国外租日本房子的房子好租吗？
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时间：2017-03-08 15:13
一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
初到日本的人，第一次了解到日本的租房制度时，很可能会觉得难以接受。一位曾在日本留学的网友苏菲曾发帖详细说明了日本奇特的租房制度，她这样形容在日本租房这件事：变态的昂贵，变态的审查，变态的磨蹭。
首先说说“变态的昂贵”
所谓“昂贵”是因为：月租8万日元(4800人民币)的房子，头金却要交48万日元(28800人民币)！
因为首次租房时，除了我们常见的租金、押金、中介费之外，还有很多闻所未闻的附加费用，具体说来，头金要缴纳的费用大概包括以下这些（以8万/月的房租为例）：
1、2个月的月租即16万
这个很好理解，国内许多租房制度也有首付两个月的做法。
2、押金8万
这个也好理解，日本的押金通常也是收取1~2个月的房租金额。
3、中介费8万
在日本，绝大多数情况下，房屋租赁也都是通过中介进行的，日本的房屋中介标准价是一个月的房租。
接下来这几项费用，都是在国内比较少见的。
4、礼金8万
“礼金”，一如字面意思，等于是赠送给房东的1-2个月房租。并且越高级的公寓，礼金可能就越高。这一项收费的目的一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
按苏菲的说法，这项筛选其实很有作用，正式的公寓租户素质都比较高，举个例子说，他们可能在晚上乘坐电梯回家之后，又按下1楼的按钮，以方便后来等电梯的人。
5、保证费4万
绝大多数情况下，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般为0.5C1个月的房租。
如果是留学生的话，可以先了解学校是否能给学生做保证人，以便省去了这一部分的开销。
6、火灾保险2万/年
在日本，基本上租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司是由房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。
7、配钥匙费2万
另外，一些较高级的公寓可能还会要求缴纳“配钥匙费”，一般都为8000起，最贵的可以达到2万，基本上是漫天要价。
光上面的清单，合计下来已经48万了，相当于一个月房租的6倍，头金交得比较少的基本也相当于一个月房租的2-3倍。更别说有些公寓还会加收名目繁多的其他附加费，比如“24小时保障服务”“清扫费”等。
所以在日本租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本真的不是一般的高！
接下来说说“变态的审查”
审查其实就是上面所提到的“保证”问题。在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，通常很难找到愿意为自己担保的个人，只能出钱让保证公司为自己担保。
有过找房子经历的旅日人员可能都曾因为外国人身份而被拒绝租赁，并且因为311大地震后很多中国人不声不响突然搬走并拖欠房租带来的不良影响，中国人在日本租房可能会遭受更严苛的审查。房东审查越严格，基本等于所用保证公司的保证费会越高，而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。
最后说说“变态的磨蹭”
由于中间需经历保证公司的审查，和管理公司、房东等各个关卡的交涉，加上汇去头金至对方核实之间的时间差，还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程，三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情，甚至提前一个月都不一定能保证完成。
所以提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。
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留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
初到日本的人，第一次了解到日本的租房制度时，很可能会觉得难以接受。一位曾在日本留学的网友苏菲曾发帖详细说明了日本奇特的租房制度，她这样形容在日本租房这件事：变态的昂贵，变态的审查，变态的磨蹭。
首先说说“变态的昂贵”
所谓“昂贵”是因为：月租8万日元(4800人民币)的房子，头金却要交48万日元(28800人民币)！
因为首次租房时，除了我们常见的租金、押金、中介费之外，还有很多闻所未闻的附加费用，具体说来，头金要缴纳的费用大概包括以下这些（以8万/月的房租为例）：
1、2个月的月租即16万
这个很好理解，国内许多租房制度也有首付两个月的做法。
2、押金8万
这个也好理解，日本的押金通常也是收取1~2个月的房租金额。
3、中介费8万
在日本，绝大多数情况下，房屋租赁也都是通过中介进行的，日本的房屋中介标准价是一个月的房租。
接下来这几项费用，都是在国内比较少见的。
4、礼金8万
“礼金”，一如字面意思，等于是赠送给房东的1-2个月房租。并且越高级的公寓，礼金可能就越高。这一项收费的目的一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
按苏菲的说法，这项筛选其实很有作用，正式的公寓租户素质都比较高，举个例子说，他们可能在晚上乘坐电梯回家之后，又按下1楼的按钮，以方便后来等电梯的人。
5、保证费4万
绝大多数情况下，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般为0.5C1个月的房租。
如果是留学生的话，可以先了解学校是否能给学生做保证人，以便省去了这一部分的开销。
6、火灾保险2万/年
在日本，基本上租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司是由房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。
7、配钥匙费2万
另外，一些较高级的公寓可能还会要求缴纳“配钥匙费”，一般都为8000起，最贵的可以达到2万，基本上是漫天要价。
光上面的清单，合计下来已经48万了，相当于一个月房租的6倍，头金交得比较少的基本也相当于一个月房租的2-3倍。更别说有些公寓还会加收名目繁多的其他附加费，比如“24小时保障服务”“清扫费”等。
所以在日本租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本真的不是一般的高！
接下来说说“变态的审查”
审查其实就是上面所提到的“保证”问题。在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，通常很难找到愿意为自己担保的个人，只能出钱让保证公司为自己担保。
有过找房子经历的旅日人员可能都曾因为外国人身份而被拒绝租赁，并且因为311大地震后很多中国人不声不响突然搬走并拖欠房租带来的不良影响，中国人在日本租房可能会遭受更严苛的审查。房东审查越严格，基本等于所用保证公司的保证费会越高，而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。
最后说说“变态的磨蹭”
由于中间需经历保证公司的审查，和管理公司、房东等各个关卡的交涉，加上汇去头金至对方核实之间的时间差，还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程，三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情，甚至提前一个月都不一定能保证完成。
所以提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。
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