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心塞！2016淮安房价“暴涨”，想爱淮安得有钱！2017，房价还涨吗？
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“暴涨”无疑是2016年的关键词之一，尤其是下半年，一改近年来波澜不惊的局面，犹如坐上了“过山车”一路飙升，不少热门地段的房价目前已经喊价过万。
那么 这是什么原因造成的？ 未来会继续涨还是下降呢？ 看看业内人士怎么说
“对于一座城市来说，如果没有大量外来人口持续流入，房价并不具备全面上涨的基础。”多年在淮从事房地产开发的业内人士孙先生认为，此轮房价上涨并非普涨，所谓的暴涨地段都具备独特的资源优势，要么是名校学区，要么是城市中心地段或者未来的中心地段。
而支撑此轮房价上涨的因素主要包括棚户区改造加货币化安置带来的购房刚需、宽松的信贷政策、学区房需求等。
“我认为，2017年，淮安房价还会保持稳步上涨的趋势。”孙先生列举了可能影响房价走势的几个因素：
在供给方面，土地供应近年来呈下降趋势，楼市仍以去库存为主，开发企业资金压力不大，短期内大幅度降价的概率很小；
在需求方面，棚户区改造加货币化安置带来的购房刚需依旧居高不下，改善性需求、学区房需求客观存在；
在大环境方面，经济形势预计不会有太大的波动，政府短期内应该不会出台抑制购房需求的政策，但长期来看投资门槛可能会增加。
因此，他建议购房者可在“价格洼地”中寻找性价比高的好房子，“如果是刚需，不妨趁着现在政策好、利率低，贷款买套优质房产，给自己安个家；如果是投资，可以投资学区房、热门商圈或区域的高性价比住宅”。
看到这里 有没有感觉到很心塞？
小编还想贴几张图 告诉你淮安的房价到底 怎！么！样！
某些楼盘的价格，那必须不止这么多了。
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　　以上价格基本仅做参考! 　　根据小编了解目前生态新城 　　许多楼盘几乎没有现房 　　最早也要到2017年才可以交房!
想想看，我们大淮安的房价 是怎么被推动的呢？ 棚户区改造、兴建高速路要拆拆拆 刚需购房的需求立刻被带动 有！木！有！ 然而，小编更想说得是 市场不景气，大家手里的人民币 除了买房还能干什么呢？ 股市、基金、理财、黄金都不景气 看来看去，只有买房最保值 然而，房价涨幅让人内心一言难尽
股市：集体暴涨可能性小
今年，A股大盘从年初的3400点附近，如今已经跌至3100点左右，跌幅超10%。结果惨淡，过程也令人心惊，这一年里，A股雷雨交加，经历过熔断的暴跌，也忍受过反弹无力的弱势震荡。 东吴证券营业部经理张峰认为，来年股指总体来说可能呈现上涨行情，但因为3400点附近的套牢盘较多，像2015年上半年那样出现集体暴涨的可能性不大，投资者想躺着赚钱可能并不容易。张峰认为，股票和其他投资品种的最大区别是收益分化，即使在行情下行的时候也有盈利空间，因此投资者最主要是要具备一双慧眼和冷静的心态，这样才能在市场上有所斩获。
P2P：洗尽铅华归本真
对于2017年P2P理财产品的投资前景，我市某理财公司经理王先生认为，监管的收紧犹如大浪淘沙，市面90%以上的不规范的P2P理财公司在监管大潮中被淘汰，浮华的市场会进一步归于平静，而这将更能确保投资者的资金安全。
他建议，因为收益较高，市面上没有P2P理财公司可以确保保本，投资者在投资前就应该做好承受本金亏损的准备，不能借钱或者把养老钱全部用来投资。
此外，在选择P2P理财公司时，最好优先考虑全国性的、纯中介、有ICP许可的公司，这样的话，投资风险可能会相对小一些。
理财：挑选“高收益”产品
在工商银行淮安分行城南支行金融理财师潘万林看来，接下来到春节前后，银行理财产品的收益率都会保持在相对较高的水平，市民可以抓住各家银行年初拿出优惠政策来争创“开门红”的这段窗口期（长则一季度，短则一周），尽早挑选性价比较高的银行理财产品。这波年末翘尾的行情结束之后，收益率可能会略微回落。如果是降息通道之中，还可以提前锁定高收益，但是2017年收益下降空间非常有限。
潘万林还提醒，近期购买理财产品应注意产品投资标的，特别是注意债市波动风险，谨慎选择挂钩债券类产品。
黄金：短期获利困难
“对于期待短期获利的投资者来说，黄金可能不算太理想，但可以作为投资理财的组成部分，做长线投资。” 在工商银行淮安分行城南支行金融理财师潘万林看来，尽管近期黄金市场遭遇了一些挫折，但考虑到未来真实利率水平仍为负，全球经济不确定性还将持续，黄金作为大类资产配置的重要选项地位仍不会动摇，逢低买盘力量仍较强，预计金市波动率将上升，而金价总体会呈现反弹向上的趋向，中长期来看黄金仍有投资价值。
6个房价段子 声音在笑泪在飚
问：妈妈，为什么蜗牛看上去挺可爱的，但是鼻涕虫却让人恶心？
答：这大概就是有房和没房的区别吧...
