老房子翻新需要注意什么问题？ | 知乎精选
老房子翻新需要注意什么问题？
【边诗淇的回答(126票)】:谢邀。多图警告。其他答案在普通的旧房改造方面已经回答的很全面了，但我注意题干里关于”和普通的家庭有什么不同“这方面却没怎么涉及，我就这方面做一些补充。首先，我想先明确下上海石库门的定义：（内容来源于百度百科）石库门是一种融汇了西方文化和汉族传统民居特点的新型建筑。是最具上海特色的居民住宅。上海的旧弄堂一般是石库门建筑，它起源于太平天国起义时期，当时的战乱迫使江浙一带的富商、地主、官绅纷纷举家拥入租界寻求庇护，外国的房产商乘机大量修建住宅。上个世纪二三十年代，围合仍是上海住宅的主要特征，但不再讲究雕刻，而是追求简约，多进改为单进，中西合璧的石库门住宅应运而生。这种建筑大量收吸收了江南地区汉族民居的式样，以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇，这种建筑因此得名“石库门”。从19世纪70年代石库门开始出现以来，随着历史的不断变迁，石库门的形式也在不断变化。从早期脱胎于江南民居的住宅形式，到20世纪20年代”洋风“（折衷主义Eclecticism）时期，中西合璧的新式石库门开始盛行。而我们如今所看到的石库门包括题主所提到的大多便是那个时代留下产物。举个比较著名的例子：中共一大会址，建于1920年秋。石库门最大的特点便是其门楣的装饰部分：门楣常模仿江南传统建筑中的仪门做成中国传统砖雕青瓦压顶门头式样。后期受到西方建筑风格的影响，常用三角形、半圆形、弧形成长方形的花饰，类似西方建筑门、窗上部的山花楣饰。根据题主的描述：”建造于上世纪30年代，砖木结构的联排，72家房客的那种“，我推测石库门形式上应该类似于步高里。步高里，建于1930年。而在结构上，始建于上世纪30年代的砖木结构，早已过了使用的合理年限，存在一定的安全隐患。综上所诉，石库门既是优秀历史保护建筑，又存在结构老化的问题，基于这两点，我不建议在房间结构进行大的改造。但是为了能让这座历史悠久老房子重新恢复往日的神采，提供更加安全，舒适而便利的环境，一些改造则是必须的。第一，消防；在消防安全上石库门存在许多的亟需整改的地方：石库门的火灾隐患和防火现状耐火等级低石库门住宅的耐火等级一般为三、四级，除了外墙为砖墙外，楼梯、楼板均为木结构，再加上阁楼、家具基本上都为可燃物，火灾荷载大，抗灾能力低。石库门建筑均已达半个世纪以上，年久失修老化严重，结构裸露，加上随意加层，违章搭建等，使石库门的封火墙等原有的防火结构丧失殆尽；弄堂空间大部分被侵占，建筑间的安全距离得不到保障，增加了火灾蔓延和扩散的危险性。建筑使用的不合理传统石库门的平面布局十分讲究，整个建筑根据使用功能不同分区安置，容易起火的地方——厨房、仓库安放在石库门的最后两角处，既避免了各种流线的干扰，也解决了火灾分区的问题。现在由于人口迁入和自然增长，增加出很多用户，平面布局被重新划分，厨房、仓库等易燃空间很难保持在原有位置，开始出现在室内的各个部位。同时公共空间大量堆放杂物、疏散通道被占用或堵塞 ，都增加了火灾发生的危险，阻碍人员的及时疏散 。消防道路系统不完善石库门里弄中的总弄与支异的宽度考虑了当时的交通要求，兼顾了传统消防设施的尺寸。一般弄堂的宽度均不小于12 ft (1 ft=0．305 m)，长度超过 660 ft的弄堂宽度不小于 15 ft。通后门的小弄的宽度不小于 3 ft。但是仍有部分里弄的宽度难以满足现行的《建筑防火规范》中对消防车道的要求 ，再加上受建设用地的限制 ，缺乏完整的机动车回路和消防操作平台。有些通道随着黄金地段的房价升值，逐渐被吞噬，甚至有的被分隔开店设摊。火灾发生时对扑救火灾和人员 、物资的安全疏散都将造成严重威胁。