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担保人担保期间把房产赠与他人可行吗
当你去银行申请贷款的时候，我们看到有人会把自己的房产证拿到房产管理部门做抵押登记，便于自己能顺利申请到贷款。那么，担保人担保期间把房产赠与他人可行吗？为了给你解答相关的疑惑，小编为您整理了相关的，供您阅读，希望可以帮助到您。【网友咨询】我是担保人，在担保期间把房产赠与他人可行吗？【律师解答】担保的房产不恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（银行、后来的债权人）同意，不能办理过户手续，无法卖掉。相关知识：担保人所承担的责任一、一般保证责任其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。三、撤消担保人的责任同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。以上就是小编给你介绍的“担保人担保期间把房产赠与他人可行吗”的相关法律知识，所以担保的房产不恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。如果你的情况比较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行。延伸阅读：
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十几年前买的房子 竟被他人私下抵押给银行
&来源：&&作者：
杨治好 通讯员 郝芝宏
　　阜阳市颍东区的唐先生做梦也没有想到，十几年前买来的房子，竟被他人抵押给了银行。如今，贷款人未按时还款，涉事房屋差点被法院查封。细问之下，唐先生才知道，抵押贷款系原房主的儿子赵亮所为，其手上竟持有涉事房屋的房产证。为维护合法权益，唐先生只得向法院起诉。
　　近日，颍东区法院审结了这起请求确认赠与合同无效纠纷案件。法院认定被告母子系恶意串通签订赠与协议，损害了原告的合法权益，判决赠与协议无效。
　　收到催款通知，房屋要被查封
　　唐先生年逾六旬，一家人十几年前搬入颍东区某小区生活至今。
　　老实本分的唐先生，从未做过违法的事情。可今年3月份，唐先生竟收到了法院的传票。传票的大致内容是，他的房屋抵押给银行后，始终未还款，将被查封。
　　唐先生倍感疑惑，到银行一查才知：2012年，一名男子手持唐先生所住房屋的房产证(户主名为赵亮)到银行贷款10万元。这笔钱没有如期归还，银行多次催款无果后向法院起诉。
　　赵亮是谁，他怎么会有房产证？唐先生直呼不可能，因为他根本不认识赵亮，这个房产证肯定是伪造的。可当银行让唐先生出示房产证时，他却犯了难：买房至今，他一直未办理房产证。
　　寻根溯源，房屋被原主人赠与其子
　　原来，唐先生的房屋是十几年前花5万元从颍东区的赵大手中购买的。
　　当时，唐先生与赵大签订了《住房转让协议书》。协议签订后，唐先生支付了3万元房款。双方约定，下欠的2万元房款在房屋产权证办好后一次性付清，可数年后房屋产权证都没有办理下来，唐先生也一直未给付这2万元。
　　为了一探究竟，唐先生来到房产部门查询。原来，涉事房屋在2006年办理了房产证，户主为赵大。后来，赵大过世，赵大的妻子把房屋赠与其子赵亮。2012年，赵亮把该处房产过户到其名下之后，拿房产证到银行抵押贷了款。
　　属恶意串通，法院判令赠与协议无效
　　为维护合法权益，唐先生把赵大的妻子和赵亮告上法庭，要求法院判令他们签订的赠与协议无效。
　　颍东区法院经审理认为，原告唐先生与赵大签订的房屋转让合同是双方的真实意思表示，虽然签订合同时未依法登记领取房产证，但双方签订的房屋转让合同为有效合同。赵大已收取了大部分房款，并已将房屋交付给原告唐先生使用至今。赵大病故后，赵大的妻子明知该房屋已出售并交付给原告使用，却以该房屋是属于自己的财产为由，将已出售给唐先生的房屋赠与了其子赵亮，赵亮还办理了产权过户登记。二人主观上明显存在恶意串通，有损害原告合法权益的故意，二被告的赠与行为违反了法律的强制性规定，属无效。
　　最终，法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，判令赵大妻子与赵亮签订的赠与合同无效。(文中人物均为化名)
　　买房子，一定要办房产证
　　承办此案的法官表示，房产证是经房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋受国家法律保护。
　　购房者签订了购房合同，缴纳了房款，这些都不意味着购房者已经取得了房屋的所有权。双方还必须到房屋产权主管部门办理房产证。至此，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果没有办理产权证，就不能用自己的房屋贷款，更不用说买卖、赠与、继承了。
