【整理】有关首尔房价的！——以前的贴都是转的别人的！今天这个是我自己整理的哦！^^参考一下吧~~
&&&&&& 据世界银行2005年的统计，韩国国民人均收入排在世界第49位，但是在韩国首都首尔感受到的物价则已经进入西方七国等&物价大国&的行列。一些国际调查机构还评价说，首尔的物价已经超过了&高消费城市&东京、纽约和伦敦。那么身处异国的外国人的感受又是怎样的呢？对于这个问题，记者请教了从高消费城市来到首尔并在首尔生活的日本每日新闻社首尔支局局长中岛哲夫（50岁）、英国广播公司（BBC）首尔支局局长查尔斯-斯坎伦（Charles&Scanlon&，47岁）和美籍英语补习班讲师迪文-门圭亚（Divine&Munguia，24岁）三人。他们纷纷表示：&真想住到学生备考公寓。&（中岛）、&不用手机&（门圭亚）、&牛排价格贵得让人震惊&（斯坎伦）。&
　　◆房价&
　　中岛赴任以后，独自住在首尔延禧洞的单身公寓，过着&大雁爸爸&的生活。&要交1000万韩元的保证金，并且每月还得付80万韩元的月租（约10万日元）。东京的妻子和3个儿子住4间房的公营公寓，不需要交保证金，而且月租也只有13万日元（约100万韩元）。自己在首尔住的和在东京一家4口人的房租相差无几。&&
　　当问到首尔房价水平时，他与20世纪90年代初日本泡沫经济崩溃时期做了比较，他说：&当时就感觉东京的房价奇怪，但最后泡沫还是破裂了。（对于房地产）我所认识的外国人都说首尔房价有点奇怪。&&
　　斯坎伦来到韩国之前，曾在日本工作过。他说：&首尔房价没有比东京低。除了香港以外，首尔的房价好像比亚洲其他城市都贵3~4倍。&&
　　在周末经常爬山或去海边游玩的斯坎伦说，住宿费非常贵，这也令人费解。他说：&在亚洲其他地区，只需150美元~200美元就能住宿在非常高级的宾馆，但是在韩国用这笔钱只能住中等水平的宾馆。&&
　　◆餐饮费&
　　在家乡洛杉矶读完大学的门圭亚对韩国的菜价咂舌不已。&到大型超市，看到有机农蔬菜的价格之后着实吓了一跳。为什么有机农的菜价比洛杉矶都贵2~3倍以上呢？&&
　　作为20多岁年轻女性，她对面包价钱比较敏感。&在美国的时候，我非常喜欢吃价钱便宜、量又多的硬面包圈（不含黄油、牛奶等的面包）。每次1美元（约960韩元）就足够了。但在首尔，我还见到过一个硬面包圈卖到3000韩元的地方。&&
　　斯坎伦完全不能理解为什么韩国产啤酒与外国产啤酒价格相差2倍之多。&在首尔，要想喝到外国产啤酒，最少需要7000韩元。这个价格甚至达到伦敦的2倍。与亚洲其他国家相比，好像高出了大约3倍。&&
　　对于首尔昂贵的酒价，中岛连连摆手。&由于工作的关系，经常在咖啡厅会见客户，基本的下酒菜加上一瓶洋酒，一般需要花费30万韩元。而这个价钱，在东京完全可以到六本木高档酒馆去喝酒。&&
　　他以油炸食品的价格为例，解释了最近来自日本的&韩流师奶&减少的原因。&在上下班的路上，总会经过光化门前的东和免税店。在那前面有家油炸食品店。从前日本师奶游客们边吃边说&好便宜，好便宜&，但现在是一边说&好贵，好贵&一边频频打开钱包看。&&
　　◆服务费用&
　　门圭亚没有手机。&手机的价格与美国差不多。但手机话费差异却非常大。在美国，使用70美元（约7万韩元）的费用制，就够5个人使用。每天晚7点到早上7点可以免费通话。&&
　　对她而言，书价也非常贵。&在美国，《哈里波特》每篇故事都装订成一本来销售。虽然很厚，但10美元（约9000韩元）就能买下来。但是在韩国，非常奇怪的是，一部书被分成了4本。&&
　　当得知《哈里波特》每本售价为8000韩元的时候，她大吃一惊。&那就是说一部《哈里波特》书要3万韩元吗？如果要把六部书全都买下来就要20万韩元了。我还是看厚厚的英文书好了。&&
　　中岛说，敏感反映出当地物价的外交官津贴得到了调整。&从去年开始，日本驻美国华盛顿与首尔的外交官的津贴发生了逆转。因为物价更贵，所以将驻首尔外交官的津贴提升了更多。&&
　　斯坎伦表示：&物价昂贵并不代表韩国人生活得就不幸福。&但对于&您觉得首尔好生活吗？&的提问，他直摇头。&教育设施一般，医疗设施也马马虎虎，周末能玩的地方也不多，但是偏偏物价为什么就那么贵呢？&
环球时报&环球网消息&韩国首都首尔今年七成公寓每坪（3.3平米）平均房价超过1000万韩元（约合人民币7.5万）。以人民币计算，首尔房价平均差不多达到了每平米2.5万元。
　　据韩联社报道，韩国房地产信息调查公司&SpeedBank&最近对首尔地区2273个楼盘的94.3061万套（除重建小区外）进行的公寓买卖调查结果，每3.3平米平均房价超过1000万韩元的公寓达到67.1957万套，占住房总量的71.25%。比今年初的59.8021万套增加73937套（12.36%）。
　　韩联社报道说，由于韩国政府出台贷款规定和加强所有税等，导致住房需求量减少，而房价比较低的非汉江以南地区的中小型公寓的购买量增加，这使得每3.3平米平均房价超过1000万韩元的中等价位公寓增加、而高价公寓与低价公寓有所减少。（陈二）
韩国的一项调查结果显示，包括在去年11月、12月超过1000万元的首尔卢元区和江北区，首尔代表性居民楼房地区&江北3区&的3.3平方米房价全部都超过了1000万韩元。
　　《东亚日报》报道，根据房地产信息企业Speed&Bank的调查结果，3月8日，杜峰区楼房3.3平方米的平均买卖价为1005万元，14日上涨到1011万元。从年初到现在，杜峰区楼房3.3m?的平均买卖价从971万元上涨到1011万元，也就是说总共上涨了2.45%。