问：妈妈，为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？
答：孩子，这是住筒子楼和住独栋的区别吧...
最贵的地叫地王；最贵的房叫楼王；
建的最晚的叫绝版；建的最高的叫地标；
在老城区叫传承千万人脉；远离市区叫生态奢华；
起个洋名叫欧式；命名中文叫古典；
又大又贵叫府邸；又小又贵叫豪宅；
精装修叫“给你五星级的家”；毛坯房叫“创意空间”。
按揭就是把你按在地上，一层一层把你揭开。
虽然话有点糙，但对大部分房奴来说，这个形容很形象。
这么多年，很多人骗过我，现在看来，惟独房产中介没骗过我，这么多年一直跟我说房价要涨，房价要涨！真爱啊！
中介打来电话，问大哥
你要不要买房，房价还会飙升，再不买就没有这个价了！
我说我已经买了。
大哥你要不要卖房，现在房价不错，在高位，再不卖就没有这个价了！
“小王，听说你上月买房了，恭喜啊。”
“哎，都花的父母防老的钱，不是啥喜事。”
“那你老婆刚给你生了一对双胞胎，总是大喜事了吧！”
小王一言不发，狠灌一口二锅头。
“难道……难道两个都是男娃？”
小王依旧一言不发，两行热泪已悄然流下。
重男轻女这个中国几千年解决不了的问题，现在让房地产解决了……
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留不住“低端人才”就留不住“高端人才”
留不住“低端人才”就留不住“高端人才”&童大焕—2012年3月1日星期四&《南方日报》3月1日报道，目前全国31个省（港澳台除外）均存在不同程度的个税违规情况。主要表现在两方面，一是对个税奖励，即先征后返；二是对给予个人的奖金免征个人所得税。专家称这种方式等于钻了一个法律的空子，是不合法的。类似做法，既不空前，也不绝后，可以说延续多年，而且相信短时间内仍难绝迹。他们的共同特点都是“奖励精英人才”：从重奖纳税大户；到直接给精英人才高额返还个人所得税；到给金融企业和高科技企业直接发放房屋补贴；到一些地方政府承诺，只要一些金融企业和跨国公司把总部设到它那儿，马上给予数额千万元以上的现金奖励；到在高房价对高科技人才的挤出与阻碍效应产生之后，将高科技人才及其他对提升城市竞争力意义重大的人才纳入保障性住房，等等。地方政府这种“劫贫济富”的荒谬性是不言而喻的：政府拿全体纳税人的钱，奖励一部分在市场竞争中原本就获得优势地位的企业和个人，与政府促进公平、建立公平公正的竞争秩序背道而驰，与税收的财富调节功能背道而驰，也与法律的要求背道而驰。与我国许多地方政府的“劫贫济富”不同，西方市场经济成熟的国家，政府和法律除了保障一个公平的市场竞争环境，根本不可能有那么多的“政府自选动作”。中国各地方政府间的城市和区域竞争，主要就两个手段：一是千方百计降低本地工业用地的成本，二是为各种“高端人才”在住房、入户、税收等方面开绿灯。前者必然导致地方高房价，因为地方政府所征得的土地，只有小部分用于住宅建设，而大部分需要廉价供应甚至倒贴供应（俗称建好厂房的“交钥匙工程”）于工业用地。在这种情况下，普通劳工阶层的生活成本无形中被大大地推高。少数“高端人才”是得到了补贴和优惠，但是，如果没有多数“低端人才”做奠基，一个地方的文明金字塔可以堆砌得起来吗？尤其是最近四五年来，我们已经遭遇着越来越严重的民工荒，一方面固然是劳动力增长受到限制、人口与经济发展进入“刘易斯拐点”，另一方面就是高房价大大抬高了普通劳工阶层的生活成本，迫使一些企业被迫随着劳动力的流向转移到更为偏远的地区和农村。“高端人才”在收入等各方面已经占尽优势，减免一点个税其实无关痛痒，倒是“中低收入人才”对此很“敏感”。要建立税收减免制度，更应该通过制度性的变革和安排，对低于一定收入的人群进行制度性的补救，比如购房退税、养育子女老人退税等，使个税制度更完善，使社会更公平，使“高端人才”和“低端人才”更能得各其所相依相存。
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