杭州房子司法拍卖引1万多人次围观 300万以内想捡漏有点难_新浪浙江_新浪网
很多人想淘司法拍卖房
　　最近，淘宝司法拍卖平台上，一套位于钱江新城金基晓庐的房子，以及一套九堡沿江绿城丽江公寓的房子，分别吸引了1万多人次的围观。而不久前的双11剁手节，在大多数消费者买买买的时候，也有不少人真的在“败家”——豪掷数百万，买司法拍卖房。当天，成交了万家花城、风景大院、金地自在城等多套法拍房。
　　随着今年一波房价上涨，以及限购政策趋严，由于不少司法拍卖房不在限购之列，因而通过司法拍卖淘房成了不少人的新途径。
　　司法拍卖房里还能“捡漏”吗？买法拍房需要注意哪些事项？如果拍到房子悔拍，会怎么样？这里面，其实有不少门道。
　　法拍房里
　　能看出经济的起伏
　　据浙江高院统计，今年1~9月，浙江法院通过淘宝网司法拍卖平台共完成16856件拍品的拍卖。这其中，房产拍卖无疑是最受瞩目的。
　　杭州来拍网络科技有限公司是目前国内领先的网络司法拍卖服务公司，其负责人卢毅说，司法拍卖能看出经济形势的变化。“这两年拿出来司法拍卖的标的物非常多，其中很多是因为还不上房贷，或者合同纠纷引发的。而且标的物的地域特征也很明显，比如萧山，往往是大量的厂房和土地；下沙是大量的机器设备；江干区则有很多银行不良资产处置。”他透露，江干区某楼盘刚交付，但很快将会有两百多套房源进入司拍程序。
　　“你可能不相信，”卢毅告诉记者，“从我们公司的数据统计分析来看，其实杭州很多小区每个月都有一两套房子拿出来司法拍卖。”
　　300万元以内法拍房源
　　基本无漏可捡
　　对于购房者来说，买司法拍卖房，很大一部分原因就是看重能“捡漏”。那实际情况如何呢？
　　卢毅表示：“总的来说，法拍房的成交价往往低于市场价。但是在300万元以内的房源，实际成交价基本都接近市场价；一些重点学区房，或者地段绝佳、户型楼层好的房源，甚至有可能超过市场价。因为在竞拍现场的刺激氛围中，竞拍人往往可能头脑一热就加价了。”
　　比如在淘宝司拍平台上，有一套里东山弄的房子，11月15日刚刚结束竞拍。该房源为顶楼，建造年代为1987年，建筑面积56.91m2，评估价205万元，起拍价173.3万元，经过48次竞价，最后的实际成交价为221.3万元，折算下来，均价接近38886元/m2。而根据杭州我爱我家最近几个月的成交数据，东山弄的成交均价在38323元/m2。对此，网友们表示服气：“就在曲院风荷和植物园边上，地段确实好啊。”
　　还有一套10月18日成交的东方郡89m2的法拍房源，评估价270万元，起拍价242万元，最后的实际成交价为330万元，相当于均价37078元/m2，而我爱我家这边的二手房成交记录显示，今年9月，东方郡的成交均价为34464元/m2，10月的成交均价为35218元/m2。
　　对于法拍房成交价格逆袭市场价，业内人士认为，不排除是因为很多法拍房不限购，那些限购人群愿意为这个购房资格支付溢价。
11-03 15:01|分享
11-03 14:39|分享
11-02 11:46|分享
11-01 06:55|分享
10-31 19:23|分享
10-28 17:51|分享
10-26 11:49|分享
10-26 11:41|分享
10-26 10:45|分享
10-26 10:35|分享
新浪地方站按照拼音首字母选择
房子涨价只用了1分钟，却要你多花1年的积蓄
关注公众号房地产营销兵法
房地产圈内流行这么一段话：我用1小时给你介绍房子，你用1分钟拒绝了我。房子涨价只用了1分钟，却要你多花1年的积蓄…这句话虽短，却值得深思！因为这是事实！
每到年初之际， “年初不买房，一年又白忙!”吐槽声一片! 2013年年初，没买房，房价接着一年暴涨了！ 2016年年初，没，房价再一轮暴涨了！ 2017年伊始，你是不是又要坐不住了？
在过去的几年时间里，全国房价普遍上涨，年初买房比起年末买房，往往相差了至少几万的差距，在一线城市更是产生了好几十万甚至上百万的差距，这对一个普通薪资的人而言，是奋斗好几年都追不上的高度！“年初不买房，一年又白忙”逐渐成为一种现实而非戏言。
曾听说有个购房者在年初看中一个楼盘，当时房价7200元/㎡，他觉得有点高，但因为急着用房，所以还是咬咬牙坚持买了下来，最后以总价86.4万买了套120㎡的房源。到年尾，这个楼盘的价格早已疯涨至11000元/㎡，看着自己买的房子暴涨，这位购房者直说：幸亏当初买的早，这一年过去，我居然净赚了46万。
但并不是每个购房者都如此幸运，更多的购房者总是在习惯的观望中错失机会。记得有次打车跟司机聊天，突然聊到房价，司机师傅不无遗憾的说：在快十年了，仍没有一套自己的房子。每次一有买房念头，总会有人说房价要降。
于是，总下不了决心买房，结果兜兜转转，房价一涨再涨，结果一直涨到了现在，手上的钱连个首付都付不起了，想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了....到现在还犹记得这位师傅言语中的遗憾和后悔。
这些都是真实的故事，也是近几年来楼市发展的一个缩影，回想这些年，楼市的走向和火爆超出了所有人的预期。虽然今年才刚开始，房价却也丝毫没有暴跌的迹象，反而呈现温和上涨的趋势。
