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我家的老房子50年产权到期后怎么办？
我家有套老房子，买了很多年了，但它只有50年产权，很担心房子50年产权到期后怎么办，可以延长吗？
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到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，如果是房子50年产权到期后怎么办的问题，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是50年，从该地取得日算起。者只要有合法的产权证，房子就是私人财产。以上是您问的关于老房子50年产权到期后怎么办的回答。
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要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。和的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
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到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，如果是房子50年产权到期后怎么办的问题，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是50年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产。以上是您问的关于老房子50年产权到期后怎么办的回答。
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要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
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李克强总理答中外记者问 房屋产权七十年到期怎么办 可续期 不需申请 无前置条件
发布时间： 来源：
3月15日，国务院总理李克强在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。
　　十二届全国人大五次会议15日上午在人民大会堂举行记者会，国务院总理李克强应大会发言人傅莹的邀请会见中外记者，并回答记者提问。记者会开始时，李克强说，刚才我听主持人说，由于来的人多，很多记者提前两三个小时就到这里了，大家很辛苦，也充分表现了你们的职业精神，我对中外记者对中国两会报道所付出的辛劳表示感谢。时间有限，我们单刀直入，我愿意回答记者朋友们提出的问题。
　　中美关系
　　产品利润90%以上被美企拿走
　　美国有线电视新闻网记者：特朗普总统一直对华发表一些批评性言论，表示中国偷窃了美国就业岗位，批评中国汇率政策以及中国在维护地区安全上做得不够。我想问，中国对于一个健康可持续发展的中美关系的底线是什么？您是否有信心实现这样的中美关系的发展？
　　李克强：你的提问让我回想起去年9月份，我去联合国出席联大系列高级别会议期间到美国纽约经济俱乐部演讲，就有人向我提问，如果新的总统当选，中美关系会不会有大的改变？我的回答是，不管谁当选美国总统，虽然中美关系经历过风风雨雨，但会一直前行，我对此持乐观态度。现在两国外交部门正就两国元首会晤进行沟通。我想，中美关系不仅关系两国利益，而且事关地区和世界的和平安全稳定，我们要维护它前行。
　　至于贸易问题，我在两会参加代表团讨论时，有来自外贸企业的人大代表跟我说，虽然中方是贸易顺差，但是企业生产的产品利润90%以上是美国企业拿走了，中国的生产企业拿到的利润最低只有2%－3%。据有关统计，光去年一年，中美的贸易、投资给美国创造的就业岗位过百万个。当然，各方的统计方法可能不一，没关系，我们坐下来谈，总是会有共识的，即便一时达不成共识，可以搁置分歧。智者的办法是扩大共同利益，分歧点所占比例就会越来越小。
　　中国经济
　　仍是推动全球经济增长的重要力量
　　中央人民广播电台记者：我们注意到这几年中国经济的增长速度在持续放缓，今年又把经济增长的预期目标下调到6.5%左右，这是否会对世界经济造成不利的影响？另外有人认为中国经济存在很多风险，特别是在金融方面的风险，中国是否能够在世界经济疲软这个大背景下继续扮演世界经济推动者的角色？
　　李克强：我们把今年经济增速定在6.5%左右，我看到有外媒报道说中国是温和下调了增速。其实，增长6.5%这个速度不低了，也很不容易。我们这样做符合经济规律，也可以使注意力更多地放到提高质量和效益上来，对世界经济增长的贡献率不会低。中国仍然是世界经济复苏乏力情况下推动全球增长的重要力量。
