商贷不能“按月提取”　公积金新政只适合部分购房者
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”市公积金管理中心相关负责人介绍说，预计此次放开涉及的总金额将超1亿元。 同时根据新出台的相关文件，一般租房提取住房公积金的提取额，也将从前一个月住房公积金缴存额的40%提高到50%。目前两项政策修改仍需征求意见。
截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元。（此处还贷能力系数由45%回调到35%）　　缴存倍数法计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
昨日，记者从中山市公积金管理中心了解到，中山公积金个人贷款最高额度计划从35万元提高至40万元，目前市公积金管理中心正对此征求意见，公众若有意见或建议，可于2月29日前将意见或建议发至市公积金管理中心邮箱：zs－。据了解，目前中山公积金个人贷款最高额度为35万元，两名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，最高可贷额度为80万元。
目前，由中信银行为深圳公积金缴存职工定制的“公积金缴存人网络贷款”业务已经推出。深圳市住建局公积金中心表示，这是基于深圳公积金大数据运用的首款商业信贷服务。 据介绍，符合条件的职工通过中信银行网银即可在线完成贷款，无需任何抵押、担保和申请材料。
提取方面，2月份，郑州市级提取住房公积金36430万元，较1月减少19922万元，环比下降35%。 贷款方面，2月份，郑州市级发放个人住房贷款48102万元，较1月减少92697万元，环比。
据住建部网站消息，住建部、财政部、人民银行近日印发《全国住房公积金2015年年度报告》，报告指出，住房公积金缴存覆盖面进一步扩大，年人均缴存额1.17万元，比上年提高了7.34%。
央行相关负责人表示，此举利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。央行负责人还表示，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平。
业内表示，新政旨在鼓励购房者缴存公积金，提高公积金提取的有效性，也就是让公积金能更有针对性地向购房用途倾斜。 小幅“加息”作用有限 根据《通知》本次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一调整为一年期定期存款基准利率，即1.5%。不可否认，这对人们缴存公积金还是具有一定鼓励作用的。
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& 组合贷款的商贷部分可以用公积金还款吗？
还是说公积金 ...
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组合贷款的商贷部分可以用公积金还款吗？&&还是说公积金只能还公积金贷款部分
比如商贷每月还款1千，公积金贷款每月还款2千，公积金每月有3千，那么商贷的1千是否可以用公积金来还，如果公积金只能还公积金贷款部分的话，那么公积金还了公积金贷款部分后还有剩余的话，这个剩余的钱又取不出来，那不是白白放在公积金账户里贬值吗？
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不能，是分开的，公积金只能还公积金部分
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商贷部分不能用公积金还
专注于为网友解决各类买房问题
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那剩余的公积金取不出来，只能看着贬值？？
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商贷部分非得要自己掏钱还吗？？
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商贷是非得要自己另外掏钱还吗？不能用公积金来还商贷吗？？
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可以提取了还
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可以肯定告诉你，可以还，资金管理中心有专门的表格，公积金还组合贷款的商贷部分，而且是直接打到你的扣划账户上。其实也就是相当于取了公积金，等真的打到你的账户了，你也可以挪作它用了。
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你确定你说的是武汉的政策？
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真的可以吗？就是公积金也在还，同时可以提取公积金的钱还商贷？怎么操作？
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编辑：韩冬雪
[导读]继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起成都公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的最低30%降低至20%降至20%。一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。
继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起成都公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的最低30%降低至20%降至20%。一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。但帮帮却感到了淡淡的忧伤：公积金贷款利率下调了，二套房首付比例也下降了，可这公积金贷款的额度是根据账户余额来定的呀，假如帮帮我看上的是100万的房子，首付30万，公积金账户余额较少只能贷到30万，这不还差40万吗？咋整呢，别着急，万能的帮帮来为大家解决这个疑问。
按揭买房，除了公积金贷款和商业贷款以外，相信大家都还听过另一个词叫&组合贷款&，就是在公积金贷款最高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下，将剩余的房款以商业贷款的形式实现，即公积金贷款和商业贷款同时使用。但是在大家的印象中总觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。对此，帮帮无观点，只觉得，你们真是太有钱了，公积金这么大的便宜都不捡。好了。闲话少说，听帮帮讲房事，我就是那个最懂房地产的帮帮。今天咱们就来讲一讲怎么办理组合贷款。
一、需要准备哪些资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
二、组合贷款流程
既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。
第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
三、组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的比较
成都公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，商业贷款5年以上贷款基准利率5.15%。
以一套总价为100万的房子为例：
纯公积金贷款：
（成都市规定公积金贷款最高额度为60万）
纯商业贷款：
公积金贷款最多只能贷30万的情况下组合贷款：
(仅根据商业贷款基准利率来计算，组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定)
