物业公司“不作为” 业主可以拒交物业费吗？
15:49:37来源：责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
　　我所居住的小区入住率不足20%，小区没有成立业主委员会，物业公司是开发商聘请的。半年前，小区里有一条水管漏水，物业公司不及时维修，导致路面湿滑。一天，我6岁的儿子经过此路段时，因脚底打滑摔了一跤，好在他年纪小，身体并无大碍。我要求物业公司修复水管消除安全隐患，但物业公司迟迟没有行动。此后，还有人因路面湿滑而摔倒。我和部分业主对物业公司不满，认为物业公司是开发商聘请的，跟我们无关，因此从4个月前开始拒绝交物业费。
　　最近，物业公司给我下达了最后通碟，说如果我再不交物业费就要到法院告我。请问，物业公司起诉我，法院会受理吗？我该不该交物业费？
　　读者 李先生
　　新建的小区由于业主未完全入住，无法召开业主大会，也没有办法选聘物业服务企业，如果这期间没有物业公司来管理小区，会给业主的生活带来诸多的不便。因此，国务院发布的《物业管理条例》规定，建设单位在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，可以选聘物业服务企业。建设单位与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力，业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用。待业主大会召开后，再由业主大会来决定是聘用原来的物业公司还是选聘新的物业公司。
　　最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第1条规定：&建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。&因此，虽然物业公司是开发商聘请的，你作为业主也要遵守前期物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费。
　　《物业管理条例》第67条规定：&违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。&依照《解释》第6条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。你拒交物业费构成违约，故物业公司可以通过诉讼追讨物业费。
　　至于物业公司&不作为&的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的&不作为&。拒交物业费的案例_百度文库
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拒交物业费的案例
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