没有签订书面合同的土地承包合同是否有效-免费法律在线咨询-法帮网（)
> > >没有签订书面合同的土地承包合同是否有效
没有签订书面合同的土地承包合同是否有效
没有签订书面合同的土地承包合同是否有效
2004年，某村村委会将其耕地按人均分配给村民承包，但村委会没有与村民签订土地承包合同，村民已实际在分配的承包地上开始耕种，但村民担心没有和村委会签订书面承包合同其承包是否生效。
发表时间： 20:53　
（此答案是权威解释）
书面合同形式主要是区别于口头合同而言的。根据合同法的规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形的表现所载内容的形式。
《合同法》第十条规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《农村土地承包法》对签订合同的形式也做了规定，要求承包方与发包方就土地承包签订书面形式的合同。对于法律、法规规定了应当采用书面形式签订合同而不采取书面形式的，一般情况下，应当认定合同不成立，合同不成立，当然也就不存在是否生效的问题。
但是，如果符合一定的法定条件，没有签订书面形式的合同也是有效的。《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行了主要义务，对方已经接受的，该合同成立。当然，如果合同成立了，只要不违反法律、行政法规强制性规定，那么成立的合同在成立时便生效了。因此，如果承包方和发包方没有签订书面合同，根据合同法的规定，只要承包方或者发包方履行了主要义务，而对方予以接受，即使没有签订书面形式的土地承包合同也是有效的。
关于农业承包合同形式在审判实务上有专门规定。《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第三十五条规定，在农业承包合同的审判实务中，书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营法律关系的事实和文件都是农业承包合同。土地承包合同也是农业承包合同的一种，当然也适用。
所以，上述案例中，村委会没有与村民签订书面承包合同，并不能当然确定合同无效，而应根据现实的情况确定合同的效力。当然，如果承包方或者发包方站出来，要求确认因没有签订书面合同而无效，那么另一方则必须提供足够证明土地承包经营权法律关系存在的事实，如果没有证据证明，则将面临土地承包合同无效的风险。
民事法律律师
5分钟内，专业律师为您解答！
还可以输入50字
问题补充（选填）
请输入问题内容
还可以输入1000字
获得法律解答耗时
拥有认证注册律师
法帮网已经帮助过
有法律问题？法帮网万名律师为您解答……农村承包土地合同
农村承包土地合同
范文一：土地承包合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。第一条：甲方将坐落在
亩的土地（良田）承包给乙方从事农业生产，承包期限三年（自日至2015年11月30日），承包金每年每亩660元整，合计人民币（大写）
元整，付款方式为每年1月10日前付清当年租金。第二条：承包期内，乙方享有生产经营自主权，产品处置收益权的权利，并接受发包方依法管理和监督。第三条：承包期内，乙方承担维持土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害和不改变农田现状。第四条：承包期内，乙方承包甲方的农田各项政策性补贴归甲方所有，乙方做好配合。第五条：承包期最后一年，乙方不得种植午季作物，否则造成的一切损失，由乙方自己承担，甲方不予任何补偿。第六条：承包期满，乙方应保证承包的土地达到承包时土地等级和质量。第七条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求镇土地承包经营权流转服务中心调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁， 也可以直接向人民法院起诉。第八条：乙方在签订合同时缴纳保证金壹万元整，保证金抵交最后一年承包款。第九条：本合同自签订之日起生效，合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证机关和镇农村土地承包经营权流转服务中心执一份。发包方(甲方)签字盖章：承包方(乙方)签字盖章：鉴证机关（盖章）：日原文地址：土地承包合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。第一条：甲方将坐落在
亩的土地（良田）承包给乙方从事农业生产，承包期限三年（自日至2015年11月30日），承包金每年每亩660元整，合计人民币（大写）
元整，付款方式为每年1月10日前付清当年租金。第二条：承包期内，乙方享有生产经营自主权，产品处置收益权的权利，并接受发包方依法管理和监督。第三条：承包期内，乙方承担维持土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害和不改变农田现状。第四条：承包期内，乙方承包甲方的农田各项政策性补贴归甲方所有，乙方做好配合。第五条：承包期最后一年，乙方不得种植午季作物，否则造成的一切损失，由乙方自己承担，甲方不予任何补偿。第六条：承包期满，乙方应保证承包的土地达到承包时土地等级和质量。第七条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求镇土地承包经营权流转服务中心调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁， 也可以直接向人民法院起诉。第八条：乙方在签订合同时缴纳保证金壹万元整，保证金抵交最后一年承包款。第九条：本合同自签订之日起生效，合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证机关和镇农村土地承包经营权流转服务中心执一份。发包方(甲方)签字盖章：承包方(乙方)签字盖章：鉴证机关（盖章）：日
范文二：农村土地承包经营权承包合同甲方（承包方）：顺庆区凤山乡黑塔沟村民事委员会法定代表人身份证号：290518住所：凤山乡黑塔沟村乙方（承租方）：罗文良法定代表人身份证号（或营业执照号）：063016 住所：高坪区斑竹乡阳庵村1组11号联系方式：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地经营纠纷调解仲裁法》、《四川省实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权承包事宜，订立本合同。一、承包土地基础情况及用途甲方自愿将位于凤山乡黑塔沟村或社区3、4、5社村民小组或居民小组的贰拾壹亩承包地（详见附件2）流转给乙方。二、承包期限土地承包经营权承包期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限，承包期限为13年，自日起至