电气火灾隐患大石库门住宅内电线设施老化，私搭乱接现象严重，无论室内室外走线都十分随意，室外电线节点处几十条电线无序相交。室内用户众多，居民用电量剧增，但电表容量无法及时得到相应的调整，电表不堪重负，经常发生电线短路或跳闸的现象，导致火灾。根据题主的要求，将楼梯与厨卫放到室内，改动涉及公共通道，则需注意满足国家消防安全的相关规定，在平时的生活中，则要保持消防疏散通道的通畅：首先，应当彻底清除居民堆放于里弄和天井里的杂物和自建的建筑物，完善和恢复石库门建筑原有的疏散体系。里弄有阻挡火灾横向延烧和逃生的重要功能，这些临时建筑使里弄阻止火灾延烧和逃生的功能丧失殆尽。因此必须恢复里弄的通畅，保证原有防火分区的完整。其次，按照原有 风格修复原有的防火隔断。石库门住宅建造时幢与幢之间均设置厚度为一砖半的出顶封火墙隔断 ，临界建筑的墙必须是封火墙，墙身上不准开没门窗洞口；要开窗户的墙距离相邻的建筑至少10 ft。但是由于居民的乱搭乱建，这些防火隔断都被破坏，失去了防火功能。所以必须修复这些 防火隔断，同时对里弄内的小店铺、传统作坊等公共场所应做单独的隔离处理，对其防火墙做加 固处理，增加保护层 次，提高安全保障。最后，对居民的厨房进行规划改造，提高其布局的合理程度；拆除临时搭建的厨房，并对厨房内部进行防火装修处理，提高其耐火等级。第二，楼梯；理论研究以及一些震害调查表明，楼梯对主体结构的影响大小，主要取决于楼梯与主体结构的相对刚度比。主体结构整体刚度越大，比如抗震墙结构，框架- 抗震墙结构，由于结构主体自身的刚度很大，整体性能好，楼梯刚度对于主体而言相对很小，那么它对主体影响就很小，有时可以忽略不计；而当采用框架结构，装配式结构，特别是砌体结构的时候，楼梯对其主体的影响就不容小视了……石库门的砖木结构属于上文所说的砌体结构，抗压强度较高而抗拉强度很低，因此新建楼梯的位置，材质，形式需要慎重考虑，尽量减少对墙体的破坏。斯文里石库门平面图（仅供参考）。公顺里三开间石库门住宅一楼及二楼平面图（仅供参考）。建议采用自重较轻的钢制结构，可以搭配玻璃与木质元素，但注意如果采用木质踏步和扶手，则要做好防潮措施以应对上海的梅雨季节，而石库门本身楼层较低湿度也较大。钢制加木质踏步与玻璃扶手钢木结构第三，水路改造；老房子多半采用老式的铸铁管，经过这么多年的锈蚀，容易爆裂。如果条件允许，尽量全部换成PPR上水管和PVC下水管。如果嫌工程量太大，或与周围住户协调不一致，那么只能在卫生间重新挖沟埋管，做好防水，尤其是新管和铸铁管相连接的部分。举个例子：切割水管底部切割上部改动立管位置，衬套使用堵漏剂密封。上部同法处理。完成需要说明的是，这户人家位于顶楼，这段下水管的主要功能是排气，改动的目的在于使管离墙更近利于包管。在石库门水路改造的过程中，须提前和上一层住户进行沟通。此外，铸铁管老化锈蚀会产生大量铁锈，最好安装前置过滤器、净水机和软水机等水处理设备。第四，空间与采光；石库门的房子层高虽高，但空间局促，而且窗子较小，这就需要尽量扩大窗子的面积。举个石库门的旧房改造案例：与房东夫妇沟通之后，Raefer和Sacha想出了三叠三的设计方案，首先他们将设计理念分解成三个层次，然后通过石库门三个楼面的空间逐层地实现，连贯成整体。在第一层设计理念中，设计师把石库门老房子看做整个设计方案的外壳框架，在保持建筑原有的尺度与比例的基础上，为居室注入活力。采光的问题也就在第一时间得到了解决，狭小窗户占据的面积被扩大了，窗格大小却保持着原本的尺寸，靠近天井的墙面更改造成整片落地的窗台，阳光得以在第一时间进入居室。有了光，空间似乎一下有了生气。与此同时，设计师还对石库门进行了专门的研究，以确定什么该留，什么能动，在最大程度上保持石库门的风貌。尽量增加天井采光的利用率其他方面诸如电路改造等需要重新排布的就不再赘述。最后再附上一个石库门的旧房改造案例，仅供参考：图片来自网络，侵删。