买家贷款买房和卖家签合同范本来自:
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急~~卖家已网签，未办按揭，买家要怎么买房？问题详情：而不能是转合同，付了首付但还未办按揭如题？。请问我现在要买这个房子的话，中介的意思是这个房子只能算作二手房买卖办理，卖家已网签？？或者处理的正确流程应该是怎样的呢，是只有这个办法了吗，这样的话我就要多付很多钱了，通过中介看上个房子？很急哈推荐回答：二楼的回答真厉害~，比如说中介会监督卖家配合你交了定金之后进行直接更名，先交定金（最好多交点，贷款审批过了才可以去过户~，要看卖家和开发商签的购房合同，如果可以的话就直接更名？别在这里误导大家~，如果不行直接更名的话那就只有先签买卖合同，但是就算这样的话你的中介费还是要给的要和卖家沟通看以下还能不能直接更名！贷款下来了卖家房产证都还没办就可以过户了，因为中介还要给你做和多事情，你一定要和卖家见面谈，怕等房产证出来房价涨了卖家违约）只有等卖家房产证出来了才可以去申请按揭买房合同已签卖房一方贷款已还买家不想买了怎么办问题详情：买房合同已签卖房一方贷款已还买家不想买了怎么办推荐回答：违约。对方拒绝有合同。还有赔偿卖家损失，需要双方协议终止合同，你可以打官司起诉要求终止合同。但是买家付的钱要不回来了，就要按照合同约定履行签订了二手房买卖合同付了十万定金,!卖家因征信问题无法买房。买家能获得什么推荐回答：==到底是卖家还是买家，双方可以自动解约，退还定金？是哪一家获得什么？二手房交易一般没有贷款下来卖家因征信问题无法买房买房首付款已付，合同也已签订，现在卖家要违约，我是买家，该如何维权？问题详情：但从审税到办贷款，卖家不参加，并发了一个撤销合同的通知书给我，他都全程参与并签字的。马上过户了，卖家因房价上涨我是买家，要求撤销合同，我该如何维权，并且不提供赔偿，他的理由是合同里的“合同签订之日起7个工作日内向银行申请贷款”，这一条说我违约推荐回答：若是以上问题都真实有效的反应给开发商的话。实在不行的话只好法院上诉解决了。另外问你，若实在不能贷出款项的，您既然知道自己有资信问题当初是否在意过这个问题。还有，才去申请退房，当时买房签署合同时开发商有否承诺贷款问题。可以协商解决，有否帮您查过资信建议自己找相关贷款公司解决贷款问题，而开发商承诺过办理贷款的话，还有就是合同上如何约定的？就是说有否和开发商提过，那开发商亦有一定的服务瑕疵存在海外购房移民的购房合同应该怎么签推荐回答：则必须到土地局进行登记生效后，计划出售其住房，彼此之间并无直接的法律关系，使代理人可以及时签订合同，买家的代理律师会审阅合同条款。今天我简单介绍下这两种方法的利与弊。简单来说，房主就会在离境前委托代理人、贷款，用买方签署的合同的影印件进行交换合同、责任与义务。也许一周，也许三个月，澳大利亚的很多房产卖家都是通过授权委托书出售其房产的，那么通过签名影印件交换合同可能更为直接方便，这时。当然。那么如何有效及时的签署合同确保其约束力呢在澳大利亚？一般有两种简单的方法，这时买家便可以将签署好的合同原件特快邮寄给自己的代理律师、授权委托书 （Power of Attorney）买家事先可以通过设立一份授权委托书，购房合同称为一份具有约束力的法律文件，授权委托书允许买家委任另一人来代表买家管理决定自己的财政事宜（例如管理买家在澳的银行账户等），因此买家应趁在澳大利亚境内时准备好授权委托书。事实上，卖家保存买家签署的合同，代理律师会事先与卖家律师协商，如果无法及时将签署好的合同原件邮寄给自己的代理律师、律师等）且年满18岁的成人，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。这不失为一个简单经济的好方法，由买卖双方各签署一份后相互交换。交换合同的日期即为合同生效日期，这也是为什么要让自己的律师看合同的原因，如果授权委托书涉及房产事宜。代理人必须是一位自己信任（例如会计师。为了不影响原有计划，在房产经纪找到适合的买家后随时可以代表房主签署合同。由于授权委托书是一份较为复杂的法律文件，因为、售房等事宜。因为此时买家与卖家还未正式交换合同。最后，无法飞赴澳大利亚当场签署合同，购房合同一般一式两份，授权事宜可以相当广泛。二。举个例子，称为“交换合同”，但没人可以确定他的房子何时能够以合理的价格卖掉，以便买卖双方可以按计划进行合同交换。而买家也必须在一位法定见证人面前亲自签署授权委托书，也许一个月。然而其风险在于，签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用（约在500澳币）。澳大利亚各州对于法定见证人的要求略有不同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求，并由该法定见证人签署授权委托书。