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【万科碧桂园】万科和碧桂园苏州诞生“合体” ！
3月30日晚，随着万科与碧桂园合作的迎春南路项目案名正式公布，这一项目名迅速在圈内流传开来。初听案名，不少“围观”的人难免有点蒙。万科碧桂园？到底是万科，还是碧桂园？实际的情况则是，这个项目既是万科，也是碧桂园。因为该项目是碧桂园和万科在苏州合作的首个项目，两家房企各拥有50%的所有权。由于案名特殊，万科碧桂园作为合作楼盘的标签还比较明显。包括苏州在内的全国一、二线城市的房地产市场上，两家甚至三家已经成为一种“流行趋势”。流行“合作”以万科碧桂园项目主角之一的万科为例，2016年，其在苏州开发的项目大多为合作开发。除了万科碧桂园，万科遇见山项目是万科与苏高新共同开发的，则是万科与中新置地共同开发的。万科碧桂园发布会现场不只是万科，3月27日刚刚亮相的苏州金地名悦是金地集团与平安不动产合作开发的；金地集团还与天房发展在苏州的姑苏区共同开发新项目；正在销售的环秀湖花园由绿地集团、中信集团、安泰成长三家企业共同合作开发。据365淘房统计，包括上述提到的项目项目在内，苏州市场上合作开发的在售楼盘或新楼盘远超10个。放眼全国，一、二线城市房地产市场中，合作开发的项目也比比皆是。在南京，保利地产和朗诗集团有过多次合作，在售的保利朗诗蔚蓝只是其中之一。远洋地产与绿地集团两大国企则在南京合作开发了远洋绿地云峰公馆。SOHO中国与复兴地产在上海外滩项目上的合作是风波不断，或许也是这一模式中受关注度最高的项目。避险或是内因过去两家房企之间的合作，大多是强弱合作，或者是全国性房企与区域性房企合作，大家寻求互补。而新的一波合作潮流，则是强强合作，如万科与碧桂园，金地与天房发展。强强合作，对于购房者显然有好处。在万科碧桂园的案名发布会上，万科和碧桂园双方的负责人都表示，两家企业的优势叠加，为购房者打造出更贴近需求的产品及服务。“在万科的三好房源价值体系上，更是将碧桂园五星级家的理念融入其中，打造一场人居哲学。”“合作即共谋，双方都有好处”，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华也认可其积极意义，开发商们的战略合作，是为了开发经验的互补，对于最终呈现的产品肯定有好处。不过，吴翔华也指出，有些开发企业间的合作，更深层次的目的是规避风险。“在拍地时双方就达成某种默契，否则对大家都不利，要么一方无地开发，要么拿地的一方成本高昂利润微薄。”对于地价不断高涨的一、二线城市，这显然是开发商降低土地成本的方法之一了。值得注意的是，当开发商们进行强强联合的时候，在房地产市场中就形成更加强大的开发主体，那些区域性的中小开发商在一、二线城市几乎也就失去了全部的机会。（来源：苏州365淘房）
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
万科房子确实不错，这个属于吴中区，离地铁远，前几年一个好朋友买在吴中招商小石城，我推荐他买在园区九龙仓，只比小石城贵3千一平，他还是选择了小石城。现在园区九龙仓比小石城贵一万多一平了。想换到园区换不动了。和兄弟喝酒他很唏嘘啊，后来我自己买在九龙仓了，现在聚一次都要半年，以前每周末都一起喝酒，哎
08:52:39&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：4
万科的品牌不错，作为改善型购房选择不错
15:24:26&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
好久没来了，既然买了就给个满分吧，很多方面还是值得期待的！
喜欢的户型：
00:22:33&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：4&&配套：2&&环境：3
靠近东方大道，车流较大，离南环桥批发市场很近，万科的房子一向不便宜
15:07:14&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
不买都对不起自己，第二通道利好，金三角地块商业综合体入驻，绝对要涨啊~
23:12:14&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
房子好就是贵买不起，听你们天天说房价跌，二手房房东卖房拿几百万干啥去？你给说说？听你们的弄得我首付不够了，尼玛。这个盘周末也去看了，过年老家盐城现在都一万多一平了。明天土拍，不知道会不会又拍出天价。尼玛。
18:36:31&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
湖西玲珑，毗邻美丽的独墅湖。交通方面，到星海CBD、湖东CBD、双湖商业街、吴中区商业中心、月亮湾高教区、独墅湖科技园、尹山湖商业街都非常方便；教育方面，就近有省重点小学，初中马上就造，高中吴中区不愁；环境方面，暂时多个规划还在落实阶段，在不断改善中；听说规划有独墅湖第二通道、3号地铁线、7号地铁线等。居住就是需要这样的地方，兼顾商业、交通和宁静，这里将是未来苏州的又一个宜居区。
喜欢的户型：
20:10:10&&来自 Android客户端
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对的点评：户型很好哟，就是价格最好不要超过两万好了，可以吸引刚需大量买进的啦。如果可以，我会把九龙仓的房子退掉，买你的好了！
18:32:25&&来自 PC楼盘详情页
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对的点评：整体布局合理，设计细节做得相比看过的几个小区都好。位置离独墅湖近，我喜欢。
01:18:31&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
超级喜欢万科的盘，独墅湖就是为你生的
喜欢的户型：
17:23:20&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
房子不错，特别是联排边户，两个露台可以说是迷你墅的亮点，就是有个别销售跟个SB一样，一问三不知，也不知道是从哪招来的，一句话都说不清楚，介绍半天客户都不知道东南西北在哪里。
13:36:15&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
整体的布局，舒适度，位置都不错。
