有人2015年买了美国德州达拉斯的房子，到今年已经涨了将近40%？
提到美国德州，
你会想起什么？
德州扑克？
西部牛仔？
盛产石油？
你是否知道，
德州达拉斯的房价中位数23万美元，
租金回报率高达8.4%，
每年还有8%-9%的房价增速？
208-石油、扑克、牛仔，我们对美国德州存在哪些误解？
209-房价中位数23万美元的达拉斯，租金和房产增值都很可观
210-有人在2015年买了达拉斯的房子，到今年已经涨了将近40%！
在今天的电台中，海外有家总经理吴洪斌先生对美国德州达拉斯进行了房产投资分析。
如果您希望收听完整节目，请在喜马拉雅fm/蜻蜓fm搜索“海外有个家”，订阅专辑。
德州在美国是一个怎样的州？
1） 位于美国南部，毗邻墨西哥湾，从面积上看是美国第二大州；
2） 美国新的经济引擎，与西海岸的加州和东海岸的纽约州，共同构成经济三角；
3） 福布斯经济环境排名全美No.1，首府奥斯汀、达拉斯、休斯顿近几年都是全美经济增长排行榜前十；
4） 福布斯法律法规完善度排名全美No.2，连续13年被《首席执行官杂志》评选为最佳商业环境城市。
那么德州的达拉斯，又是怎样一个城市？
和美国其他大城市相比，达拉斯是一个非常有活力的城市。
一般所说的达拉斯是指Dallas－Fort Worth（达拉斯-沃斯堡）地区，是一个双子城，呈哑铃状向北发展。
作为美国第七大都会区，每天大概有300个人来到达拉斯，每年增加10万人口，从1980年到现在，人口已经从300万增长到了600万。
聚集在这里的公司，虽然不像硅谷和华尔街那样聚集了高精尖人才，但二十余个世界五百强总部（美国航空、丰田、西南航空、美孚石油、金佰利等），以及Facebook和亚马逊的数据中心都选择了达拉斯，也带来了大量的人才诉求和工作岗位。
达拉斯房产，海外置业的入门之选
2016年，达拉斯独立屋（独栋别墅）的中位数价格为23万美元，租金回报率为8.4%，同时还保持着每年8-9%的房价涨幅。
福布斯与Local market Monitor合作，追踪了全美300多个城市的住房市场。在2017年最值得投资的房地产市场中，达拉斯位列榜首，第二、第三都是佛罗里达的杰克逊维尔、奥兰多。
作为投资型房产，达拉斯不仅是海外投资者青睐的地区，也是美国本地人热衷的投资城市。就连西海岸洛杉矶的经纪人，也会给客户推荐达拉斯的房产。
达拉斯有哪些房产投资优势？
1） 房产总价低，投资门槛低，适合首次海外置业的客户；
2） 租金回报高，购买现房二手别墅，马上就能收到租金；
3） 增值乐观，每年8-9%房价增幅，保证资产增值
4） 大量人口支撑起了房产刚需，近几年一直蝉联美国人口流入最多城市首位；
5） 企业云集，包括20余个世界500强总部
6） IT中心，拥有Facebook数据中心、亚马逊数据中心等
7） 物流中心，UPS、Fedex，最大的铁路运输枢纽、最大的货运机场
一个人在2015年初买了达拉斯房产之后，
发生了什么……？
2015年1月，有个人以16.3万美元的价格在达拉斯买了一套二手独栋别墅，占地面积近800平米，使用面积150-160平米。
这套房子当时的租金是1400美元/月，不算房产增值，相当于花100万人民币买的一个二手房，每年可以受到7万人民币的收益，已经远高于国内很多理财产品的回报。
到了今年，这套房子的租金已经涨到1550美元/月，而房屋的市场价更是达到了22.5万美元，两年多的时间里上涨了将近40%。
如果您希望了解更多美国达拉斯房产的情况，请点击“阅读原文”或拨打，海外有家美国置业顾问将为您提供咨询服务。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点& 2011 - 2017 华美优胜（北京）国际投资咨询有限公司 版权所有，并保留所有权利。
1、您想要购置房产的地区：
旧金山湾区
拉斯维加斯
2、您为何想在美国投资置业：