图片来自网络，侵删。以上。【薇薇安的回答(10票)】:注意要点。自家房子的改扩建，让我对这一方面以一定的了解，实在忍不住，就在这里呱噪几句的，首先，老房子与新房子有着本质的不同，它经历过一段沧桑的岁月，同时还在不同程度上被装修过。所以，在装修的过程中，我们有许多要注意的，特别是一些基础工程的。如防水、电路等。老房翻新，防水重做必不可少。老房翻新的时候，各种拆建工作都在进行，势必会影响原来的防水层的效果，加上年久失修的原因，原来的防水层也会有失效的状况，所以一定要重新做一层防水，并且这层防水一点要做的厚实，一丝不苟。老房翻新，所有的电路需要重新铺设。对于老房子的翻修，电线的更换是必不可少的。由于年代久远，电线已经出现老化的情况，为避免电线短路漏电的现象，需要及时更换。其中，对于耗电量较大的电线，必须更换，因为在高强度的电压下，铜芯线容易软化变形，长时间的使用，会造成铜芯变细的情况出现，如不及时跟换的话会有发生火灾的危险。老房翻新，不能乱砸墙，改变房屋结构，尤其不能拆改承重墙。许多老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。业主如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。老房翻新，房屋顶面要特别注意房屋顶面是整个房屋的承重中心，各种力道的破坏，都作用在上面，所以房顶是很容易受伤的，返修新房的时候，一点要把原来的腻子和漆铲干净，查看是否有裂纹出现，如果有的话，要及时修补，然后再涂上一层石灰基层，然后再按新刷漆的标准重新刮腻子和上漆。老房翻新，隐蔽工程一定要注意检查。翻新老房子的时候，有些不拆改的地方一定要注意检查，比如吊顶中的电路，水管之类的东西，平时看不见，在改造的时候，一定要注意检查，发现一个处理一个，解释更换，才能保家居平安。其实总的来说吧，老房翻新最大的症结就在这个“老”字上面，如果将“老”字处理好了，不管多么旧的房子，只要房不塌，基本都能补救回来。所以奉劝各位，老房子一定要注意检修。【王英俊的回答(8票)】: 可以看下《梦想改造家》的这一期，感觉应该会有些启发吧。这个节目的其他都可以一起看了。这一期感觉会跟你说的有些类似吧。一些需要注意的问题，里面都有提到。我看到楼梯那部分的时候真的也特别难过，一定要照顾好家里的老人。我看到楼梯那部分的时候真的也特别难过，一定要照顾好家里的老人。看到这我真绷不住了，哭的一塌糊涂，请照顾和保护好身边的老人。看到这我真绷不住了，哭的一塌糊涂，请照顾和保护好身边的老人。另外史南桥也是我非常敬佩的空间设计师，人称空间魔术师。另外史南桥也是我非常敬佩的空间设计师，人称空间魔术师。【汤华龙的回答(1票)】:感谢邀请（因为最近也在忙活这个事儿）感谢邀请（因为最近也在忙活这个事儿）首先还是那句话，我没去过现场我真不知道什么情况，就题目本身没法准确的答复，但我自己奶奶家的房子跟你的比较类似，可以拿来说一说。引子：奶奶家是标准的20世纪80年代的标准砖墙结构搭配预制板的房子，那套房子的记忆是从三年级开始的，93年我刚出生，一家人在南京陪着父辈做生意，打小被我奶奶带着，当时父辈的生意正红红火火，排着轮子（排长队）来抢着买我家的布料，90年代父辈的资产上了百万，自然而然也炒了股，都说那时候股票挣钱，但恰恰我家栽在了股票上，家道中落回到了老家，父辈在我奶奶家附近买了套房，自此我便常常去我奶奶家吃饭，而我最爱吃奶奶做红烧排骨。日子悄悄走过，人不知不觉老了，房子也慢慢变旧，2015年 乖乖孙儿决定让奶奶开心下。正文：因为搞这个专业，做过很多家庭室内的设计，新房做多了，翻新老房困难就来了，下面说说咱这老房子翻修得多麻烦（房子还在翻修，等修好了，各位看官再看看）我罗列了一下需要注意的：丢东西，尤其是老居明楼的房子，没电梯你试试！