联系方式：日止。合同到期后，如乙方继续承包，按土地类别，第亩递增5%，为期10年（2037年止）。三、承包价格与支付方式（一）承包按下列形式计价：1、乙方每亩每年支付甲方田：600元/年，地：300元/年，荒坡：100元/年。2、乙方每亩每年支付甲方人民币600元（田：2.5元/亩，地：13亩300元/亩，荒坡：5.5亩100元/亩）。3、其他：所有田、地、荒坡都按田每亩600元收费。（二）承包费支付方式：1、逐年支付。于每年10月20日前支付12600元人民币（年度）承包费，且递增2027年后5%（约定不递增的填写零）。2、乙方预支付2年的承包费到凤山乡黑塔村或居委会，作为承包风险抵押金。3、其他：从承包修建公路工程款中扣出25200元人民币。四、甲方的权利和义务1、有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。2、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础设施或土地成永久性损害的，甲方有权终止合同。3、流转土地被依法征收、占用时，除按投资权属明确为乙方或第三方的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受。4、甲方于日之前将土地交付乙方。5、不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。6、法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。2、符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。3、依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助。4、流转的土地被依法征收、占用、收回时，有权获得接包承租土地后的青苗补偿、投资权属明确归已的地上附着物补偿及相关损失补偿。5、合同期满或中途终止合同，应及时交还承租的土地。需继续承租的，在同等条件下享有优先权，并于承租期满前2个月与甲方平等协商，重新订立合同。6、如果乙方合同期满不再承包土地或中途终止合同所承包土地由乙方将土地进行复耕并恢复原状。如在合同未满期间，甲方造成乙方投资的一切损失经济，由甲方负责赔偿。7、法律、法规、规章和政策所规定的其他权利和义务。六、违约责任1、因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年转包费/租金的50%承担违约责任，给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。2、乙方逾期支付转包费/租金，每年按当年应支付金额的50%承担违约金，甲方逾期交付土地，每年按当年转包费/租金的50%承担违约金。3、甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。4、乙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施的，负责修复；不能修复或不能如期修复的，负责赔偿。5、乙方承租甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚，全部责任由乙方承担，由此给甲方造成的损害由乙方负责赔偿。七、其他1、签订合同时，对甲方留在承包土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定：承包土地上的附着物规乙方所有；同到期后，乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿的约定：由乙方自行处理。2、合同期满或中途终止合同，除渠系、道路等生产设施外，对改变了土地使用用途的设施，若甲方接受则乙方不负责修复；甲方不接受的部分则遵循本合同第六条第4款约定。3、乙方因生产需要招聘员工，在同等条件下，优先考虑甲方。4、乙方对土地进行再流转，需征得甲方书面同意，再流转期限不得超过本合同约定的流转期限。5、本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定申请（是或否）鉴证。未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。6、其他需说明的事项：所有建材加工生产、包装生产。7、本合同在过程中发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成或协商后又反悔的，可以请求黑塔村村民（居民）委员会、凤山乡人民政府调解，不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向顺庆区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向顺庆区人民法院起诉。8、本合同一式陆份，甲乙双方或鉴证机构各执一份，发包方、乡（镇）人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。甲方（签字）：年
乙方（签字）：
范文三：农村土地承包经营权承包合同甲方（发包方）：乙方（承包方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方协商一致，订立本合同。一、标的基本情况及用途甲方将其承包的位于
亩（土地承包经营权证所登记的面积）土地的承包经营权，发包给乙方从事（主营项目） 农业 生交经营。二、出租期限土地承包经营权承包期限为
日止。三、流转价款及支付方式1.该土地实际面积按林权证或土地承包经营权证记载的四至界限所登记面积计算，土地有变动的按实际丈量面积计算。2./亩/年逐年支付。四、支付时间双方同意按下列方式支付承包价款1.逐年支付：本合同生效后 三 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款；以后每年在阳历 1 月 1 日前，乙方向甲方支付下年度的承包金。五、补偿标准、方式及时间1.甲方在出租前在该土地上的附着物，双方约定由出租农户自己
范文四：农村土地承包合同发包方（甲方）:负责人:
,村委会主任。承包方(乙方)：法定代表人:
,总经理。因乙方将对
河道局部拓宽,进行堤岸整路,提高该河段防洪抗旱能力,甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,就乙方承包甲方沿
河岸部分水塘用地,达成如下协议：一、甲方经研究同意,将
公路东侧沿
河北岸的北外口向北、向东范围内约
亩鱼塘、水塘发包给乙方经营使用。实际面积以现场测量为准(附实测图)。二、承包期二十年,自2005年
日。承包期届满，乙方在承包土地上建设的所有不可移动的固定设施无偿交付给甲方。乙方如需继续承包，甲方同意在同等条件下乙方具有优先承包权。三、土地承包金：每亩每年壹仟元，按年支付；乙方于每年元月1日向甲方支付全年的土地承包金。四、承包土地范围内的现有设施,在甲乙双方及甲方村民代表现场测量评估后,商定补偿价格；在乙方补偿款划入甲方帐户后,由甲方负责在20日内拆除上述设施；20日届满,视为甲方已清除了全部设施。五、甲方保证在承包期内协调处理好周边矛盾,以保障乙方正常承包经营及建设。乙方在承包土地上因经营需要修建基础设施,应按国家规定办理申报手续，甲方应予以协助。乙方在基础设施建设中如遭到甲方村民的阻扰、干涉,所造成的损失由甲方负责解决。如系乙方自身原因造成的损失,乙方自行承担。六、违约责任：甲方违约,应赔偿乙方的经济损失；乙方如未按时支付承包金,应承担违约责任,除向甲方支付承包金外,还应按银行同期贷款利息向甲方赔偿损失；如逾期六个月未支付承包金,甲方有权终止承包合同,并无偿收回发包的鱼塘、水塘及土地上的固定设施。七、未尽事宜,双方可签订补充协议。八、本合同一式四份,双方各执贰份,签字盖章后由甲方报镇政府批准后生效。甲方:
乙方:负责人:
法定代表人:合同签订日期:200
范文五：农村土地承包合同发包方：
(以下简称甲方)承包方：____
__________
_(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于安城镇西土寨村面积_________(具体面积、位置以合同附图为准)
