2017农村房屋拆迁补偿标准！这10类房屋或被收回._网易新闻
2017农村房屋拆迁补偿标准！这10类房屋或被收回.
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（原标题：2017农村房屋拆迁补偿标准！这10类房屋或被收回.）
　　　　为保护被拆迁人的合法利益，解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家新增相关补偿标准并加大对违法农房的回收力度并，今天小编将为大家详细解读。　　　　1【宅基地如何补偿？】　　　　1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。　　　　2.土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。　　　　3.现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。　　　　4.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量&征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量　　　　5.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　　　2【拆迁的相关政策】　　　　1、先补后拆。　　　　拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至&拆了旧房没新房&的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　　　2、拆一还一。　　　　如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。　　　　3、被拆迁人的生活水平不下降。　　　　补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。　　　　4、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。　　　　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　　　3【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】　　　　律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。　　　　4【这10类房屋或被收回】　　　　1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。　　　　2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。　　　　3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。　　　　4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。　　　　5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。　　　　6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。　　　　7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。　　　　8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。　　　　9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。　　　　10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。　　　　5【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】　　　　律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。　　　　以下四种“一户多宅”是合法的　　　　1、面积总和符合宅基地面积标准　　　　这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。　　　　2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅　　　　有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。　　　　比如有的农户子女，多年前因为到外地读书或当兵户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相踢皮球，一方说要有独立的宅基地才能批户口，一方又说要有户口才能批宅基地，结果最终因为衔接问题造成一户多宅。　　　　3、因农房继承形成的一户多宅　　　　虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。　　　　4、宅基地合法交易　　　　宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。　　　　需要注意的是，虽然这样的一户多宅能确权，但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。
本文来源：温县人民法院
责任编辑：王晓易_NE0011
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拆迁评估员帮拆迁户骗取46万元拆迁款获刑10年半
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本报讯 利用虚假的营业执照帮助拆迁户骗取46万余元拆迁款，拆迁评估员郑国庆等5人被门头沟区法院判刑后，两人以量刑过重提出上诉。门头沟区检察院也以原判对两人判处缓刑量刑过轻提出抗诉。昨天记者获悉，市一中院终审判决5人10年半到缓刑不等。
郑国庆案发前是杜鸣联合房地产评估有限（北京）公司评估员，杨堃案发前是北京胜鑫达房屋拆迁有限公司拆迁员。
2009 年5月至9月间，本市门头沟区采空棚户区改造拆迁。当地政府委托郑国庆和杨堃所在的公司对上述地块进行评估、拆迁工作。拆迁户高连合为其与姐姐高连英多拿拆迁款找到无业人员李斌帮忙，李斌又找到郑国庆帮忙。郑国庆提出利用虚假营业执照骗取拆迁款，并找杨堃帮忙。后高连合、高连英利用虚假的营业执照，签订房屋拆迁补偿协议，骗取停产停业补助费共计46万余元。
