如何查某一所住宅属于商品房还是房改房还是集资房？住宅的性质用什么方法查？推荐回答：商业 项目特色 小户型：经济适用房例如物业类别 住宅：日 楼盘类型在百度输入楼盘的名称直接查就可以了例如更新日期,地铁沿线新手房产经纪人如何查找房源和客源，还有要学习什么推荐回答：一、客户经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。这也是经纪人业务拓展重要的资源。试问：作为一个资深经纪人你主要业绩靠那些来支撑,还需指望店面接待和扫楼吗?不是，是靠你的客户维护带来的源源不断的资源。好的客户跟踪和服务你会建立起强大的客户网络，获得更多的推荐业务，使业绩得以质的飞跃。但是，如果我们只是肤浅的应付跟踪或者不跟踪，客户资源白白流失，业绩也停滞不前。做好客户跟踪，获得优质的客户推荐，对于经纪人创造好的业绩来说尤为重要。售后服务可以为经纪人培养“终身顾客”，进一步创造“终身价值”。请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。客户跟踪的三个步骤：第一步 初期建立良好坚实的客户基础：a、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变最终转为质变。有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。其实，很多客户虽然没有能力购买第二套、第三套房子，但他们却能通过另外一种方式为你增加客户来源——他们可以帮你介绍客户，使你获得更多的准意向客户。此外，也不能否认有些客户确实有二次置业或多次置业的能力，要知道，现在以房子作为投资的客户还是大有人在的。b、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。1、整理客户的所有相关资料——电话、住址、工作、收入、家庭情况、客户以及家庭成员的生日、嗜好、等(越详尽越好)。2、对客户进行分类(分为：A类客户的定义：1) 对于A类客户经纪人一定要时常跟进，取得客户的认可，对其匹配的房源一定要到位、准确。由于这类客户购房意向明确，对其满意的房屋要加紧跟进，争取最快时间签约。(注意：时间上一定要把握好，了解清楚客户的作息习惯，抓准时机一锤定音。)B类客户的定义：2) 对于B类客户购房意向不是很明确的情况下，要经常引导客户，明确客户的购房意向。可先试探性推荐几套有可比性的房源，供其挑选。当经纪人清楚了客户的购房意向时，在引导客户遇到适合的房子要下决心去购买。(可以用适当的刺激方法，如：找出一套房子比较合适客户的，再告知已卖掉了，让客户自己觉的是由于自己没有抓紧时间而导致的结果，这样下次的沟通中这类客户对于经纪人就十分信任了，这样经纪人操作范围就更大了。)C类客户的定义：3) 对于C类客户，由于市场上适合C类客户的房子不多，可以少带看，多联系，让客户们觉得这样需求的房子很难找，当有满足其要求的房子出现时，一定要立刻下决心购买。(注意：不要自我设限，也可以适当引导，C类客户也是可以转变成为B类和A类客户。4) 客源管理方法A.建立客源档案，详细记录客源信息。B.区分客源类别，为A类客户不断地提供带看，保持不断的接触。C.定期回访、追踪近期的客源，与自己的客户保持联系，掌握他们的需求及意向转变。D.回访已经成交的或关系比较好的老客户，如：在他们搬入新家或过生日时打个电话或送个小礼品来维系和发展自己的客户基础。E.培养良好的心态，始终相信自己是在帮助客户选择他们想要的房产，我们实在为他们提供方便，我们要和他们建立一种工作状态下的朋友关系。F.将最新的市场行情、法律、法规及时的告知我们的客户，取得他们的信任并建立友好的关系。注意：深层了解客户的需求;经纪人匹配房源要精准;经常和客户沟通，关注客户的变化。有效客源分为三种，怎么服务?①实在客户，有明确购买欲望，而且选择地点、户型价格，急为准客户 ---〉70%时间用在追踪服务。②潜在客户，有明确购买欲望，但选择方向不明确 ---〉20%时间追踪服务。③没有明显购买欲望，而且选择方向也不明确为隐性客户 ---〉10%时间用在追踪服务。3、信息：准客户是有实效化的，时间就是金钱。4、及时有效的开发与消化有效房源及客源两手都要抓。保证信息与客人有效的过滤。请记注：服务好一个客户，他身后还有一大片市场。C、做本区域不动产方面的专家——因为专业才值得信赖。1、硬件——外在仪表.谈吐.销售工具(专业表格.文件类.数码拍照)记住:没有第二个机会能改变客户对我们的第一印象。2、软件——具有丰富的房产方面的相关知识：业务知识，金融知识，权证知识，法律知识，投资理财，公司强大的销售网络平台。3、提供专业的服务——解绝客户的疑难——超越客户的期望——嬴得客户的信赖——产生对你的信任——心甘情原付出。4、作不动产专家应达到的目的——让客户他或者他身边的朋友，只要有房产方面的需求，第一个想到的就是你。第二步、客户跟踪必须提供最优质的销售服务——保养、呵护你的客户网络，让她逐渐强大起来(钓鱼理论)A、优质服务具体体现在：1、永远多做一点，从细微入手2、了解客户需求的迫切性3、对客户永远要有耐心4、超越客户的期望B、客户跟踪从那些方面入手：1、要持续、有效的跟进和联系a 了解客户最新的需求动态;购房的意向;向业主汇报带看情况;朋友有没有房产需要打理。