我买二手房，中介承诺帮我避税，有风险吗
提问者:热心网友
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避免不了,建议您找大一点的中介,比如链家地产,
即使是房管局内部人员交易都是要交税的，避不了，我想这个中介的说得意思是帮你把税费做的低一点吧，因为按你成交价来过户的话，那个税费可是会吓死人的，他们不是真的把你的税费都免除掉的，还是得交，只是交的比较少，放心，这个没问题的。
按政府的要求避税是违法的（偷税漏税）不知道您是贷款买房还是全款买，不知道您有没有听说合理避税---是指按照区域的不同地区指导价的不同，可能帮您省去一些没有必要去缴的一些费用，这种合理避税国家是认可的。
契税是肯定得交的。全款避掉个税，营业税没问题，贷款的话，就得看你的首付款的多少！但是就算不能给你避掉，也能给你做低！每个小区都有不同的地区指导价，可以用地区指导价给你过户。比如A小区，现在的市场价是12000/㎡，地区指导价可能才3000/㎡。50平米一套房，60万，首套，不满五年，正常缴税1%的契税1%个税5.5%的营业税=45000地区指导价的话：11250！你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以肯定是有风险的，世界上可没有什么是绝对的，只能说能避的几率大些。给你个建议，中介给你口头担保的话，不能信，比如什么避税，什么贷款利率，他们都不敢保证的，但是在他们口里都变成很肯定。真是保证，叫他写在合同里面（还没几个人敢写合同里面去的）！
到当地建设委员会投诉,第一次上中介行业黑名单,直接影响企业形象.罚款1到3万,第二次,直接取缔.但是一般到不了第二次就都饿死了.哈哈.中介那么多,买房那么大个事,谁愿意交给自己不能放心的中介啊
你是买呀，还是卖？如果是买，给你避税了，你就悄悄地行了，要是买的话一般与你利益相关的就是卖已购公房一年内再买商品房可抵等额的契税。都过了户了或者是缴了税了最佳处置方法和结果是：1、投诉该房产总部客服让相应经纪人得到相应处理，你的损失得不到补偿。
或2、找道上的朋友给丫干一顿。你的损失得不到补偿同时还要担反报复的危险和警察抄你的危险。
建议您最好还是按照流程走,风险很大,避税是违法的!
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投资移民陷阱：非法中介号称和当地政府有关系
法治周末&　
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　　500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />&&&&图为各国投资移民门槛
　　投资移民陷阱
　　投资移民过程有时并非坦途，看似很容易得到的“馅饼”，有可能是“陷阱”。一些国家的移民法案甚至规定，投资移民项目必须要有风险。但是，国内不少移民中介在推广中仍宣传保证稳拿绿卡。中介误导，非法中介扰乱，让移民欺诈风险骤增。如何规范移民中介行业、厘清移民中介责任，是一个值得研究的问题
　　法治周末记者 肖莎
　　中国人李建伟在美国一家KTV堵住了萨米•李。
　　几个月前，美国人萨米•李告诉李建伟，他计划在美国加利福尼亚州建设一个中餐馆项目，只要李建伟和他另外两个朋友每人在该项目上投资100万美元，而中餐馆项目可以创造足够的就业机会，那么李建伟就可以顺利拿到美国绿卡。
　　根据美国投资移民法案，在美国境内投资100万美元，或在美国的特定区域中心投资50万美元，并直接或间接创造不少于10个工作机会，就有机会拿到美国绿卡，这种移民方式被称为EB-5(Employment Based Fifth Preference)。
