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什么样的户型称得上是好户型
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为了买房我们花了那么多的财力和精力，我们当然是希望购买到一个“好户型”。但“好户型的标准”对于专家与购房者来说，可能不尽相同。所以我们要记住，好户型未必就是热卖户型，卖得最好的户型未必就是好户型，不过，有一点可以肯定的是，基于人性化的设计一定是最合适的户型。 住宅户型布局相当重要，它关系到人住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给业主带来难以挽回的遗憾。 那么，什么样的户型才是好户型呢？ 标准一：实用安全灵活经济 住房不只是有瓦遮顶，现代住房中好的户型应该具备六个特性，分别是：实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。 所谓实用性，是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，使住房真正成为人们居住的港湾。 而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使居住者有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。 除此之外，住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。灵活性的另一种体现就是可改性，留下调整与更新的余地。 最后，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用、实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性特色和文化品位。 标准二：空间有效分离 一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住，两代夫妻应该分室居住，以满足生理上对居住的要求。 功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要：会客要有，睡眠要有，梳洗要有，烹饪要有，存物要有储藏室，工作要有，休息要有起居室，吃饭要有餐厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等等。 动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来。客厅、餐厅、厨房、音乐室、麻将房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，卫生间也应该设在动区便于使用。而主要为休息睡觉之用的卧室显然需耍最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，走动娱乐的人可以放心活动。 公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将屋主家庭生活一览无遗。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、麻将房进行区位分离，而且应该注意各房间门的方向。 主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。主人房不仅应好、宽敞、大气，而且应该单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。设有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。 标准三：面积恰当、尺度适宜 功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12~15平方米之间，较理想的客厅面积在21一30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4—5平方米，阳台占5—6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需要和习惯。 除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也布很大影响。例如厨房应靠近人口布置，避免买菜肴穿过客厅的不方便；卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用；厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。 标准四：健康性因素的合理利用 呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理、充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。 每套住宅的卧室和在10平方米以上的起居室均应宣接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般位朝南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。 住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。 按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗。 卫生间应设有通风窗，无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道，进风和排风管道。 厨房应合理安排，还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。
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世茂&茂御府基本信息
预计2017年6月底全面交付
南宁世茂新房有限
日A1号楼已开盘
四居室(130.00㎡)四居室(110.00㎡)三居室(89.00㎡)
推荐户型：B1/3/4/6#C户型&&&& 110㎡&&& 4房2厅2卫1厨 推荐理由： 1、四房设计，布局合理，能分区明确；餐厅与起居室分开，动静分离。 2、设计，保证室内的私密空间；U型的设计,恰好能给主妇们充分展示厨艺的天地,满足洗、切、炒、存的合理流线,存储物品更方便。 3、餐与阳台相连，延展客厅的长度，提升视觉效果，且采光通风更好。 4、其中两个均朝南，且带6.2米大阳台，采光通风俱佳；带私人卫浴，私密性更强。
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参考均价：9200 元/平方米 楼盘动态：现10#、11#楼98-128㎡房源在售，购房享98折再减2万优惠，折后参考均价9200元/㎡。另，销售送红包300元/套。
万科城基本信息
均价9200元/平方米
预计2018年9月底南区11#楼入住
万科城房地产有限
日22#楼已开盘
四居室(128.96㎡)四居室(127.58㎡)四居室(111.16㎡)
推荐户型：10#楼E-06户型&& 98.51㎡ 3房2卫2厅1厨 推荐理由： 1、三房设计，空间利用合理，多能房可设计为儿童房、等。 2、进门即，生活收纳更方便；客、餐厅连接景观阳台，三点一线，采光通风佳 3、主卧带、、观景，起床梳妆不用出门，一步到位，采光较佳。。 4、U型厨房，设计科学，可让主人尽显厨房，且收纳更方便。
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参考均价：待定 楼盘动态：现13#楼98㎡、108㎡高拓展大三房户型火热预约中，价格待定，首款3000元起，预约交12500元享40000元优惠，销售送红包1000元/套。另，项目预计8月上旬首期开盘，敬请关注
君华锦云基本信息
邕宁五象新区
预计2018年5月
南宁君华置业有限
预计2016年8月上旬首期开盘
二居室(85.00㎡)三居室(98.00㎡)三居室(108.00㎡)
推荐户型：9#、12-13#、16#C-02户型&& &108㎡&& 3房2厅2卫1厨 推荐理由： 1、户型，布局合理，能分区明确，保证足够的活动空间，居住舒适度较高。 2、入户玄关设计，合理过渡室内外的空间，保证私密性。客厅连接6.6米大阳台，视野开阔，采光通风佳。 3、客厅与卧室区域分离，动静分区，保证活动与休息互不干扰。
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盛科城基本信息
均价8500元/平方米
预计2017年6月底B区交付
广西盛科房地产有限
日B1栋加推已开盘
四居室(129.61㎡)五居室(143.37㎡)三居室(93.50㎡)
推荐户型：A1、A6#楼丽舍户型&&& 98.27㎡&& 3房2厅2卫1厨 推荐理由： 1、双阳台设计，多飘窗组合，属全明户型，南北通透。 2、3.8米宽景阳台连接客餐厅，形成大开间，拓展活动空间。 3、主卧带卫生间，且位于居室最里面，私密性较强；带有观景飘窗，采光良好，视野不错。 4、多能房可设计为书房、儿童房等，空间利用灵活。
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月供：约862元
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如：1栋A单元03户型
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