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租房到期中介不退押金
- 回答:(1)
租房满1年，中介以各种理由不退还押金，应该通过什么方法解决
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律师对“租房到期中介不退押金”的解答：
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[北京-海淀区]电话:[][]
建议协商解决。协商不成的，可依据合同向法院起诉，要求退还押金。[]
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租客提前退租怎么办 律师：出租方有权不退押金
&&网友：今年6月，我经中介将房子租给张先生，现在租客张先生没有提前通知我就退租，并要求我退还押金。租客违约，中介也不管，我该怎么办？ 任小姐&&记者调查：接到投诉后，记者就此展开调查。 &&房东：他违约了还要我退押金&&&租客提前退租没告诉我，现在要我退还之前交的2个月押金，这明显违反了我们签订的合同。&任小姐在电话里很委屈。&&任小姐说，她通过&中产&中介公司于日将天骄城的房子租给张先生，当时签订的合同租期是一年，月租2200元，并一次性收取了张先生5个月的房租以及2个月的押金。合同中明确若租客租期未满要退租，应提前一个月告知房东，且押金不退。眼见5个月租期即将到期，任小姐人在外地不方便，便于9月4日联系中介公司准备收取下一阶段的房租。没想到中介公司却告诉任小姐说张先生不愿继续租房了，要求任小姐退还所收的2个月押金。&&任小姐这下可不答应了，她在电话里告诉记者：&他不提前说，现在才告诉我，我一时怎么把房子租出去？况且，当时签好的一年租期，我交了1100元的中介费给中介公司，他现在退租了，我租给下一个租客又要给中介交一回中介费，这2个月的押金我当然不退，违反合同约定的是他。&任小姐还告诉记者，她跟张先生联系过，张先生表示，如果她不退还押金便继续住下去，住满2个月。&&租客：合同我根本没仔细看&&记者马上又联系了租客张先生，谁知张先生也是一肚子的憋屈。&我之前在附近也租过房子，当时也是说好住一年，但是我后来住了半年就退了，当时的房东退还了押金，我以为这边也一样，合同那么多字我根本没仔细看。&对于合同上说的退租应提前一个月告知房东的事，张先生更委屈了：&我有提前一个月告诉房东，但当时打她的电话怎么也打不通，我只好给中介打电话告诉他们我想换租，中介也没联系上房东，这才导致现在的情况。&&&张先生还在电话里告诉记者，如果任小姐退还给他那2个月的押金，他愿意替任小姐负担之前她付给中介公司的那笔中介费。何况他自己当时租房子的时候也是有给中介费的。但这个提议遭到了任小姐的拒绝，她坚持以合同为准，不会退还押金。任小姐说，合同并不是单方面保护她一个人的权利，其中还有一条是，如果出租方提前终止合同，出租方则需赔偿承租方双倍的违约金。&&律师说法：按合同出租方有权不退押金&&对于现在这种情况，记者询问了当时经手的中介公司门店的有关负责人。他说，张先生在8月13日时的确打电话给他们提及了换租的事情，但是因为任小姐换了手机号码他们也没联系上，于是便将此事耽搁了。任小姐对中介的说辞颇为不满，她承认更换了手机号码，并且没有将新号码告诉中介以及租客张先生，但是，中介还存有她的QQ号，如果要联系肯定能联系上的。中介也有疏忽，怎么能让她一个人承担损失呢。中介则表示：&是有QQ号没错，但是当时加的时候并没有改备注名称，QQ好友总共有400多人，找不到她的QQ号了。&&&记者就此事咨询了律师事务所的叶律师，叶律师明确表示，既然合同上写明那2个月的押金是作为违约金赔偿的，现在张先生单方面提前终止合同构成违约，任小姐有权不退还那2个月的押金。即使任小姐没有更换手机，张先生及时通知到位，也不能改变张先生违约的性质。如果张先生执意不肯搬走，则可以通过派出所进行强制劝离。&&楼盘推荐：东城国际&&水映豪廷&恒大绿洲 耀江花园 愉景新城&&&&想了解更多热门楼盘资讯请关注──新浪热门楼盘&&&&了解更多楼市动态敬请关注衡阳房产第一门户网站──衡阳新浪乐居
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租房协议押金变定金?黑中介告知定金不退怎么办?