　　至于说到风险，今年世界经济政治不确定的因素很多，这是很大的外部风险。对中国来讲，不发展是最大的风险。我们保持中高速的稳定增长，本身就是在为世界稳定作贡献。当然，我们自己也有一些不可忽视的风险，像你刚刚提到的金融领域。对于这些风险点，我们是高度关注的，发现了会及时处置，“靶向治疗”，不会让它蔓延。当然，我还必须强调，中国金融体系总体是安全的，不会发生系统性风险，因为我们有很多应对工具，储备政策许多还没有用。我们的财政赤字率没超过3%，商业银行资本充足率在13%，拨备覆盖率176%，这些都超过许多国家，特别是国际上所确定的相关标准。所以我们是有能力防范风险的。当然，我们在中高速行进当中也会系紧“安全带”，不会让风险“急性发作”，更不会发生区域性或者系统性的风险。
　　简政放权
　　必须进行自我革命，刀刃向内
　　《人民日报》记者：我们注意到这四年来您一直都抓住简政放权这件事情不放松，今年政府工作报告也显示，您所要求的本届政府要精简三分之一行政审批事项的任务已经提前完成了，那么剩下的三分之二呢？这项工作要不要继续往下推进，如果要继续的话您准备怎么推进？
　　李克强：简政放权核心是要转变政府职能，处理好政府和市场的关系，这不是一朝一夕之功。我们的确已经完成了本届政府成立之初确定的任务，但是在推进的过程中发现这里面的名堂多了，不仅是审批权，还有名目繁多的行政许可、资格认证、各种奇葩证明，让企业不堪重负的收费等等，这些都属于简政放权要继续推进的内容。我们就是要在推进过程中，让政府职能得到转变，把更多的精力放到该管的事情上来。政府确实管了一些不该管、也不应属于自己管的事情，它束缚了市场主体的手脚，降低了行政效率，甚至影响了政府的公信力。因此，我们必须进行自我革命，刀刃向内，我一直说要用壮士断腕的精神坚韧不拔地推进这项改革，不管遇到什么样的问题，不管有多大阻力，要相信我们有足够的韧性。
　　简政放权、放管结合、优化服务是三位一体的，也就是政府要把更多的精力放到事中事后监管和优化对人民群众的服务上，把市场的准入放宽了，那就要为市场主体公平竞争营造环境。简言之，就是要向依法依规的市场主体发出“前行、前行、再前行”的信号；向依靠劳动创业创新者亮起“可以、可以、再可以”的绿灯；对那些违法违规不良行为，就要及时亮出黄牌，甚至出红牌罚他下场。
　　半岛局势
　　谁也不愿意家门口整天闹个不停
　　日本经济新闻社记者：美国国务卿蒂勒森先生从今天起访问日本，之后他还要访问中国和韩国。外界认为此访的重点之一是讨论朝鲜半岛问题。当前，朝鲜继续试射导弹，推进核武计划，导致东北亚局势非常紧张。在此背景下，中国打算采取什么样的措施和行动来缓解紧张的地区局势？中方将如何同日本等相关国家合作，解决朝核问题。
　　李克强：中国在朝鲜半岛问题上的立场是明确的、一贯的，坚持实现半岛无核化，坚持维护半岛和平稳定，坚持通过对话协商解决问题。对于联合国安理会已经通过的相关决议，中国一直态度鲜明，而且是全面严格执行。中国始终是核不扩散体系的坚定维护者。
　　的确，近来半岛乃至东北亚出现了一些紧张的气氛，紧张很可能会导致冲突，会使相关各方都受损。我们希望的是，各方共同努力，把紧张的气氛缓和下来，使大家都回到对话的轨道上来，最终解决问题。按常理说，谁也不愿意自己的家门口整天闹个不停。
　　创业就业
　　不会也不允许出现大规模失业
　　中央电视台记者：您常说就业是民生之本。有报道说，您每个月在看经济指标的时候，非常关注就业的变化。我们看到在政府工作报告中，您特别提到今年我国的就业压力加大。请问总理，今年会不会出现群体性的失业问题？
　　李克强：可能稍加注意你们就会发现，在政府工作报告所提出的主要经济社会发展指标当中，有一项是抬高的，那就是今年我们要新增城镇就业1100万人以上，比去年的目标增加100万人。我们之所以要有6.5%左右的经济增速，稳增长主要还是要保就业。
　　这几年我们一直处在新成长劳动力的高峰，今年的就业压力仍然比较大，光高校毕业生就达795万，创历史新高，还有500万左右的中职毕业生，加上去过剩产能需要安置几十万转岗职工等等。我们要营造有利于创业就业的环境，不是靠政府去提供“铁饭碗”，而是让人民群众用劳动和智慧去创造或者说打造“金饭碗”。
　　我们完全有能力扩大就业，不会也不允许出现大规模群体性失业，对于一时不能就业、生计没有着落的群众，政府会负起责任，保障他们的基本生活。
　　一国两制&&会不断加大力度支持香港发展
　　凤凰卫视记者：今年政府工作报告中，您首次提到了“港独”问题，指出“港独是没有出路的”，这是否意味着政策上会有什么变化？比如在落实“一国两制”这个原则问题上是否会更加强调“一国”而弱化“两制”？或者以后中央对香港的支持会减少？
　　李克强：对“一国两制”的方针要全面理解和执行，我在政府工作报告中已经说了，“一国两制”的实践要不动摇、不走样、不变形。
　　至于说支持香港发展，中央政府会不断地加大力度，继续出台许多有利于香港发展、有利于内地和香港合作的举措。比如说去年我们出台了“深港通”。我们要进一步探索开放债券市场，这是国家的需要，香港也有平台。我们准备今年在香港和内地试行“债券通”，也就是说允许境外资金在境外购买内地的债券，这是第一次。香港是近水楼台先得月，这有利于维护香港国际金融中心的地位，有利于香港居民有更多的投资渠道从而受惠，有利于香港的长期繁荣稳定。