　　李建伟相信了萨米•李，并很快把100万美元打给了他。但时间一天天过去，李建伟却没有得到任何关于获得绿卡的消息，甚至连萨米•李也越来越难联系到。
　　李建伟和他的朋友们最终在一家KTV找到了萨米•李，但不幸的是，后者佯装心脏病发作，被救护车送往医院，随后萨米•李却找机会跑掉了。
　　李建伟陷入了一场投资移民欺诈中。
　　据《洛杉矶时报》报道，2009年以来，申请通过投资移民的方式到美国的人数几乎以每年翻一番的速度增长，申请人中大部分是中国富豪。
　　“投资移民申请人数迅速增加，但在这个过程中欺诈案频发。北美证券管理者协会(The North American Securities Administrators Association)现在已将与EB-5相关的欺诈事件列为投资者面临最大的新威胁之一。”《洛杉矶时报》的报道称。
　　就在今年年初，曾在国内大肆宣传的芝加哥会议中心移民项目，还被曝光涉嫌欺诈，牵涉其中的有200多名中国人。
　　中国银行私人银行部和胡润研究院联合发布的《2011年中国私人财富管理白皮书》提到，在对全国18个重点城市千万元级别以上富人发放980份有效问卷调查后，统计显示60%的富人有移民意向或已申请移民，其中中国东部和南部被调查富人有移民意向的超过70%。
　　由于在美国以及欧洲的塞浦路斯等通过了投资移民法案的国家，投资50万美元或30万欧元，就有可能获得在相应国家的永久居留权，这样的资金门槛对于富人来说，并不高，也因此成为中国人青睐的移民方式。
　　然而，从李建伟的经历来看，看似门槛低的投资移民过程有时并非坦途，看似很容易得到的馅饼，有可能是“陷阱”。
　　冒充移民项目
　　来自美国移民局的数据显示，2011年，美国共收到投资移民申请3463件，其中，来自中国内地的申请人达2408件，占总申请的69.5%；相应的数字在2012年均有所提高，2012年美国收到的投资移民申请为7641件，其中来自中国内地的申请为6124件，占申请总数的80%多。
　　这样的数字背后，是中国人为美国市场带去的投资额的日益攀升。
　　假如每个申请投资移民美国的中国人的投资额都为最低限额50万美元，那么仅2012年中国人就为美国贡献了30亿美元左右的投资。
　　而这，也刺激着各种各样的美国投资移民项目登陆中国。目前在国内推广的投资移民项目大部分是区域中心项目，即1993年推出的条件偏低的投资移民项目。
　　同时，由于欧洲经济疲软，部分欧洲国家也推出了投资移民政策，吸引中国人到欧洲投资、创造就业、拉动当地经济。
　　比如，经济跌入低谷的欧洲小国塞浦路斯从去年起就开始推出“30万欧元获永久居住权”的项目。
　　但世贸通移民机构总裁Winner Xing在接受媒体采访时表示，每个项目的推广方都会说自己是合法的移民项目，但是究竟是不是移民项目，不能光看对方怎么讲，要让对方拿出移民法规来，看看这个项目是不是符合移民法规。
　　“目前在欧洲只有6个国家出台了投资移民法规，包括英国、爱尔兰、拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯、匈牙利。但是我注意到一些公司把商业项目当成移民项目进行推广，这会给投资者带来很大的误导。”Winner Xing说。
　　法治周末记者近日也收到一条广告短信称，“15万欧元买房4周拿欧洲绿卡”。在拨打了咨询电话后得知，该项目并非是移民项目，只是花15万欧元在斯洛伐克购买房产，可以获得1年的申根签证而已。
　　“投资者应该要求移民中介公司出示相关的法律文件，来证明他的投资行为是法律界定的移民投资行为。”Winner Xing建议。
　　项目方欺诈
　　推广方在宣传上冒充移民项目的做法尚能识破，但是类似芝加哥会议中心项目这种骗局，却往往是普通投资者难以辨识的陷阱。
