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> 房贷计算公式的两种计算方法
房贷计算公式的两种计算方法
16:47:12&&来源：网络&&编者：微腐
摘要：通常银行的房贷计算公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。
&　　通常银行的计算公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。　　就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于逐月递减，所以每月的还款额越来越少。　　等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式：　　1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率　　本月月还本金=月还款额-本月月还利息　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金　　2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：　　月还本金=贷款金额/期数　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率　　本月月还款额=月还本金+本月月还利息　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金　　案例　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算：　　该房屋的总价为0万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、法”分别计算如下：　　等额本息法计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为 元，总利息为 元。　　等额本金法计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为 元，总利息为 元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。
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　　在我们日常生活中，或多或少都会跟银行打交道，比如贷款买房买车，贷款装修等等，那么2016年银行贷款利息是多少?怎么计算?
　　2016年是多少
　　以下是为大家整理的日起执行的最新银行存贷款基准利率表(更新于日)：
　　2016银行贷款利息计算
　　我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：
　　方法1：等额本息还款，
　　就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。
　　即，每个月还款总额是一样的
　　每月还款的金额为：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
　　也就是1%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
　　方法2：等额本金还款，
　　就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息
　　初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松
　　按照等额本金，每个月应还的本金为=166
　　然后每个月应还的利息是怎么算的呢?
　　第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58
　　第二个月的利息为()*(6.55%/12)=53.67
　　然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息
　　由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少
　　以上内容就是银行贷款利息相关方面的内容，具体更多贷款内容请访问官网。
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