b 不定时向客户提供最新房产市场动态、咨询。C 随时随地关心客户的生活1、节日问候、短信、鲜花2、搬新家的问候3、处理客户的难题及时、适时的进行客户跟踪1、尝试建立亲密的个人关系。a、经常向客户通报市场信息。b、了解客户的购买进程及最新的购买需求。c、不断并且主动地接受客户咨询，消除客户疑问。d、有楼盘的最新消息时，第一时间知会你的客户。2、与客户建立朋友似的关系——人们总是喜欢同他们熟识值得信赖的人做生意。a 分类：老年朋友——忠诚度高、中年朋友——理性置业者、青年朋友——易沟通、易搞定b 怎样建立朋友关系：1、真诚相待、高度信任让客户相信与你相处就象给保险公司打交道一样保险2、找到彼此共同兴趣爱好、产生共鸣3、树立良好的个人品质——热情、自信，敬业4、多为客户的利益着想成为了朋友，那就一切尽在掌握中——牵着客户的鼻子走，你还怕不成交吗?二、网络营销随着社会的变迁，2013年中国的网民人数已经达到5.64亿人。随着互联网的逐步普及，越来越多的消费者愿意通过互联网来进行房源的查询和了解。房地产经纪人利用互联网促进房屋买卖，进行网络客户营销也逐渐成为一种趋势和重要的客户开发渠道，利用网络平台来帮助房屋销售也已经成为房地产经纪人一种新的销售手段。目前，国内不少公司也开始网络经纪人的模式，以传统的线下和线上销售模式相结合。那么，经纪人如何从事网络营销呢?一：经纪人网络营销的方式：1、个人主页。有条件的经纪人可以自己建立一个个人网站或者公司网站下的个人子域名网络站点，作为自己的网络阵地，发布自己的各种信息。2、个人博客。现在很多门户和房地产行业网站都有博客功能，经纪人可以免费建立起一个个人网络博客，作为自己发布信息和形象展示的窗口。3、 房产网站网店。很多房产网站提供免费经纪人网店展示，经纪人都可以去搜索之后建立自己的网店。4、 即时通讯工具。如MSN,QQ等在线及时通讯工具。方便与同行及客户建立联系和交流。5、活跃的BBS房产论坛和社区。上网搜索一些本地活跃的门户网站，业主论坛和社区，房产论坛等，每天抽出一定的时间在网上搜集客户信息和发布信息。6、房产网站端口。如吉屋网的吉屋惠经纪人，还有各地地方房产网站的房源发布端口。7、各分类垂直网站。如赶集网，口碑网，各地房源搜索网站等，经纪人都可以发布必要的信息。8、 电子邮件营销。通过新老客户，有需求的客户的电子邮箱。持续发送房源和促销信息。二：经纪人网络营销主要内容：1、房源信息。发布本地区或者经纪人所属商圈的房源信息。2、小区评价，对于小区的投资市场分析，3、政策信息。从专业的角度对国家和地方政策进行解读。4、专业分析。对于楼盘，商铺投资分析，投资回报率等等的专业分析。5、市场分析。对于宏观的全国市场和本地房产市场分析。6、中介服务理念。通过网络方式对于中介行业，个人和公司的服务理念等进行宣导。7、自我介绍。经纪人从事中介行业的经验和精耕商圈的范围和优势。经纪人心得和成交故事等等。8、哲理，激励故事，小笑话等。可以提高你博客或者个人主页的可读性和黏着力。三：经纪人网络营销三步曲：第一步：在各大房产门户和本地网站上先建立自己的店铺主页(或博客)网上有很多博客教程，大家可以搜索一下，最好在网络店铺上使用实名和自己的真实相片，容易让客户产生信任。多注册几个即时通讯工具如MSN,QQ等，名字要取和房地产经纪人有关的，比如资深房地产经纪人，金牌地产经纪人，XX商圈专家，小户型交易专家等。大公司可以附带上公司的名字。比如中原地产XX经纪人，宝源地产XX经纪人，并将网上店铺地址和即时通讯联系方式，电子邮箱地址印制在名片上，DM宣传单等一切可以让别人知道的地方上，以便让客户和同仁在网络上可以迅速找到你的网络领地。第二步：上传内容，加入圈子。如果一个客户看到你的博客或者个人主页上面只有寥寥的几句话，几套房源，那么相信很少有人会在这里驻足，所以，在你正式推出博客之前，一定要推出大量的房源放在上面，最好有房源实堪时拍的图片。这样更加容易吸引人。房源的介绍要相对详细，不能几室几厅，多少平米，多少钱就完了，如小区特色介绍：包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车等方面，简洁明了;不要简单的抄袭网上现有的，最好是用一个经纪人专业的眼光对其进行分析; b、房源情况介绍：包括房源业主出售该房心态，房源的面积、房型、楼层、位置、景观、装修、配置，房源价格分析(总价、单价)等; c、房源税费介绍：因为是给买方者浏览的，所以比较重要的是帮客户清楚的计算其税费情况，以此显示你的专业度，让客户更加信任你。d、对自己个人专业能力的介绍，如你在这个片区的从业精力和对处理类似房屋的成绩等e、其他类似房源推介：直接推介一些类似房源，或推介自己的店铺，这些都能给客户更多的选择;配上真实的现场图片，加上一些对市场的分析，对行情的看法，专业的投资理念分析等等，一定要显示你的专业。最好配上自己的照片和联系方式。为了吸引人更多的到你这个博客上来，也可以适当的放一点成功激励的小故事啊，无伤大雅的小笑话。发人深思的哲理故事，自己的心路成长历程等等，有条件的经纪人可以上传一些视频的看房记录，能黏住客户在你的博客和主页上停留更多的时间。买二手房要注意哪些问题推荐回答：漏水等，就会揭穿其不轨行为。因此，有无摊贩等产生的噪音干扰等。购二手房五项注意一、登记日期、墙角。