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商业用地产权40年到期怎么办 会不会被国家收回？
-& 15:14:10 来源： 游客
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?标题：商业用地产权40年到期怎么办 会不会被国家收回？
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?提问者：游客
?提问时间： 15:14:10
商业用地产权40年到期怎么办 会不会被国家收回？
记者跟进：
　　土地有使用期限，会有到期一说，而房子就算在70年后还是属于你的。不过把土地和房子分割开来，这一份归我，那一份归你显然不现实。如何处理这个问题，目前在法律上还没有明确的规定，但是大概的方向不会超出这两个框架。　　1.如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。　　2.国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。　　广东省国土资源厅副厅长李俊祥表示,商业用地,，具体要根据土地出让合同来定,合同规定是无偿的就无偿收回,合同规定的是缴费续期就续期。如果无偿收回的话,届时会重新投入市场。　　就此,他提醒,购买者购买商铺或公寓的时候就要注意使用期限,要问清楚。　　另附关于房子产权相关新闻供参考：　　
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温州“20年到期房”的报道让网友震惊，原来房子不是说想住就一直住下去的啊！土地使用权到期后续住还有点麻烦？不少网友忧虑：当完“房奴”还要继续当“地奴”。
连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元(房产交易价的1/3到一半)的高额土地出让金&买地&才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。温州&20年到期房&的报道让网友震惊，原来房子不是说想住就一直住下去的啊！土地使用权到期后续住还有点麻烦？不少网友忧虑：当完&房奴&还要继续当&地奴&。当初辛辛苦苦用血汗钱买的房子说&上交国家就上交国家&，想再住还得花一大笔钱，真是凄凄惨惨戚戚！
疑惑：产权年限到期了，房子也要&上交&国家了？ 1、产权年限到底指啥？ 多数购房者并不清楚&土地使用权&与&房产产权&是两个不同的概念。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。产权年限一般指的是土地使用年限。所以可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。 2、产权年限到期了我的房子就不是我的了？ 正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：&住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。
疑惑：产权年限到期了，房子也要&上交&国家了？ 3、那产权年限时间怎么计算呢？ 购买普通住房，房屋产权年限是70年，商业性质的一般是40年，工业用地是50年。或许大家都会认为，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。假设所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为： 70年产权年限&【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70 -（）=65年产权年限。 若是所购房产为，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为： 70年产权年限&（2006年-2004年）&（2013年-2006年）=70-2-7=61年产权年限。 40年商业的计算方法和70年产权年限的计算方法相同。
疑惑：产权年限到期了，房子也要&上交&国家了？ 那到底是买40年产权房还是70年产权房好那就见仁见智了，前者适合办公或商用，投资增值前景良好，而后者适合自住，购买哪种视需求而定。
[责任编辑：曹蔚翔]
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有事找律师：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
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[责任编辑：v_yirancao]
日成交数据
周成交数据
201620172月
(闽侯县13000元/平方米)
(马尾18000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
(马尾19500元/平方米)
(仓山22500元/平方米)
(闽侯县15000元/平方米)
(仓山22500元/平方米)
(闽侯县6899元/平方米)
(鼓楼14500元/平方米)
(台江25000元/平方米)
(仓山26000元/平方米)
(闽侯县20500元/平方米)
(晋安26000元/平方米)
(仓山23500元/平方米)
(闽侯县160万元/套)
(马尾9000元/平方米)
(福清市5200元/平方米)
(晋安24000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(闽侯县10388元/平方米)
(闽侯县17000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(闽侯县14000元/平方米)
(台江21000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(晋安25000元/平方米)
(鼓楼27500元/平方米)
(闽侯县12500元/平方米)
(晋安35000元/平方米)
(仓山800万元/套)
(福清市7000元/平方米)
(仓山20000元/平方米)
(马尾14500元/平方米)
(仓山28000元/平方米)
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