　　汇率稳定&&外汇储备充裕，远远高于国际标准
　　财新杂志记者：现在人民币汇率有一定的下跌压力，但是要稳住汇率，要么就是消耗外汇储备，要么就要加强外汇管制。您如何看待汇率下跌、外储下降或者外汇管制的代价？这几害相权您会作何选择？
　　李克强：首先关于汇率。去年因为国际货币市场动荡，特别是美元走高，许多货币尤其是主要国际货币对美元的汇率大幅度贬值，而人民币汇率贬值幅度是比较小的。我们不希望通过贬值来增加出口，这不利于企业转型升级。我们也不希望打贸易战，这不利于国际贸易和货币体系的稳定。我们坚持推进人民币汇率形成机制的改革，实行以市场供求为基础、有管理的浮动汇率制度。可以说在人民币汇率弹性加大的情况下，我们保持了人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。当然，这也得益于中国经济基本面向好。人民币汇率的基本稳定是对国际货币体系稳定的重要贡献。
　　至于说到外汇储备，中国是世界上外汇储备最多的国家。合理的外汇储备规模到底需要多少，这有一个实践探索的过程。总之，我们的外汇储备是充裕的，是足以支付进口和满足短期偿债需要的，远远高于国际标准。
　　说到我们对于用汇进行真实性、合规性审查，实际上这是法律法规早就规定的。我在这里明确，企业正常的用汇、居民到国外求学旅游等的合理用汇是有保证的。人民币在国际货币体系中是有分量的，汇率会保持基本稳定。
　　去产能安置&&推动发展新动能，创造新岗位
　　路透社记者：今年中国政府准备进一步减少无效供给，扩大有效供给。在这一过程中，政府需要确保下岗工人能找到新的工作，并确保他们的生计。如果我是一名矿工或是钢厂工人，我能在本省找到什么样的新工作呢？今年预计哪些部门会出现工作岗位增加？
　　李克强：今年去产能还要扩大到煤电领域，加上去年一些还没安置的职工，累计可能会有近百万人需要安置。我们的办法还是创造新的岗位，因为我们在推动发展新动能。刚才我讲了“双创”带动了大量新的就业，实际上也转移了许多传统动能的就业，新旧动能转换为传统产业带来了新的活力和生机，催生了新的就业岗位。当然我们没有掉以轻心，还会继续运用好专项基金，并要求地方政府做好配套。同时，企业也要尽社会责任。
　　如果你是一名煤矿工人，这个矿被淘汰，或者暂时停产了，我看你有很强的、灵活的就业能力，我建议你到新动能企业去，或者到老动能中产生的新职业中去。而且中国很多企业是有企业文化的，他们对老职工有感情，去新岗位就业了，企业仍然还会给一些补贴，扶上马、送一程。总而言之，把职工安置好，是我们推进供给侧结构性改革、推动化解和淘汰过剩产能中最关键的问题。
　　产权保障&&抓紧研究不动产保护相关法律
　　澎湃新闻记者：今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前，已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”，排第一位。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？
　　李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。包括网民在内的广大群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心是可以理解的。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
　　南海问题
　　不希望、也不愿意看到“选边站队”
　　泰国《经理报》记者：奥巴马总统任职期间提出了“亚太再平衡”的战略，特朗普政府现在正在制定对亚洲外交政策，泰国和其他东南亚国家都希望本地区保持和平和稳定，不愿意看到中美在这一地区发生冲突，更不愿意在其中“选边站队”。您怎么看中国在亚太地区发挥的作用？中国对于本地区理想化的秩序和规则是怎样的？中美如何在这个地区继续和平共处？
　　李克强：亚太地区是地区国家共有的家园，我们不希望、也不愿意看到冷战思维下所谓“选边站队”的事情发生，有什么事情要按是非曲直来说话，总的还是要维护亚太地区的和平和稳定。在亚太地区，我们始终把东盟作为中国周边外交的优先方向，支持东盟共同体建设，在区域合作中发挥中心地位作用。我们希望看到的亚太地区是一个稳定、有秩序的地区，是一个可以协商一致达成原则的地区，是一个有能力管控分歧的地区，也是一个有智慧解决争端的地区。
　　中国和东盟正在推进《南海行为准则》磋商，已经取得了实质性进展，我们还会继续积极推进。我们希望维护南海的和平稳定，有关争端由当事方直接对话解决，各方共同维护地区的和平稳定与发展。
　　两岸关系
　　会继续提供台商投资的优惠政策
　　台湾《联合报》记者：去年以来两岸关系越来越复杂严峻，前景令人担忧。面对这样的形势，大陆如何维护两岸关系的和平发展，以及两岸同胞的福祉？