日期： 14:56:16
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济南装修网小编获悉，市民沙女士刚刚参加工作，想在公司附近租房子居住。看过房子后，济南沙女士很满意房子的装修环境。租房时向中介交了1000元押金，后来不想租了要求退押金时才发现收据上写的是定金，并被中介告知定金不退。如果沙女士选择继续租房，定金可转成房租，但如果不租房，沙女士要找房东协商退钱，因为钱在房东那里，他们是代房东收的。这事儿可真揪心。
最近，小编获悉，市民沙女士遇到一件烦心事，租房时向中介交了1000元押金，后来不想租了要求退押金时才发现收据上写的是定金，并被中介告知定金不退。
沙女士刚刚参加工作，想在公司附近租房子居住。16日找房时，遇到了某房产公司的一名业务员刘某，对方称可以带她去找房，且不收中介费。
看过房子后，济南沙女士很满意房子的装修环境。业务员告诉她，房租是押一付三，并让她先交押金。“我非常确定她说的是押金。”沙女士说，她后来跟房东谈成了押一付二，还特意问业务员是不是明天只交另外两个月的钱就行了，得到肯定的答复后，她才转账1000元给业务员，并拿到一张收据。
17日，业务员问沙女士中介费是从1000元押金里扣还是另外给。“当初不是说不收中介费吗?”沙女士拒绝支付中介费，要求退房。但业务员告诉她，“要退押金找公司去要吧”。
随后，沙女士赶到康虹路上的该房产公司。说明退押金的来意后，一名工作人员称他们这儿都是不退的，并问沙女士是否带了收据，让她看看上面写的是什么。沙女士拿出收据一看，上面竟然写的是定金。
“说的是押金，写的却是定金。”沙女士认为自己被骗了。就沙女士反映的情况，该房产公司工作人员表示，沙女士确实是通过他们租的房子，并交了1000元钱，但当时交的是定金，而不是押金，有收据为证。
工作人员表示，如果沙女士选择继续租房，定金可转成房租，但如果不租房，沙女士要找房东协商退钱，因为钱在房东那里，他们是代房东收的。因沙女士未交中介费用，他们现在不管这个事情，如沙女士想让他们帮忙协调，需补交200元中介费。
山东某律师事务所王律师表示，法律上规定定金确实是不退的，如果没有证据证明当初交的是押金，只能自认倒霉。同时，济南装修网小编也提醒，市民在签订租房合同时一定要看清楚合同内容，交的到底是押金还是订金或是定金，以免出现不必要的经济损失。
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400-800-0011转10531租房合同到期，不退押金！
&&&&&&&&&事情的缘由是这样的。&&&&&我们是通过中介澳风国际租的富源里的房子，房子是月17号到期，4月10号左右，澳风国际的业务员过来我们住处，说要涨房租，我们现在住的房子是三居室的，客厅打了两间隔断，一共是住了五户人家，我们五户人家每月上缴的房租是3600元，所以如果涨太多的话我们也接受不了，另外我们了解到，现在住的房子，房东跟中介的合同也即将到期，就是4月17号，所以我们就问他们业务人员，是否已经和房东续签，他们回答说已经续签（这里插一下，之所以这么问他们是因为2010年9月份的时候他们公司就出现过员工卷走房租逃跑的先例，当时卷走的钱也包括我们这个户的房租，不过那次他们公司和房东的合同没有到期，这次到这个节骨眼上我们想确定续签了才会把钱交给他们），后来达成一致，合同到期后继续打算住下去的三户可以接受的涨幅为在原有的基础上每个房间50元，如果可以的话，17号到期后我们接着续签，如果不行，也给我们个通知，我们就打算搬家。如果没有接到通知就表示已经达成原有基础上涨50元房租的协议。&&&&&&接着一直没有接到通知，我们也就一直安心的住着，等着签新合同。直到4月15号晚上，房东亲自过来，告诉我们需要准备清理东西，让我们准备搬走，他们并没有和澳风国际续签合同，可能要跟其他中介签合同，这时我们才疑惑可能澳风并没有说实话。