（土地类型）承包给乙方使用。土地方位如下： 东起：___
______，西至：___
_________，北至：_____
_________，南至：____
_________。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承包形式1.土地用途为经果林种植和养殖及相关农业科技开发、推广、服务。2.承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为
年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。四、承包金及交付方式1.该土地的承包金为每亩每年人民币
元，承包金每年共计人民币
元。2.乙方向甲方每年交纳承包金人民币
元（大写人民币
元）。五、 地上物的处置（一）一次性支付承包区域内农作物补偿
该款项在合同生效后当日内一次性付清。（二）乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被、农作物；在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。六、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。2.按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。5.按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。6.按本村村民用电价格收取乙方电费。7.为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块, 在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3.乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。4.乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6.在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转包在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免承包款。4.本合同履行期间，如遇国家建设（或其他原因）征用该土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿。6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。7.本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：（1）、甲方的负责人、经办人变更；（2）、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。8.承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。九、违约责任1.在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、并退还乙方所付的全额承包费；如乙方违约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约；如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。3.因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有权获得相应的补偿，同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，向有管辖权仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。一份
附 土地平面图发包方（甲方）：(盖章)_____________
承包方（乙方）：(签字)_____________签约日期：_______年___月___日
签约地点：__________
范文六：沙湾县农村土地使用产权交易合同书沙湾县农村土地使用权交易中心印制沙湾县农村土地使用产权交易合同书（
）农地交易字（
号出让方（以下简称甲方）：
村 姓名：受让方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《新疆维吾尔自治区实施办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地使用产权交易事宜，订立本合同。一、土地使用产权情况二、出让期限自
日止。 三、甲乙双方的权利和义务（一）甲方享有如下权利：1、监督乙方依法合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为； 2、法律、行政规定的其他权利； （二）甲方承担如下义务：1、继续履行原承包合同规定的法定义务；2、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动； 3、依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务； （三）乙方承担下列义务：1、维持土地的农业用途不变，不得用于非农建设;2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损失； 四、出让价格及支付时间、方式1、乙方按每亩260元价格，将名下 64 亩土地承包给甲方，承包期 10年，承包费五年一付，金额83200 元。到2022年1 月 1 日之前，将后五年承包费金额 83200元，一次性支付给甲方。2在承包期间乙方不在承担任何费用，甲方负责交清64亩土地的一切费用。 3在承包期间乙方所开垦的荒地有乙方收益，与甲方无关。 五、违约责任1、本协议生效后，甲乙双方应严格认真履行，一方出现违约行为，应向对方支付违约金150万元。六、其他事项1、合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可乡（镇）农村土地承包合同管理部门（农经站）申请调解，调解不成的可向沙湾县农村土地承包仲裁机构申请仲裁。也可直接向县人民法院起诉。1、本协议自签订之日起生效；2、本协议一式四份，甲乙双方，村民委员会、乡（镇）农经站各执一份。沙湾县农村土地使用产权交易合同书沙湾县农村土地使用权交易中心印制沙湾县农村土地使用产权交易合同书（
）农地交易字（
号出让方（以下简称甲方）：
村 姓名：受让方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《新疆维吾尔自治区实施办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地使用产权交易事宜，订立本合同。一、土地使用产权情况二、出让期限自
