理护照，必须要你本人亲自前往你户口所在地的公安局出入境管理部门办理，这是不能委托他人代办，也不能异地办理的。
江都市公安局出入境管理部门
不可以，只能在户口所在地办理，这个是规定，所以，你必须回到居句容。但是你办好护照后可以要求出入境帮你把护照寄到你的居住地。
持身份证，户口本到句容出入境管理局办
需要携带的证件如下：当事人夫妻双方身份证明、户口本、结婚证，单身需要到民政部门出具单身证明。
　　需要提醒的是按照规定当事人需要到户口所在地房管部门出具无房证明
你们没有结婚证，是要按现在的限购政策去做的。需要身份证，户口本，费用此种情况视同50％产权转移，需按规定交纳税费。
关于房产转移登记收费标准：
（一）买卖方
1.购房合同原件及复印件
2.身份证原件及复印件（购房合同的名字及号码和身份证上要一致）
3.公积金会员卡可以不带，我当时没有带也可以办理的。
4.填写H2表格
二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，
离婚后房产过户贷款流程：
一、离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对
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句容出台房地产去库存方案 降首付发放购房补贴
龙虎网讯&日，句容市人民政府发布了《句容市房地产去库存工作实施方案（修订）》的通知。
具体通知如下：
为深入推进供给侧结构性改革，全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，促进我市房地产持续稳定健康发展，现结合我市实际，制定本实施方案。
一、工作目标
2016年，我市商品住房去化周期控制在15个月以内。到2018年底，全市商品房去化周期控制在13个月以内。
二、主要任务
（一）金融支持
1.降低普通住房商业到款首付比例
居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款，按照国家最低限政策执行。（牵头单位：人民银行句容市支行；参与单位：市金融办、各商业银行）
2.市各商业银行全力推行“农民安家贷”业务
（1）优化准入门槛，制定符合农民特点的评分准入标准。
（2）简化收入认定，允许雇主出具的收入证明书、农民自己出具的收入证明加银行收入流水，政府性融资担保机构出具的保证担保的增信证明。
（3）降低贷款成本。对首付比例达到30%及以上的贷款，执行优惠贷款利率，具体根据市场利率变化情况确定。
（4）提供灵活还贷方式，除按月外，增加按季、半年及按年等还贷方式，对提前还贷免收违约金，缓解农民还贷压力。（牵头单位：市各商业银行；参与单位：市金融办、公安局、农委）
（二）购房补贴
3.本市户籍居民家庭在本市城市建成区内（老黄梅集镇除外）购买首套或二套商品住房，给予购房价1%的政府性补贴（牵头单位：市财政局；参与单位：市住建局、国税局、地税局）
4.加大对各类人才在句容置业的支持力度，凡符合《句容市人才管理改革试验区服务事项暂行办法》（句人才【2014】3号）中的《句容市“人才管理改革试验区”引进人才安居保障暂行办法》文件规定的人才购买商品住房的，均可享受缴纳契税补贴。（牵头单位：市人才办；责任单位：市人社局，住建局、国税局、财政局）
（三）鼓励落户
5.实施购房落户政策，非本市户籍居民在本市建成区（老黄梅集镇除外）购买商品住房、安置房，其本人、配偶及其未婚子女可以办理城镇地区户籍，不受住房面积限制；购买商业、办公用房超过30平米的，其本人、配偶及其未婚子女可办理城镇地区户籍。（责任单位：市公安局）
6、实施租房落户政策。对在本市城市建城区（除老黄梅集镇）租赁（或以租代售）新建成套商品房、安置房、二手住房（原房屋户主户口已迁出）超过一年，缴纳社会保险超过一年，且办理居住证超过一年的承租户，可在房屋所在地落户，享受城镇居民医疗、教育等同等市民待遇。单一租赁人未成年子女在房屋所在地就近入学，教育资源不能满足的，可调整到有空余学位的周边地区学校相对就近入学（租赁时间以备案时间为准）。（牵头单位：市公安局；参与单位：市住建局、人社局、卫计委、教育局）
（四）公积金贷款
7、放宽住房公积金贷款条件，降低公积金贷款首付比例，个人使用公积金贷款购买普通自住房首次贷款或已结清相应购房贷款，再次购房进行第二次贷款的，最低首付比例为20%；实施异地贷款业务，职工在就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的，可向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，不受户籍的限制；优化贷款流程，职工申请公积金贷款无需提供《个人收入证明》以及借款人单位证明。（责任单位：市公积金管理中心）
8、放宽住房公积金提取条件。毕业五年之内的新就业人员购买自住住房，可以提取父母住房公积金账户余额。为促进住房租赁市场发展，职工只需提供无房证明即可提取夫妻双方住房公积金支付房租。在我市范围内的自由职业者可自愿缴存公积金，并享受公积金贷款优惠政策。（牵头单位：市公积金管理中心；参与单位：市住建局、人社局）
（五）发展租赁市场
9、发展专业化住房租赁市场。支持房地产企业和市级产业集团调整自持住房用于租赁经营。支持专业企业、物业服务企业通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营。对上述企业开展租赁业务的，经认定后未来3年内享受应缴纳增值税，所得税的地方留存部分全额补贴，房地产税补贴50%。本《方案》下发后，如国家、省出台新的相关政策，按照新政策执行。（牵头单位：市财政局；参与单位：市住建局、国税局、地税局）
（六）发展绿色建筑
10、购买成品住房或装配式商品房的，购房人可享受缴纳契税先征后补政策（购房补贴不可重复享受）。（牵头单位：市住建局；参与单位：市财政局、市国税局、市地税局）
（七）推动结构转型
11、鼓励存量商品房和已上市、尚未开发的房地产用地转型利用，用于国家支持的养老、旅游、教育、文化、体育等产业项目的开发建设，享受相关优惠政策（具体政策另行制定),促进城市新兴产业发展。（牵头单位：市规划局；参与单位：市国土局、民政局、民宗事务局、教育局、文化旅游局、财政局、住建局）
（八）消化商办存量
支持在建商品房项目在容积率不变的条件下，经市规委会批准，适当降低商业办公用房比例。（责任单位：市规划局）
（九）土地市场调控
13、合理调控宅用地。建立房地联动机制，加大择机调控力度，优化住宅用地供应时序、布局和规模。市区商品房去化周期大于15个月时，停止供地；确需土地上市交易的，需经土地调控管理联席会议研究。（牵头单位：市国土局；参与单位：市住建局）
14、严控商业用地供应，根据规划总体要求，住宅小区开发商项目商业配套建筑面积按照国家标准下限控制。（责任单位：市国土局；参与单位：规划局）
（十）加大棚户区、城中村和危房改造力度
15、全面落实棚户区改造计划，确保时序进度控制到位，严格控制新建安置房，全面推行货币化安置。（牵头单位：市住建局；参与单位：市财政局、金融办）
（十一）其他事项
16、加强宣传。积极利用电视、广播和报刊以及网络等媒体，加强房地产调控相关政策的宣传、解释工作，及时发布相关信息，稳定广大市民对房地产市场的预期，市住建局在行政服务中心大厅设立专门窗口，做好政策咨询。（责任单位:市住建局；参与单位：市文化旅游局、广播电视台、新闻报道中心、住建局）
本通知自日起执行，实施截止日期为日。凡过去文中规定与实施方案不一致的，以本实施方案为准。日之前签约的，按原文件执行。
来源：　　编辑：李静
南京生活圈}