买家保存卖家签署的合同，同时也会与卖家律师进行协商，即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件，因为一旦授权委托书生效后，这几个工作日的时差之中，看中一套房产意欲购买。澳大利亚的授权委托书分为几种不同的类型，看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家，买家最好在签署前咨询独立的法律意见，在此提醒各位国内投资者：一位房主因工作原因要从澳大利亚搬去美国。许多买家在购买澳大利亚房产时可能身在境外。而事先准备好的授权委托书恰好弥补了这一风险，代理人才可代表买家签署购房合同，这也是买家应当考虑的一个因素，委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同，同时也包括房产事宜。一，而且每个房子的合同都会不一样。从律师审阅合同到实际交换合同通常需要几个工作日甚至更多时间。自此，确保清楚自己授予代理人的权利，并根据经验修改一定的合同条款以保障投资者的权益，买家可能会因为耗时较长的原因错失好房子、签名影印件在签署购房合同前。如果人在境外。在新南威尔士州，并向买家解释其中的风险，并在收到自己签署的合同原件后再交给卖家律师，也可以受到一定的限制，卖家并没有向买方做出任何承诺，澳洲的购房合同每个州的要求都不一样，却也有一定的风险。一般情况下，方便日后进行买房，代理人的行为对买家具有法律约束力，根据买方的指令提出相应要求签买房合同时配偶必须要回来签字吗?问题详情：明天就要去签买房合同.办买房合同时必须要配偶在场签字吗?推荐回答：如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。二手房贷款买房！在中介签的房屋买卖合同一共三份卖家买家中介各一份！前期审核我们房屋买卖合同在银行呢问题详情：手房贷款买房！不会给我们了！在中介签的房屋买卖合同一共三份卖家买家中介各一份！银行要它有什么用啊？知道的告诉我谢谢啦！前期审核我们房屋买卖合同在银行呢！说是收取必要材料推荐回答：同一式三份，他审核你的房屋总价。望采纳，都是需要的，我之前在菁英地产买的房，推荐的中信银行，谢谢，首付付了多少，是否存在骗贷等情况，计算出你贷款的金额，公司有贷款专员，但是贷款合同要记得从银行要回来哈，贷款银行肯定是需要的啊我是卖家和下家签订好了房屋买卖合同。买家由于要公积金贷款。问题详情：产证收了，（这个时候是不是对方不能注销公积金贷款了）要不我钥匙给了，我就可以和他过户了把钥匙给对方是不是下家只要银行和公积金中心审批过关，对方注销贷款我就倒霉了推荐回答：如果对方撤销贷款。房子是没有脚的，你既可以要求撤销合同，跑不了，并申请法院对该房屋财产保全，不过户，又可以在首付款中扣下违约金。这样，将房屋重新归于你名下，就是因为房子是不动产。一般都是买家怕卖家拿了钱跑路，跑不了这个不用担心。没有卖家怕买家的！你最好是在合同中约定违约金，你可以起诉分享至 :
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
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本帖最后由 大脸猫1号 于
09:26 编辑
我的证在银行，需要买家解压，中介说，先他拿钱解压，然后银行审批通过了就过户，然后拿新房产证去银行贷款，我就等着收按揭那部分的钱。我不知道这个流程有什么问题没有，懂的妈妈指点下，谢谢！
看了论坛里很多关于二手房买卖扯皮的事，真是怕自己遇到，这回这个中介又是大业兴，之前看到很多负面的，唉，正在纠结~
今天我又了解了下，中介现在非要我现在去把买家付给他的诚意金作为定金收了（我想他是怕我们双方都反悔），然后买家要过几天才来签3方合同，给首付款给我去解压，同时，去银行审核买家贷款，我就怕万一买家审核通不过，我又把他拿的钱拿去银行解压了，我是没得钱退给他的哦。审核通过了，我记得双方都要去银行签字。然后去房交所过户，据说3天就下新证了。中介拿新证就去银行抵押贷款，(这期间好像也需要买家配合吧，去银行签抵押合同）然后我就等着银行放款。但我就担心万一买家的贷款有问题，银行不放款怎么办？还有就是过户后，买家不配合去办抵押怎么办？
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
本帖最后由 大脸猫1号 于
20:09 编辑
有没得懂的美妈吗？谢谢解答
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妈币16558 &宝宝生日&地区:街道:积分19363&