　　法治周末记者查询资料发现，芝加哥会议中心项目的炮制者塞斯虚构自己有30多年的酒店经营经验，谎称Loop Capital为美国第二大投行，且由该投行保障资金到位，同时还夸大其与多家五星级酒店的合作关系，为那些盼望移民的中国人画了一张大饼――“世界第一个零碳排放白金环保认证”的酒店会议中心，并许下了保证能拿到绿卡的承诺。
　　然而，当美国证监会盯上这个项目的运营方，并且查到该项目存在欺诈问题时，200多个中国人的绿卡梦破碎。
　　也幸好有美国证监会及时发现问题，美国法院及时冻结了该项目的资金，200多个投资者的权益才得到了一定的保障。
　　2013年4月，美国法官Amy J. St. Eve已签署退款令，要求芝加哥会议中心的托管银行SunTrust向投资人退款。
　　拿到退款，对于参与芝加哥会议中心的投资者来说，已是万幸。
　　像李建伟那样，由于被诈骗，钱没了、绿卡也没了的状况更加难堪。
　　在中国，有大部分的投资移民行为是通过移民中介进行的，如何避免投资人受到欺诈，中介的作用不容小觑。
　　世贸通移民机构传播部经理张鼎曦告诉法治周末记者，世贸通在决定推介某个投资移民项目之前，首先会由特聘律师看这个项目是否符合相关移民法规；其次由高级分析师对项目方文件进行认真的研究和分析，并由律师对项目进行风险评估，然后会亲自或委托项目地合作方对项目进行实地考察。
　　“经过考察后如果世贸通认为该项目风险较大，或发现该项目不确定因素较多，便不会考虑选择该项目。”张鼎曦说。
　　法治周末记者了解到，2011年8月，世贸通被授予芝加哥会议中心的国内首席代理，然而在接下项目两个月后，由于考察发现项目存在多重疑点，比如项目方宣称以3.2英亩土地出资(实际只有2.8英亩)，且不能提供曾许诺会提供的正式评估报告，而且项目操作方塞斯个人经营酒店的能力等也被世贸通质疑。
　　2011年10月，世贸通终止了与芝加哥会议中心的合作。
　　相应的，知名移民中介侨外集团市场部负责人也告诉法治周末记者，侨外集团在接项目之前也会进行为期3至4个月的可行性分析，并结合实地考察进行综合考评，芝加哥会议中心当初也曾找侨外集团谋求合作，因未能通过侨外集团的考评系统被侨外集团拒绝。
　　不过，今年1月之前依然有一些中介机构持续在中国推介该项目，这也是200多名中国人最终投资该项目的重要原因。
　　“由于芝加哥该项目的推广方缺乏专业性，没有对项目进行必要的系统考评，最终导致了我们今天看到的结果。”侨外集团市场部负责人认为。
　　故意淡化风险
　　记者在采访中发现，国内移民中介在推介项目时，也存在着一些问题。
　　比如在推广美国EB-5项目时，不少中介在介绍会中提到“政府背景”、“稳拿绿卡”等字眼。
　　一位不愿具名的移民顾问告诉法治周末记者，关于“政府背景”，不必太在意。
　　“不少中介之所以这么说，是为了迎合国人心理，很多人认为有了政府背景，项目就没有风险。但事实上并非如此。”前述不愿具名的移民顾问说，有些情况下，美国地方政府的官员还会出面推介投资移民项目，但也不要被这些东西迷惑，“政府确实会积极参与对本地项目的推介活动，因为可以推动本地就业，但所有投资移民项目都是私人公司运作，并由公司承担风险。美国政府不会对任何投资移民项目提供任何形式的担保。”
　　张鼎曦还告诉法治周末记者，美国投资移民法案规定，所有的投资移民项目必须要有风险。
　　法治周末记者查询资料发现，美国移民局针对大量区域中心项目中出现的“保证/担保”问题甚至作出了明确声明，投资移民项目不能保证投资安全，不能保证项目会创造足够的工作职位，如果发现，EB-5区域中心的运作方式让投资资金不是在冒真正的“风险”，该区域中心可被关闭。
