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小产权房最新政策2017年是怎样规定的啊？
我跟老公准备买房子，但是我们手上的钱只有二十万，买了房子要计划装修。所以看了很多，还是小产权的房子最便宜。我想问下2015年子新政策是怎样规定的啊？
公众采纳地区：四川-宜宾咨询电话：帮助网友：809 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 小产权房最新政策2015　　　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。　　　　根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。　　　　而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。 小产权房产权区分 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。　　　　对小产权的解释主要有3种：　　　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。　　　　而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 10:26地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：396 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 小产权房不得发证　　　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。　　　　《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。　　　　对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱司长称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。　　　　朱司长称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。　　　　《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 10:27
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：5829 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人一、没有房产证五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。二、拆迁难补偿“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。三、质量难保证便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。六、贷款难抵押小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。对于小产权房问题，国土资源部部长姜大明在3月10日接受采访时表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。 17:04
无锡推荐律师& &2017国家对于小产权房最新政策解读2017国家对于小产权房最新政策解读日来源：网络责任编辑：yuanmaolin 　　小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管有些颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是大家在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。 　　 　　小产权房最新方针 　　 　　《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》明确规则，“关于借户籍制度改革或许私行经过‘村改居’等方法非经法定征收程序将农人团体土地转为国有土地、乡村团体经济组织不合法出让或租借团体土地用于非农业建造、城镇居民在乡村置办宅基地、农人住宅或‘小产权房’等违法用地，不得挂号发证。关于不依法依规进行土地确权挂号发证或挂号簿标准形成严重后果的，严厉追查有关人员职责”。 　　 　　小产权房产权区别　　 　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房方针的争议不在房子所有权，而是土地使用权。对小产权的解说主要有3种： 　　 　　1、是对于发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　 　　2、是按房子再转让时是不是需要交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说普通商品房即是大产权房，经济适用房即是小产权房。 　　 　　3、是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。 　　　　小产权房采购危险 　　 　　1、房产转让 　　 　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真实法令意义上的产权。即小产权房只要使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规则，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即采购后不能合法转让过户。其一起对房子的保值和增值也有必定影响。 　　 　　2、方针危险 　　 　　采购在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如有关有些整理乡产权房的建造项目，可致使有些项目停建乃至被逼迫拆除。购房后假如遇到国家征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁抵偿，而作为实际使用人所得到的拆迁抵偿与产权抵偿比较微乎其微。 　　 　　3、监管缺位 　　 　　乡产权房子的开发建造没有明确的规则加以束缚，开发建造的监管存在缺位，对购房者的利益有必定的影响。一起，开发单位的天资没有，房子质量和房子售后保修难以确保。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域建华区龙沙区铁锋区碾子山区昂昂溪区梅里斯区富拉尔基区价格<input name="group[price]" type="radio" value="-2000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：2017年小产权房最新政策原来是这样子的
2017年小产权房政策要求，小产权房不得发放房产证，不受法令护卫。此中《不动产挂号暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明白划定，是以购房者采办小产权房必定要谨严。
在集体所有的地盘上扶植的用于发卖的住房，即凡是所说的小产权房，该类房产没有国度的地盘利用证和预售许可证，购房合同在河山房管部分不会赐与存案。依照国度相关要求，小产权不得确权发证，不受法令干护卫，所以依照我国当前法令来说，小产权房并不具有正当性，将来若将小产权房纳入挂号，还需要国度相关律例的完美，今朝来讲小产权房“转正”还为时尚早，乃至是遥遥无期。
买小产权房的风险：
1、贫乏“五证”
若是没有“五证”是不克不及打点房产证的。没有产权，不受法令的护卫。
2、拆迁难抵偿
只要依法打点了相关审批手续，它就是正当建筑。但也不解除那些在当局划定规模之外的违章建筑，若是和国度的计划相冲突，还很有可能被撤除，并且业主也不会获得拆迁安设抵偿。
3、质量难保证
这些衡宇价钱廉价，衡宇质量没人监视，一些开辟商为赚钱会偷工减料，存在平安隐患。这类衡宇一般由地盘地点村开辟，除了衡宇质量和衡宇售后保修难以保证之外，入住后的物业经管也极轻易呈现问题。
4、小产权房不克不及典质或者上市转卖
因为没有正规的产权证，小产权房不克不及作为典质或上市专卖。这些都是购房者在采办小产权房需要注重的处所。
5、小产权房不克不及典质贷款
小产权房不克不及在房地产经管部分挂号存案，所以不成以打点典质等他项权力，没有他项权力就相当于没有正当的质押物典质到银行，银行贷款就没法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
所以购房者在采办衡宇时，要细心领会所买楼盘的地盘性质，若是是小产权房，那末就断了采办的念头吧。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2017年小产权房最新政策_中华文本库
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2017年小产权房政策是怎么样？根据国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。《不动产登记暂行条例》并未小产权房的相关问题进行明确。因此购房者购买小产权房时候要谨慎。接下来找法网小编为您一一介绍。
2017年小产权房最新政策
在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说，按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，倘若在《条例》中规定小产权房登记，则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。因此，天则经济研究所研究员程雪阳认为，当前，不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分，而是先登记“合法”不动产。由此可见，“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。
购房者怎么购房？
在购买房屋时，要仔细了解该楼盘的土地性质，如果是小产权房，那么在购买时，一定要谨慎。因为根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转
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寻找更多 ""& &年两会关于小产权房最新政策规定年两会关于小产权房最新政策规定日来源：三思教育网责任编辑：zhouzhihang 曾经小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格优势和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。
什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房存在的风险
1、无证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖
已经购买了小产权房怎么办
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
小产权房新政
据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宿城宿豫苏宿园区湖滨新区宿迁经济开发区洋河区域沭阳县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：}