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在异地购房属于二套房吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　2016年各种新政出台，尤其是对第2套房产的降低和异地贷款的放开。很多购房者对自己再买房究竟属不属于必将模糊。小编这里告诉大家，二套房的认定标准很严格。　　二套房&认房又认贷&　　根据新的规定，三种情况将被认定二套房：　　1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地信息系统(含系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　实践中，下述七种情况会被认定为二套房　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请时，就会按照二套房政策执行。　　2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再不算二套。　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名[2] 下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。　　5、头次购房使用，再次购房使用　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过&假离婚&来规避二套房新政的想法也付之东流。　　总之异地买房属于二套房，只要银行通过查证购房者之前名下已经有房。
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