　　由于美国投资移民法案规定，在投资50万美元或100万美元之后，必须持续两年内创造10个以上的本土居民就业，由于项目方不能对投资资金安全和创造就业岗位进行保证，如果项目运营出现问题，达不到就业条件，绿卡也难以获得，甚至投资都可能血本无归。
　　也因此，侨外集团市场部负责人告诉法治周末记者，侨外集团会尽一切努力保障投资人利益，帮助他们最大化规避风险，“但是我们从来不会承诺一定会成功”。
　　不过，不少移民中介在推广中仍然在继续宣传保证稳拿绿卡。而由于中介的误导，导致客户选择某个移民项目，但最终移民失败的情况已经出现。北京投资移民律师网首席律师孙长刚近期接受过多起类似问题如何找中介维权的咨询。
　　法治周末记者从多家移民中介处了解到，无论宣传的项目可信性有多强，落实到合同上，中介不会保证移民绝对会成功。
　　澳加百利移民机构顾问告诉法治周末记者，如果移民失败，只会退还中介费。
　　“我们对于投资资金没有办法退回，因为这钱并不是给中介公司的，而是给了项目方。”前述澳加百利移民机构顾问说。
　　在芝加哥会议中心诈骗案发生后，有中国投资者想要起诉移民中介，他们认为自己是因为中介的推广才投资该项目，但由于合同内容并未有中介机构对移民成功的担保约定，投资者最终放弃向中介机构维权。
　　那么在这个过程中，移民中介是否应该承担一定的责任？
　　孙长刚认为，投资移民从本质上来说是法律问题，投资者可以直接聘请美国执业律师来操作，但由于语言不通、交流不便等原因，便产生了“移民中介”这一行业。如果中介传递了正确的信息也罢了，但是如果一些移民中介为了获取项目方的高额回扣，进行夸大甚至虚假的宣传，让投资者盲目相信投资款是安全的导致利益受损，这其中中介是否应当担责就值得思考。
　　“应该加大对移民中介行业的监管力度，同时对移民中介的责任和义务进一步厘清，对‘移民中介在客户投资移民失败且投资失利的情况下是否应承担责任，应当承担怎样的责任’这类问题进行研究。”孙长刚说。
　　非法中介扰乱市场
　　法治周末记者在采访中还发现，在投资移民市场上活跃的，除了正规的移民中介机构，还有以投资公司、房地产投资中心等各种形式出现的非法中介。
　　孙长刚告诉法治周末记者，我国对移民中介行业实行准入制，只有获得公安部颁发的因私出入境中介机构经营许可证，方可从事此业务。
　　但是，没有获得经营许可证依然从事此类业务的大有人在。
　　前任北京因私出入境协会会长齐立新曾透露过一个数据，北京的非法移民中介机构估计在100家以上。但北京市公安局网站资料显示，2012年通过审核的移民中介机构有79家，非法中介的数量已超过正规军的数量。
　　“和当地政府有关系、速度快、收费低”是非法中介机构常用的吸引人的关键词。
　　一家位于北京市朝阳区双子座大厦的房产投资中心自称可办理塞浦路斯移民。其工作人员告诉法治周末记者，在该中心办理塞浦路斯移民，不需要支付中介费，只需要支付购房款、律师费和相应的税费，绝对能成功，原因是其老板在塞浦路斯的多个房地产项目上都有投资。
　　在该房地产投资中心，记者未看到任何有关移民中介资质的资料，且该工作人员似乎并不知道没有移民中介资质不能从事此项业务。
　　但世贸通移民机构一位顾问在某宣讲会上提到，目前成功率基本在100%的移民塞浦路斯项目，由于部分人找了非法移民中介，所以致使移民行为失败。
　　“塞浦路斯要求只要是年满18岁的人，在其国内购买30万欧元以上的房产，即可获得塞浦路斯绿卡。但是有的非法中介联合塞浦路斯当地地产商，做高了房屋的价格，当客户购买完房产，去移民局等部门办理移民手续时，相关部门官员发现了房价被高估的情况，拒绝下发永久居民签证。这样一来不仅移民失败，投资也是失败的。”前述世贸通移民顾问说。
　　在一些地方，甚至出现过非法中介卷款消失的情况。
　　孙长刚告诉法治周末记者，对于有资质的移民中介机构，都需要向公安部门缴纳一定额度的保证金，防止公司出现卷款消失等侵害客户权益的行为。如果找了非法中介进行投资移民，则投资者的权益很难得到保障。