　　昌洞将成为首尔市第4个New&Town候选地，3.3平方米的房价为1115万元，是在韩国房价最高的洞，其次就是方鹤洞(1006万元)、杜峰洞(930万元)、双门洞(851万元)。
　　据统计，在首尔3.3平方米房价达不到1000万元的只剩下金川区(943万元)、中郎区(958万元)、恩平区(987万元)。
　　Speed&Bank的金恩京队长分析说&这是2010年将预定完工的北部法曹Town和轻电铁建设、小型楼房建设引起的结果。&
　　首尔房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元，折算人民币100万至165万。一名普通的国家公务员需要工作15年至18年才能购买一套这样的房子。而且韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。首尔寸土寸金，再加上首尔市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪，导致房价偏高。　
　　加大房地产税收力度
　　为抑制住宅投机现象，政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%；同时为抑制土地倒卖，从去年1月1日起，政府将对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。新政策出台后，韩国的土地价格涨幅开始放缓，当月土地成交量减少了36.3%。
　　政府警告房价虚高
　　韩国政府宣布，今后五年内将在房价涨幅最大的首尔江南区建造十万套住宅，并计划提高银行贷款利率。这些措施出台后，韩国房地产热明显降温，市场出现浓厚的观望气氛。去年，5月中旬，韩国总统卢武铉表示，对于高房价，&政府不会放任不管&。政府频频表态对房产投机者造成巨大的心理压力，当月多个地区房价明显下跌。
去年独立住宅均价同比上涨4.34%
　　去年韩国首尔，仁川，京畿等首都圈的&标准单独住宅&公示价格的上升幅度远高于全国平均水平，这预示着以公示价格为基准缴纳的财产税和综合房地产税等税费的负担将会增加。
　　《东亚日报》报道，韩国建设交通部近日指出，去年1月1日开始，20万单独住宅的价格31日开始公示。各市郡以标准单独住宅公示价格为基准，计算剩余404万个别单独住宅的公示价格将于去年4月末发表。
　　20万标准单独住宅的公示价格以总额为基准，全国的平均价格上涨4.34%。比2007年全国平均价格（6.02%）低。仁川，首尔，京畿地区分别上涨7.28%，6.99%，5.81%超过了全国平均水平，但是其它13个市郡均比全国平均水平低。
　　市郡中首尔龙山地区的涨幅在全国最高，为15.63%。建设交通部解释说：&因为受到龙山国际业务地区和仁川青萝国际都市等开发项目的影响，导致临近的单独住宅价格大涨&。
　　其价格带分别为：1亿韩元以下15万1818座（75.9%）；在1亿~6亿韩元之间的有4万6648座（23.3%）；超过6亿韩元的有1542座（0.8%）。最高的公示价格出现在首尔钟路新门路的2户单独住宅，相比去年上涨8.7%为36亿2000万韩元。
　　不仅以保有税课税标准的公示价格上涨，综合不动产税的课税标准（缴纳税金的标准）的适应率也从去年的80%上涨至90%，使得首尔和仁川等地的部分高价住宅的税费负担加重，最高甚至上涨到90%。
　　首尔龙山区孝昌洞A单独住宅的公示价格从6亿4100万韩元上涨到7亿9900万韩元，虽然上涨了24.6%，但是包括财产税和综合不动产税的保有税，则从236万2000韩元上涨至447万6000韩元，足足增长了89.5%。（来源：21CN房产）
目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1．5亿至2．5亿韩元（相当于人民币100万至165万，呵呵，与上海北京差不多），（但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。）
汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。
韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。
中新网12月12日电，据韩国一项研究结果显示，韩国国民要买房子，即使把年收入全部存起来，也需要6年时间才能攒够买房子需要的资金。而在美国和英国，要购买住宅，分别需要2.7年和4.1年。
据韩国媒体报道，韩国国土研究院首席研究员尹珠贤近日表示，把韩国全国1.1万个家庭的房价和家庭收入相对比后，得出了上述结果。
从不同地区的情况看，首尔地区需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年，城市越小、越偏远，所需时间越短。
调查显示，因租金上涨被迫搬家的&被迫移动比率&达10.4%，比美国(6.1%)和英国(5.5%)要高，可见居住稳定性较低。调查还显示，在3人以上家庭中，住单间的家庭所占比率从1990年的17.6...
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