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蓠芭上高人多，大侠们麻烦谁能来解释一下呀！上家没交房，下家有产证，房子倒底是算上家还是下家的?
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产证上是谁的名字就是谁的
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我认为房产证虽然登记的下家的，但贷款未到，合同尚未履行完成，因此虽然是下家的名字，但如果最后贷款不到位，房子仍然可以通过诉讼方式判还给上家。
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楼上正解，可诉讼拿回房产
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我是上家，马上要到了交房的时间了，可是下家的贷款迟迟没有到账，他们认为我要交房了，因为他们完全配合贷款事宜，银行放不放款不是他们能够控制的，所以他们是没有过错的。站在我的立场上，不管什么原因造成房款不到位，都是他们违约，我不可能给他们房的，同时还要赔我违要约金的。
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看了楼上两位的回复，我能认为这房现在还是属于我的，所以我的主张是对的伐？
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第2 楼 liyue1230550
我认为房产证虽然登记的下家的，但贷款未到，合同尚未履行完成，因此虽然是下家的名字，但如果最后贷款不到位，房子仍然可以通过诉讼方式判还给上家。
这个最后是啥时候？如果是银行拖着不放款，打官司也打不赢吧，下家又没过错。
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第4 楼 陈吱吱
我是上家，马上要到了交房的时间了，可是下家的贷款迟迟没有到账，他们认为我要交房了，因为他们完全配合贷款事宜，银行放不放款不是他们能够控制的，所以他们是没有过错的。站在我的立场上，不管什么原因造成房款不到位，都是他们违约，我不可能给他们房的，同时还要赔我违要约金的。
我理解你可以不交房，收违约金就要看条款，下家有没写固定的时间交付贷款。如果说以银行放款为准，那算不上违约。
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同问阿，我是上家，11月初过户的，现在还没放款，前面下家还忽悠我们说是银行去拿产证放款的，现在我打电话给银行说产证是下家拿的，银行不管的，只要下家把抵押证给银行就可以排队放款。但是也要等到明年1月后才能放。下家还装傻说不知道什么时候放款，他现在根本就没把抵押证给银行。他还想让我们这个月底搬。钱都没付清我们怎么可能搬走呢
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我们合同里写清楚，贷款到账后多少天交房。
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肯定合同里写清楚的呀。贷款到帐后多少天交房，最晚不晚于X月X日。这么写对上家有利。一是保证贷款到帐后才交房。二是如果银行问题不放款，那么超过X月X日就是下家违约。不管怎么样上家都不会违约。下家逼你交房没用的，你就是不交，下家去起诉也是败诉。尽管这么写，但也别指望法院能判多少违约金。想办法顺利买卖房屋是正事。
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我是上家，马上要到了交房的时间了，可是下家的贷款迟迟没有到账，他们认为我要交房了，因为他们完全配合贷款事宜，银行放不放款不是他们能够控制的，所以他们是没有过错的。站在我的立场上，不管什么原因造成房款不到位，都是他们违约，我不可能给他们房的，同时还要赔我违要约金的。。。。
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我觉得贷款的事情，肯定得在买卖合同里面写清楚，如果多少日内，银行不放款，下家承担一切违约责任。
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下家的 房产证都是下家的名字了
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第15楼工行房贷沈
下家的 房产证都是下家的名字了
放屁，那银行不放贷，上家把自己的房子半卖半送是么？&有的下家一贷贷个几百万，（如果是延迟放款几天那无所谓），如果是迟迟不放款给上家，上家房子没了，钱也没拿全，那下家和银行不成了串通一气的诈骗犯么
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