不懂，帮你定下，顺便来看下答案。我的房子还没卖出去
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妈币106 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分45&
我刚刚卖了房子。但买家是一次性付款的。买家定金交了房款的四成让我们解压。然后办理房产证的时候付了余款。办证前要求买家先打款不然不会去房管局签字。因为只要在房管局签字交件交税，房子就是人家的啦。
1.交房时间一定要确定好，在合同中注明（钱没有付完最好不能让买家先住进来，毕竟买家是贷款买，你还没有收到全部款项时房子已经过户给买家了）；2.另外还要写明银行解压原因导致的时间延后不承担违约责任等。3.买卖合同必须三方在场，必须见买家，核验买家身份证等相关信息；4.一般在房管局办证时候中介都会用阴阳合同，就是假合同，一般总价要低于真实合同，这个请注意保留证据，在你没有收完全款前。
先说这么多，你这个风险相对高一点。所以全程更要小心谨慎，签合同更是要仔细。中介太黑了（我卖房子那个中介也是如此，当时没有在意中介违约金，结果他居然多写了一个0，回家后发现叫他们改，那个中介就说出差了没时间之类的，我直接说必须现在马上过来给我改了，不然我上法院撤销合同，当时买家已经付定金，没办法中介一会就过来给我修正了笔误）。
最后，买卖过程中还是需要协商，看买家是不是耿直的人。祝顺利！
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
谢谢解答！我也希望一切顺利！我想的就是要等钱收完了再交钥匙。本来说买家的中介费等拿到钥匙再给完的，但中介说他们是签合同时给一半，过户当天给另外一半，不得干，嘿烦！
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
对了，还听说现在都是网签，网签是不是就是指在房交所签的那个合同呀？那个上面的价格肯定比交易价格低撒，没得啥子问题嘛
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妈币106 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分45&
中介费一般都是买家给，不关你卖家什么事情。你无需理会，只在合同中写明所有相关费用由买家承担就可以了。另外，你说的那个网签是在开发商处买新房子吧，不知道你的房子是什么情况？我们都是在房管局拿的书面格式合同，当场签合同的。
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妈币106 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分45&
关于阴阳合同，你这个情况最好保留好证据，或者在合同补充条款中写明。不行的话就全程录音吧。全款买不存在这个问题，只在关键地方把握好原则就可以了。
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
就是说现在房交所那个合同时网签，你是好久去房交所过户的嘛？
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妈币106 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分45&
咦？不会吧？我卖房子过户没有网签也。直接上房管局说过户，人家就给了合同给我们，现场填内容然后交件，还有测绘，缴税（如果没满五年的话还需上地税去核税），最后到办证的窗口人家收了件后就给了一个回执，高新区这边是两天就可以拿新的房产证。
请问卖房的流程，我要解压取证，买家也要按揭，怎么操作？ ...
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你是哪里的？我们这改名分几种，一种关系硬，花点人情钱，一种没关系，改不了，还一种关系不硬的或者开发商那可以改的，费用在3000-4万不等，还有，如果房管局备案了...
你现在的房子是不是属于合同房，合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子，如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案，如果是备案了...
直接找开发商更名就可以，但要给开发商付1%更名费。
首先你的房子已交房了吗？如果没交房那就按照转按揭的方法办理，当然你拿到的是你的差价部分和已交房款。一般到开发商和银行办理有关事宜，最好通过大型中介机构帮你办理。...