第二天，也就是4月16号上午，我们住着的几户跟澳风的工作人员一遍遍打电话确认他们才承认没有和房东续签，让我们准备搬家吧。可是这时已经16号了，合同是17号到期，也就是说知道这个消息的第二天我们就要另外找好房子搬走。注意：合同上明明白白写着，不管是甲方还是乙方，如果要变更合同需要提前一个月通知另一方。而这时我们基本上可以说是被房东直接告知要搬走的。&&&&&&好吧，即便你没有提前通知，即便我们如何为难要在一天时间内找到别的房子搬走，那么合同到期了押金应该推给我们吧，但是接下来的事情更为悲剧，一直负责收我们房租的人突然不见了，说是离开澳风了，打电话说是在三亚呢，过不来，那好吧，既然你过不来，我们手里都是澳风的合同及收款条，我们找公司解决总可以吧，电话打到公司，公司说让我们开出来物业清单，我们搬离后房东查看房子，没有东西丢失和损坏的情况下，我们就可以拿着合同和押金条到公司去押金。17号上午我们把所有的物业清单及房东的确认信整理好，准备去他们公司的时候，又确认下周日他们所告诉的分公司是否有人值班时，对方说这房子是某个业务员的个人房源，跟我们签合同的分公司也已经不存在了。那好吧，姐的心这次是真的拧巴了，你们分公司没了，总公司还在吧，打电话到总公司，对方曰：跟我们签合同的分公司2009年的时候注销了，跟总公司没有关系，至于章和合同都是被别人盗用了。苍天呐，公司的人连我们手上的合同和收款条读没见到呢，就直接矢口否认不是他们公司的。意思是他们也不管这事。&&&&&&好吧，今天已经18号了，合同都过去一天了，我们也早就按合同上所讲，将所有的物业清单和材料整理好了，房间卫生都清理好了，等着公司的人进行所谓的验房，按照合同所写，验房没问题后，将退还我们的押金。但是我们面对的只有房东的催赶，就是等不来那个贵公司的工作人员来验房。平常来收房租的时候可是不请自来，晚交一会都是后果自负之类的。我们该怎么办啊？&&&&&&一直在新闻上说“弱势群体”，我们应该如果关注弱势群体，此时却是无比的催悲，才感觉到自己才是真正的弱势群体啊，一群接受了N多年高等教育面对着不公平却无能为力的弱势群体啊。&&&&&&
&&&&&&我把事情原原本本的写写出来，就是期待好心人给我们支个招，怎么维护我们自己的合法权益，谢谢大家，给大家鞠躬了！
[ip:123.115.98.*] && 21:14:001楼
说句实话，没办法。只能自认倒霉。 以前我在鹿海苑住，由于附近出了个地王，一居的价格由1200直逼1800.我刚跟房东签的合同，才过了三个月，那老太太就冲上来跟我说涨房租，居然说合同上她是签字了，但没按手印，不算数。 这都是神马人呢，眼红了，心就黑了。 我打了一堆电话，神马神马热线呀，结果心那是一个凉，有的热线工作人员就劝我，搬了吧。后来我一看惹不起，咱躲得起，我就换了别的地方租房了。 其实，就当今社会，这种人血液里如果流着道德的血液，就不会出现这种问题了。缺德不犯法，你没法。 他犯法了，你没有时间和精力去维权，除了忍，你还有什么办法吧？ [发帖ip:123.115.98.*]
[ip:118.100.232.*] && 21:24:002楼
我在这里衷心的祝愿所有当房东的贪得无厌的2B，祝你们全家不得好死！！！明日出门被车撞死！！！！[发帖ip:118.100.232.*]
[ip:218.249.72.*] && 21:29:003楼
我也说个例子，我家是鹿海园的，有个三居室租给了三个小男孩（在亦庄上班的外地人），每月的房租是1800。他们每个人平均600，房子到期了，有两个人不在亦庄上班了，只省下一个人，居然说要1个人600元续租。天那。[发帖ip:218.249.72.*]
[ip:218.249.72.*] && 22:11:004楼
祝所在二B房客让唾沫淹死[发帖ip:218.249.72.*]
hunter150317
[ip:124.200.52.*] && 22:13:005楼