　　李克强：两岸是骨肉同胞，血浓于水。不管岛内形势如何变化，都割断不了两岸的亲情，改变不了两岸同属一个中国的历史和现状，也改变不了我们维护两岸关系和平发展的决心和诚意。
　　我们对台方针是一贯的、明确的，就是要坚持体现一个中国原则的“九二共识”政治基础，坚决反对“台独”，维护台海和平，维护两岸关系和平发展，增进两岸同胞的福祉。
　　两岸的和平发展确实给两岸同胞带来了很多新的机遇。据不完全统计，每年大概有500万台湾同胞往返于大陆和岛内。我们会出台更多政策让台湾同胞在大陆就业、创业、工作、生活，享受一家人一样的便利条件。对台商来大陆投资，我们是欢迎的。我记得去年在记者会上曾经有人提出，希望继续保持对台商投资的优惠政策。我重申：我们会继续提供优惠，让台商、台湾同胞和大陆一起共享发展的机遇。终归我们是一家人。
主办：中共西安市委 &&承办单位：西安市委办公厅 &&陕ICP备号
运维:西安市电子政务内网办公室&&电话：029-二手房房龄太老 土地使用权限到期了怎么办？【外链吧】_百度贴吧
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二手房房龄太老 土地使用权限到期了怎么办？收藏
　　土地使用权到期之后怎么办，目前还没有官方的政策解释，目前比较流行的说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。　　目前大多数房屋都有土地使用年限的规定，按照现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限也相应地比较短了，甚至很快就到到期了。因为土地使用年限是从开发商拿地算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始的，两者相差时间甚至有超过10年的。　　二手房房龄太老，土地使用权限到期了怎么办?目前还没有官方的政策解释，比较流行的说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。　　目前北京还没有相关的案例，先来看看其他地区的两个实例。　　一、两个实例　　1.温州：土地使用权限到期，土地证无法过户　　温州的王先生买了一套房子，双方很快办理了房产过户手续。没想到在办理土地证过户时，却意外发现土地证已在日过期。王先生被告知必须要足额缴纳30多万元的土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。　　温州卖房的陈老伯也遇到了这种情况，2015年9月，房屋的买方想通过银行办理房屋抵押贷款，没想到土地使用期限为20年，在日到期，因此银行不给贷款。陈老伯也没能卖掉这套房子。　　2.青岛：土地将到期，房价受影响　　周先生2008年花了34万在青岛阿里山小区买了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。虽然还有20多年，但影响已经开始显现。以前小区的房价能达到一万，但现在房价降了不少，现在只能卖到七千。　　
土地到期怎么办?　　二、最高使用年限70年怎么来的?　　通过以上两个案例可以看出来，各地土地使用年限不一。原因是政策设定的是土地最高使用年限的上线，虽然上线不能突破，但是下线并未设定，所以各地可以灵活掌握。所以各地可以灵活规定土地使用年限，但是不能超过上线——70年。　　1998年以后，基本上所有的住房都商品化了，人们都不再依靠福利分房、单位建房，都需要到市场上去买房，为了公平统一，便一律按照统一的土地使用年限。因此，1998年后住宅用地的使用年限基本上都确定为70年。　　那么这房屋土地使用权的最高年限——70年是怎么得来的呢?在这里就要给大家普及一下知识了，这是采取预期收益折现方式进行测算的，也就是说，土地使用超过70年以后，土地的折现率预计将会接近于零。　　三、70年土地使用期从什么时候开始算?　　举个例子，小文2016年买了一处70年土地使用期的商品房，2018房子交房，而这块地是2013年开发商获得的土地使用权。那么70年的土地使用期是要从2013年开发商获得土地使用权开始算。　　因此对于买二手房来说，应该要特别注意房龄，房龄是可以体现土地使用年限长短的。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限也相应地比较短了，甚至很快就到到期了。土地使用年限是从开发商拿地算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始的，两者相差时间甚至有超过10年的。　　总的来说，土地使用权到期之后怎么办，目前还没有官方的政策解释，比较流行的说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。如果真是这样的话，实际购房成本将会增加。长沙二手房网长沙二手房出售雨花区二手房星沙二手房望城二手房
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