婚前房婚后卖掉买新房,算共同财产吗?
我2013年10月结婚。我父母怕我受委屈，就在婚前为我买了一套90平方米的两居室，并且在房产证上写清产权人是我。儿子出生后，我觉得房子太小不够住，于是和老公商量，将现在所住的房子卖掉，再买新房。由于房价升值，婚前房比原来增值了30万元，立即用全部卖房所得重新购买新的房产，现在两人的婚姻出，大家对小孩的抚养权和其他财产的分割都没有意见，惟独对这新购买的房产到底是算作婚后夫妻共同财产，还是算作是婚前财产的延续即婚前个人财产两人争执不下。这到底是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产呢？
----读者来信
离婚律师谢友林回复：
1，关键是要看证据，由于双方都承认婚后的新房是将你婚前房卖了以后买的，即其价值的取得始于婚前，所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。如果对方否认婚后房产是你卖掉婚前房产的钱买的，就要注意保存或搜集相关证据，以证明财产的前后变化关系，才能获得法律上的支持，否则就存在败诉的可能。
2，财产中的增值部分包括自然孳息和法定孳息。前者如牲畜产仔和林木果实，由于夫妻双方均对其进行照料并投入了劳动，应视为夫妻共同财产。
后者象银行存款的利息，则应归财产所有人个人所有。到底是婚前还是婚后财产，判断标准,应以是否付出劳动为标准。如果婚后未付出任何劳动所得的孳息，应认定为婚前财产；如果婚后付出劳动而得到的孳息应认定为夫妻共同财产。就本案而言，婚前房产经过几年增值30万，完全是市场趋势使然，并无夫妻双方的共同劳动导致其增值的因素存在，因此应属个人财产。
针对本案，如果该婚前房产及其在婚后转化的婚后新房从性质上属婚前个人财产，那么其卖出婚前个人房产时的增值部分亦应属个人财产。如果说将这一部分财产认定为夫妻共同财产，势必会出现这样的结论：婚前个人所有的房屋，经过一段时间（排除添附等情形），该房屋中出现其他人的权利，显然是与现行的法律精神相悖的。
如果女方承认自己将婚前个人所有的房屋在婚后并不用于自住，而是用于投资，出租给他人居住，对其投资收益，则应视为“个人投资所取得的收益”，应当认定为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
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婚后卖掉婚前房子再买的房子算夫妻共同财产吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
婚前一方购买的房子在婚后显得不够住，特别是孩子出生后，房子更显得小了，那么此时将婚前买的房子卖掉，用这笔钱购买大一点的房产，再买的房子算作夫妻的共同财产吗?
婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况： 一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割; 二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理时对于出资方应当适当予以多分。在名列前茅种情形下，房产属于出资一方的个人，理由如下： 1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧，突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。较高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初较高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，较高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第2种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
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卖了婚前旧房买新房 离婚时该怎么分
来源：燕赵晚报
保定市孙先生咨询：我与妻子张某是再婚家庭，结婚前我有两套个人房产，都是七八十平方米的老房子。
法律帮办——依法论曲直 仗义辩是非
“法律帮办”倾向于属于个人财产
保定市孙先生咨询：我与妻子张某是再婚家庭，结婚前我有两套个人房产，都是七八十平方米的老房子。去年结婚后，张某总是抱怨我们居住环境差，嫌离她上班的地方远，希望我能卖掉这两套房子换一套大一点的新房子。经不住她多次央求，婚后不久，我就把这两套房子卖了，在离她上班较近的小区买了套120平方米的房子，登记在了我个人名下。余下的钱又买了一辆小汽车，作为她上班的代步工具。然而最近一个月，我打开她的QQ记录时偶然发现，她一直与一位外地网友来往密切，因为这事儿，我们吵得不可开交，她抱怨说我心眼太小，无法与我继续共同生活，声称要离婚。我本以为她开玩笑呢，昨天她却请来了一位律师，同我交涉，声称房子和车属于夫妻共同财产，应该一人分一半。为此，我想不明白，为什么卖了我婚前的房子买了新房，新房就成了夫妻共同财产？张某的律师说得对吗？
法律帮办：关于变卖婚前房产所得款项用于重新购置房产的归属问题，在司法实践中有两种观点，并且都曾得到过有关法院的支持。
一种观点认为，该项财产属于夫妻共同财产。理由是：如果夫妻一方以婚前自己的财产购置房屋、家具或其他家庭用品，都算作夫妻一方的财产的话，容易造成夫妻婚后财产的不稳定，也容易对婚后双方共同生活的和睦产生不利影响，这有悖于我国婚姻法“维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系”的初衷。这种观点认为，夫妻在婚姻关系存续期间各方所得的一切收入和购置的财产，除法律另有规定或当事人另有约定之外，均属于夫妻共同财产，双方应平等地享有财产权利。
另一种观点认为，该项财产属于婚前个人财产转化的财产，仍属于一方个人财产。理由是：婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，变卖婚前房产婚后再购置的房产，只是旧房产转化成钱，再从钱转化成新房产的过程，财产转化过程清晰，理应认定为一方个人财产。
具体到本案，“法律帮办”倾向于第二种观点。根据《婚姻法》，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产。从法理上说，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，仍为夫或妻一方的个人财产。
此外，我国法律规定，固定资产采用登记制，本案中新购房屋登记的名字为孙先生，产权登记清晰没有争议，如果新购房屋所有权名字为孙先生与张某，则对该新购房产的归属可能又有新的疑义，可能产生孙先生对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，如赠予张某一半的产权等，但现下产权登记并无张某，则可认为孙先生并未有将房产重新处分如赠予等意思，故该新购房产仍应属于其个人财产。
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