　　侨外集团市场部负责人认为，非法移民中介的存在势必会对整个移民行业造成负面影响，因为他们的不专业可能会导致失败项目的屡屡出现，从而累及整个行业的良性、诚信、规范化发展。
　　“因此，我们呼吁并希望相关部门能够采取对策，使移民行业在法律、制度、专业等方面更加规范化健康发展。当然有资质的移民中介也应加强行业自律，将更多精力放在业务层面，减少恶意竞争，只有这样，整个行业才能持续、健康发展。”前述侨外集团市场部负责人对法治周末记者说。
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澳洲移民经历分享——我是如何在澳洲买房的（三）
（原标题：澳洲移民经历分享——我是如何在澳洲买房的）
　　科普下澳洲房子的种类
　　apartment一般是两三层（市中心的比较高），每人一间，就跟国内的套房一样，买apartment是没有买地的，所以政 府什么时候想收回，就没了。一般没有后花园，比较容易打理，价格也是相比之下最便宜的。当然不同区的apartment还是不同价格，在好的区的unit顶个房子。
　　unit就是一共有几间到十几间房子建得差不多的，买房子也是买地，但是一般面积比较小，有后花园，停车房，相对独立，价格在中间。适合夫妇。在网站看房子的时候如果地址是1/21之类中间有&/&的一般就是unit,有些中介放上去的时候太急，写是房子，但其实不是的。townhouse差不多，一般是两层，但因为堆成两层，每层面积就比较小。
　　house就是大房子，适合大家庭居住。这边一般是一层和两层的房子。很多人喜欢两层的房子，但有个问题要注意的是，夏天两层的房子里，楼上会非常热，因为热的空气都上去了，还有其它物理原因。经常开空调就不用怕。房子是木板做的也同样道理，夏天会很热。砖房相对好很多。
　　在澳洲，房子每年都是在升值，因为政府有保护政策等等的原因，所以听过很多人说，买house比买unit好，买unit比apartment好，买apartment比什么都不买好，你拿着钱等，等着等着房价升了，你存多的钱还是只能买同样的房子。早投资好。一般来讲，现在买房子，买个小的，几年后有孩子了，换个大房子，现在的房子装修下，去银行评估，银行评估你的房子升值了十万，你就可以从银行拿出十万，作为首付，买另外一个房子，老的房子贷款还没还完，就交给中介租出去，一般租金已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用，等20或30年后，房子贷款都还清了，你想卖也好，想继续租每个月赚租金也好，都是一笔可靠的财富，养老也不用愁。官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房子（因为换工作，孩子要上学了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。不是因为澳洲人多有钱，只是这边买房的政策而已。但是现实中我认识的一些澳洲人有一些年纪了还是在租房，收入不高，没有攒首付的习惯，离婚分了财产，重组家庭，等等的原因。中国人买房子还是比较霸气的，特别是贪官污吏，拍卖的话开价很高，付款都是一次付完（但其实不建议这样做，因为有多余的钱还不如投资多几个房子）。现在澳洲政府修改了一些政策，不是那么容易给中国有钱人买了，但还是很多。认识一个中国女生刚刚成年，在非常贵的区有一套带泳池的大房子，就住她一个人，父母一年过来看她几次而已。非常难得还是一个个性很不错的孩子。反正见多了，觉得：没有最富，只有更富。