日止。 三、甲乙双方的权利和义务（一）甲方享有如下权利：1、监督乙方依法合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为； 2、法律、行政规定的其他权利； （二）甲方承担如下义务：1、继续履行原承包合同规定的法定义务；2、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动； 3、依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务； （三）乙方承担下列义务：1、维持土地的农业用途不变，不得用于非农建设;2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损失； 四、出让价格及支付时间、方式1、乙方按每亩260元价格，将名下 64 亩土地承包给甲方，承包期 10年，承包费五年一付，金额83200 元。到2022年1 月 1 日之前，将后五年承包费金额 83200元，一次性支付给甲方。2在承包期间乙方不在承担任何费用，甲方负责交清64亩土地的一切费用。 3在承包期间乙方所开垦的荒地有乙方收益，与甲方无关。 五、违约责任1、本协议生效后，甲乙双方应严格认真履行，一方出现违约行为，应向对方支付违约金150万元。六、其他事项1、合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可乡（镇）农村土地承包合同管理部门（农经站）申请调解，调解不成的可向沙湾县农村土地承包仲裁机构申请仲裁。也可直接向县人民法院起诉。1、本协议自签订之日起生效；2、本协议一式四份，甲乙双方，村民委员会、乡（镇）农经站各执一份。
范文七：土地承包合同书甲方：乙方：签订日期：农村土地承包合同发包方：____________________（以下简称甲方）承包方：____________________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意，将位于___________________________，面积_________亩农用耕地承包给乙方使用。二、土地用途及承包形式1、土地用途为农业种植。2、承包形式为个人承包经营。三、土地的承包经营期限承包经营期限：_
____。四、 承包金及交付方式1、该土地的承包金为每亩每年人民币_____元，承包金每年共计人民币_______元。2、在放贷后一星期内，乙方向甲方全额交纳承包金。五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2、按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。5、不得干预乙方正常的生产经营活动。（二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2、享有承包土地上的收益权。3、享受国家规定的一切优惠政策。4、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。5、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。六、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权。八、违约责任1、在一星期内，乙方交与甲方全额的承包费。如不按期交付承包费，甲方将土地重新发包。九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行承包合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡人民政府、司法所等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级人民仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉十、本合同经甲乙双方签章后生效。十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式三份，甲方、乙方、司法所各一份。甲方（签字）：
乙方（签字）：年
范文八：农村土地承包合同发包方：抚宁县石门寨镇义院口村村民委员会(以下简称甲方)
承包方：中煤科工能源投资秦皇岛有限公司(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位臵甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于
村一组面积_________亩(具体面积、位臵以合同附图为准)
（土地类型）承包给乙方使用。土地方位如下：东起： ______，西至：_________，北至：_________，南至：_________。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承包形式1.土地用途为果林种植和养殖及相关农业科技开发、推广、培训、服务。2.承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为
年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。四、承包金及交付方式1.该土地的承包金为每亩每年人民币
元，承包金每年共计人民币
元。2.乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合計人民币
元（大写人民币
元），上述承包费已含原荒山杂树补偿款。
五、地上物的处臵乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。六、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。2.按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。5.按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。6.按本村村民用电价格收取乙方电费。7.为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块, 在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购臵财产的所有权。3.乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。4.乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6.在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转包在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免承包款。4.本合同履行期间，如遇国家建设（或其他原因）征用该土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建筑物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，乙方有权获相应的补偿，补偿金额为人民币？万元。5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。7.本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：（1）甲方的负责人、经办人变更；（2）甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。九、违约责任1.在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、并退还乙方所付的全额承包费；如乙方违约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约；如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。 附土地平面图发包方（甲方）：(签章)_____________承包方（乙方）：(签章)_____________签约日期:
