弱市卖房教你如何卖个好价钱
来源：《理财周刊》
　　弱市卖房四步调整到位
　　文/本刊记者 甄爱军
　　出现在2014年底的一波成交热潮，并不能改变当前楼市弱市格局。在这样的市场背景下，如果还坚持以前的卖房思维，已经行不通了。专业人士建议，二手房卖家要适当调整心态和方式，顺应市场规律。
　　弱市态势延续
　　2014年底“翘尾行情”，并不能改变当前楼市的弱市格局。
　　从宏观层面来看，由于经济增长速度将进一步放缓，楼市无法独善其身。中国指数研究院有关分析人士指出，在宏观经济方面，中央经济会议指出保持经济运行在合理区间，强调深化改革，做到“调速不减势，量增质更优”，预计2015年我国经济仍将在改革中平稳前行，但由于内外部因素影响，经济增长将进一步放缓。基于此，政策方面，限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立，同时受不同城市市场分化影响，地方政策调整也更趋灵活。
　　具体分析未来一段时间内楼市走势，市场分析人士认为未来一年里，楼市仍存在去库存压力。当然，极个别热点城市房价存在上涨压力。在调控回归市场化的背景下，预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓”的特点。成交方面，2015年，降息降准成为大概率事件，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将有序释放，商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积为12.4亿~12.7亿平方米，同比增长0.5%~2.5%。供应方面，销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄，开发投资增速趋缓，预计2015年全国新开工面积同比下降，降幅介于0%~2%之间，全国房地产开发投资额同比增长9.5%～11%。价格方面，目前市场库存高企，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。
　　弱市卖房有讲究
　　弱市卖房是一件非常讲究的事情。而习惯了卖方市场的二手房卖家，在现阶段需要重新调整心态和方式，并掌握弱市卖房的技巧。本刊不动产研究中心通过与市场资深人士深入沟通，总结以下四个方面，供卖房者参考。
　　合理定价
　　确定合理的价位，既能让自身利益实现最大化，同时也能被市场所接受，因此做好这项工作，在当前市场环境下，显得尤为重要。
　　记者了解到，此前卖家确定挂牌价时，通常是向中介简要介绍一下物业的大致情况，然后由房产中介结合自己的经验给出定价建议，然后卖家根据自身心理预期，确定一个价位。这种做法在价格单边上涨时期并无不妥，即使定价略高，也会随着时间的推移而抹平，最终被买家所接受。但在当前市场行情下，如果定价不合理，很有可能会面临几个月甚至半年无人问津的尴尬局面。
　　为了让待售物业定价更加贴近市场水平，我们建议卖家甚至可以亲自考察市场，然后再确定价格。需要注意的是，我们所指的考察市场，并非是跟中介简单沟通几句，得到一些模棱两可的说法，然后根据这些信息来做出决策，而是要实地考察周边的房源情况、挂牌价格、类似房源的成交价格情况，以及周边在售新盘的基本情况，近期的销售情况等等。在获取这些一手资料之后，然后再结合房产中介的建议，确定一个自己能够接受，而且也符合市场真实状况的价位。
　　凸显卖点
　　好酒也怕巷子深，如果自己的房源没有什么特色，在现有的市场环境中，在很难吸引到购房者注意，更遑论快速卖出。
　　记者在走访中了解到，房产中介一般也会对自己所掌握的房源分等级，最高等级是卖点突出、最容易出手的类型，次之则为价格合理、卖点一般的房源，最低一等则为价格偏高、极为普通的房源。中介在向有诚意客户推荐房源的时候，肯定会优先推荐等级最高的房源。因此从这个角度来说，突出卖点能让自己的房源接触到更多的买家，从而增加成交概率。
　　那么，如何突出卖点？有资深房产经纪人表示，首先可以梳理房源周边的配套情况，尤其是教育、交通以及购物等生活配套等，通常情况下，名校、轨道交通等最受购房者关注，所以如具备这些资源，一定要特别注明。其次是把物业自身的一些优点也有罗列清楚，比如房型布局合理，或者可以看到湖景、山景等；再次是一些隐性的优势，也要交代清楚，比如房屋所处位置通风顺畅，或者装修部分采用的是名牌，甚至包括小区业主构成情况等，都是需要告知的。
　　及时调整
　　在现阶段卖房，挂牌价不能一成不变，而要根据市场行情适时做出调整。
　　整体来看，北京、上海等一线城市房价走势比较平稳，没有出现大幅度调整情形，但小范围内房价走势并不稳定，甚至出现下降的情形。当然也有一些区域内房价表现得非常坚挺，甚至微幅上涨。所以在这样的市场环境下，及时调整价格，也是购房者需要做了一门功课。
　　如何做出调整？需要结合大环境和局部市场变化来进行。从大环境来看，如果有城市出现大幅度促销情形，势必会影响到市场预期，造成购房者持币观望，比如2014年春节后杭州有楼盘降价30%促销，进而引发全国范围内的观望，并导致成交状况急剧下滑。在这种情况下，如果要考虑抛出物业，下调售价是必然的。其次是观察区域内市场供应量的变化，通常情况下，新盘的推出，对区域内二手房市场的冲击会比较明显，因为新盘的供应量较大，而且也会吸引到更多的关注。另外如果区域内投资性房源比例较大，并在短时间内大量抛出，也会造成房价的调整，这也是需要关注的地方。