　　说回我们这个正常家庭。看中房子后，跟中介打交道，first national,中介很美，但没有经验，热情但有点烦人，因为银行出approval比较慢，两三个星期一直打电话给老公，问怎样了。后来我就跟她领导直接联系，是个很有经验的老头，说我们很烦，你们严重影响到我们生活，怎么说也是顾客，哪有这么催的（这些都是david传授的），老头通情达理，跟我说明情况，我让david把一份文件个他后，就没再电话骚扰我们了。这是唯一的一段不开心的插曲。至于大家说的什么要跟中介说有三天的cooling days,要subject to finance之类的，这个中介的合同都是有说明的，所以我们也不用那么&聪明&去提醒。
　　程序简单说来就是看中房子，出offer,你出了offer其他人还是可以继续出，offer里就是说你给价多少，几时要搬（settlement day），一般auction拍下来的房子就是在现场给价格，房东说好那就是好了，不能再反悔，settlement也一般是一个月。不是auction的话就是房东决定哪个offer好就接受哪个。出了offer之后有一个cooling period,一般是三天，我们中介是七天，在这个时间里你突然不要房子了，就可以不要，有些中介会收你一开始出offer付的1000左右费用，但大多数为了口碑不会要。过了那个时间，房东和选中的买房子的人就可以签contract,然后交首付给中介。这个contract在我们的中介直接就是subject to finance和subject to inspection,第一个就是如果银行不通过你的贷款要求，不给uncondictional approval,你还是可以不要这个房子，没有任何损失；第二个就是你找人看房子，如果房子有隐藏的建筑问题，或者有白蚁之类的问题，你也可以让那个人出个报告，毁约，没有任何损失。请人看是要300左右的费用，中介会提出他们可以找人帮忙看，但这些是中介的伙伴，应该会帮中介说话，还是自己找比较好，broker一般也有认识的人。这个是可选的，不是一定要做。
　　然后就要找律师，银行如果在你们签订的时间内没有批贷款，可以让律师跟对方的律师要求延期。银行批出来，中介就没事了，他们可以跟卖房子的人拿酬金了。我们就等settlement day了，可以提前，让律师办理就好。
　　买房子的费用：首付+印花税（1万以上，看房子的价格，价格越好越贵）+律师费用500+杂七杂八近1000的费用…还有，就是家具费用啦。
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听说去欧盟最容易的就是塞浦路斯，花两百万出头（30万欧元）买个房子就能拿欧盟身份。
打开某宝，下个单就可以，比在北上广买套一居室都便宜啊——
听说去欧盟最容易的就是塞浦路斯，花两百万出头（30万欧元）买个房子就能拿欧盟身份。
打开某宝，下个单就可以，比在北上广买套一居室都便宜啊&&
等等，天底下怎么会有这种好事？
你以为买个30万欧元的房子就完事了吗？
第一个坑，请注意，这个30万是不含税的价格。
如果你被中介劝说购买了价格为32万欧元、退税后只有29万欧元的公寓，你就只能眼睁睁看着房子，但就是拿不到永久居住许可。
这可是之前有着活生生血淋淋的例子呢。
这不含税的最低30万欧元，首付不能少于20万欧元，你继续付剩余房款时，必须保证是从塞浦路斯境外支付到塞浦路斯境内金融账户。
而且说到在塞浦路斯买房的税，包括印花税、增值税、过户费、不动产税、市政税等等加起来，你这30万欧元的房子得交3万多欧元的税。
第二个坑：买了房，也不等于你就塞浦路斯绿卡在手了&&你还得证明你收入丰厚，是个妥妥的有钱人。
你得有高于3万欧元（相当于21-22万人民币）稳定年收入，而且必须来自于塞浦路斯境外，也就是说，你在塞浦路斯买的这座房子升值带来的收入可不能算。
如果不嫌折腾，还要是想便宜，就来个全家桶，量大实惠。
