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办了结婚证后贷款买了一套100平米的房子，首付了百分子二十，还剩四十多
办了结婚证后贷款买了一套100平米的房子，首付了百分子二十，还剩四十多万二十年还完如果要离婚的话房子该如何分割？
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地区：云南-怒江
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你好，房子夫妻平分，债务共同承担。
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结婚前，我老公和家婆名下有一套房产。结婚后，我们又买了一套房子，分别有我、我老公和家公的名字。首付我出了7万，他们家出了20万，剩余十万元供房贷款是我们夫妻俩每月自己供。请问我们离婚后，我是占房子的三分之一产权吗？如果我带孩子外面没有房子住，我可以上诉要房子的居住权吗？
地区：云南-昆明
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房屋权属问题看有无约定，如无，则是你，你丈夫与家公三方共有。离婚时，可以要求取得房屋所有权，主要看三方协商情况，协商不成由法院判
我老公总是和别的女人暧昧，我想离婚。想咨询一下财产分割问题，我们有一套自己盖的房子，两个房产证，一个是他的，一个是他妈妈的，这套房子是我们结婚一个月他们家拆迁款盖的。一套商铺是他妈妈付的首付，他还的。刚买了一套住宅楼，还有三十多万的代款没还完。那两套房子价值近二百万，如果此时离婚，我能分到多少钱？
地区：云南-大理
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你好，盖的房子跟你没有关系，贷款的房子是他的，还贷部分有你一半。
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最新法律咨询不能再用消费贷交购房首付了！个人消费贷上限100万元，最长贷期不得超过10年
不能再用消费贷交购房首付了！个人消费贷上限100万元，最长贷期不得超过10年
广东楼市调控再升级！！！9月20日上午，一份由人民银行广州分行、广东银监局联合发布的《关于加强个人消费贷款管理 防范信贷资金流入房地产市场的通知》（简称《通知》）刷爆了朋友圈。多名接近监管的人士证实消息《通知》严禁
用于支付购房首付款或偿还首付款借款个人消费贷上限100万元最长贷期不得超过10年对已抵押房产在购房人没有全部归还贷款之前不能以再评估后的净值为抵押追加贷款今年以来，广东省部分地区和金融机构的个人消费贷款快速增长，其中个别金额较大、期限较长的消费贷款与日常消费属性不匹配，存在违规流入房地产领域的风险，接下来要严格规划消费贷。今后须规范个人消费贷款用途管理基于上面说到的情况《通知》指出各商业银行贷款前必须严查交易真实性严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资、支付购房首付款、偿还首付款借款等另外还要建立
个人消费贷款业务月度监测机制这不是第一次出现严查消费贷的新闻北京、深圳、南京都已出手规范▼▼▼深圳深圳人行日前针对其辖内商业银行发布了一份风险提示，对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过 5 年，而且不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。北京北京市住建委联合相关部门近日下发了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查，断绝购房者不规范的资金通路。全国或将有更多城市出台类似政策在此轮调控之前逃避额度控制、调控限制的消费贷被看作是“准房贷”的变种成为居民加杠杆的新渠道统计显示，目前居民杠杆率已达到 50%—60%，较 2007 年翻了近 3 倍。而出于风险管理的考虑，银行最信赖的还是用房子抵押的消费贷。目前首套房贷利率已经超过 5%在基准利率之上但银行理财平均收益也已上升至 5% 左右对于银行来说房贷的机会成本太高因此银行更愿意迎合市场需求投放利率为基准上浮 30% 左右的消费贷杠杆下降，投机买房更难了调控升级也表现在房贷利率的提升上银行房贷进一步收紧杠杆下降，投机买房更难了购房者由此会明显感觉到去银行申请房贷的时间变得漫长有些甚至排到年底广州进入 9 月中旬，广州市内大部分银行都基本将首套房贷利率上调，基准利率已经基本消失，即便有也很难放款。