拆墙，这里根据老房子结构来就行，可以到楼上楼下邻居家看看，就知道哪些是称重的了（当然你得先搞清楚你这年代的房子是什么结构的）。隐蔽工程其实新房老房都要特别注意，老房子通常都是明管（明线）不存在拆的困难，难在拆了以后的修补和重新布管。你们知不知道老房子总供水管没改，水压不够啊！不够啊！一定要喊工人师傅好好打压啊！这事儿我折腾了几次，后来统一邻居们意见改了整栋楼的供水电路记得电表，老房子是以前的那种轮盘式的电表盒子，这个政府做的好，让我们自己拿钱帮我们改了，改成刷卡的了，真是谢谢了！Orz你们知道吗，我们的老房子没有传说中的腻子，只怪当初没文化，墙上不知道刷的啥，清理起来别提多苦难了！这是苦难，不是困难！记得清理干净，该修补就修补。防水，奶奶家在楼顶，年份久了，沥青老化，下雨时会渗水在墙面上，再加墙上那啥，有一次居然长绿色植物了，把我小外甥激动的！后来楼顶屋面防水全做了，防水必须做好，尤其是住楼顶的（你想尝试一下和植物们一起快乐成长也是可以的）。厕所，这个要单独讲，老房子的排污管通常是排到蓄粪池（幸好当年机灵，不是买的一楼），管子一般是大的铁管，如果使用PVC管，和老材料接口处一定要包好，还有你得看家里人习惯，是否还是使用蹲便，使用蹲便的话，建议抬高部分的回填用碳渣，一个是轻，还带防潮，预制板的楼层称重不行，给水管打好压。厨房，这个也要单独讲，你要注意你的天然气管（用煤气罐的另说），因为老房子好多是用的烧天然气的热水器，并且还装在厨房里，你得考虑是不是还用这种类型的，还是换成电热水器，考虑清楚！其他的和装修新房子一样，根据功能来就行。（那些不考虑排风管的，我真不想说了）以上是需要特别注意的，其他需要提醒的就是，功能划分一开始就想好，老房子经不起折腾还有就是楼上楼下，领居的关系做好，完毕。我不想说太细了，因为我靠设计吃饭啊，我可以给一个思路，但请不要让我做免费设计。其他答案，大家都可以看看，他们说的很好（其实我还是想装一个屋顶花园）【弟智的回答(1票)】:水电暖的改造。水就是上下水，以前老小区大多采用镀锌钢管明装，早已过了使用年限，而且镀锌管在现行规范已禁止使用在供水中。最好是提前规划好用水点位，采用符合卫生标准及规范的材料。如果结构充许，管道最好采用暗埋。另外如果需要热水系统，也要一并考虑。排水系统大多难以改装，若必须增加排水点，考虑抬高装修地面。另外，采购座便器买那种后排自带移位管的，好使！电气是强弱电。强电是照明与动力。老小区的强电系统大多已不符合现行规范要求，安全隐患较大，而且现在家用电器也比过去多很多，建议从入户电箱开始全部改掉，全部暗埋。至于用电位置，提前作好规划，在用电负荷足够的情况下，多些插座。具体的，如果条件允许，照明与动力分开，厨房卫生间与其它分开，空调与其它回路分开，热水器如果功率较大也分开回路，厨房要卫生间用带防溅盒的插座。弱电就是网络，电视，电话，可视对讲等等，老小区大多都不是一次安装到位，线路混乱，建议改造时联系物业，统筹考虑，一次到位。暖就是采暖与空调。采暖建议在条件允许的情况下采用钢制散热器，视安装位置可适当增加片数。管道尽量埋地安装。地暖效果随好，改造难度大，不建议采用。空调，采用能耗低的，别买太大功率的。【路人甲乙的回答(1票)】:水电肯定要重做，不能留了。旧建筑抹灰层最后铲掉重新做。【杨骏的回答(1票)】:1、违章搭建想要改造的漂亮，必定要违章搭建，无论室内室外都有。排名第一的回答里，那些漂亮的照片，在拆违办和物业的眼里，满满的大逆不道啊。2、邻居到2015年还会住在为改造过得老房子里的邻居，尤其是上海人（我也是上海人），基本就是上海低素质群体的代表性人物了。各种投诉，居委会吵闹，写信上访市委办公室，为的就是看你改造不爽。我个人的一套老房改造完毕，把整个楼里楼梯刷一遍，老门全部换新，装密码锁，装感应灯。邻居照样三天两头找你麻烦。