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买房子要交哪些税、买房交税需要注意什么
准备买房的朋友们，可能还不知道买房也要交税呢，那么买房要买些什么税呢？税费又是怎么计算的呢？...
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　　买房是大多数朋友很关注的事情，在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备。对于税收的知识，很多朋友都很缺乏的，下面来具体介绍下买房要征收的税种。　　第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。　　第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。　　第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。　　第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。　　第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。　　第六，规费。规费主要包括以下方面：　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。　　第七，如果按揭，还要发生以下费用：　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
　　新手买房的大致流程：　　对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。　　第一环节：着手准备　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。　　第二环节：挑选房源　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。　　第三环节：实地看房　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。　　第四项环节：谈判签定买卖合同　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。　　第五环节：办理产权过户　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。　　第六环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。　　买房交税时间：　　正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。　　至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
　　买房交税需要注意的事项：　　一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费――购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　　二、买房常识的学习　　学习一些地产基础知识――购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　三、了解一些交易费用　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。　　登记费：每套80元；印花税：5元；手续费：3元/平方米　　贷款费用　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化；抵押费：贷款额×1.4‰；登记费：80元；印花税：5元　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例(一)　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：　　一、房价款：5700元/平方米×81平方米=461700元　　二、应交税费：　　1、在交易过户过程中：　　(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%=18468元;　　(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;　　(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。　　三项合计为：21007.35元。　　2、在申办产权证件过程中　　(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元　　(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。　　(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元　　(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元×2%=9234元。
　　近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，那大家知不知道二手房与一手房买房交税的区别呢?　　在选择买二手房还是买一手房时，你是否会考虑到两者交的税有什么区别呢?　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税　　二手房与一手房买房交税的区别:　　一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方　　二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
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本词条编辑：沈超伟
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