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在无房产证的情况下 想卖房怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着近年来房地产业快速的发展崛起,很多人纷纷加入了买房一族的队列。但是很多人买了房子之后又有了别的选择,于是想把手中的房子转手卖出去。但往往令人尴尬的是,的迟迟还没有办下来,这种情况之下,想转手卖房需要怎么去办呢?别着急,事情总会有解决的方案的呢。 市民A就遇到这样一则问题,他说:“贷款买的房,刚刚接了房,已拿到钥匙,还未办下来(据说半年),我现在想卖房,请问可以吗?如果卖是不是还得我贷款的银行同意?合同是我本人还是银行跟购房者去签呢?现在的房产证还没有办下来,办理的的更名可以吗?是不是就少叫5.5%的税?” 根据以上市民A遇到的问题,有关的部门人士给出了如下方面的回答: 1、如果你的没有够一年(或者半年,这个要看银行的具体要求),这个要咨询银行是否同意卖。 2、房产证没有下来,是不妨碍卖房事宜的。 3、如果银行那边时间没有问题,购房合同是你和买房的一方签订,但你要咨询清楚,因为有的银行不给转按揭,会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话,这个就存在按揭款项先还再借的问题。 4、房产证未下来,但估计房子已经在备案了。这样,你就一定要缴纳5.5%的税。 其实也有这样俩种方法。第1种:,就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作的,如果这个小区都可以走更名程序的,就可实行操作。如果开发商那边说不能更名,那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。第2种:协议,就是你可以要求购房人先首付一定数额的金钱,然后签一个协议合同,把你的购房合同先给他,让他拥有房子的使用权,等产证下来了再过户。这个方法比较简单,但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。 无论是怎样的一种情况,小编想提醒大家的是:买房买房要谨慎,毕竟房子是伴随我们一生的住处。买房之前一定要考虑好实际情况,且不可只看重眼前的利益,要有自己一定的见解。当然小编可以理解的是,有紧急情况下买房属于例外对待,也是难以避免的。
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按Ctrl+Enter发送现在房子钥匙还没有下来，但是有户型图现在能免费设计吗
现在房子钥匙还没有下来，但是有户型图现在能免费设计吗
提问者采纳
maggie800315
可以的，而且不收费的
luclmars明尼苏达
可以的哦，一起装修网就能提供三家免费设计和报价，有房型图和几个较为准确点的尺寸就可以先开始做设计了。当然，交房了还是要准确的再测量下。
是可以滴，只要你把你的要求发布在一起装修网网站上面，网站会安排三家公司一起来帮你免费设计出报价
你这个具体可以拨打我们的全国免费服务**，向我们的客服咨询一下。
喵喵咩咩喔喔
可以的，看你离交钥匙给你还要多久时间，如果还有很久的话最好就等一下
可以啊，你可以上一起装修网上面去发布招标啊。
miracle11sno
应该是有的 &合肥很多装饰公司都有 &听说美户美家装饰等都在做活动 &你有时间可以过去看看 &了解下也是好的
你好,我朋友全款买房子,现在已经交房子钥匙,房产证还没有办下来,
已经还款2年 了 还没有领钥匙 现在房子可以退吗
买了一套房子 这个房子还没有交钥匙房主急出手 我是通过中介去办的贷款承诺55个工作日贷款会下来 但
房子2017年交房有个很大装修公司现在有活动很优惠,设计师光看户型图不去现场就能设计了吗,一样吗3
买了新房子,房子还没有验收,贷款已经办下来了,可以申请提前拿钥匙钥匙吗?
房子买了,房贷也开始交了,钥匙还没有拿到,房子还能退吗?,
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/sb/jzsjwenda/17ac0a2e.html|现在房子钥匙还没有下来，但是有户型图现在能免费设计吗房子过户后能在当天拿到房产证吗？钥匙能拿到吗？
提问者:热心网友
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一般来说快的半年内，慢的2年内，这个一般合同里有写明的，房产证当天是不能改名字的，要递进去，走一定的程序才可以，大概要半个月到1个月，有熟人的话几天就可以了
最好是拿到产证后再装修！
最好是拿到产证后再装修!