签约地点：
范文九：合
同发包方：______________
家庭住址：____________________
身份证号码____________________（以下简称甲方）承包方：______________
家庭住址：____________________
身份证号码____________________（以下简称乙方）一、 经协商甲方今有土地自日至永久由乙方接管，承包费用
元整（大写人民币）一次付清，自承包之日起甲方无权干涉乙方在该土地的任何经营权利.二、 承包面积及四址范围承包面积______________
；东至_______________________；南至
；西至_______________________；北至_______________________。 本协议经双方签字后生效，此协议一式
方（签章）：乙
方（签章）：见证方（签章）：_______年_______月_______日
范文十：射 洪 县 万 林 乡 四 村农 村 土 地 流 转 承 包 合 同发包方：射洪县万林乡
村民委员会(以下简称甲方)承包方：____________________
_ (以下简称乙方)为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木和土地资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，各个村民愿将自己承包的集体土地交给甲方集中反包回来，以万林乡四村民委员会为业主，将土地统一流转承包给乙方，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于万林乡
村一组面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)
（土地类型）承包给乙方使用。土地方位如下： 东起：___
______，西至：___
_________，北至：_____
_________，南至：____
_________。附图已经甲乙双方签字确认（乙方应自行建设隔离防护栏)。二、土地用途及承包形式1.土地用途为果林花卉种植观光和养殖及相关农业科技开发、推广、培训、服务。2.承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为24年，自_2011年_10月_1日至2035年_9_月_30日止。四、承包金及交付方式1.该土地的承包金:水稻田
亩，每亩每年人民币650元；旱地
亩，每亩每年人民币520元。承包金每年共计人民币
万元，上述承包费已含荒山、河滩、杂树补偿款，承包费由甲方向各个地宗户主分发。2.乙方每年1月1日向甲方缴纳下一年土地承包费。五、 地上物的处置乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。六、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。2.按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。4.协助乙方对原有场地内的杆、线的移、除。5.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。6.按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。7.按本村村民用电价格收取乙方电费。8.为乙方提供所在地的其他同等待遇。9、按国家规定，乙方应享受土地生产的优惠政策和土地补偿。10.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块, 在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3.乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。4.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。5.在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。6.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转包在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免承包款。4.本合同履行期间，如遇国家建设（或其他原因）征用该土地，土地征用赔偿费为甲方所有，对于乙方所承包征用地的地上建物、树木、道路及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿。5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。如乙方不再继续承包，乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期满后90天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时，承包地内的林木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未能采伐，乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完毕，甲方应该适当给予延长承包期，延长期的承包费由双方另行商定，但不得超过本约承包费用之二倍，若甲方收回自己经营，应向乙方所建物，植物作适当的经济补偿。7.本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：（1）、甲方的负责人、经办人变更；（2）、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。（3）、甲方的村民如搬家或去世。8.承包期内，乙方承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。九、违约责任1.在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、并退还乙方所付的全额承包费，并赔偿地上所种植、建物费用；如乙方违约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约；如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。3.因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有权获得相应的经济补偿，同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向县、市仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式_五份_份，甲乙双方各_一份、 村民代表一份 、乡政府一份、公证处一份。附 ：土地平面图一份、村民土地转出意见书、土地数量详细表。发包方（甲方）：(盖章)_____________监督单位：
万林乡人民政府公证单位：签约日期：_______年___月___日承包方（乙方）：(签字)_____________ 村民代表：
签约地点：__________}