顺驰购京沪房产中介店 承包并购双管齐下铺规模_新浪房产_新浪网
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顺驰购京沪房产中介店 承包并购双管齐下铺规模
　　自引入软银和凯雷以来，顺驰不动产的门店总数从900余家一度跃升至1200家，涉及约40个城市。顺驰不动产直营门店转为承包制的新策略刚刚实施，如今又准备并购一些门店和经纪人员。王学泉含蓄回应：“这样便于铺规模。”
　　沪上一家房产中介公司负责人日前向《第一财经日报》透露：“地产悍客”孙宏斌(|)旗下顺驰(中国)不动产网络集团(下称“顺驰不动产”)直营门店转为承包制的新策略可能从上海复制到全国。昨天，顺驰不动产总裁王学泉就此接受《第一财经日报》采访时称：“目前仅在上海施行，尚未在全国展开。不过公司正在上海和北京调研，准备并购一些门店和经纪人员。相比整体并购公司，这样的操作手法效率高、麻烦少。”
　　左手在转型承包，右手则着手并购，这一举措不是一则悖论吗？王学泉含蓄回应：“这样便于铺规模。”
　　事实上，自引入软银和凯雷以来，顺驰不动产的门店总数从900余家一度跃升至1200家，涉及约40个城市。但内地楼市急转直下，两轮宏观调控接踵而来，顺驰不动产二手交易持续萎缩。去年底，曾预计今年动态维持1200家的门店规模，来维护住国内最大连锁经纪商的宝座。不过，21世纪中国不动产目前门店已逼近1100家，大有赶超之势。
　　“从引入风险投资那天开始，你就不能闲着。他们给你投的钱，是让你去不停地开店圈地，为海外上市增加筹码。自然，顺驰不动产也不能例外。”21世纪中国不动产一位高管分析，在压力下生存是扩张的原动力之一。
　　王学泉昨天说：“钱都已全部到位，但远没有用完。”2005年8月，软银亚洲投资基金、美国凯雷投资集团分别投资3500万美元和1000万美元，占有顺驰不动产15%和7.5%的股份。
　　“在全国现在的门店数量是900多家。去年，公司进行了战略调整，退出了西安、扬州等地，在一些城市将根据盈亏状况策略性地关闭一些门店。”王学泉称，“以上海市场为例，去年的宏观调控之下，交易量下来得太厉害了。今年公司将再度发力。”
　　对此，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿认为，一方面是顺驰不动产面临品牌式微，大扩张之后承受赢利尴尬；另一方面，又不愿意再投入大资金，因为那是流血扩店。
　　孙宏斌冀望顺驰不动产能在2007年以“置业网络“的概念登陆纳斯达克，但急行军式发展的顺驰不动产扩张速度明显放缓，这无疑对登陆纳斯达克带来变数。王学良也坦言：“对于登陆资本市场，公司目前没有时间表。投资方要求我们把公司业务做扎实了。”
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智恒房产所有品类如下：智恒房产房产中介公司于1993年注册成立，属于中国大陆房地产经纪业中第一批专业化以公司形态操作的置换公司，是经营至今中国大陆地区最早的房地产经纪企业之一。由于当时房屋的性质所决定，居住困难的矛盾只能通过置换解决。公司成立初期，秉承满足市场需求，服务广大百姓，拾漏补遗的宗旨，主要从事房屋置换业务。其中1996年率先研发信息管理系统，建立房地产置换服务连锁网络，实现规模化经营。至2000年，已有近十万户居民通过公司主营置换业务，居住条件得到了改善，赢得了市民良好的口碑，被上海的百姓所普遍接受。智恒房产这个品牌进入了千万百姓家。|2000年后，随着国家房地产市场的放开，公司业务从置换进入楼盘代理和房地产三级市场。作为本土企业，在与港、台、美等众多的外来品牌的市场竞争中，既保持原有特色，又不断吸取外来经验。公司从2001年到2003年引进外籍专业管理人士，结合本土实际情况，再造管理流程。至2003年10月发展连锁直营门店达100多家，2005年5月发展至连锁直营门店达到180家。企业销售金额超过千亿元，期间荣获首届中国房地产经纪百强企业评选前三强。|随着沪上房地产经纪门店数量的急剧增加，许多中小房地产经纪企业（门店）需要管理上的指导和业务上的支持，2006年面对新的市场需求，公司调整运营结构，拓展了经营范围，采取加盟和直营双轨制的发展模式。公司现有加盟店50多家和30多家连锁直营门店。完成重庆，河南郑州等地的品牌授权。|为了满足品牌区域授权、加盟门店、连锁直营门店、更好的开拓加盟市场，在人员培训、人员管理、人才招聘、门店设计装潢、资金管理等反面的需要做到全方位服务。公司全资或控股了下列公司：1、上海中立融逸投资管理有限公司 2、上海中立人才服务有限公司 。