话说我来北京刚刚两个月啊，话说我还没有领到在北京的第一份工资呢，话说再租房也是押一付三，我哪儿弄这么多钱啊？话说……真的想哭，一个刚混到北京的小姑娘，一想到刚到这儿就发生这种事，还必须洗洗睡吧，我就整晚的噩梦，这个社会到底怎么了啊？ 不管怎么说，还是很感谢各位的围观，同时也希望所有出门在外的人都能多留个心眼以免被骗，平平安安的，诅咒那些骗子不得好死。[发帖ip:124.200.52.*]
[ip:124.207.110.*] && 22:24:006楼
尽量避免和中介打交道，即使通过中介也必须直接和房东签合同。 由其是不知名的小中介，TMD的一想起他们我就生气。 当然也有一部分中介还是很厚道的，少数。 中国人缺钱缺疯了，不折手段。[发帖ip:124.207.110.*]
emiliahui66
[ip:61.49.28.*] && 8:06:007楼
你们所说的这个房子确定有隔断吗？你所说的这个房子在富源里的哪号楼哪户？[发帖ip:61.49.28.*]
[ip:60.247.101.*] && 8:42:008楼
放弃吧，以后自己学聪明点，现在的社会别指望别人帮你&，自己保护自己吧，急了谁欺负你你就打丫的根丫拼命，对方就怂了[发帖ip:60.247.101.*]
[ip:221.219.155.*] && 9:38:009楼
三楼的房子还有吗，我想一个人租，价格可以商量。[发帖ip:221.219.155.*]
[ip:123.116.230.*] && 10:13:0010楼
你先跟他们门店协商，如果不行再跟他们区域经理投诉，要是还不行再去找他们总部。 这一轮下来，他们要还是不知好歹。最后就使杀手锏了――所购房屋区域的建委投诉。 如果你能闹的话就去他们门店，闹上一周。。。 [发帖ip:123.116.230.*]
[ip:221.222.125.*] && 11:21:0011楼
如果打了隔断,正好是在目前清查范围内,赶紧举报!!![发帖ip:221.222.125.*]
[ip:219.142.68.*] && 12:27:0012楼
举报会有人管吗？[发帖ip:219.142.68.*]
[ip:123.117.182.*] && 12:54:0013楼
举报打隔断，肯定有人管！[发帖ip:123.117.182.*]
emiliahui66
[ip:124.200.52.*] && 13:36:0014楼
因为现在房东和中介的合同也已经于4月17号到期了，那么现在举报的话是追究房东的责任呢还是会追究中介的责任？现在的五家住户都可以证明，隔断是中介打的，也是中介分租给租户的。希望不要牵涉到无辜的人。[发帖ip:124.200.52.*]
[ip:114.242.128.*] && 14:37:0015楼
9楼，我家有套房子二居，鹿海园的租吗 [发帖ip:114.242.128.*]
[ip:123.116.227.*] && 15:38:0016楼
实在不行就不要那个钱了。把那个中介打一顿解气了再说。[发帖ip:123.116.227.*]
hunter150317
[ip:124.200.52.*] && 16:08:0017楼
呵呵，我们现在就是找不到他的人影了啊，打电话给他说在三亚旅游呢，根本抓不到他人啊[发帖ip:124.200.52.*]
[ip:20.142.120.*] && 20:21:0018楼
不搬！ 合同是和中介签的，让房主到中介那闹去（当然私下里可以联合房主对付中介）！ [发帖ip:20.142.120.*]
[ip:121.14.77.*] && 1:44:0019楼
--[发帖ip:121.14.77.*]
[ip:123.151.32.*] && 1:44:0020楼
以后找正规中介公司签约，或找房东，不要找小中介，这样的事多了。[发帖ip:123.151.32.*]
[ip:123.115.115.*] && 9:26:0021楼