房屋过户当天是没办法拿到产证的，一般需要20天左右，办理完过户手续后，再咨询一下承办人员，什么时候过来取产证，时间一般都是规定的，如果着急拿，可以办理产证加急，需要缴纳部分费用。
未经验收有很多种情况,有独立情况,也就是你所在楼没有验收,也可以是整个小区未经验收(这种情况很复杂,有可能是小区的公建,和代征地如绿化未完成,所以不能验收,不办房产证),如果是后者的话你所在的楼经过验收的话,开发商交房给你没问题,只是产权证办理延期的问题.你应该看一看合同约定的产权证办理时间,里面应该有延期违约金的约定.建议你先调查清楚是什么没验收,再通过相应法律途径解决,只要有证据,胜率很大.
过户后不能马上拿到房产证园区可能时间比较早过户可以跟贷款一天做,市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了这个时候可以装修。园区房产证土地证一起出来市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税契税在地税也在交易中心附近。
如果是全款，开发商验收全部通过并在质监部门备案后两个月左右应该就能办房产证了，我的也是去年12月拿的钥匙，现在房产证已拿到手了，不过不是这小区
你好！未经验收就交付房屋属于重大违法，可以向房管局投诉，或者向法院起诉。胜算的把握100%
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交房过户中
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城市房产：
热门城市房价：拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来_新浪新闻
　　市民郭先生原本是南京江宁区小里村的居民。2010年，江宁区对小里村片区进行拆迁，郭先生的房子也在拆迁范围之内。按照拆迁协议，江宁城建集团需要补偿给郭先生一套70平方米的住房。经过3年多的等待，2013年，郭先生终于拿到了这套拆迁安置房。可房子拿到手了，房产证却迟迟没能办下来……实习生 周娴 现代快报记者 廖健伟
　　房产证拿不到
　　耽误不少事
　　“我是日去动迁办办的手续，10月18日拿到房子钥匙。”郭先生告诉现代快报记者，江宁城建集团动迁办分给他的房子位于景祥佳园，拿钥匙的时候，动迁办的工作人员曾承诺，这套房子是可以办理房产证的。
　　去年，郭先生的外孙女到了上学的年龄，“我们本来想让孩子在景祥佳园附近的小学上学，而小学报名时要出示房产证的，所以当时我几乎每个星期都要去动迁办问一次。”郭先生说，自己催得很紧，但房产证还是没能及时办下来。
　　除了孩子上学问题，没有房产证，还给郭先生的生活带来了很多不便，“比如，我前段时间做生意需要资金，本来想要用这套房抵押贷款的，可就是因为没有房产证，没办法办理贷款。拆迁安置房办房产证就那么难吗？”郭先生说。
　　小区大部分住房
　　办了房产证
　　昨天下午，现代快报记者联系了江宁区住建局。住建局的工作人员在查阅了相关资料后称，景祥佳园小区的大部分住房都已经办理了房产证，“这说明，这个小区的房子是可以办理房产证的。不过，我们并没有收到郭先生的房子要求办理房产证的相关申请。”
　　工作人员表示，拆迁安置房的房产证，是由拆迁安置方，也就是江宁城建集团统一办理之后，再发到居民手上的。所以为什么没有给郭先生的房子提出办证申请，还需要咨询江宁城建集团。
　　而江宁城建集团动迁办的一名工作人员告诉记者，景祥佳园没有办理房产证的居民，一共有十多户，都是2013年底拿的房。至于为什么迟迟没能办理房产证，工作人员表示，这是因为景祥佳园的开发商出了问题。
　　城建集团：
　　希望政府出面协调
　　据了解，景祥佳园的开发商是江宁城镇建设开发有限责任公司。“去年开始，这家公司内部出现了一些问题，一直处于解体状态。”工作人员说，由于开发商的问题，郭先生家房子的分户图、交付使用证明、买卖契约、销售不动产发票等材料一直拿不到。而缺少了这些材料，是没办法办理房产证的。
　　随后，记者又来到了江宁城镇建设开发有限责任公司的办公楼。不过这栋楼大门紧闭，楼内没有一个工作人员。而在网上搜索这家公司，记者发现该企业已被列入全国失信被执行人名单。
　　那么，郭先生等十多户居民的房产证到底还能不能办理？对此，江宁城建集团动迁办表示，上个月初，他们已经把这件事汇报给了江宁区政府，希望政府能出面协调。　　（原标题：拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来）
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