【叶王昊的回答(1票)】:可以去看看东方卫视的梦想改造家【天赐良鸡的回答(0票)】:如果以前刷了乳胶漆什么的要铲除，水路电路七八年以上的要换，至于结构改造没有平面图不好说，题主还是请个设计师去现场看看为好【一阁的回答(0票)】:老房翻新包括拆除和修补，之后才是装饰，其中最重要的步骤就是修补。老房子多有户型结构图纸保留不完整，水电走向用料不明晰的问题，期间要特别注意。【孔东亚的回答(0票)】:那我有上水下水修改的案例分享一下，尤其那个在镀锌管，更换起来太麻烦了，有成功案例分享一下吧【惠普的回答(0票)】:请先取得规划建设部门核准的施工许可证。【郭泽中的回答(0票)】:别让它塌了。【行知的回答(0票)】:扔【宋景宏的回答(0票)】:从原则上和道义上，挂铜牌的石库门房子不允许改内部结构的。连换个门换个窗也必须和原来的一模一样，要求原材料原风貌原工艺。我知道我们政府定的这些规定是有些脱离实际的，我们的建议也改变不了多少人的决定，石库门既珍贵又珍惜，作为一个爱上海的上海人，我还是希望每户住在古董里的人家，尽量在自己的方便舒适和道义上找一个平衡吧。【曹子豪的回答(0票)】:要小心别把妖怪放出来。【古枫俊的回答(0票)】:最起码注意的房子结构要保证，许多老房子因为经历时间长了，许多结构也跟现代新的标准不一样，所以加固也很重要【窦启航的回答(0票)】:哈哈~小心别把妖怪房出来原文地址:
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最新评论文章老房子翻新，可以住吗？_我家的是老房子装修，没有刷油漆，只是_宝宝树
老房子翻新，可以住吗？
我家的是老房子装修，没有刷油漆，只是一楼和三楼刷了乳胶漆，没有买任何新家具，二楼连乳胶漆都没有刷，这样的话我住二楼应该没有事吧，宝宝也不会有事的吧
怎么沉了，大家给点意见啊
各位姐妹们，给点意见啊
不放心买个空气净化器
我问宝爸…他说你用好漆，二楼又都没动没关系…
我用的是立邦净味120的
大家帮帮忙啊，别让帖子沉了啊
&我也想知道这个问题呀，我们家是老房子翻新只刷了涂料，涂料是大师牌的，不含甲醛，其他家具都没换，想问这样孕妇可以住吗？各位快把帖子顶起来吧！
我已经住了，现在宝宝都快满月了
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老房子翻新。拆旧从哪里找人做。家里的原来楼梯位置打算改掉。有做现浇的师傅吗
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铁榔头装饰欢迎您前来咨询了解比较
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可以找工程队啊 如果需要重新装修的话建议直接找装修公司来做就好了
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年后准备装修吗
&是的打算三月份装&
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找装修公司 后期有保障点
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老家以前的老房子翻新被政府强行拆收藏
老家以前的房子很旧，就想拆了重新修，结果政府来了一棒子人，要把我新修的房子拆了，不让我修！！！家里两口老人，两个孩子，六口之家怎么住
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老家属慈利县工业园区
工业园。。好像在规划吧
说强行拆的一般是嫌钱补的少
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