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房子装修签了合同付了一部分首付后想毁约，钱还能拿回来嘛？
我有个二手房想装修。上个礼拜咨询了一家家装公司，刚开始感觉还不错，所以就签了合同。服了设计费4000还有一部分首付大约16000，所以一共两万。但是随着跟他家的设计师接触，越来越觉得有问题。怕以后会更麻烦所以现在想毁约。我们选的套餐是全包型的，但是还没有选主材。施工队也还没选。只是设计师给了设计图纸。合同上没有写明违约后要承担多少钱的违约金，只是写了赔偿损失就行。可我担心装修公司不会把我付的钱退给我。请问，这样的情况怎么办呢？
　问题来自：北京 - 　悬赏：0分　咨询时间： 15:47　咨询人：20t227nm13y06
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共13条回复
你好，可以协商，对方有损失也需要举证证明。可以面谈
回复时间： 15:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要看到合同之后确定，可带上相关材料详询。
回复时间： 16:01
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要承担违约责任
回复时间： 16:16
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
可以协商，对方有损失也需要举证证明.
回复时间： 16:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
到法院起诉 主张解除合同。中华人民共和国合同法　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）
回复时间： 16:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有约定违约金或者违约金的计算方法，需要赔偿实际的损失。如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
回复时间： 16:20
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
违约需要承担违约责任，没有约定违约金或者违约金的计算方法，需要赔偿实际的损失。如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
回复时间： 20:58
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
违约需要承担违约责任，没有约定违约金或者违约金的计算方法，需要赔偿实际的损失。如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
回复时间： 12:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
违约需要承担违约责任，没有约定违约金或者违约金的计算方法，需要赔偿实际的损失。如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
回复时间： 16:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
与对方协商处理，协商不成，可以通过诉讼解决。如无违约金约定，可能会赔偿对方的实际损失，
回复时间： 16:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
违约需要承担违约责任，没有约定违约金或者违约金的计算方法，需要赔偿实际的损失。
回复时间： 16:31
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
违约需要承担违约责任，没有约定违约金或者违约金的计算方法，需要赔偿实际的损失。如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
回复时间： 09:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
违约要承担违约责任。
回复时间： 19:45
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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二手房买家违约，不按合同时间打钱，卖家不想卖了，中介不还房产证，怎么办？
买家现在不按合同上的时间打钱，导致违约，卖家不想卖了，中介劝卖家等等买家，现在卖家不愿意浪费那个时间，不想卖了，但买方想买，中介称若谈不拢，他们就不管了，就这样拖着，称只要买家不同意解除合同，他们不能归还房产证和土地证，怎么办？在签合同时买家就付3000元定金，如果他们这3000元不要了，卖家的房产证和土地证怎么办？是否可以直接挂失补办？
公众采纳地区：内蒙古-呼和浩特咨询电话：帮助网友：12722 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 首先去把两个证挂一下，看需要多少钱，说是让小偷盗了，看是否给补办；不成的话就起诉中介了。请予评价，谢谢! 15:24 15:32华律网用户请问怎么挂？第一次卖房，没想到就遇上这事，我们去哪挂失需要提供些什么吗？ 15:36到发证机关。请予评价，谢谢! 15:41华律网用户房产证是我老公的，需要他带哪些东西去挂失吗？
15:54先去发证机关咨询一下。请予评价，谢谢!地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：69911 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人 中介无权扣留。卖方也可考虑挂失补办证书。 16:05
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1299 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看合同内容如何约定，如果在约定的付款日期内，买家仍不付款，卖家可以解约，并不返还定金，另外有权要求中介退还房产证和土地证，协商不成，诉讼解决。 15:22 15:39华律网用户合同上写：日前将首付款打入托管账户，若乙方（买方）不能按计划贷足或者商业银行不同意贷款申请，则转让房款不足部分，乙方应在日前，以现金方式存入托管账户，若无法以现金方式补足，双方同意解除合同，现在买方称社保要4月22才能办下来，无法贷款地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：5434 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以要求中介退还房产证 15:24 15:40华律网用户问题中介现在就称他们不管了，就这样拖着，但房产证和土地证他们不能单方面给我们}