你因该是跟一种专门拿房子的代理公司签的合同，不是平常正规的房屋中介，我们通过他们租房子都是给房主直接签的合同也没出现过问题。可以直接举报他们公司，报警！！在不行你们就赖着不走，住够一个月他们要是敢动你们的东西就说你们丢东西了！看他能怎么办，社会就这样你越害怕他们他们越是欺负你[发帖ip:123.115.115.*]
[ip:203.142.42.*] && 9:42:0022楼
中介都该死！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！[发帖ip:203.142.42.*]
[ip:221.219.153.*] && 9:45:0023楼
高等教育了你就不弱势？教育有时只会把你弄得弱势或者更弱势。[发帖ip:221.219.153.*]
[ip:221.219.155.*] && 17:34:0024楼
小中介都这样，呵呵。你要认为值得就找人去他们公司要钱，先文后武。[发帖ip:221.219.155.*]
受害者之一
[ip:124.200.52.*] && 19:52:0025楼
刚才跟那个一直代表澳风过来来收我们房租的黄某人打电话，Y竟然满口喷粪，说没有收我们押金，我们说合同和押金条都在呢，白纸黑字的，你怎么否认？他接着说什么我们之前什么时候某次晚交房租了，属于违约，苍天为证啊，他每次都是自己过来收现金，过来了我们就把房租给他，我们说直接打到房东的卡里都不行，这个人渣啊[发帖ip:124.200.52.*]
[ip:123.115.102.*] && 22:36:0026楼
再劝你，忍了吧。 我今天跟ZF部门打了一天交道，想投诉，打了一堆热线。没有一个能接通的。 这才是我们现在能享受的公共服务。 你不服又能怎么办，找谁说理去。在一个缺少道德的社会里，没折。 缺德不犯法，所以只有缺德才是实力。[发帖ip:123.115.102.*]
受害者之一
[ip:124.200.52.*] && 23:12:0027楼
刚才跟那个一直代表澳风过来来收我们房租的黄某人打电话，Y竟然满口喷粪，说没有收我们押金，我们说合同和押金条都在呢，白纸黑字的，你怎么否认？他接着说什么我们之前什么时候某次晚交房租了，属于违约，苍天为证啊，他每次都是自己过来收现金，过来了我们就把房租给他，我们说直接打到房东的卡里都不行，这个人渣啊[发帖ip:124.200.52.*]
[ip:219.239.152.*] && 17:12:0028楼
你是在哪个奥风国际租的房子&&&我们怎么没有你的记录&&&在亦庄的只有奥第55分公司&&你应该不是在我们这租的吧&&如果是你就来公司找我们&&&你在我们这租的房子应该知道我们公司在哪吧&&&&还有你不是在第55分公司租的&&请不要在亦庄生活网上发帖&&你现在已经造成我们公司的荣誉&&这样我们也会拿出法律武器保护我们自己的 &&还有是上面跟帖的2B&&请你们注意自己的素质&&[发帖ip:219.239.152.*]
受害者之一
[ip:124.200.52.*] && 17:38:0029楼
回复28楼：我们不知道你们第多少公司在哪个地方，也不清楚你们一共有多少分公司，更不清楚你们现在所说的第55分公司是属于后来加盟店还是其他，说实话我们真不知道你们55分公司在什么地方，但是我们手里的合同就是澳风国际的合同，收款条也是澳风公司的收款条，之前给我们收房租的也是自称澳风国际的工作人员，我们现在手头的一切书面的和人证的证据都是澳风公司的，所以我们不怕任何的所谓的法律的武器。房东手里的合同及盖章也是和澳风公司签署的，如果我们的合同及盖章被所谓的盗用之类的，那么房东的合同及盖章也是被盗用作假的吗？所以我们现在不是针对某个分公司的，即便是之前的某个分公司注销了，那么总公司还是要对其合同期内的租户负责的吧？我想，至于亦庄这边之前有过几个澳风的分公司你们最好还是去总部了解一下。我们的最近签署的合同是2010年的4月17号的，我本人的押金条是2009年7月份的。[发帖ip:124.200.52.*]
