看二手房“零首付”有多少猫腻
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看二手房“零首付”有多少猫腻
　　不少楼盘为吸引买家再次打出了“零首付”的口号。对此，SOHO中国董事长潘石屹前日表示，刺激房地产市场发展不能采用“零首付”的方式。零首付就会使购买力有很大的水分，对银行也存在着很大的风险，是房地产产生泡沫的最大根源。记者通过调查发现，一手楼、二手房买卖交易中的这种做法都不少。业内人士表示，二手房“零首付”的风险要远大于一手房。
　　一手房：
　　交楼之前银行无风险
　　到年底冲关时候，为了吸引买家买楼，不少发展商在营销方式上绞尽脑汁。而“零首付”就是在这个时候“重出江湖”。
　　据记者了解，“零首付”的做法目前运用最普遍的在广州外郊楼盘，花都、增城等区域不少楼盘都采用此手法。祈福水城目前就以“只要交纳3万定金，即可享有首付二成优惠”的方式吸引了不少买家的关注。
　　据销售人员介绍，具体做法是只要买家交纳3万定金，首期的剩余款项可在业主收楼后的两年内交清。以该楼盘一套80平方米，单价4800元/平方米的房子计算，总价40万，如果按照正常买楼途径，首次置业的买家需要首付两成也就是8万元，但按照开发商的优惠策略，买家只要付3万即可买楼，其他5万可在两年内交清。
　　“即便有的发展商表示首期款为零，也是需要在限定的时间内把首期款付清。这种做法不仅能满足一些中低收入者住房的需求，降低购房门槛，同时也让买家有足够的时间凑齐首付”。粤沛地产副总经理黄春分析。
　　他进一步表示：一手楼的零首付在交楼之前银行不存在任何风险，即使交楼以后，买家的供房款也达到了一定金额，银行风险也不大。
　　据发展商透露，实行零首付的楼盘，买家剩余的首付款是由发展商垫付给银行，并同时和银行签定了“无条件回购”协议，即在未出房产证之前，买家若出现断供情况，发展商将房回购，银行不存在任何风险。如果出了房产证后，买家出现了断供，则由银行负责收回房产进行拍卖。
　　但黄春表示，房子从购买到收楼最少都要两年的时间，这段时间内买家已经把首付款付清，也进行了两年的供楼行为，银行的风险已经不大了。
　　同时有业内人士表示，目前做零首付的楼盘都为中低价位的楼盘，总价不高，银行的放贷风险也小。
　　二手房：
　　首付少8万 利息多14万
　　在一手楼零首付重出江湖的同时，二手楼成交中以“零首付”为口号的中介却比比皆是。地产专家通过计算表示，不仅对于银行，同时对于买家来说，风险比一手楼零首付更高一筹。
　　据满堂红研究部经理周峰透露，目前一些番禺小中介通过零首付招揽买家。以一套40万的二手楼成交价为例，按照正常的成交途径，首次置业的买家首付二成，即8万元。但如果中介公司和银行内部人员沟通，将该套房的评估价定为50万，首付二成是10万，但因为银行放贷是40万，刚好抵消了原来的合同价(40万)，也就是说买家不用给首付就可拥有这套二手房。
　　但捡了芝麻，却丢了西瓜。买家在甩掉了首付的同时，由于房子评估价格高出了10万，买家不仅要付出更多相关的税费，更需要多付出大笔的利息。同样以上面那套二手房为例，40万房价贷款八成，20年为年限，银行放贷是2315元/月。若按50万元的话，40万元放贷是2894元/月,每月增加了579元，20年就是增加了138960元。也就意味着买家尽管首付少了8万，但利息却多出14万元。
　　此外，有业内人士分析，如果有意评估二手房价，目前二手楼市不断下滑的市况下，一旦买家出现偿还不起的状况，银行将其收回拍卖，很难拍回此价格。这样银行将承担巨大的风险。
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提问者：沈华翰|
浏览次数：145|
时间： 10:26:06
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已有3条回答
回答数：28584
被采纳数：3
价　　格：45 万元 ( 4639元/㎡)
房屋户型： - 97㎡ 所在楼层： 5楼 /共5层 建筑年份：--房屋概况： - 所在小区：后营子小区( 查看该小区详细介绍 )所在地址：- 青州市转盘以南驼山中路后营子街
报价为元，
价格来源网络，具体以实体店购买为准，仅供参考。希望我的回答对你有所帮助。
回答数：21190
被采纳数：5
目前没有0收费的房子
根据贷款原则：
公积金贷款，首付为全部房款的30%
商业贷款，首付为全部房款的20%
即使开发商承诺零首付，也是由开发商暂时垫付，而你需要在1年到2年之内将首付还清。
也就是说，你在头1-2年，不仅需要偿还贷款，还要给开发商钱，如果你的月收入不是很多的话，一样会有很大的压力。
我建议你还是问清楚比较好，我不清楚你这个二手房是从哪里买，如果是中介的话，你最好问清楚。
回答数：2821
被采纳数：0
0首付这个概念是开发商提出来的，为了促进楼盘销售，所以具体你可以咨询开发商，一般说的0首付，其实也不是真正意义上的0首付，要么你首付分期，第一次付款很少，然后1-2年内，把剩下的首付还清，要么就是真的0首付，但是你每个月的月供会很高，这样也很恼火二手房交易中高评高贷实现零首付是否违法 - 110网免费法律咨询
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二手房交易中高评高贷实现零首付是否违法
北京&10-19 18:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
二手房交易中高评高贷实现零首付是否违法
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