|自2000年起，智恒是沪上唯一一家连续蝉联历届“金桥奖”的房地产经纪服务机构、上海市房地产房屋中介企业20强、上海市房地产经纪协会副会长单位、第三届上海市执业经纪人协会理事单位至今、首批中国银行房地产经纪行业里“A”级服务合作机构等。|目前公司主要业务为：1、中介直营门店业务 2、加盟连锁业务 3、区域品牌授权加盟业务 4、独立经纪人运营模式的试运作 5、房地产经纪中相关产业链的服务业务。|根据《公司发展计划》公司将在今年加强直营体系的比例和力度，视市场情况，增加直营门店数量，以直营带动本市加盟业务的发展。强化公司对加盟门店的服务支持，完善服务流程，提高服务标准，完成对现有加盟门店的树立甄别工作、完成公司第二、三品牌在上海的推出、完成区域品牌授权全国化布局、逐步扩大独立经纪人的运营规模。智恒房产正迈向新的征途!
发点浅见请斟酌：1.店内pop的宣传必须要有。2.设计分成模式与中介谈。3.绑定与中介的广告宣传-----有中介的媒体你与他一起发布并且费用你摊一部分。4.与中介的经纪人搞好关系，让经纪人帮你推一下，当人前提是要付出RMB。劣势：1.凡购买二手房的客户，在装修上的预算不会太高。2.在与中介的衔接上容易出问题。毕竟不是每个中介的经纪人都是专业的装修公司的推销员。
世联行所有品类如下：世联行地产策划,世联行房产中介世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。 | 2014年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。世联行基于客户价值，坚持轻资产服务品牌的内核，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台，建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融系统，打造集顾问咨询、营销代理、金融服务、资管管理等多项业务为一体的服务平台，为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。 | 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。 | 1993世联房地产咨询服务(深圳)有限公司成立，从评估业务做起，正式迸入国内房地产服务领域。 | 1998年，深圳世联咨询名称变更为“世联地产顾问（深圳）有限公司”。 | 1999年，世联地产顾问业务高端起步，受深圳市盐田区政府和盐田区规划国土局委托，世联就盐田区发展战略进行了硏究。这是深圳巿首例政府委托地产咨询企业就区域发展战略进行专题研究。 | 2001，北京公司成立，世联地产由区域公司向全国化战略起步。 | 2002年广州公司成立，奠定了世联地产在珠三角的战略基础。 | 2003年上海公司成立，世联地产长三角战略正式启动。成立“深圳巿世联房地产评估有限公司”，为世联地产顾问（深圳）有限公司的全资子公司，经营范围为房地产评估。世联地产三级市场工商部正式成立，主要从事写字楼、商业及厂房类物业的租售业务，三级市场工商部的成立是公司全面发展三级市场业务的有益尝试。 | 2004年深圳巿世联行房地产经纪有限公司正式成立，致力于房地产三级巿场物业买卖、租赁委托代理。东莞公司成立。深圳盛泽按揭代理有限公司成立，正式开展房地产按揭代理业务。 | 2005年惠州公司成立。 天津公司成立。世联地产形成对环渤海区域的布局。 | 2007年世联地产整体改制，深圳世眹地产顾问股份有限公司成立，形成顾问策划、代理销售、经纪业务3大主营业务。珠海公司、厦门公司、杭州公司、沈阳公司成立。 | 2008年形成“咨洵―实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售 的综合服务。长沙公司、大连公司、合肥公司、武汉公司、西安公司成立。 | 2009年世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。南京公司成立。 | 2010年，世联地产正式明确了华南、华北、华东、山东四大业务区域，并且开创了中国地产服务业外延式发展的崭新模式，先后控股了山东信立怡高、四川嘉联、重庆纬联等公司。 | 日，为完善和延展房地产全产业链服务，世联地产收购青岛雅园物业,正式开展高端物业管理服务，致力于成为中国房地产市场物业及资产管理服务的第一选择。
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南京顺驰房产中介大家觉得怎么样？
提问者：项德元|
时间： 11:12:50
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