从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是最少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还72770元，月供少303元。
四、提前还贷要注意什么
1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。
2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。
3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。
五、成都哪些银行可以办理组合贷款
据帮帮所知，四川省公积金中心合作的中国银行省分行、中国银行武侯支行、中国建设银行锦城支行都是可以支持组合贷款的。但具体还是要以楼盘为准，因为组合贷款涉及到银行和公积金管理中心，贷款周期比较长，很多开发商会因为回款慢而不支持组合贷款。如果你买的是成都市的 公积金，想要办理组合贷款的话，也必须要楼盘支持才行。
至于大家都知道的组合贷款商业贷款部分利率是否会上浮的问题。帮帮也专门咨询了银行相关人员，他们表示，利率会有一定的上浮，主要是以个人征为准。
好了，今天帮帮的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给帮帮，帮帮会在接下来的讲堂里和大家交流互动！
房2娃（cdfew028）
注明：本文为房帮帮原创，转载请注明出处并附上帮帮微信号：cdfbb028，否则一律视为抄袭。
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如题，一直在篱笆看到说纯商贷的，拿着购房合同可以去提取公积金，为什么我去徐汇公积金中心咨询，柜台上的人说不能提取
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现在只能是提前还清贷款的可以提取的。
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怎么变化无常啊，一天一种说法的，变着法不让我们取出自己的钱
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啊，真的吗，还打算这样做呢，那么要是真不能提，冲商贷可以吗，期待更新
20RO05S12C
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啊，我们刚签好贷款合同，全商贷，没听说不能提取公积金，我准备拿好产证提取公积金的。不能提不是这个钱白交吗？
哥伦比亚日代现货
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啊，以前说可以的呀
现在又变了？
一定要商贷还请才可以？
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我昨天打电话咨询还说可以提取啊，你是问的银行还是公积金管理中心啊
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公积金中心的电话
R9_love，R9二世。nic.
朴甜甜~齐萌萌~
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我问过中介，也说不能提
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第6楼panyuxinqing我昨天打电话咨询还说可以提取啊，你是问的银行还是公积金管理中心啊我问的是公积金管理中心
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第9楼zzyzt我问的是公积金管理中心 我打的公积金网上的热线电话好像12119还是什么的
阳阳成长记
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第7楼R9__love
公积金中心的电话 这个号码已经弃用，现在号码是12329
阳阳成长记
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第11楼panyuxinqing这个号码已经弃用，现在号码是12329刚才打这个电话又咨询了一下，规则是拿好产证和购房合同发票等一堆材料去建行申请，前提是必须纯商贷，而且不能申请用公积金余额冲还贷，等你把钱提取出来了，再去银行申请公积金冲还贷，这样你每个月交的公积金就可以派上用场了
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第12楼zzyzt刚才打这个电话又咨询了一下，规则是拿好产证和购房合同发票等一堆材料去建行申请，前提是必须纯商贷，而且不能申请用公积金余额冲还贷，等你把钱提取出来了，再去银行申请公积金冲还贷，这样你每个月交的公积金就可以派上用场了还是不太明白，先把余额提取出来，然后去贷款的银行申请以后每个月的公积金冲还贷款？麻烦解释下，为什么要提取出来。
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第13楼yamaxun还是不太明白，先把余额提取出来，然后去贷款的银行申请以后每个月的公积金冲还贷款？麻烦解释下，为什么要提取出来。提取的原因各有所需啊，怎么解释呢，比如说有些家庭公积金帐户里已经累计了三五十万了，如果符合规定么正好乘机把钱提取出来啊，装修啊，或者提前还贷啊都可以，至于再申请公积金冲还贷是因为你每个月还在缴纳公积金，用每个月缴纳的钱冲掉一部分的商业贷款，这个和先提取余额不冲突啊
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买好房后 产证6个月内可以提取一次
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下一站 虹桥
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我们已经提取了，很顺利。材料准备好，建行办理当场就收到钱了
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第18楼panyuxinqing我们已经提取了，很顺利。材料准备好，建行办理当场就收到钱了请教，前提是不是目前没有公积金贷款？
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请问纯商贷的朋友，公积金提了吗？是以后每个月都能提还是只能集中提一次？看到说明是要求产证6个月以内的，晕
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好开心看到这么好的消息！那请问我是上海人，公积金也在上海，纯商贷买的江苏房子可以照以上办法提取公积金吗？
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花旗纯商贷，顺利提出了公积金，并告知可以每个月都提取哦，要公司准备提取证明上盖个公章~
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我问的担保公司丫，人家说全款才可以提取…晕
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zzyzt 及各位知道的同学，大家好，
想请教下，我在网上查的如果公积金账户在单位，要单位开证明，单位证明格式要到建行柜面去买吗？还是说自己照着网上的格式打印一份单位盖好章就可以去办理了，我主要是不想跑两趟。谢谢！另外提取手续办理是在建行而不是去公积金中心，对吗
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