[ip:222.129.25.*] && 21:49:0030楼
建议报警[发帖ip:222.129.25.*]
[ip:123.115.103.*] && 23:45:0031楼
没有人管，你信不信。不信你就报一个试试。[发帖ip:123.115.103.*]
[ip:118.100.232.*] && 7:06:0032楼
你要能忍，就算了，这个社会已经完蛋了，等待变化的那一天。你要不能忍，就想个办法报复他们一下，花钱买消气。。。[发帖ip:118.100.232.*]
[ip:123.122.194.*] && 2:32:0033楼
看清你合同上章上的全部内容是第几分公司你再发表言论，别盲目发言你要对你所说的话负责任，中介公司都不只是一家店，别因为一条死鱼坏了一锅汤，慎言！！！[发帖ip:123.122.194.*]
澳风国际？
[ip:61.49.233.*] && 10:33:0034楼
什么公司？没听过啊，签合同就得和中介，房东签三方合同，谁违约都不好使~[发帖ip:61.49.233.*]
[ip:221.219.168.*] && 22:09:0035楼
&一条死鱼肯定要坏了一锅汤的。。。。如果你们还想要汤的话，赶紧出来解决问题，而不是在这里威胁别人。。不然以后谁敢相信奥风国际啊？一个业务员就可以盗用及作假的公司。。。[发帖ip:221.219.168.*]
hunter150317
[ip:124.200.241.*] && 21:32:0036楼
回复34楼“蓝色妖姬”：说实话，直到今日，你们公司及总部没有一点解决问题的诚意，我们电话打也打了，公司去也去了，你们公司现在给的答复还是互相踢皮球，包括总公司，请问我们双方谁不负责？从你们嘴里还能说出来“负责”二字，我真觉得是天大的讽刺啊，你们所谓的“负责”，就是你们要钱的时候我们要第一时间乖乖奉上，你们的“黑行为”我们只能默默忍受，屁都不许放，是这样吗？别说谁坏了一锅汤，澳风国际这种做法让我们如何相信你们？如果你们觉得不公平，你们为什么要加盟这样不守信誉的公司？[发帖ip:124.200.241.*]
emiliahui66
[ip:124.200.241.*] && 22:12:0037楼
倒不如说，这本来就是一锅坏了的汤啊……要不拿出来点解决问题的诚意看看啊[发帖ip:124.200.241.*]
[ip:117.136.0.*] && 10:18:0038楼
换个锁继续住着呗..唉&[发帖ip:117.136.0.*]
也是澳风国际的受害者
[ip:119.161.232.*] && 13:58:0039楼
我们也是租了澳风国际的房子，当时是它旗下的一个分公司租的，我们前不久给他们打电话说不住了，要退押金，那边的人已经说不在公司了，找了好多都是说公司跟他们没关系了，给澳风国际的总公司打电话，那边的答复是已经跟分公司没有合作关系了。让我们找当初的负责人，现在那个分公司都没了，我们上哪找人去，我们现在也不知道怎么办，也找来了房东，房东很客气，给我们也有很大限度，但是那公司的负责人就太不像话了，说什么都不想退押金。我们现在也不知道怎么办，如果不行，只能起诉了。但是一个人的力量毕竟是有限的，要是人多应该就好办了。不知道你现在的问题解决了没，要是解决了，&麻烦告诉我通过什么方式解决的，如果没有解决，我们可以一起商量看看，总有办法行的通。[发帖ip:119.161.232.*]
[ip:60.247.77.*] && 13:51:0040楼
我也是在回龙观澳风国际，房子到期了就耍流氓，1500的押金只退给我300元，诅咒他们死无葬身之地[发帖ip:60.247.77.*]
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