15:11:43&&来自 iPhone客户端
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价格：2&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：2
环境很不错，值得购买
19:19:19&&来自 iPhone客户端
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对的点评：香港这种户型挺多的，大户型横厅，得房率较竖厅要高一些，采光和通风效果好，值得入手一套
10:48:27&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：3&&交通：4&&配套：4&&环境：4
先别卖，我现在还没钱，等我有钱了再卖，别让那些有钱人都买光了: |
11:25:42&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
大家可以关注几个楼盘，七里香都，姑苏裕沁庭，太湖苏州湾一号，楼市已经悄悄发生了变化，万科真的是一直拖，把自己拖到了最高点，错过了最好的时间。如果够便宜还可以考虑
21:21:06&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：1&&环境：1
湖西玲珑4月底据说开卖别墅，5月份开卖洋房，5月之后（可能六月）开卖高层！目前了解到的情况是，别墅142面积起步价钱是400万，这样算下来的话，单价在28000，这个价钱真心有点贵了，都可以买到园区一些二手房了（当然园区大多数在3万以上，看自己淘了，28000的二手房绝对是有），而且140多平米做成三层别墅，想想得要多么的小，当然销售说赠送地下室50多个平方，差不多可以作为两个车位，如果算上这个面积，那么价钱还算合理！洋房价钱起步价24000，之前销售是含含糊糊的说两万三四的样子，现在是直接肯定的说24000起步，所以别墅和洋房的价钱内部已经完全确定好了！至于高层，销售则一直不放话，可能确实没有确定时间和价格！估计也是到时候看行情的，二三月份苏州市场非常火爆，4月份之后土拍虽然猛，但是市场反应却有了很浓重的观望情绪，所以下半年的事情现在谁也不敢下定论，虽然湖西玲珑价钱很贵，但是我依然看好万科的魅力，同时也看好苏州楼市的未来，至于下半年苏州楼市会如何走向，我预估计湖西玲珑的开盘会给大家带来一点方向！我手里有四套房子，都是前年和去年买的，现在涨了很多钱，但是我心里无比的恐慌和不安全感！有两套房子挂出去在卖，却一直没什么人问，真担心会烂在自己手里！
14:28:18&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：2&&交通：3&&配套：1&&环境：2
还有人说20000便宜的，都有病吧，尹山湖区域的房价虚高众所周知，去年到现在涨了一倍了，有多少泡沫在可想而知，这边的配套还不如尹山湖，现在大家都在观望，对面的万业开18000已经没人预约了，大家都理智点吧，你今年和去年的收入涨了多少？？现在的房价都是被一部分投资客和一部分人不理智造成的，不管是投资还是刚需这个阶段需要谨慎！
18:45:33&&来自 wap
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价格：1&&地段：2&&交通：3&&配套：2&&环境：4
我认识的业内人士说目前苏州房子有价无市，泡沫严重
07:59:58&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
都等了好几个月，当初说的是一万六七，发短信过来说我们绝不涨价，到现在迟迟不开盘，如果正式开盘不知道啊会言而有信。
17:06:23&&来自 Android客户端
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更好2017⑧独墅湖第二通道今年开建 园区规划亮瞎眼
[摘要] 在苏州，对于每天往来园区和其他区的小伙伴来说，说起来都是辛酸泪，不但路程远，而且红灯多。而且早晚高峰堵车似乎成了一种常态，除了现有的独墅湖隧道，试想如果再来一条过湖快速路咋样？岂不是方便很多？
万科湖西玲珑
最低价格：470万元/套
优惠：看房报名
楼盘地址：吴中东方大道与湖墅北路交汇处（双银国际金融城西侧500处）
400-890-0000 转 826841
推荐理由：万科湖西玲珑已于1月14日加推高层11#和联排别墅38#19#24#31#20#37#25#32#26#18#。11#精装高层建筑面积108、115、127㎡，均价23000元/㎡；联排别墅建筑面积155、142㎡，均价470-570万元/套，具体一房一价。效果图
项目简介：万科湖西玲珑位于吴中独墅湖西版块，该项目是万科在新双湖版块打造的高端产品，产品包括高层、小高层以及首次推出玲珑系别墅，户型面积90-155平。 交通状况：多路公交线路经过，26、56、67、120、138、202、204、501、550、552、818、935 路至&独墅村&站下车
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来源：新浪房产
万科湖西玲珑，地处吴中东方大道与湖墅北路交汇处，是新双湖版块比较受关注的新盘之一。
()，地处吴中东方大道与湖墅北路交汇处，是新双湖版块比较受关注的新盘之一。优劣势分析
项目优势：学校洽谈年底公布 商业氛围逐渐成形
首先从区位方面来看，位居新双湖版块，是万科继玲珑湾、玲珑东区在苏州打造的第3座玲珑系精品。相对来说，该区域是潜力版块。
从教育资源方面来看，目前对外公布的有独墅湖小学，后期学校还在洽谈中。项目距离独墅湖小学约1.3公里。
从配套方面来看，项目所在的区域位置紧邻独墅湖景观，距离约1.5公里。而商业方面，比较老旧成熟的是麦德龙和东环家乐福，周边零售百货、餐饮、娱乐设施相对比较充足。而万科自持的商业也在建设中，再加上周边的商业规划，未来也会有一定的生活保证。娄葑医院也与项目临近，未来住户的就医问题可以得到解决。
小区距离麦德龙约2.4公里，距离东环家乐福约5.4公里。小区距离娄葑医院约3.8公里。
从自身来说，项目玲珑系精装品质以及万科物业在苏州两个项目上的体现是毋庸置疑的。有了先例，所以也将沿用并执行万科玲珑系LCP+人居标准。上一页1本文导航
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