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小区房子已经入住两年了,但房产证一直没下来,该怎么办?
12年8月份交付钥匙入住的房子，直到现在房产证还是没下来，开发商出尔反尔、一拖再拖，约定的好几个时间都没把房产证落实好，狠狠的把我们业主耍了好几回了，现在，我们小区业主把售楼部堵了快一星期了，但开发商却一直没给个确切的说法，推卸责任， 问题来了，我们业主该如何维护自己的正当权益？
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关键在于为什么不办？如果真有手续政府卡住了，比如过红线，超容积率等等，这些虽然是开发商的问题，但政府不给，最终还是影响业主，打官司是唯一选择了。
还能咋办。。上法庭呗。。
购房者属于弱势群体，这种情况去开发商散步可能效果直接点，说明一个星期太短，人数不够，见过包工头跟开发商讨债么？
有可能开发商手续不全啊，政府批不下来！
我是14年8月拿到钥匙的，我记得购房合同里写的是从拿到钥匙开始算700个工作日内获得房产证啊。具体是不是各个地方法规不一样？
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住了五年的房子还没房产证！几大解决招数来解忧
来源：房天下 &&发布时间：
一位在四五年前一次偶然机会购买了某小区的房子，入住后，至今也没拿到，心急如焚。
“这房买得有点仓促，去游玩路上碰到一个卖房子的，一直说房子又好又值，我心动了。”这位业主说跟家人商量后，决定买一套用来养老。当时他全款支付，并签订了，其中有一条是关于房产证的约定。具体内容是，出卖人应当在交付使用后180个工作日内办理权属登记，需由出卖人提供资料到机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得权属证书的，双方同意按以下方式处理：出卖人按户支付每月200元整，至完毕止。 根据业主购房合同上的电话，尝试联系，电话却提示“该号码不存在”。随后，尝试联系房管处，或许因周六日，多部电话均无人接听。联系上物业一名工作人员，她表示不清楚房产证迟迟办不下来的原因，但她说：“说实话，我感觉一时半会儿办不下来，其实也没啥影响，除了不能贷款，如果你是想卖房，那直接去房管处过下户呗。” 住了快五年还没证耽误不少事 “房子买了快五年，到现在还没房产证！”又一业主如是说，反映了他的烦心事。 据业主刘先生介绍，五年前，他经朋友介绍在某小区买了，与开发商签订了《商品房》，其中第25条约定，生效之日起30日内，由出卖人向市房管局申请登记备案。然而，朋友的房产证早在一年前已办理下来，可他的却至今未到手。没有证，相当于对房子没有处置权，这让近期有卖房打算的他头疼极了。 刘先生通过小区的QQ群了解到，仅有少数业主家的房产证办了下来，大多数还没有，孩子上学、房屋买卖等，耽误了一些业主的事。“小区有两栋，每栋20，涉及上百户业主，大家都期盼着早日拿到房产证。”他说。 针对这一问题尝试联系上小区开发商，一名工作人员解释，既然已经有住户拿到了房产证，说明房产证正在办理中。由于的手续、流程都需要花费一定的时间，又是逐次逐批办理的，所以至今有些人还没拿到。“请业主耐心等待，我们也在逐步办理。” 业内人士：多原因导致房本难产 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理变更和登记手续。” 对此，一位房地产业内人士称，现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。 “如今，快的话一两年，慢的四五年。”提及原因，他分析：有的开发商前期手续不全导致大产权证无法办理；已办理大产权证的，可能出现的问题是，办证时开发商要缴纳此前代收的和公共，这部分资金总额很大，资金一时周转不过来，出现拖延；另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，不合格等都可能是原因。 房管部门：签订合同时就应做好约定 就小区房产证办理相关事宜，市和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来，有多种原因，多数情况下，都是开发商手续不齐全所致。“如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利,”工作人员提醒广大业主，在与开发商签订合同时，较好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。 此外，按照正常程序，办理房产证需要开发商与业主先签订合同并在房管部门备案，然后开发商或业主个人进行办理均可。业主也可以通过以下两种方式查询自家房产证办理情况：携带和身份证到房管部门进行查询，登录该局官网查询开发商和楼盘信息。 律师：购买齐全的房子规避风险 律师事务所主任王认为，房产证是房屋权属少有、也是最直观的凭证。如果业主入住小区而无法顺利拿到房产证，在不能做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。 “消费者在购房前一定要购买五证齐全的房子，才能有效规避后期风险。”他提醒说，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺；在购房时要仔细查验“五证”，对规划许可证和上面的具体内容要仔细查看，尤其要注意查看自己要买的房子是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定，以及相关违约责任，为消费者日后维权提供保证。
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& 房产证办不下来怎么办?物业费该如何交?