　　当然，还有一些信息也是卖家需要掌握的，这有利于提升收益。比如区域内中介公司带看量温和上升，而且成交量也有所回升，这意味着市场买气在回升，那么卖家可以坚持自己的报价，或者稍许让步。
　　出手要快
　　在现阶段，由于市场已经进入买方市场，供应与实际需求之间出现了不小的落差，买方成为强势一方，所以对于卖方来说，反应速度一定要跟上市场的变化节奏，出手要快。
　　在做好前面三个步骤的前提下，一旦有购房者表现出强烈的购买意向，卖家千万不能患得患失，而是要尽快与对方促成交易。而在市场极不稳定的情况下，为了吸引买家，卖方可以考虑适当让步，比如考虑将“到手价”改为中介费各付一半等等。
　　不管是出于置换，或者抛出不动产调整资产结构考虑，时机的把握还是比较重要的。如果是考虑置换，尽快卖出物业，手头更为宽裕，有利于自己安排置业计划；如果是调整资产结构，那么尽快抛出手中物业，也有利于自己尽早下一步投资计划。
　　房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗――要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？
　　买到烂尾楼怎么办
　　文／本刊记者 徐卓航
　　2014年底，江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产，而两家公司的法定代表人为同一人，这便成了赣州房地产公司破产第一案。一时间，新年的房地产市场沉浸在萧瑟之中：2015会成为房企（特别是中小型房企）的破产年吗？
　　房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗――要是真买到了烂尾楼可怎么办呢？
　　房企境况不佳
　　国家统计局近日公布的数据显示，全国房地产2014年的投资增速一路下滑，房企到位资金增速放缓，开发商拿到钱已经越来越难。月份，房地产开发企业到位资金11.0115万亿元，同比增长0 .6%，而在2013年的前11月，这个数字是27%。统计局发布的数据还显示，2014年同期民间固定资产的投资增长为17 .9%。
　　“大量的房地产开发企业将面临资金链断裂的危险，房地产企业的倒闭潮不远了。”北京市政协委员、经济学者马光远接受采访时称，2014年国有房企的资金成本普遍增长约18%，资金正在加速逃离房地产。而卫民不动产策划智库总经理蔡为民更是认为，对开发商来说过去的2014年还不算“真正的苦日子”，而是“好戏在后头”。
　　可见，随着房地产数据的恶化，库存和资金链等压力持续，2015年房企很可能会遭遇“适者生存”的局面。在这样的环境下，因开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象也就可以预见了。
　　烂尾楼如何产生
　　烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
　　烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。
　　弄清产权归属
　　一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
　　按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
　　同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
　　分步交涉维权
　　在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
　　未雨绸缪也重要
　　当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
　　通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个的方式。
　　另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
(责任编辑：陈大伟)
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不好，你可以采取主动，卖得比别人更顺利。特约记者|毛朵房地产市场仍然没有好转的迹象，但住房需要却不会随着行情而消失，当你发现因为孩子、老人的加入而必须换房时，卖掉现有的房子是换房要面临的第一件事。限贷限购让买房的人变少，从行情和价格上看，现在也是不利于卖房者的时候：房价不涨了，有买房资格的人占尽优势，他们不再像房价快速上涨的时候抢着加价，而是慢慢挑拣，还价。怎么能顺利地把房子卖出去又不至于在价格上折损？附加资源最重要有一类房子具有天然的优点，房屋的附加值让它们出售时具有很大的优势，对口学区、带车位、有景观、赠送面积多（带阁楼、露台或者天井、地下室）。●重点学校学区房相对大中城市适龄儿童的数量，家长期盼的优质教育资源仍然稀缺，甚至连进入好一点的幼儿园也不那么容易。