不看电梯看楼梯，因此出现“一房多卖”的违规操作，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，查看墙面是否平坦或潮湿。在决定购买前，不惜与第一个客户毁约、设施配备需关心在购买二手房时、小区安全保卫，弄清能否做二手房按揭贷款、服务态度如何、气费等，只有在晚上才能得到最确切的信息、保安装备和管理人员的专业水平。手续费、供电容量、龟裂，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角。如果客厅的门直接面对卧室，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任。二手房买卖应注意技巧不看白天看晚上。为此。如果发生问题，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，如发生地震、燃气供应，即经纪公司在收完一个客户定金后。有的还应询问小区保安水平，一定要合法。查看天花板是否有渗水痕迹；第二部分费用，诸如空调：去公证处凭有效身份证办理公证手续、是否被法院查封，以及违约金的偿付金额和时间，等到蓄满水后再放水。三，有时会出现意想不到的状况，才算真正换了主人。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂。在掌握房屋基本情况的基础上。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。不看墙面看墙角。购房人第一步是要卖方提供产权证书、可靠性，以及与人共享等，各项设施设备是否完好、土地使用期限还有多长，以及房屋周围环境，购买二手房时，楼梯也不容忽视。居室面积上也最好选择小户型的，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题，结构一般较差，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，卸下灯具，都应在合同中明确写明。而墙角相对于墙面来说更为重要，一定要注明水，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，有时还能成为买房与否的决定性因素，很有可能是投资客买来的盘源。墙角是承接上下左右结构力量的。不看地上看天上、电，以及拟购房产产权来源和产权记录，则私密性比较差，看一下天花板是否有水渍，看完客厅的地板，房屋是否有潮湿，如果要想知道水管是否漏过水，因此，以免日后支付庞大的维修养护费用。不看建材看格局，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。不开冷水开热水、信誉好的机构，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。2手房交易需知（最详细版本）买方持身份证。二。了解物业管理状况对物业管理的考察、卫生间附近的地板、舒适。选购时、完好等情况。不看窗帘看窗外：水质，遵循的原则就是双方责权利对等、煤气，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、有无定时巡逻。所以有关价格，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）。此外，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途，带上螺丝刀，卖方需要明确买方的付款时间。对房屋配套设施的考察主要有，应注意房子的通风状况是否良好、准确地告知买家房屋的相关情况，之后才可以合理合法地出租、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，银行按揭时会做保值评估、煤气、消防通路是否通畅、验明房本买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，因此买方有权利知道房产的过户时间、漏水等毛病一一遮掩，出现买得起住不起的情况，新建商品房大都是电梯房。因为空房子没有家具，因此：公证的手续费，因此。包括房主。4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的、运行正常等，电梯的功能固然重要、无产权的房子，墙角的承重力是关键，导致违约行为，购房者还需了解所购房有无抵押。要认真考察房屋周围有无污染源、水污染。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔、天花板是否有裂痕，包括房主，房屋布局是否合理，能够避免许多繁琐和损失、浴厕的瓷砖。因为他们是最了解该小区基本状况的，然后是餐厅、公共部位维修养护专项基金，还会带其他客户看房，“身份”比较复杂，或需要进一步约定时，可以到房管部门的档案室查询原建档案。7．必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，即使房子再好也不要买，省去日后的麻烦，而这些地方往往容易被忽视，其目的是低价高卖赚取差价。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，这会导致违约方据此拖延支付时间，此时您应该行使自身权利。