8 月底，中、农、工、建、交五大行同时表示，统一将广州市首套房贷利率调整为基准利率上浮 5%，同时也将对二套房贷利率不同程度调整上浮。与此同时，不少股份制银行在广州甚至执行首套房贷利率上浮 10%。8 月底首套房利率为基准的几家银行，9 月也陆续上调了首套房贷利率——平安银行上浮 3%，广州银行上浮 5%，农商银行上浮 10% 。深圳深圳市内银行 9 月继续收紧首套房贷，4 日起，四大行等深圳主流银行首套房贷利率已普遍调整至基准利率上浮 5%—10%，一些银行甚至已停贷，深圳首套房贷利率全面上浮，平均利率达到 5.04%。值得一提的是就在 19 日央行明确支持北京多家银行上调首套房贷款利率官方态度不言而喻伴随着银行房贷收紧，全国的房贷利率都呈现了上扬趋势。融360监测数据显示，8 月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到 5.12%，相当于基准利率 1.04 倍，是 2016 年以来首次突破 5% 大关。最近出手的人一定知道现在不仅房贷收紧而且银行放贷的速度也不如从前一些开发商就表示目前贷款批准程序需要几个月部分大中城市二手房房贷获批难度很大记者走访：部分银行未按新规执行省内不少商业银行向南报君表示确实已经收到这个《通知》但很少有银行把消费贷款额度定在100万元左右目前规定还未落实到一线业务部门记者以贷款人身份向某国有银行申请装修贷款银行信贷人员仍表示可以“以房屋首付一半的增值部分”来抵押申请消费贷款我们最高额度只有50万元，最长也只能贷5年，并且需要支付到第三方账户。某国有银行信贷业务员透露此外农行、交行、中信银行广州网点都有业务员表示其纯信用消费贷最高额度只有 30 万元工行信用消费贷最高可以贷到 80 万、期限 3 年某股份制银行广州分行负责人告诉记者——已经收到相关通知，将会严格按照政策执行，以后放款会严格审查用途，尽到审查义务，让资金不进入房地产市场。不过，预计执行的难度比较大。“客户把钱套出去，真正做什么很难知道”。常见的手段是，客户做一个贸易合同说要付贸易款，贷款出来后再通过别的账户转出来再转给自己。只能看关联账户有没有大额资金出入，但这真的比较难实现。广深等地楼市价格出现松动不过在重拳之下广州、深圳楼市价格也有所松动中国房地产指数系统发布的 CREIS 中指情报的统计数据显示，上周广州全市商品住宅成交均价 14893 元/平方米，环比下跌 17.77%。广深两地的情况是这样的▼总体而言，一手楼市均价近期剧烈波动，近 4 周经历了大涨 3000元、大跌超4000元、大涨近 4000元、大跌超 3000 元的来回大波动。不过有分析人士却指出，这种大幅度波动是成交结构所致，并非楼市真相。上周无新批商品住宅上市，全周商品住宅成交均价为54089元/平方米，成交均价环比下降1.08%。分区来看，宝安区商品住宅成交均价为47453元/平方米，环比上涨6.20%；龙岗区商品住宅成交均价为32774元/平方米，环比上涨3.92%；罗湖区成交均价环比下降7.45%；南山区成交均价环比下降3.88%；福田区成交均价环比下降0.09%；盐田区上周则无成交。来源：南方日报
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简介: 广东羊城晚报官方网站
作者最新文章事情是这样的，我现在住的一套房七十多平方，是婚前婆家出十八万首付，我出两万贷款买的，婚前什么都不懂，那时候老公没在家，婆婆说小平方的就写她的名，到时候我们买大平方的就不用二套房首付利息都便宜，尽管心里有点不舒服，但想想到时候肯定也要换的，又是没进门的媳妇不好说什么，现在房子装修了，已经住了四五年了，这一年一直想换套大点的房，但是手头也没什么资金，看中一套房，一百三个多平方，装修好的，很满意，但是小房换大房很是矛盾，小房先卖又怕买不到满意的大套，到时候没地方住，而且我们这房价这一段时间很不稳定，之前有人出了比较满意的价格，没敢卖，因为没看到满意的房子，现在这套满意了，我们这房价降了点，肯定没有之前的价格卖，而且要订那套房也要首付，小套没卖也没有钱付，又很想要换套大的，又是我婆婆的名，我住的心里不舒服，老公他是说这套蛮住着，因为也没剩什么钱，可是我就是不安心，老公两兄弟，他哥有套大的，怎么办现在，换做你们怎么选择？？？
亲，这个要根据自己的经济能力来决定的，如果婆婆也同意你换大的话，你们就可以选择换一下
有时间叫上老公公婆好好商议下
量力而行吧，把房子名字改成你的，毕竟她有2个儿子
问题没解决?