　　因此，法官提醒，为了避免日后产生纷争，购买房屋后一定要第一时间去办理房产证。(颍州晚报)
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注意！你的房产可能会被银行强行拍卖还不够还债？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
导语：当你以个人资产作抵押物取得了，你就需要特别关注抵押物价值的波动。在以往全球经济失衡引发的金融危机中，个人资产瞬间变成“负”资产，多是因为作为抵押物的房产价值大幅缩水。而导致抵押物价值大幅缩水的原因，主要为两方面，一是全球经济大范围失衡，二是人群行为因素也有可能引起个别产业和地区性的产业危机。一旦抵押物在“经济失衡”的情况下迅速“贬值”，银行有绝对权利“强制性”要求你“恢复抵押物的价值”。这意味着抵押物价值大跌时，你个人的流动资产将有可能被“冻结”，而抵押物有很大可能被强行拍卖。这种情况下，轻则你需要“债务重组”，用其他现金或未曾抵押的资产来填补抵押物贬值的差价；重则你将“面临破产”。在经济相对稳定的现在，抑或是在未来的什么情况下，哪些人群行为因素有可能引起产业危机？房屋持有者会不会遇见抵押的房屋被银行强行拍卖还欠债，成为真正意义上的负资产的“背债一族”的情况呢？对于这些问题，今天我们落到，一起来了解一下。贷款条例是怎样银行为何有权拍卖的房产？首先，我们必须明确了解，贷款盈利是银行总体盈利的重要组成部分，银行在贷款过程中承担了巨大的风险。所有的银行在放贷之前，都会对抵押物价值做评估，并掌握抵押物的拍卖权以及在借款人未还清贷款的情况下冻结其流动资产的权利。用来防止抵押物价值在大幅缩水的情况下，反噬银行的利益空间甚至是资金成本。其次，落到上，我们要清楚房贷是购房者以房屋作为抵押物向银行申请的贷款，银行根据国家政策规定给予不高于总房款70%的。在购房者的按揭贷款合同，都有一些银行拟定的合同条款以规避银行在此次贷款中的风险。银行的风险承担就这样相应地转化成了借款人的责任。《个人购房借款/担保合同》明文规定：在该合同项下贷款获得完全清偿之前，借款人的行为足以使抵押物价值减少的，贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押物价值减少的，贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的并为贷款人认可的其他担保。借款人不恢复抵押物的价值也不提供担保的，贷款人有权要求借款人提前清偿债务，借款人不按要求履行债务的，贷款人有权行使抵押权。如果您对于这些文字到底隐藏了什么风险还看不懂，那么我们看看即便不是遭遇金融危机，只是日常一次房价的波动中，房屋价值变化会给房屋持有人带来怎样的风险压力。张先生以6000元/㎡购入一套100平方米的房产，向银行申请70%即42万的贷款。买房不久，该楼盘宣布房价直降2000元/㎡，将此前6000元/㎡的价格调整为4000元/㎡。张先生这套原本价值60万的房产市场价值就变成了40万。如果张先生是全款买下这套房，个人资产只是缩水20万。但问题是，现在他是向贷款买的房子，情况还要更糟糕。按照《个人购房借款/担保合同》所列条款，张先生将要面临比资产缩水20万更恐怖的事情。为什么？市场价格大幅下降=银行的抵押物价值减少房产会不会被银行强行拍卖还不够还债？房屋价值大幅贬值的情况下，张先生的个人资产会受到缩水甚至破产的风险。银行根据抵押物的价值放贷，为了保证风险可控，银监条例规定房产按揭贷款的额度绝对不能高于抵押物价值的70%。按照这套房产的现有40万的价值计算，张先生最多只能向银行贷款40*70%=28万，但在这之前，银行却给了他42万的资金，甚至高于这套房产40万的整体价值。此时银行的风险变得不可控！以《个人购房借款/担保合同》规定为依据，银行会提出要求让张先生补上42万与28万之间差的14万资金，或者增加银行认可的同等价值或以上的抵押物。若张先生不履行，银行有权要求他。如果银行提出的要求，在张先生能力范围内都根本没有办法做到，银行则会使用抵押权依法拍卖他的房产，以抵押物的形式通过拍卖等途径追回贷出的房款。另外需要考虑的是，银行或会在20%以内就采取行动。一般情况下，房屋拍卖的价格低于市场价的可能性较大，银行需要确保拍卖价能够偿还购房者借出的房贷。基于这一点，试想60万的房产，为了收回42万的贷款，银行会不会在其价值降到50万左右的时候，就要求购房者补款或者增加抵押物来控制自身风险呢？如今，60万的房产直降至40万，张先生将面临进退两难的境地。40万的房产，要还42万的贷款，如若弃贷，这套房产将进入拍卖市场，拍得市场价的80%的时候，银行收回32万的贷款，除去化为泡影的18万首付，张先生欠银行10万贷款。