收入证明得加钱，配偶及未成年子女每增加一人，可支配收入证明的收入金额须增加5000欧元。
你想带孩子一起获得永久居住许可？孩子必须18岁以下。18-25岁之间的子女，如果是学生，还可以视同为未成年人处理。不然，只能单独申请单独处理了。
就算是拿到了永久居住许可，你离入籍还有至少七年：外国人在塞浦路斯居住超过七年才可以申请入籍。
更何况目前塞浦路斯虽然已签署了申根协定，但迟迟没有实施，拿了永久居住许可还不能自由出入欧盟
那怎么办？只能等入籍之后，用塞浦路斯国籍免签才可以。
什么，你嫌麻烦？那就别投资买房换永久居住许可，还有一条康庄大道&&
通过现有&投资者入籍计划&，投资200万欧元且含购买价值至少50万欧元的住宅，可以获得公民身份。
当我是250啊！有这钱我就投资移民美国，去曼哈顿喝咖啡了！
还有啊，你拿着一大堆钱，想去塞浦路斯享受地中海时光了，可一看&&
这破地方还有领土争端。上面的土耳其人还闹分裂，联合国在那儿还有维和部队呢。
好可怕！小明打开电视压压惊，看到广告说新加坡旁某房地产广告&买房送宜居&绿卡&&，入籍马来西亚是不是可以呢？
外国人想在马来西亚长期生活，要通过&第二家园计划&申请。
年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少500,000令吉（相当于77万元人民币）的流动资产，同时证明拥有海外收入每月10,000令吉（相当于1万5千元人民币）。
所以，也不是买了房就能拿绿卡&&即使只是马来的绿卡。
房地产公司鼓吹&买房送宜居&绿卡&&的项目，说是在新加坡旁，实际上紧邻新加坡的工业区，想去看海？
对面就是发电厂、石油化工厂、机械制造厂、食品加工厂。
你觉得塞浦路斯和马来西亚太low？那就去西班牙吧，高端大气！
买50万欧元的房子就能搞定&&西班牙居留签证！
但是，这居留签证只有一年，之后你还得申请有效期为2年的居留许可，然后就这样每隔两年申请一次居留许可。
看到这你也明白了，房子也有套路等着你，这个50万，也不是含税价，原价50万才可以。
你得交税，有这样几种：
你要是买新房，就得交房价10%的增值税；
要是买二手房，就得交房价6%-10%的过户费；
每年得交房价0.4%-1.1%的不动产税；
如果你不住在西班牙，就得交总房价2%的个人所得税。
你可以把房子租出去，这样这笔钱就从你收到的房租里收，大概收18%-24%；
还有房产注册费、房产公证费、律师费等等等等&&你这50万的房子，这几项加起来得有1万欧元。
每年还得交1000欧元物业费。
也就是说，这一年居留签证，除了买房，最少你还得花5.3万欧元。
有了居留许可你能干啥？不能在当地工作（被雇佣），也没有免费医疗保险，想和当地人抢工作？没门！
什么，你说怎么入籍？持有投资居留满5年才可以申请西班牙永居，满10年才有申请入籍的资格。每年至少在西班牙住上183天以上。
即使入了籍贯，你可以在当地工作，不过看看西班牙满地找牙的失业率（18.63%），你有信心找到工作吗？
所以洋鬼子，都不傻！你以为他们会随随便便卖国籍？卖之前先薅你羊毛，然后卡要求让你钻针眼才能入籍。
投资移民要慎重，别被中介随随便便忽悠了。真想移民？资本论给你指条明路，几乎不花钱&&
当地政府还会给你滋滋滋发福利，客客气气提供住房和食物，岂不美哉！
（脚本｜一万　 　 　插画｜素平）
参考资料：
& 中华人民共和国驻塞浦路斯共和国大使馆经济商务参赞处网站
& &新加坡旁&的是与非，消费日报
& 50万欧购房移民西班牙 海外投资风险与机遇共存，新华网
责任编辑：张驰
(原标题：海外买房就拿身份？想得美！3分钟看懂“一键移民”的坑)
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