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拿了房产证就能让人以房抵债？ 其实不靠谱
　　不少市民在日常债务往来时，都认为只要手里攥着借款人的房产证做抵押担保，就可以放心借款了，殊不知这根本“不靠谱”。日前，家住商河的肖先生就遇到了这样的问题。　　据了解，商河的王某2010年1月欲在县城开服装店，手里又没有那么多钱，便向邻居肖先生借款五万元，并主动写下欠条：“今王某向肖先生借钱五万元，王某于日之前还清肖先生，如到期未还，将王某的房产(写明房产证号)无条件过户给肖先生”。打完欠条后，王某当即将房产证交给了肖先生，这让肖先生吃了“定心丸”，痛快地就把钱借了出去。　　借款到期后，肖先生去找王某要求还款，但王某告诉他最近经济比较紧张，请求再等等。之后肖先生又催要过几次，每次都无功而返。在无计可施之际，肖先生想起王某的房产证还在自己手里，并且欠条中也有记载，心中便有了底，遂起诉到法院，请求以房抵债。　　经法院审理查明，原被告并未就房产抵押情况向有关部门办理抵押物登记。根据担保法有关规定，即使房产证已经交由债权人持有，如未做抵押物担保登记，也不会产生抵押担保的效力，此种情况亦不属于权利质押，所以未起到保护债权的作用，只能按照普通的债权债务处理，判令被告王某还款。　　此时，肖先生方知欲使房产抵押发生法律效力，只持有房产证是不够的，须去房产管理部门做抵押登记，才能有效保护自己的权利。但为时已晚，现在肖先生只能期待王某能够想办法尽快还清自己的欠款，以免申请执行增加诉累。(通讯员 孙海霞 陈宜森 记者 李世武)
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沈阳市于洪区朗香邸小区房产证办理问题
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本人于2013年一月在于洪区朗香邸小区购买房产一套，至今未办理房产证，发现开发商并未将此项目在房产大厦登记
&&&&&&&&&
您好！感谢您对房产事业的关注与支持！您所诉地址未取得初始登记，不具备办理不动产登记证书条件（原房屋所有权证），请您联系您购买房屋的开发公司给予您提供经开发公司盖公章的登记申请书，申请人身份证明，契税收据、维修基金手续，已备案的商品房买卖合同及初始登记证明（解疑文件）。有贷款的需要抵押权人出具抵押合同及借款合同等。以上手续齐全，请您持手续到房屋所在区房产发证中心办理房屋所有权证。&&如开发公司不配合，您应通过司法途径解决。 &
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