2012年4月上海市教委公布的数据显示，上海市幼儿园入园在园幼儿总数将从去年的44万人增加至48万人左右，增长近10％。对口重点学校、重点幼儿园的学区房的数量也有限，所以学区房在楼市起起落落间价格一直坚挺。上海市长宁店高级经理张建比较学区房和非学区房价格的结果显示，对口江苏路第五小学的一套老旧学区房，单价3.5万元左右，比周边同档次非学区房贵七八千元，通常店里很少有两套学区房同时在售，几乎挂牌一套卖一套，还价幅度也很小。卖给谁？毫无疑问，房子对口重点学区，孩子家长肯定是你最主要的买家，而且名气越大的重点小学，对户籍时间的要求更苛刻，很多学校都要求报名儿童的户口必须在学籍所在地3年，名气小一些的重点小学也要求户口满1年以上。所以，3至6岁的孩子家长由于户籍迁入的时间限制，他们买学区房是最迫切的。●带车位的房子无论是在一线、二线还是三四线城市，房龄超过8年的二手房，固定车位的数量基本上不够小区业主停车，只能在路面上划分出临时停车位，停车难是普遍的问题。内环本来地价就贵，小区车位的价格折算到每平方米，早就比房子的单价还贵。如果内环内的房子还附带产权车位，就会非常受欢迎。而外环附近或者更远的郊环，对家庭汽车的依赖程度更高，停车同样是难解决的问题。卖给谁？有车的买房者。尤其是三人或以上的家庭对稳定车位的需求更强烈。不仅产权车位稀缺，21世纪不动产源深路店经理卢伟说，如果你没有产权车位而是长期固定车位，卖房时把原先租赁的固定车位一起转让，房子也好卖。●有赠送面积的房子顶楼带阁楼或露台，底楼带天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好卖。天井、露台、院子、地下室等地方虽然都属于公共面积，但是，却只能是与之相连的房子的房主使用，这类房子通常均价会比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面积，也非常好卖。卖给谁？如果是不带电梯的顶楼，35岁以下的人购买的可能性大于四五十岁的人，爬个五层六层楼梯对他们来说不算什么。如果家里有老年人，买底层的可能性更大，方便进出，在院子里洗晒也方便。如果赠送的空间你已经做了改造&#8212;顶楼露台做成健身房，底楼天井建了花房，就要让中介注意向有健身习惯和喜爱花花草草的买房人推荐。需要注意的是，在公共面积违章搭建可能影响交易过户，所以，如果确实有违章搭建情况记录在案，卖房前要恢复原状。没有附加资源？小装修！可能你的房子既不是重点学校的学区房，没有车位，也没有赠送面积，就一定不好卖吗？也未必，在内装修上动动心思，也有好处。最简单也最安全的做法是在中介带人来看房子之前做些翻新、修补，尽量让房屋显得宽敞明亮，而为了卖高价而装修房子很可能得不偿失。●有时候，不用装修上海永庆房屋高级店长李云建议，如果你要卖掉70平方米以内的小户型，3至5年前做过整体装修、家具配齐，只要屋子干净整齐，不需要做任何装修。因为买这类房子的人以单身和新婚小家庭居多：单身的人更喜欢打扫干净就能搬进来住的房子，很少大肆装修；买小房子的新婚家庭也是抱着“过几年就换套大房子”的想法，更愿意在本身装修不错的基础上再翻新一下。至于家具家电，则不需要刻意更换，很多人习惯买新的。●小修整足够了如果你担心装修老旧影响卖房，也只要做这些工序：粉刷墙壁或贴墙纸，把房间里的杂物清理掉。买房的客户更看重采光和整洁，这样处理一下，能给他们留下好印象。如果是70至90平方米的房子，也要看是一居室还是两居室：如果是一居室，参照70平方米以内房子的处理办法；如果是两居室，你的买房人很可能是打算长住的家庭，他们买下后通常会重新装修改造，房子特意装修好的样子未必合他们的心意。如果你想卖掉的房子在90平方米以上，就不建议为了卖房而在装修上花功夫，因为根据中介的经验，买了二手的大房子重新装修后再入住的比例大概有50％。●花几千元钱，更划算王源有一套东安路的房子想卖掉，这套房子以前一直出租，装修非常破旧。来看房的人愿意出的价格一直没到她的心理价位，她觉得是装修破旧的影响，想花3万元装修一下，希望多卖10万元。实际上，这个净赚7万元的目标很难实现，现在装修无论是材料成本还是人工成本都不低，3万元够不够装修是个问题，买房子的人心里能不能算平这笔账是又一个问题。3万元和10万元的装修效果，差别还是很明显的。21世纪不动产长宁店高级经理张建通常不建议卖房的客户大规模装修，卖房前重新刷墙、拆掉遮阳篷、清理杂物更重要。你不可能事先就知道所有看房人的喜好，即使知道，也没法确定谁会最后买你的房子，最的做法是把房间弄得整齐、干净。花几千元整修一下，房子的价格能提升5%，这种装修加工更划算，房子也能更快卖掉。如果你的房子既有附加资源又做了整修，不但不愁卖，你还有底气涨涨价。有的人买了小面积的学区房只是为了给孩子挂户口，如果你的房子整修过再卖，就能让买房人转手出租时多赚租金。上海银联花园一套80平方米的两居室通过21世纪不动产复城国际店成交时，价格就比最初的挂牌价涨了10.6%。因为对口名校虹口区第四中心小学，房主又刚对房子做了翻新，买房人都看中了他的房子，价高者得的最终结果是多卖了25万元。卖房中介那些事，弄清楚●分清两种委托方式独家委托从法律上讲是排他性的委托，要签独家委托协议，写明委托的具体时限，并限定在此时限内卖家不能再委托其他中介卖房。