3、您购买房产的价格区域：
人民币200万以内
人民币200-400万
人民币400-800万
人民币800万以上
4、请您留下您的联系方式，以便我们的置业&&&投资顾问联系您：搜房海外：惊爆！美国9大城市房产价值可能被高估！ | 北晚新视觉
搜房海外：惊爆！美国9大城市房产价值可能被高估！
号外！各位中国买家和投资者要注意了：据美国知名房产分析机构数据显示，美国房价被高估（出售价格远高于市场实际价格）的城市已不在少数。让人抓狂的是，目前这些城市的房价仍然在“坚持不懈”地上升。
根据权威房产分析机构CoreLogic上周发布的一份报告显示，在美国前100个最大的地区房产市场中，就有14个城市的房价被严重高估；而这一数字在第一季度时仅为7。CoreLogic在对2015上半年美国各地房产市场数据进行严密监控与分析后发现，被高估的房产市场都有如下特征：
现有房产价格超出当地房产长期可持续正常上涨水平10%以上。
现有房产价格与人均可支配收入差距较大，人均住房可负担能力较小。
供应量不足成“被高估“主因
买家购买热情丝毫未减
CoreLogic首席经济学家Sam Khatar认为，导致房产市场被高估的主要驱动力为“房屋供应量”。 “精明的开发商并不会给所有买家建造充足的房子，确切地说，他们专注于利润率而不是规模”。也就是说，开发商总是将目光放在“如何增加中间费用”上，而往往忽视了市场，所以当地需求量总是“被迫”增长强劲。
值得注意的是，“价值被高估”的现象总是伴随着房价的飞速上涨，即使该地的人均收入并没有太大的变化。根据知名房产信息机构RealtyTrac的数据显示，在过去两年里，美国平均房价涨幅为11.5%，达到18.95万美元；特别是一些地区房产市场，房屋升值幅度已超过20%。与此同时，美国个人收入却跟不上步伐：根据圣路易斯联邦储备银行（the Federal Reserve Bank of St. Louis）的数据（经过通胀调整）显示，美国实际个人可支配收入在过去两年里的上升幅度仅为5.5%。
当然，即使在这些房价被高估的城市里，房屋交易量仍然在大幅度增长。对此，Khatar表示这种状况十分正常，“一个市场仅仅是房价被高估并不代表它就存在泡沫，所以并不影响买家的购买热情；但未来房价的反弹状况却是一个未知数”。
奥斯汀房价涨幅超“正常增长水平”42.3%
德克萨斯州3城市上榜
以下为CoreLogic筛选出的美国9大放假被高估城市：
美国奥斯汀（Austin, TX；德克萨斯州首府）
奥斯汀市及其朗德罗克（Round Rock）地区以超过“可持续正常房价上升水平“42.3%的增长率坐上了“房价被高估城市榜单”的头把交椅。CoreLogic分析师称之为“令人惊愕的涨幅水平”。与%的涨幅相比，2014年该地区的房价升值幅度已超过16.3%。
查尔斯顿（Charleston, SC；新弗吉尼亚州首府）
查尔斯顿的老城区及北部地区的房屋价格超出当地“可持续正常房价上升水平”（以下简称为“正常增长水平”）23.4%。2013年，该地的房价涨幅仅为5.4%，而2014年涨幅跃升为12.8%。
迈阿密（Miami, FL；弗洛里达州东南部港口城市）
因经济衰退而遭受重创的迈阿密现在“又回来了”。该地区房价平均超出“正常水平”20.6%。在经历了%和%的房价涨幅后，目前迈阿密地区的房价仍然在以令人震惊的速度不断增长。
华盛顿（Washington, DC；哥伦比亚特区）
尽管是一个充满活力的地方，但华盛顿地区仍然有它的缺点：拥有全国最糟糕的交通和大部分人买不起的昂贵房产。据统计，该地的房价升值速度超过“正常水平”19%。
诺克斯维尔（Knoxville, TN；美国田纳西州东部城市）
诺克斯维尔成为田纳西州唯二上榜的城市之一。现有房屋价格超出“正常水平”14.4%。与2013年仅为4.5%的房价相比，2014年的房价涨幅已经超过11.4%。
