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教你最省钱的贷款方法 买房必看篇
来源：商业地产焦点
自从买了房之后，好多人都问我买房怎么办理贷款
啊？什么时候去办理抵押啊？抵押之后还有什么呢？等等诸如此类的问题，嘿嘿~~其实我也不是买房专家，我初次买房的时候，也是什么都不懂啊，就跟着买房大部队一起去买房了……现在觉得买房前其实还是需要好好研究下的，对各种手续办理啊都应该学习下，这样买房的时候就不会迷茫啦~到时候也不会弄的手忙脚乱的啊！
住房公积金的含义住房公积金，是单位每个月按照员工的工资比例，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。它是按月缴存，
并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料后，方可申请提取出来。
申请住房公积金贷款需要具备的条件(根据地方差异有所不同)
具有城镇常住户口；
申请前连续缴存住房公积金的时间不少于1年；
购房首期付款的金额不低于规定比例；
申请人有偿还贷款的能力；
没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
一手房公积金贷款流程介绍贷款咨询
借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料。
1、《一手房个人住房公积金贷款资料》；
2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件
3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手房住房公积金贷款流程介绍-自行办理贷款咨询
向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记
（1）《二手房个人住房公积金贷款资料》；
（2）买卖双方签订的《购房合同》；
（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
（4）卖方开户存折；
（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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杭州二手房贷款流程攻略
来源：杭州乐居
　　1、购房人选择的房子首先要有房产证，产权明细，并且符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
　　2、购房人对贷款银行做出选择，并对房屋进行房产评估。
　　3、购房人填写借款申请表，并向贷款银行提交以下材料：购房人身份证、户口本、结婚证(如果单身，则需要到民政部开局单身证明)；购房人的收入证明；双方买房协议；首付款收条或存在贷款银行的首付款证明材料；受访人的身份证，户口本、结婚证；售房人的产权证、土地证。
　　4、由贷款银行对买卖双方送交的资料其真实性、合法性、合规性以及贷款人的自行进行审核，如果合格的话，就可以出局《贷款承诺书》给买方，贷款银行会在上面注明提供几成的房贷，多长时间还款。
　　5、购房人将购买房子的首付款存入贷款银行，由银行冻结，受访人在收到首付款以及《贷款承诺书》签订以后，到市房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
　　6、房屋交易手续以及新的房产证办下来以后，购房人与银行签订借款合同，然后办理相关抵押、担保手续。
　　7、贷款合同生效后，银行放款并将先前冻结资金一并划入购房者的账户，然后由购房人将贷款和首付款一同交付给售房人。
　　8、购房人按照签订的借款合同按时按期向银行还款。
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公积金贷款买房流程是怎样的
来源：凤凰房产综合
近几年，货款买房在我国掀起了一股热潮，使用公积金贷款买房给很大一部分人带去了便利，使买房变得没有那么困难，那究竟要怎么利用住户公积金，公积金贷款买房的流程具体是怎样的呢，今天就和小牛装修一起看看使用公积金货款买房流程吧！
借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
五、办理担保手续
请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书
面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
六、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
总结：并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。那以上就是具体的公积金贷款买房流程了，希望能给大家带来帮助。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
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买房小白看过来 新房全套购房流程在此
来源：长沙房天下
买房前，要做好相关的准备工作，了解买房的流程。对于没有买房经验的小白来说，掌握下面的这些买房流程，很有必要。
买房前，要做好相关的准备工作，了解买房的流程。对于没有买房经验的小白来说，掌握下面的这些买房流程，很有必要。买房准备↓看房选房↓签订何用↓选择付款方式↓收房验房↓不动产权证的办理
1、是否有买房资格
很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。
2、了解贷款政策
很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
3、评估自己的购房能力
看看自己现在手头有多少资金？家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将上学的孩子，还要考虑这部分的开支。
4、买房的钱要准备好
确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。
5、了解必要的房产知识
了解得房率、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积、房屋开间和进深、人车分流、塔楼和板楼等具体的含义。
6、明确买房目的
是买房自己住还是买房投zi，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前，要考虑好的。
1、确定买房区域
买房选择在哪个区域？自己熟悉的区域、工作的区域、房价相对较低的区域、环境好的区域、或者未来发展潜力大的区域？
2、了解区域房价、选择小区
确定好了区域，可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积率高低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。此外，看看开发商的资金实力、口碑如何。可以在网上查看相关的资料、看楼盘点评，了解楼盘的信息，选出自己心仪的小区。实地看房时，要看开发商五证二书是否齐全。
3、看交通便利与否
看小区的出行工具有哪些？比如地铁、公交、BRT、城铁等。要看发车频率的高低以及打车、自驾是否方便。有些地铁是已经通车，而有些则是在建或者规划中，要注意通车的时间。
4、观察配套设施
衣食住行等基本的生活配套设施要有，了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些？了解配套交付使用的日期。观察周边的配套设施有哪些？看看是否方便自己的生活？
5、向售楼员咨询
了解楼盘的价格、交房时间、公摊比例、对口学校、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。
6、确定意向楼栋、户型、楼层
通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图，确定自己意向的房源。（不少楼盘都是开盘摇号选房，是否选到意向的房源，要看个人的运气。如果不需要开盘选房，能在售楼部现场直接确定好房源，肯定是最好不过了。）
确定好了房子，一般会签订认购书，交付一定的定金。要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式
选择付款方式
是一次性付款买房，还是贷款买房，要明确付款的方式。一次性付款适合现房，购买期房，最好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。要选择适合自己的贷款、还款方式。另外，注意月供不宜超过家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比较适宜。
交房时，首先要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；层高、房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
不动产权证的办理
准备好办证所需的相关资料，缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费，办理不动产证书。买房后，购房合同、相关的收据和发票，都需要保留好。
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