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9年前买的安置房 现在卖家卖方涨价不给过户
发布时间： 14:23:39
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:小冯
办下后，卖方涨价、不给
昨天上午，得知海都律师团将走进法石社区，王大姐一早就在现场等候咨询。
9年前，王大姐和丈夫经人介绍，买下台商投资区一套。当时，房子尚未交付时，双方就把买卖协议给签了。房价不高，每平方米才几百元。后，王大姐一家简单后入住。
今年年初，该套房的产权，终于下来了，但办到了安置户(卖方)的名下。王大姐多次要求对方协助过户，均遭拒绝。原因是，卖方觉得，当年这套房产售价太低，想涨价，王大姐一家当然不肯。
“多少钱1平方米，白纸黑字写着呢，擅自涨价怎么行?”王大姐一家愤愤不平，但对方就是不配合过户，她又不知该如何是好。
“安置房在尚未办下两证(、)的情况下，就进入二手房市场，很容易导致。”福建尚民律师事务所罗平律师，近年来接触不少类似纠纷，对王大姐的苦恼，她感同身受。
罗平律师解释，王大姐和安置户签订了买卖协议，合同中对价格、交房时间等，做了相关约定。若对方不按约协助过户，即构成违约。对此，王大姐可尝试与卖方协商解决，若协商不成，可考虑诉讼维权。
但罗平律师指出，王大姐的，约定项目过于简单，双方并未对具体的违约责任，作出明确约定。比如，若安置房买卖过程中，出现交房延期、一方反悔或不予办证等违约行为，该如何承担相应责任，怎么进行赔偿。
罗律师提醒厝边，安置房买卖情形复杂，一直是买卖纠纷出现的“重灾区”，因此买卖双方合同的约定，应尽量清晰、详尽。这样，即便走上诉讼程序，相应的责任也一目了然。
买安置房律师支招规避风险
但是，安置房买卖风险，是可以通过合理途径规避的。昨天上午，福建尚民律师事务所吴美蓉律师，就在现场给厝边支了几招：
首先，在签协议时，要审查协议，动迁协议一般一式五份，被拆迁人手里肯定有一份，买房时要审查当时到底有几人享受安置补偿，因为这些人都是以后的共有人，如果只是一个人和你签买卖协议，以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效，因为没有征得他们的同意。
第二，在签订正式时必须共有人全部到场签字，明确表示同意出售，如果其他共有人委托一人办理的，要出具律师见证委托书。
第三，违约金的约定也至关重要，不能少也不能过多，否则不受法律保护。
第四，担保。买受人将钱交了之后心里总是不踏实，因为所有权并不是自己的，担心钱房两空，最后房子变成别人的，自己陷入被动，甚至形成诉讼，所以让出卖人提供担保也是必要的。
第五，要对限制期内可能发生的各种情况，如继承、嫁人、赠与、死亡等多种情形充分估量，并在合同中明确地反映出来。
第六，出卖人不予配合的法律后果，也要在合同中明确反映出来。
工作时突发脑溢血 能算工伤吗
一先生：我是某派驻银行工作的工人，上个月我突发脑溢血,被送医急救，住院半个月才痊愈，花费1.2万元。请问我这算工伤吗?相关费用该公司出钱，还是银行来买单呢?
福建尚民律师事务所罗平：根据我国《工伤保险条例》相关规定，只有在工作时间和工作岗位上突发疾病死亡或者在发病后48小时之内经抢救无效死亡的，才能视同工伤。如果职工在上班期间因自身原因突发疾病，最终没有生命危险的，不能认定为工伤或视同工伤。如果你认为自己突发疾病是由于工作劳累或其他工作原因造成的，想追究用人单位的责任，只能以民事纠纷向法院提起诉讼，所在的公司如果的确存在过错，可以依法获得赔偿。
开发商的房子质量有问题，造成我无法，可以要求赔偿租金吗
一先生：我有一套安置房，交房后发现存在严重质量问题，经过4年多交涉，房产公司才把此安置房维修完。这4年多时间，我不能回迁，我可以请求房产公司赔偿我的租金吗?
福建尚民律师事务所罗平：如果交付的房产具有严重的质量问题不能居住的，应当视同房产公司没有交付符合条件的房屋，可以按照拆迁期间的租金补贴要求对方予以赔偿。
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我有两套房子，想卖其中一套，办理过户共需多少费用？
hiunam0108&&&&
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住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）
5、土地出让费：房款1% 20元工本费
6、营业税：房屋成交价的5.55%
免税条件：▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税； ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税； ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税； ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
7、个人所得税：㈠、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 ㈡、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定 你照这个收费标准看就可以了，但也有地方性的政策
这里只能算个大概！
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这样就有1%的个税，其他费用是由买房承担的
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买房者的费用和其他的一样，没有需要多交的费用，只是你需要交1%的个税
liyadong3677
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已经网签了，就可以缴税过户了。您更名，是要做给谁？
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按照面积来算
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赠与，是过户的一种形式。过户包括赠与、买卖、继承、法院执行等等。如果你只是过户给你弟弟一个人，而不是给他们夫妻双方的话，那么建议你办赠与手续（公证），并且约定：不作为你弟弟夫妻的共同财产。（这主意有点损是不是？）至于办证的费用，你房子都给弟弟了，还在乎这点钱？你全包不就得了？
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