费城（Philadelphia, PA；宾夕法尼亚州东南部港口城市）
费城房价一直在以惊人的速度上涨，仅2014年，其房价涨幅就达到16.7%，成为该榜单中2014年房价涨幅最高的城市。费城现有房价高于“正常水平”14.2%。
达拉斯（Dallas, TX；德克萨斯州港口城市）
德克萨斯州的城市之所以在榜单中占据最多席位（有三个城市上榜），近年来势头强劲的州经济增长能力与房屋可负担能力功不可没。然而，Khatar认为，该地的房屋供给量远没有满足需求量，所以才导致达拉斯市的房价，包括普莱诺与欧文地区，超过“正常增长水平”14%。
圣安东尼奥（San Antonio, TX；德克萨斯州南部城市）
这是德克萨斯州第三个上榜城市。该市房价超出“正常水平”12.4%。2013年房价涨幅为6%，而2014年则升至10.3%。
纳什维尔（Nashville, TN；田纳西州首府）
纳什维尔地区（包括戴维森、莫非斯堡和弗兰克林地区）很多手头拮据的居民一直都在为自己的房产市场唱“悲歌”，该地房价超过“正常水平”12.3%，仅2014年房价涨幅就达14.1%。
根据权威房产分析机构CoreLogic上周发布的一份报告显示，在美国前100个最大的地区房产市场中，就有14个城市的房价被严重高估；而这一数字在第一季度时仅为7。CoreLogic在对2015上半年美国各地房产市场数据进行严密监控与分析后发现，被高估的房产市场都有如下特征：
现有房产价格超出当地房产长期可持续正常上涨水平10%以上。
现有房产价格与人均可支配收入差距较大，人均住房可负担能力较小。
供应量不足成“被高估“主因
买家购买热情丝毫未减
CoreLogic首席经济学家Sam Khatar认为，导致房产市场被高估的主要驱动力为“房屋供应量”。 “精明的开发商并不会给所有买家建造充足的房子，确切地说，他们专注于利润率而不是规模”。也就是说，开发商总是将目光放在“如何增加中间费用”上，而往往忽视了市场，所以当地需求量总是“被迫”增长强劲。
值得注意的是，“价值被高估”的现象总是伴随着房价的飞速上涨，即使该地的人均收入并没有太大的变化。根据知名房产信息机构RealtyTrac的数据显示，在过去两年里，美国平均房价涨幅为11.5%，达到18.95万美元；特别是一些地区房产市场，房屋升值幅度已超过20%。与此同时，美国个人收入却跟不上步伐：根据圣路易斯联邦储备银行（the Federal Reserve Bank of St. Louis）的数据（经过通胀调整）显示，美国实际个人可支配收入在过去两年里的上升幅度仅为5.5%。
当然，即使在这些房价被高估的城市里，房屋交易量仍然在大幅度增长。对此，Khatar表示这种状况十分正常，“一个市场仅仅是房价被高估并不代表它就存在泡沫，所以并不影响买家的购买热情；但未来房价的反弹状况却是一个未知数”。
奥斯汀房价涨幅超“正常增长水平”42.3%
德克萨斯州3城市上榜
以下为CoreLogic筛选出的美国9大放假被高估城市：
美国奥斯汀（Austin, TX；德克萨斯州首府）
奥斯汀市及其朗德罗克（Round Rock）地区以超过“可持续正常房价上升水平“42.3%的增长率坐上了“房价被高估城市榜单”的头把交椅。CoreLogic分析师称之为“令人惊愕的涨幅水平”。与%的涨幅相比，2014年该地区的房价升值幅度已超过16.3%。
查尔斯顿（Charleston, SC；新弗吉尼亚州首府）
查尔斯顿的老城区及北部地区的房屋价格超出当地“可持续正常房价上升水平”（以下简称为“正常增长水平”）23.4%。2013年，该地的房价涨幅仅为5.4%，而2014年涨幅跃升为12.8%。
迈阿密（Miami, FL；弗洛里达州东南部港口城市）
因经济衰退而遭受重创的迈阿密现在“又回来了”。该地区房价平均超出“正常水平”20.6%。在经历了%和%的房价涨幅后，目前迈阿密地区的房价仍然在以令人震惊的速度不断增长。