房产证办不下来怎么办?物业费该如何交?
发布时间： 10:43&&来源:合家网
　　：　　所谓“购房无小事”，小编列出了一些涉及到房产证办理困难、缴纳物业费等方面的案例，一并咨询了法律界人士，期望给网友买房办证等提供更多帮助。　　我的房产证怎么还没有办下来？　　2007年，江小姐购买了城中某项目的房子，已经入住两年多了，房产证至今没有办理下来。江小姐多次找到开发商询问，得到的答复是正在办理。她有点担心，交房那么久了，房产证还没办下来，这房子是不是有问题。 &　　陈女士也遇到了同样的麻烦。她于2007年9月在某小区购买了一套商品房，当年11月交房，至今仍没有办理房产证。现在陈女士已经怀孕了，急需办理准生证，可是办准生证得有户口，而拿不到房产证就没法在当地入户。陈女士说，当初买房时她和开发商签订的合同中约定，开发商在交房后60日内将办理权属登记需要由其提供的资料报至房管部门备案，如果由于开发商的原因，致使业主不能在规定期限内取得房屋所有权证书，则开发商需向业主按照已付款的0.5%支付违约金。　　对此，江苏高的律师事务所赵笳律师表示，在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。　　没交房就需要缴纳物业费？物业费当中含不含水电公摊费？　　市民贾先生购买了一套商品房，去年12月10号，售楼人员电话通知贾先生前来收房。贾先生发现房屋质量有瑕疵，便拒绝收房，要求开发商进行维修整改。此后开发商按照贾先生的要求进行了整改。今年2月3号，贾先生查看维修情况后打算签字收房，可是却被要求从去年12月10号开始，就要缴纳物业管理费。贾先生认为，物业管理费应当从实际收房之日算起。　　“贾先生的说法是有道理的”，赵笳律师表示，“物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。因此，贾先生如果之前没有签订物业合同，物业公司就无权要求他缴纳物业费。如果此时物业公司不给贾先生办理入住手续，贾先生有权通过法律途径维护自己的权益。”　　市民宫先生还提出了另外一个物业费的问题。他买了一套房子，去年年底交房，还没有装修入住。今年1月份，物业公司通知其缴纳第一季度的物业管理费和水电公摊费。“我如数缴纳后，向物业公司要*，对方却无法提供。在我一再的要求下，物业公司才解释说水电公摊费是指电梯、公共照明等费用，现在只是预收，3月底进行结算，多退少补。”　　宫先生表示，目前自己现在居住的小区，只收取物业管理费，水电公摊费已经包含在物业管理费内的，为什么新房子的小区就要外加水电公摊费用？“这是不是重复收取？我该怎么办？”　　赵律师解释：“房屋在交付之前，所有权归开发商所有，此时所产生的一切费用由所有人或者实际使用人缴纳。”物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。　　而对于水电公摊费用，应当属于开发商交房前的房屋建设成本，应当由开发商缴纳。业主入住之后，物业费和水电公摊费用是分开收取还是合并收取，应当看物业费用是否包含了公摊费用。现实中两种收费方式都是存在的。如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
北京某互联网公司技术咖，业余研究房产投资，研究城市有北京，武汉，宜昌。看房200套
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
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