现在因为买卖行情不好，期限内卖不出去很少赔付房主保证金，而是规定到期续约直到房子卖出，或者根据业主情况建议调价。独家委托销售的房子，中介会先去看房，根据近3个月的成交价确定报价。开价合理的情况下，房子会在1至2个月内成交。多家委托实际上就是不排他的一般委托。你可以委托2家或2家以上的中介帮你卖房，来看你房子的买房人可能更多，你也要做好一天接十几个电话的准备，因为这几家中介很多业务员都会给你打电话询问情况、预约看房，正常工作生活受干扰是一定的。●独家委托卖的价高选哪种方式也让人矛盾：独家委托一家中介挂牌出售更省心，不至于一天接十几通中介电话；多家委托好几家中介，找来的客户更多。实际情况并不完全是这样，多家委托也容易引起各家中介之间的恶性竞争，最坏的结果是，你的房子被联手压价。根据永庆房屋高级店长李云的经验，多家委托的二手房交易，最后成交价钱比最初报价低5％至8%。独家委托的房子成交价格比最初报价低2％至3%。为什么会这样？独家委托反而卖得更高？中介的报价流程是：接到委托后，先是按照业主原价报出去，比如以220万元总价推介。如果买房人看房后想买，接下来买卖双方就见面洽谈价格，买方出价215万元，但卖方不接受。这个时候，中介应该把双方的价格心理和各项条件尽量往一个目标引导，尤其出于保护委托人利益的考虑，不能把业主的底价随意告诉买房意向者，也不能把有诚意的买房人的谈判出价作为行情价往外报，否则房子的报价会在中介直接以215万元的价格流传，看房和谈价次数越多，价格也会像这样越报越低。如果你的一套房子委托了不同的中介卖，价格越传越低，买房人的比价心理更强烈，你的心态也会被弄乱，想要再往上涨价就更难，如果你又想在限定的时间内卖掉，很有可能逼不得已低价成交。●看房，集中安排这个不用你说，中介也愿意尽量把多组看房客户约在同一时间段看房。一方面减少时间成本，另外一方面造成房子热销的表象，让看房人形成竞争心理，有助你守住价格。如果你选了多家委托，最好把不同的中介带人来看房的时间错开10分钟左右&#8212;前面的看房人看完房，后面的看房人进门，你的房子不会显得拥挤，也能让人觉得你的房子受欢迎，仍然能帮你守住价格，还能针对不同特点的买房人介绍房子的优势。●底价，等最后再亮除非市场火爆到要加价抢房的地步，否则买房人总是想还价的。尤其是现在的市场行情利于买房人，一还价就是10%的不在少数，最后还下来5%成交。中介即便不知道房主的底价，也会有个预判。因此，卖房报价时先参考中介建议的报价，并根据小区内同类房源的挂牌价适当平衡，留出至少5%的还价余地。自己的底价一开始不要透露，最好在和诚意客户进入洽谈环节之后，双方通过中介居间，谈妥了细致的交易要求和条件，仅在价格上有小幅落差时，才能向中介透露底价以促成买卖。●佣金，也能还还价中介促成二手房买卖交易成立，可向上下家各收取房屋成交价总额的1％至3%作为佣金。实际上佣金也是可以协商打折的，尤其房屋总价比较高的情况下，但具体折扣就看个人的谈判能力和对中介的熟悉程度了，曾经在同一家中介公司买过房、卖过房、租过房的，折扣的力度会更大。《好运&#183;MONEY+》提醒，房屋买卖是大宗交易，尽量选品牌中介、老牌中介，否则为了省几千元、1万元的佣金找黑中介成交，万一出差错容易吃大亏。
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亲属间房产怎么过户最划算
　　什么是过户？为什么要过户？直系亲属和非亲属间的房产过户在费用方面有什么区别？赠与和买卖两种过户方式，哪个划算？本期专题为您全面揭示这一话题。
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主持人档案 　　鄢锋：亿房网购房指南频道主编，亿问亿答产品负责人;传统媒体八年、互联网媒体、房地产行业两年工作经验;熟悉武汉本土房地产买卖、银行贷款政策;亿房网购房指南内容提供人，撰写大量实战指导类导购稿件，创建数个购房指导QQ群，为数名网友提供1对1的购房指导，被广大网友誉为&最贴心的购房伙伴&。 & 　　主要作品： 　　
答：您好，按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下，请自行对照计算：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米；2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)；5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套；6、证照印花税：5元/本；7、工本费：10元/本；8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。[]
答：您好，目前武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[]
答：您好，您具体是采取哪种方式，赠与还是二手房买卖，不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会至过户房产证的；如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税1%、1.5%或3%不等，个税1%，营业税全额或差额的5.8%或免征，主要是这几项费用。[]
