房产证可以加未成年人名字吗？成年后买房按二套房算吗？
房产证可以加未成年人名字吗？成年后买房按二套房算吗？
& & & & 读者小刘咨询，他16岁时父母买了一套房，在房产证上加了他的名字。现在自己24岁了，准备买婚房，能按首套房申请贷款吗?&
　　对此，记者采访了多位业内人士了解到，如果房产证上写着未成年孩子的名字，那孩子成年后购房很有可能被认定为&二套房&。&
　　一位地产中介人员告诉记者：&首套房是以家庭为单位算的，小刘当时没有年满18岁，只是产权人之一，如果当时没有贷款记录，年满18岁后，他成为有行为能力的民事责任人，再买房应该算是首套房。&&
　　按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，所以有读者认为，即使父母房产证上加了孩子的名字，孩子成年后再买房，新购得的房子也应该算是首套房。&
　　可事实真是这样吗?从记者在多家银行了解到的实际执行情况看，大多数银行都会将其认定为二套房。不过，相关机构在对待贷款问题时非常慎重，大家无论是申请商业购房贷款还公积金贷款，最好都能提前去详细咨询。&
　　办理商贷&
　　多位银行工作人员表示，按照住建部、央行、银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》)，&商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定&。&
　　小刘名下拥有房产，再次购买房产需按二套房对待，但如果去掉房产证上的名字，名下无住房，无房贷记录且满足《通知》，无下列情况的可按首套房对待。&
　　1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;&
　　2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;&
　　3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。&
　　办理公积金贷款&
　　根据规定，家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房。&
　　凡在市住房公积金管理中心及县(市)区管理部建立公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的，具有完全民事行为能力的人，购买本市区域内用于自住住房时，可申请住房公积金贷款。&
　　如果小刘满足申请条件，想按首套房贷款，公积金管理机构可能查不到他的贷款记录，但是办理时会要求小刘签署协议书，承诺其购买的是首套房。&
　　相关提示&
　　购房时有哪些情况会被认定为二套房呢?接受采访的银行人士为大家做了简要梳理。&
　　第一，名下有住房，以未成年子女名义再购房的。&
　　第二，未成年时名下有房产，成年后再贷款买房的。&
　　如果不出售自己名下房产，再次购房贷款，需按二套房政策执行。&
　　第三，个人名下有全款购买的住房，再次贷款买房的。&
　　虽然没贷过款，但事实存在，在房屋查询系统中确有房产情况，再次购买仍属二套房。&
　　第四，个人名下有房贷记录，但已结清并出售，再次贷款买房的。&
　　虽然贷款买的房屋出售了，家庭名下无房产，房屋查询系统中也没有，但征信记录有房贷记录的，再次购房依然按二套房对待。&
　　第五，婚前一方购买房产，婚后用另一方名字购买住房的。
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