且在还清银行贷款之前，张先生的所有流动资金都会被冻结。类似于张先生的这种情况，在上个世纪90年代金融危机下的楼市暴跌，以及2008年金融危机香港楼价“跳水”，都曾真真切切的发生过。在金融危机中，日本、香港楼市的暴跌是全面爆发，大多数业主都难以避免的成为负资产的“背债一族”。而在今天，我们却可能是因为选择了某些价值瞬间缩水的产品而导致。那么，在个人资产投资选择之前，比如说买房，我们需要注意什么呢？银行如何评估风险按揭贷款为什么会批不下来？由于资金压力，购房者买房多数都会通过银行按揭买房。然而，针对不同的人群、不同的房源，我们会发现房贷审批的金额、速度都有所不同。房贷通过以房产为抵押向银行按揭贷款，银行就必定会在放贷之前除了对贷款人做还款能力的评估，更重要的是对抵押物做价值的评估。那么，是什么因素影响着抵押物的评估呢？ 在惠州，买一套总价为60万的房子，房贷42万贷款20年，按照现在5.15%的，每月需还款2806.73元。银行会评估借款人稳定收入的40-50%是否能够支撑其每月还款。更会用三家银行认可、并有国际评估资格的评估公司，来评估这套房产的市场价值。该三家公司一定会以周边同类型的房屋的价值以及该楼盘一直以来的价格波动做参考。一个新楼盘的价格不会脱离市场，会以周边楼盘做参考。这与银行贷款评估有密切的关系，因为银行只会给出跟其价值相匹配的。而一个扎根市场多年的楼盘，除了以周边楼盘做参考之外，还会评估楼盘自身的价值情况。如果价格一直相对稳定，对于银行风险评估相对较小，业主房贷审批也相对容易点；但如果价格像本文中单价从6000元直降4000元，严重影响银行贷款的风险，那么业主的贷款的难度自然会增加，很多情况下会房贷批额会不足70%。如此看来，惠州市场在大打“价格战”的时候，不仅让开发商自身的资产值缩水，更拉低了城市的整体房产价值，从而使得银行认为惠州楼市贷款的风险评估越来越高。而这一系列的风险、压力，都在较后无形的转移到了购房者身上。当购房者不堪重压的时候，银行审批房贷自然变得越来越慢、越来越少、越来越难！试问长此以往，买房会不会出现房贷批不下来、审批额度不够的情况？在了解了影响个人资产的价值的种种因素之后，尤其是落地到房产的选择上，在选择之前不仅要对自身的还款能力做出评估，更应该对所买房产的价值都需要做出精确的评估。因为，即使在如今经济稳定的情况下，一不小心的错误选择，依旧可能让您成为像金融危机时期一样的负资产的“背债一族”！知识便条：同业拆借：或同业拆款、同业拆放、资金拆借，又称同业拆放市场，是金融机构之间进行短期、临时性头寸调剂的市场。是指具有法人资格的金融机构及经法人授权的金融分支机构之间进行短期资金融通的行为，一些国家特指吸收公众存款的金融机构之间的短期资金融通，目的在于调剂头寸和临时性资金余缺。金融机构在日常经营中，由于存放款的变化、汇兑收支增减等原因，在一个营业日终了时，往往出现资金收支不平衡的情况，一些金融机构收大于支，另一些金融机构支大于收，资金不足者要向资金多余者融入资金以平衡收支，于是产生了金融机构之间进行短期资金相互拆借的需求。资金多余者向资金不足者贷出款项，称为资金拆出；资金不足者向资金多余者借入款项，称为资金拆入。一个金融机构的资金拆入大于资金拆出叫净拆入；反之，叫净拆出。
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按Ctrl+Enter发送文章摘要：想要把有贷款的房子赠与给直系亲属，需要先还清银行贷款解除抵押，再进行赠与过户。那么怎样还清贷款？赠与需要缴纳多少税费？具体需要注意哪些？下面我们就来一步步了解一下。
一 . &先处理贷款1. 提前还款流程第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。2. 注意事项借款人需要提前还款，必须是在还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。二 . &进行赠与过户1. 房产“赠与”过户主要缴纳的税费：增值税：免征个人所得税：免征契税：3%（获赠方）公证费：公证费各区域有所不同，但是上海大多数区已经取消了赠与公证。2. 房屋“赠与”过户的手续办理流程：第一步：房屋赠与双方签署赠与合同；第二步：持赠与合同至公证处办理赠与合同公证；第三步：领取公证文书；第四步：持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税；第五步：持公证文书和完税证明办理产权过户。3. 注意事项房屋赠与撤销，只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，是不能任意撤销的。
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