答：你好，广州市的限购政策是，（一）在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。（二）、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。[]
答：您好，把房产过户给你父母一般有两种办法：1、赠与，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[]
答：您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。[]
答：您好，公房是不能解决户口问题的，您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房，中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万；您需要看您之前的房产是否有产权，在房管局是否能查询到，查询到，您再买属于二套房，商贷首付最少6成；查不到再买就是首套房，商贷首付最少3成！[]
答：您好，首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。[]
答：您好，二手房契税根据您是第几套房，房产是普宅还是非普宅进行计算；契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% ；二套或非普宅：3% ；房产赠与手续，需要缴纳契税4%，免征个税和营业税，但还需要缴纳一定的工本费和手续费；同时还需要提前办理赠与公证，需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式，如果是名下唯一一套住宅，两证满5年才能免征，一般情况下，是不会免征的。[]
答：您好，您需说明您的房产是否两证满5年，您父母名下是有房产，如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4%，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给您父母这一环节。[]
亲属和非亲属间过户税费对照
1、普宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&二手房买卖
&两证满五年
&契税4%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少5% ；买卖：最多4% （买卖划算）
&两证不满五年
&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少10.8% ；买卖：最多9.8% （买卖划算）
结论：非亲属间普宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖划算。
亲属间，两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说，还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%（免个税和营业说）。
2、豪宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&二手房买卖
&&税费对照
&&两证满五年
&契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&两证不满五年
&&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&&契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&买卖划算
结论：非亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，还是以二手房买卖划算。
亲属间， 由于豪宅不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。名词解释　　亲属：指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。
　　豪宅：相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型，即非普宅的另一种说法。日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
&&140平方米
&总价&140万元
&&140平方米
&总价&90万元
　　　（注：以上三个条件必须同时满足才算普宅，也就是说任意满足一项即为豪宅）　
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　　往期回顾
房产过户三字经　 非亲属 要买卖
　　亲属间 普通宅
　　满五年 选买卖
　　没五年 要赠与
　　非普宅 要赠与网友评论}