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如果房子购买时签的面积是小于90平的,但收房时实测的面积大于90平,契税怎么计算,按1%还是1.5%?
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这个是以产权证上的面积来算的哈！产权证上小于90就是一个点，到90或者以上就是1.5
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：合同面积和实测不同 房产证如何办理？
时间：来源：琼海房产热线点击：42933次字号：|
编者按：购房时经常遇到合同面积和交房后实测面积不一样，这时房款是可以多退少补，按照绝对值3%进行；但是实测面积除了影响房款总额，还影响后期办证缴税，这时面积出现误差，购房合同和发票的面积是否还需要修改？此时房产证该如何办理？房屋在开发的时候，面积分为两种:房屋管理机关的测绘部门会对房屋的面积进行两次测绘，第一次叫做预测面积，第二次叫做终测面积。而根据房屋管理机关规定，在房屋未建好之前，签定合同时按照预测面积进行签定，当房屋全部竣工后，经房屋管理机关的测绘部门再次进行测量的面积叫做终测面积，终测面积也就是产权面积，最终的面积恒定标准，预测面积和终测面积会存在一定的误差，但误差都比较小，除个别例外。面积存在误差属合理&3%为界点在处理面积误差时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应与支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。如果合同中另有约定的，从其约定。合同面积和实测不同&房产证如何办理？房款是可以根据实测误差进行多退少补，所以合同面积和实测面积不同，房款最终也会根据政策进行调整；但是面积会影响后期办理两证，这时两证该如何办理？通过几个问题大家就知道了。一、发票何时给，合同需要重新进行签订吗？由于购房发票一般都是验房交房后，开发商才会凭收据或首付款发票等进行兑换的；最终发票的实际金额是根据实测面积来开具的，所以和购房合同面积没有直接的影响；同时由于购房合同中已经约定了允许一定的误差，合同第五条明确写明了面积确认和面积差异的处理，其中约定了，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。所以自然是需要重新签订购房合同。二、办理两证时产权的面积又以什么为依据？正如问题一中所说，具体以产权面积为准，产权面积即权属证明书上的面积或房产证上的面积。实测面积是反映在权属证明上的，最后登记在房屋两证上。同时通过向房管局核实，产权面积以权属证明面积为依据，也就是以实测面积为准。三、契税缴纳又以什么为依据？契税的缴纳也是以权属证明面积为依据的，以权属证明上的面积来计算房屋总价。由于办理两证时，需要提交购房发票，如果购房发票和上述总价一致，那么就可以很明确的计算契税；如果两证不一致时，也是以通过权属证明的面积来计算出的价格为准。综上所述，合同面积和实测面积不同，最后还是以实测面积为准，并不影响后期的办证，合同并不需要修改。那么购房合同如果非要想修改，到底能修改吗？其实还是比较困难的。由于一般是期房在售，购房合同提前就签订了，签订后就会送到房管局进行备案了，备案后一般很难进行修改；如果在没有备案的情况下，可以和开发商协商进行调整，可以将老合同中的面积和价格这页拿出，换一张新的后再去备案。
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要了，却被告知要补交10平的面积差额，合理吗？
jiangbin52416&&&&
熟悉区域：
这个按照合同办事就可以了,一起维权,这个不是你们的错!合同上面的面积难道自己会搞吗?还有就是请专家评估,看房子的面积究竟因该是多少!!
熟悉区域：
您可以根据您的合同面积与实测面积测算是否属于合理误差。一些，可能会有这么一条，面积误差在3％以内，按实测面积来计算，也就是说当实测面积比预测面积大的时候，只要不超过3％，那么买房者就要补款，而恰恰就是这3％为有的开发商提供了设置陷阱的机会。在时，开发商依据图纸自行计算，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致超出3％的部分，应当由开发商承担。
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不合理的,应该合同上办!再则4.7平米除以117.7平米的话是0.0399超过了误差允许的3%的规定!所以他们没有权利强制收的!
chnyanghaoran
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以房管局为准，看与签订的差异有多少，超过一定比例，开发商会受到处罚，可以申请赔偿。
熟悉区域：
到房管局办理为准，如果是超出了可以找开发商！
熟悉区域：
你这个问题只问合不合理的话就太拢统了一些！这个要看你的合同在面积误差这一个条款是怎么讲的了，如果含糊不清的话你可以按国家统一规定执行，在3%以内的按购房时单价补齐，超出部分由开发商承担，产权应该全办给你
熟悉区域：
这个要把当时和开发商的合同拿出来看的，如果有注明多退少补，是要补交的，如果没有注明，可以拒绝补交的。
133****9895
熟悉区域：
不合法。您买的应该是。在交房的时候就会重新测量，如果与购房合同面积不相符，开发商就会跟你多补 少退。房产证面积写的面积不是购房合同上的面积，而是在交房时候实际测量的面积。还有房产证是抵押给银行的，你贷款还完以后，直接去银行拿房产证就行。跟物业没什么关系。物业是没有权利拿你的房产证的，更别说让你补多出1.5㎡的钱了。
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应该交的,这个就是一手房面积存在误差 房本大了要多交钱的
熟悉区域：
这个要看购房合同的产证面积是多少，在看房子的实际面积是多少，要是购房合同上是怎么预定的，面积大了是要补钱还是不补钱，按照一般情况面积大了的面积是要补钱。
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这个要把当时和开发商的合同拿出来看的,如果有注明多退少补,是要补交的,如果没有注明,可以拒绝补交的。
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