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小产权房屋买卖合同怎么写
　　核心内容：不由国家直接发放的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为屋。小产权房屋能否进行交易买卖?如果可以，小产权房屋应该具备哪些条款?下面就由法律快车编辑来为您解答。
　　提问一：小产权房屋能够自由买卖?
　　严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。&已购公房&，购房人只要补齐，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。&乡产权&，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于&使用权&房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
　　提问二：有哪些注意事项?
　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，&使用权&、&乡产权&、&小产权&的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理过户手续。
　　第二，像小产权中的&乡产房&、&村产房&等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样、流转。如果遇到或拆迁，购房人的利益将很难。双方签署的也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
　　提问三：小产权房屋买卖协议怎么写?
　　出卖人(甲方)：身份证号码：
　　买受人(乙方)：身份证号码：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室&&号-----平方米)
　　二、乙方支付甲方壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
　　四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
　　1、甲方应当于2009年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
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