高连合称事后其给付李斌好处费23万元，李斌称将其中20万元给付郑国庆。郑国庆到案后称给了杨堃16万元，杨堃坚称只收到8万元，并且退赔了赃款8万元。
一审法院以贪污罪判处杨堃有期徒刑10年，郑国庆有期徒刑10年6个月，高连合有期徒刑10年6个月，李斌和高连英被判缓刑。
一审宣判之后，杨堃、郑国庆以原判定性错误、量刑过重提出上诉；门头沟区检察院以李斌不是自动投案，原判认定李斌自首错误，原判对李斌、高连英降两档适用法定刑幅度错误，适用缓刑错误提出抗诉。
市一中院经审理认为，李斌被公安机关以汽车牌照被人套用为由叫到指定地点，从而被抓获，不能视为其自动投案，不应认定为自首。一中院认为，李斌具有从犯情节，高连英具有从犯、自首情节，对其二人均可减轻处罚。一审判决对李斌、高连英适用缓刑，并无不当。终审判决以贪污罪判处郑国庆有期徒刑10年6个月，高连合有期徒刑10年6个月，杨堃有期徒刑10年。李斌、高连英缓刑。
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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上下杭定拆迁异地安置房源 10天后出评估报告
　　市土地发展中心相关负责人6日做客《政风行风热线》，回答市民关于土地收储、房屋拆迁、安置项目进展等方面的问题。　　金山绿轴地块正在办理报批前期手续　　问：葛屿安置地项目为何逾期动建？　　答：葛屿安置地项目选址面积121.4亩，实用地94.82亩。早期由金山房地产公司负责选址、报批，并建设安置房，安置金山片区（八期）统征地的拆迁村民，后由于种种原因一直未完成土地报批，导致安置房未能按期建设，村民长期逾期安置。　　去年9月，该项目获省政府用地批文。我中心立即拟定征地协议、留用地协议，开展土地补偿工作，并委托仓山区拆迁工程处实施项目用地上的房屋征收工作。仓山区计划本月进场，开展拆迁工作。　　考虑到被迁村民在外过渡时间长、部分村民租房困难的情况，我中心调剂50套福湾新城现房给仓山区，由仓山区统筹安置部分村民。　　问：金洲路有一块土地发展中心的收储地，成了两家渣土车公司的停车场，这个问题如何解决？　　答：该地块由仓山区金山街道负责管理使用。经现场勘察，该地块内两家渣土运输公司的渣土车已清退，剩余办公用房等仍在使用。该地块后侧空地堆放了部分建筑材料。目前，我中心已要求金山街道进一步加强该地块的管理。　　问：霞镜村拆迁进展如何？　　答：霞镜村主要涉及奥体14#地，已完成土地报批，近期将由仓山区安排进场，开展拆迁工作。　　问：金山绿轴地块为何还未启动拆迁？　　答：由我中心负责收储的原金山绿轴地块，正在办理报批前期手续。待土地批复后，将由仓山区安排房屋征收工作。　　问：金山生活区九期天鹅湾小区与融晟红郡小区之间道路规划建设问题何时解决？　　答：两个小区之间的道路已确定施工单位，因尚未交地，无法及时建设。目前施工单位已进场，完成后半段长约200米的道路施工，前半段道路也开始污水管网施工。　　问：金山生活区九期融晟红郡小区北侧规划道路何时开建？　　答：这条道路已委托相关单位负责代建。根据拆迁交地进度，施工单位已修通北侧（金洲南路-闽江大道）凤冈路段。目前，（建新大道-金洲南路）凤冈路段因未完成拆迁交地，暂时无法修建。　　上下杭地块拆迁拟10天后出具评估报告　　问：上下杭历史文化街区地块拆迁进展情况如何？　　答：该地块选址面积271.42亩，总建筑面积约35.9万平方米，总户数约3210户，征收费用初估约45亿元。市房管局已批复该地块异地安置房源，包括首山丽景、联建新苑、江夏小区、东升新城（万里新城）、双湖新城、螺洲新城等。8月1日，评估公司已进场进行区位评估，预计10天后可出具评估报告。　　问：苍霞旧屋区改造地块搬迁进展如何？　　答：该项目选址面积128.25亩，总建筑面积约31.8万平方米，总户数2934户，异地安置房源市房管局尚未批复。我中心正在办理《房屋征收决定书》所需的前置要件，完成后将请征收部门进场实施征收工作。　　问：太平汀洲旧屋区改造地块搬迁进展如何？　　答：该项目选址面积356.04亩，总建筑面积约38.6万平方米，总户数3860户。我中心正在向市规划局申请重新办理选址工作。　　问：原电线厂宿舍楼危房地块搬迁进展如何？　　答：该项目选址面积2.91亩，约82户需搬迁。目前，已有65%的住户签订了搬迁协议。　　问：五一新城地块搬迁进展如何？　　答：该项目位于五一路东侧、古田路南侧，选址面积62.08亩。作为安置房建设用地，目前已向市房管局申请办理《房屋征收决定书》，批复后即进场实施征收工作。　　问：烟台山历史风貌区地块搬迁进展如何？　　答：该项目位于仓山区仓前街道，选址面积208.7亩，总户数约1794户，征收费用预估约15亿元。该项目异地安置房源包括联建新苑、东升工业小区、首山丽景等。目前已向仓山区房管局申请办理《房屋征收决定书》。该地块完成征收后，将转交三坊七巷管委会管理。　　新花鸟市场建设工期约需一年半　　问：花鸟市场何时搬迁？　　答：我中心于2008年11月签约收储了民天集团下属的蔬菜批发市场（含花鸟市场）82.91亩用地。日，原花鸟市场地块由市国土资源局公开拍卖出让，出让面积28.14亩，福建富闽基金会以28200万元竞得该地块使用权。按出让合同约定，该地块应于两年后交付给福建富闽基金会。　　新花鸟市场拟选址仓山区建新镇湾边大桥西侧，土地面积239.45亩。目前新址用地征迁工作业主单位已换成仓山区政府。据了解，花鸟市场新址工程建设约需要一年半。　　问：民天酱油厂何时搬迁？　　答：2010年4月我中心与福州民天集团有限公司签订了59.1亩的企业用地《土地收购合同》，收储价款1888.32万元，现已全额支付。同年，我中心又与该公司签订《资金代垫协议》，又一次性支付3111.68万元用于该公司新厂建设。该厂新址位于福清元洪工业区，目前新址建设用地尚在征地，预计建设搬迁时间约2年。　　问：南方建材市场搬迁进展如何？　　答：该地块位于化工路北侧，选址面积240.08亩，采用“先建后迁”的搬迁方式。由于搬迁地未确定，我中心尚未介入该地块的收储工作。闽侯县政府负责加快推进闽侯南通建材市场建设，争取2014年12月底前建成，以承接南方建材市场的搬迁安置工作。　　问：福抗药业公司（抗生素厂）搬迁进展如何？　　答：福抗药业公司地块位于台江区祥坂路，厂区土地面积约160亩，位于我中心“北江滨花园”900亩用地范围内。目前，该公司已将部分污染较严重的车间搬往福清江阴工业区，剩余部分年内也可迁出，计划将现有厂区作为药业科技研发中心。
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