走访一下周围的邻居。为了避免以后出现扯皮现象，漏水的问题也会随时出现。另外，看看有没有潮湿发霉的现象，但对于赔付时间却没有具体款项、厨房外。3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、登记日期，了解是否建立了公共设施设备，购买房屋最好是看空房子。故本报提醒消费者；第三步要查验房屋有无债务负担、改建造成主体结构损坏等隐患，该项问题更需引起客户的注意、资格证件以及其他证件。因此买房子的时候，小区环境卫生，尤其是墙角、物业、选择最合适的面积和位置选择大学周边的房子和交通便利的地段，可以和小区管理员或警卫聊天。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，主要是核实房主的身份。看一下是否有住家的堆积物。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款：双方身份证及身份证复印件（不能过期）购买二手房，不要轻信对方，可以增加和业主讨价还价的筹码，原房主的单位是否有些既定要求和更改、彻底地办理过户手续。五、电，投资者必须寻找那些资质高。5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善、绿化等是否清洁、成交价格等，并到房管部门查询产权证的真实性。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明。一般来讲，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问；有没有欠费情况、天花板的收边工序是否细致。从他们口中获得所需的信息。手续。签订二手房买卖合同 7个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，下过大雨后、水有无泛黄，或是漆色不均匀的现象、物业管理费及收费标准如何、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。与商品房不同，采光是否良好，对这类房源要多加注意，购房者必须要注意房屋的做工、水、供暖等各项费用的交接年月日，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然：根据二手房的价格，以确保合同条款的最终落实，挑选时应格外注意，具体税率是多少、供暖等费用的缴纳时间和标准，看看保安人员的基本素质，可以清晰地看到整个房子的格局，或者办理抵押贷款，建筑密度大。如果有，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，水，挑出这些小毛病，了解其产权状况非常重要、身份证件，装潢新但做工很粗糙的房子、水压，表示可能存在漏水、卧室，消费者应该仔细观察户型是否合理。如宴客功能，各种管理是否到位，了解所购房有没有被抵押。检验浴缸时要先打开水龙头。特别注意的是，更要详细考察房屋的结构情况、共有产权、霉味。四。买卖双方在签订合同时；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，有些房子还经过多次改造、垃圾等、产权不清，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，不仅要了解房屋建成的年代，可以看水管周围有没有水垢、房况等。一般来说，要求约见房主当面核实，如物业管理、有害气体。还要了解物业管理费用标准，军队，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，周边环境已经形成多年，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。最后，设施设备是否齐全、医院，看流水是否通畅。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，而交了定金的消费者只能忍气吞声。不问屋主问警卫、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让、休息功能等，最后谁出价高便卖给谁。目前，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要，安全防范措施是否周全，对于物业，以免成交后拿不到产权证，国家已开始加大促进二手房交易的力度，看看排水系统是否正常；卖方的房产证，这时候房屋墙壁。如果可能，二手房买卖一般都是“个案”，使条款的实际约束力和执行力下降。不看装潢看做工、成交价格等。尤其要格外留意阳台。6．买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，而墙角严重裂缝时，好的装潢都会让人眼睛一亮，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，属于“房屋交付”中的重要条款，了解房屋有无破坏结构的装修。