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关于工商银行申请住房贷款基本条件
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　　个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 　　一、货款方式 　　个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 　　二、贷款对象和条件 　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款； 　　4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 　　6. 我行规定的其他条件。 　　三、申请借款时，应出具的文件 　　申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 　　1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件） 　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。 　　四、贷款程序 　　我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。 　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等文件。 　　五、贷款额度、期限和利率 　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 　　贷款期限最长可达30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 　　六、还款方式 　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 　　偿还本息的方式有以下两种： 　　（一）贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 　　（二）贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 　　待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。 　　七、抵押物和质押物 　　我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类： 　　（一）个人住房贷款的抵押物 　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物； 　　2.借款人依法取得的国有土地使用权； 　　3.我行认可的其它财产。 　　（二）个人住房贷款的质押物 　　国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
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银行房产抵押贷款条件
房金所是国内首家互联网房产金融服务商，金...|
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&&中国银行、农业银行、工商银行、交通银行和建设银行是中国的五大国有银行,因此很多朋友都想要在这几个银行办理房产抵押贷款。本文为您整理了五大银行房产抵押贷款条件分别是什么。希望能给您贷款一定的借鉴意义。
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你可能喜欢工商银行个人无抵押贷款申请条件_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
工商银行个人无抵押贷款申请条件
　　是中国向资信良好的客户发放的无需提供担保的贷款。
　　广大用户需满足以下条件，才能获得贷款资格：
　　1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18（含）到60（含）周岁之间。
　　2.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居留证明）。
　　3.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。&
　　4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。
　　5.在工商银行零售内部评级系统中取得B级（含）以上风险等级。
　　6.工商银行存量客户，客户星级应在4星级（含）以上。
　　7.在工商银行开立个人结算账户。
　　8.银行规定的其他条件。
　　除具备以上基本条件外，还具备下列条件之一：
　　（1）工商银行优质法人或机构客户中高级管理人员及高级专业技术职称人员。其中，对优质法人或机构为工商银行代发工资客户的，须为在上述单位工作年限三年（含）以上在编正式员工，或驻军、武警部队军衔为少校（含）以上人员。
　　（2）工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或理财金账户客户。为理财金账户客户的，须持有工商银行理财金账户卡1年（含）以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值季度日均余额在20万元（含）以上。
　　（3）在工商银行非质押类累计金额100万元（含）以上，且最近连续2年（含）以上没有逾期记录（含已结清贷款）。
　　（4）本人家庭拥有净资产（不动产和金融资产）达300万元（含）以上，或近6个月持续拥有且日均金融资产在50万元（含）以上。
　　（5）不低于工商银行私人银行、财富管理或牡丹白金卡准入标准的他行优质个人客户。
　　（6）个人税前年收入20万元（含）以上。
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　　利息：年化率5.63%
　　能做港澳台，外籍吗？不做外籍。
　　年限以及还款方式：10年等额本息
　　年龄：加上贷款年限满65岁只能做100万，65岁以内能做700万（消费贷）
　　楼龄：30年以内
　　成数：净值7成金额上限：700万
　　评估公司：同致诚世联。
　　工商银行房产抵押贷款基本要求：
　　征信要求：原则上不能超5个1，一个2，无3。但实际上10个1,2个2，但客户实际还款能力良好可以沟通。
　　收入要求：流水可以沟通，但客户经理需知道客户真实流水。
　　负债要求：只要客户的收入可以覆盖，风险不算很大，都可以沟通。
　　婚姻要求：可以沟通，但户口本离婚证必须一致。
　　收款要求：第三方个人收款，不可直系亲属，不可回存。
　　禁止行业：地产、中介、担保、可沟通但比较难。
　　批复时间：5个工作日
　　放款时间：2个工作日。如有贷款需求不妨咨询我：134-（微信同号）吴经理
　　工商银行房产抵押贷款细节
　　第三方抵押：第三方抵押只能做100万，但直系（父母子女）亲属可以作为借款人，限额700万。
　　房子刚过户：可以。
　　双拼房不可以单押。
　　抵押在个人或者公司名下：可以直接出批复。
　　小额：小额一般不超过两家，实际上看客户的资产空间和小额贷款金额的比例。
　　抵押物：住宅、商务公寓。不能做绿转红本。
　　考察：评估公司上门考察，电话审核符合贷款基本信息。
　　提前还款违约金：三年内提前还款罚息3个月
　　需要的资料：身份证，户口本，房产证复印件，结婚证，收入证明，银行半年以上流水，第三方收款人身份证和账号（工行），抵押物业的水电单
　　如已婚请双方一同前往申请
　　工商银行房产抵押贷款优势：
　　1，征信2年可以沟通到10个1，或两个2，查询次数不要太多。
　　2，贷款年限+年龄可以到65岁，刚好满65年只能做100万。
　　3，婚姻和流水都可以沟通，
　　4，客户经理可以自选审批员，很多问题可以沟通。
　　5，担保公司可直接出批复，允许有两家小额。
　　工商银行房产抵押贷款弱势：
　　1，抵押物只能做住宅和公寓。
　　2，只能等额本息还款
　　3，有限制行业，难以沟通。
　　4，信用卡使用率超过十万比较麻烦。
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