华盛顿（Washington, DC；哥伦比亚特区）
尽管是一个充满活力的地方，但华盛顿地区仍然有它的缺点：拥有全国最糟糕的交通和大部分人买不起的昂贵房产。据统计，该地的房价升值速度超过“正常水平”19%。
诺克斯维尔（Knoxville, TN；美国田纳西州东部城市）
诺克斯维尔成为田纳西州唯二上榜的城市之一。现有房屋价格超出“正常水平”14.4%。与2013年仅为4.5%的房价相比，2014年的房价涨幅已经超过11.4%。
费城（Philadelphia, PA；宾夕法尼亚州东南部港口城市）
费城房价一直在以惊人的速度上涨，仅2014年，其房价涨幅就达到16.7%，成为该榜单中2014年房价涨幅最高的城市。费城现有房价高于“正常水平”14.2%。
达拉斯（Dallas, TX；德克萨斯州港口城市）
德克萨斯州的城市之所以在榜单中占据最多席位（有三个城市上榜），近年来势头强劲的州经济增长能力与房屋可负担能力功不可没。然而，Khatar认为，该地的房屋供给量远没有满足需求量，所以才导致达拉斯市的房价，包括普莱诺与欧文地区，超过“正常增长水平”14%。
圣安东尼奥（San Antonio, TX；德克萨斯州南部城市）
这是德克萨斯州第三个上榜城市。该市房价超出“正常水平”12.4%。2013年房价涨幅为6%，而2014年则升至10.3%。
纳什维尔（Nashville, TN；田纳西州首府）
纳什维尔地区（包括戴维森、莫非斯堡和弗兰克林地区）很多手头拮据的居民一直都在为自己的房产市场唱“悲歌”，该地房价超过“正常水平”12.3%，仅2014年房价涨幅就达14.1%。
使用微信扫一扫，分享网页至朋友圈（点击二维码隐藏）
北晚新视觉网版权与免责声明：
一、凡本站中注明“来源：北晚新视觉网或北京晚报”的所有文字、图片和音视频，版权均属北晚新视觉网所有，转载时必须注明“来源：北晚新视觉网”，并附上原文链接。
二、凡来源非北晚新视觉网或北京晚报的新闻（作品）只代表本网传播该消息，并不代表赞同其观点。
如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在见网后30日内进行，联系邮箱：takefoto@。
新视觉·新媒体
北晚新视觉微博
北晚新视觉手机版
北京晚报APP
北晚新视觉微信
新视觉影社微信
地址：北京东城区建国门内大街20号北京日报社新闻采编中心205室 电话：010-邮箱：takefoto(at)
工信部备案号：京ICP备号公安机关备案号：09温馨提示：为了保障您的资金安全，防止诈骗，请不要向任何冒充房天下置业顾问的人员进行个人转账，房天下没有授权任何人员以其个人或房天下名义收取客户资金，如有此类情况，请勿相信并尽快联系我们！
您当前的位置：
德州不错 但哪些城市比较靠谱呢?
17:02:00房天下美国房产网综合整理&|
德克萨斯州因其低房价、高房租、众多优质和满分学区，成为美国房地产市场的不二之选。休斯顿、达拉斯等都是德州热门城市，那么问题来了，德州这么大该哪里呢？
关于&&nbsp&nbsp&nbsp的新闻
房天下/ 08:52:00
房天下/ 08:52:00
房天下美国房产网整合整理/ 04:00:00
房天下美国房产网整合整理/ 04:00:00
深圳新闻网/ 07:39:00
房贷计算器
请选择国家
请选择银行
计算结果：
购房能力评估计算器
现持有资金
家庭月收入
家庭平均每月固定支出
9年(108期)
10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
计算结果 ：
您可购买的房屋总价为
您可购买的房屋单价为
购房计算器
计算结果 ：
随时随地浏览
海量海外房产
微信公众号
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
您已经成功报名
我们会尽快帮您我们会尽快帮您}