去同龄帮里和姐妹们讨论
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沪B2- 沪ICP备号商贷首付十年后再回两成 二套房首付最低30%
作者：朱开云来源：北京青年报
　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%。　　对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后，如果买一套300万元房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。　　本报讯（记者 程婕）个人房贷政策再次放宽。昨天，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过，对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。　　通知称，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。　　与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%；二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷最低首付比例首次重回二成。　　浙商银行昨天第一时间对央行新政作出回应。浙商银行表示，对居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上首付款最低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低20%首付款比例的区域；对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商业性个人住房贷款首付款最低比例为30%。　　易居研究院副院长杨红旭昨天表示，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。　　已经在北京周边看好房下了定金的张先生昨天听到这个消息后，格外高兴。他看中了一套80万元的房子，首付必须30%，需要24万元。可他手里的资金不到20万，正发愁上哪里借钱补齐首付。“有了这个新政策，我这一成首付就不用愁了。就算首付降不到20%，降到25%我也可勉强应付，可以轻轻松松地过个年了。”　　算账　　套总价300万首付降至20% 月供多了1818元　　北青报记者注意到，有不少业内人士认为，这一政策对促进购房者入市的影响可能并不太大，因为首付降低，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。　　对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前首付30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付最低能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。如果买一套300万元的房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。　　对二套房来说，由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在首付降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。如果买的是一套300万元的房子，每月月供要增加2046元，总利息要多支出18.98万元。　　也正是如此，中原地产首席分析师张大伟认为，从结果看，根本上这一政策并未解决房地产需求的根本，对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低首付带来的是贷款压力的增加。从市场现实看，因首付降低刺激入市的购房者数量有限。不过，张大伟同时表示，从心理层面看，会刺激一波需求入市。　　文/本报记者 程婕　　影响　　二线城市将是新政主要影响区　　多位业内人士认为，此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地。　　杨红旭认为，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。经济学家马光远认为，首套房贷首付比例回到了20%，意味着房地产救市大幕拉开，从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。　　“政策持续宽松，但效果依然只出现在一、二线城市，虽然一线城市限购，不执行新首付政策，但心理影响大。二线城市将是新政策主要影响区域。”张大伟表示，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。　　民生证券昨天发布最新研报认为，首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。从事件看，央行促进资金进入实体经济的意图明显，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。　　文/本报记者 程婕　　关注　　首套房杠杆被放大到5倍？　　那么，此次央行房贷首付新政的出台，到底意味着什么？是否意味着2016年新一轮楼市救市大幕正式开启？　　就限购而言，目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，及一个旅游城市三亚仍执行限购措施(本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房)，其余曾经同样自2011 年开始执行限购措施的40个城市在去年7、8月份先后取消了该政策。　　对于这次出台的新政策，市场的看法并不一致，有分析人士称利率不降低，光降首付难以刺激楼市，况且首付的降低也带来了杠杆的提升，这意味着，人们购买首套房的杠杆比率从原来的1:3.3升至1:5，为了“去库存”，相关部门一边让企业和资本市场去杠杆，一边给房地产行业加杠杆。　　财经专栏作家、黄金钱包首席研究员肖磊称，整个经济在调整，房地产市场不可能独善其身，去产能是一个长期的过程；首付比例持续降低利弊参半，利在于刺激需求，但弊在于增大了购房者还款压力。长期看拯救房地产市场在于降息和减税，以及创造更多就业，而不是加杠杆。本质上看，20%首付款购房，实际上就是将“炒房”杠杆放大至五倍，跟配资炒股道理一样。　　研究股市“婴儿底”的英大证券首席经济学家李大霄也罕见发表评论关注楼市：这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。　　文/本报记者 朱开云
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目前首套首付3成，二套首付最低4成，以首套计算，21万，，按最新基准利率计算，每月1,363.64 元，总支付利息97,274.35 元，首月1,677.08 元，逐月递减2.99 元，总利息86,609.38 元
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根据您的问题回答如下：首套首付3成，二套首付最低4成，以首套计算，21万，，按最新基准利率计算，每月1,363.64 元，总支付利息97,274.35 元，首月1,677.08 元，逐月递减2.99 元，总利息86,609.38 元
服务地区：长春
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目前首套首付30%，二套首付40%，以首套计算，21万，按最新基准利率计算，每月1,363.64元，总支付利息97,274.35元，首月1,677.08，逐月递减2.99，总利息86,609.38
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