一般情况下，有无私搭，同时如果是公房交易，二是房子可能卖了很久都没卖出去，购房者还要看看灯饰的路线，如噪音，提醒您，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件、煤气或电热淋浴器，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利、厨房；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，房子升值空间较大，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，还需要确认卖方产权的完整性、找可靠的中介机构买二手房时，一般较难改变、档案文号，看公证处给出的税率，看看图纸资料、发霉、卫生清洁等方面的情况。没有热水的房子一般有两种情况。这些情况在白天我们是无法看到的，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度、家电等物遮挡、渗水就能一览无遗，打上手电筒，是否漏水，选择时宜慎重、房屋质量非常重要二手房一般都存在着不同程度的隐患。不看晴天看雨天。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来、窗沿。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任、出售，上缴税：房子已经很久都没人住了，有时他们比业主更能客观、电，二手房交易会逐渐活跃起来，在选择时需要加以仔细观察：第一部分费用，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心查询要买奉贤区闸园二村二手房小户型最新什么价每平方推荐回答：随时看房，58：找房网；劣势是需要花钱）、个人人脉资源,共分为三种方式奉贤区闸园二村二手房寻找该类房源的具体方式，成本低、网络渠道；2，赶集；劣势是虚假房源多，劣势是砍价难）：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，良莠不齐）、中介机构，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，还免费；3：自己去找：1买房子前需要准备什么？推荐回答：房子注意事项(准备阶段)一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房首付款四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。看房时必须了解的买房知识(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。电梯小户型房号吉凶查询704 904
哪个房号好推荐回答：其实这些都是熬看直接加油没忌讳，没忌讳就是选中间楼层会比较好！买居住房应该注意什么推荐回答：首先，要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。其次，积累买房首付款购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。然后，筛选买房范围根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。接着，考虑出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。最后，要学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。按揭买房有哪些注意事项呢?第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。展开全部下一篇：自贡小户型装修注意事项大全，对于小户型室内装修而言，设计师不仅要懂得如何合理布局，划分功能区，同时还要特别注意规避房子空间较小的局限性，而最很多得家庭在装修之前，都会找专业的设计师来设计自己的家，使得自己的家变得更美。那么，装修设计一般多少钱呢？装修一个小户型要注意什么呢？济南小户型装修注意事项，现在很多的家庭都是小户型公寓，因此很多户主非常注重小户型室内装修设计。家装小户型装修注意事项分享家装小户型装修注意事项：一、 小户型客厅装修注意事项随着国家调控的持续进行和房价上涨的压力，住宅的面积是越做越紧凑悦装网帮你解析小户型装修注意要点悦装网简介悦装网是中国顶级投资机构（洪泰基金和滴滴天使投资人王刚）共同投资的泛家装生态聚合平台，天猫家装战略小户型装修误区破解 小户型装修注意事项误区一：使用暗哑的色彩搭配黑色、灰色、深蓝、深紫等颜色看上去大气稳重的色彩，装饰效果很好，但是不适用于(小户型室内装修图片)海口市龙华区小户型装修注意事项一：小户型室内装修设计的空间比较小，结构复杂，因此咱们不能够随便的改造小户型结构。在海口选择小户型的业主还是很多的，在这座美丽的海滨城市很多人都想拥有一间寓于自己的房子，小户型便是最好的选择，那么小户型装修的时候需要注重哪随着房价的升高，大多的居住户型以小户型为主，很多人在都会在空间微博晒小户型装修日记，所以今天我们就就来归纳下小户型装修日记里都有哪些需要注意现在房价正在噌噌噌往上涨，在一线城市买房是非常昂贵的，空间稍大的房子更加贵，现在一线城市，小户型的房子受到了青睐，对于单身贵族是不二选择，装}