而房价的每一次上涨，受伤的总是“刚需”购房者。在“工资跑不赢房价，收入跑不赢通胀”的时期，每一轮房价上涨都是压在刚需族心中的大石头，你想尽力摆脱却总是无能无力。在前一秒你还在因为房价上涨而骂爹骂娘，在后一秒却又不得不为了那一套房子四处奔波。
因为中国人的人生大事都喝房子相关，中国传统观念下将房产和婚姻绑定，没有房子你搞得定未来的丈母娘嘛？答案显而易见，因为房子多少情侣被棒打鸳鸯。
你以为作为贵族单身狗就可以摆脱房价这个梦魇了？只要你是个正常交际的人，你就不得不找个安稳的居所，当然你可以选择租房，但租房总是有些许的不安全感。首先房东极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。其次你不敢随意添置东西，因为它们会成为下次搬家的负担。你无法过你想要的生活，十分憋屈。
而且住在出租屋里，很难有切切实实的归属感，就算深爱的所在城市，却无法理直气壮的说自己就是XX人。有房的人，可以随意布置自己的房子，不用为每月的房租发愁，遇到什么事情大不了卖套房。而你的钱存在手里等于浪费资源，等想用时，却发现人民币贬值了。
作为普通的刚需购房者，楼市的一点动静都会引发一阵恐慌，不论是房价上涨还是新一轮的楼市调控，都会左右自己的心情。但不管你是选择先观望，还是立马行动，首先还是需审视自身，明确自己的买房目的，是为了自住还是投资。
如果是自住，当然在经济允许的前提之下，越早买房越好。当然，如果你买房是为了投资，最好衡量自身的资金链，建议长期持有，短期投机如今不太合适。
为什么说2017年是最佳的？
政策严格落实，投资需求被抑制，刚需得到释放
合肥最新限购政策（不含四县一市）
限购2套，二套房商贷首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍（包括新房、二手房）
在合肥市连续1年及以上缴纳社保或个税，限购1套（包括新房、二手房）
2016年，合肥房价涨幅位居全球第一，高达48.4%！ 自2016年10月重启限购后，严厉打击了投机购房，抑制了投资者的过度炒房行为！ 合肥房价暂别疯狂，出现微跌、市场逐渐冷静下来！ 这对于刚需购房来说是一大利好。 2017年“限购、限贷”政策肯定不会放松， 投资需求被抑制，真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。 2017年刚需族将有更多上车的机会。
在今年1月份举办的合肥市十五届人大六次会议上，合肥市长凌云也已经表态：2017年全面落实房地产市场调控“十条新政”，真正让“房子是用来住的，而不是用来炒的”，保持房地产健康稳定发展。政府表态，对于2017年合肥房价的稳定无疑是一剂强心针！
而且，合肥市本轮调控将重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。无疑，这为购房者将来置业，打造了一个相对安全、规范、健康的购房环境，有助于2017年刚需族放心购房。
楼市规律预测，房价在2017年或触底
从房价涨跌的周期性规律来看
涨跌短周期约三年左右。2013年是历史新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额冲顶，由此推断，房价在2017年或触底。
从调控规律来看
在调控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是买房好时机。按照这个周期，2017年，新政降温效果还会延续下去，房价暴涨的可能性不大。
从利率来看
当下购房环境已是一个低利率时代，钱放在银行早已不值钱！如今，什么东西都在上涨，如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
营改增新政，也可为刚需族节省下一大笔费用，再加上人民币贬值的冲击，总得来说，2017年温和的楼市会方便刚需族。所以，这个时候入手，有较大概念“淘”到一套高性价比好房。
长江三角规划I型大城市，未来发展后劲足
城市群的形成就是城镇化的结果，城镇化的过程就是人类聚集的过程。人类为什么喜欢挤到一起，这不重要，重要的是世界范围内看他们最终都挤到了一起。在我看来中国人这么爱热闹，应该挤的更甚。
国家统计局：2015年中国城镇化率为56.1%，王健林说真实的城镇化率才40%多，不管多少，反正就是很低，国家定的目标是2020年60%，过去这些年基本以1.35个百分点增长！
中等发达水平国家和地区的城镇化率不约而同现在是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，不管多少，只要知道很高就行。要达到85%的水平的话，中国大概需要4亿人城镇化。
这个过程就是，农村人口涌向4、3、2、1线城市，4线城市涌向3、2、1线城市，3线城市涌向2、1线城市，2线城市涌向1线城市的过程。
说穿了，城镇化就是中心城市不断吸血小城市和乡村的过程。你悲愤也罢，抗议也罢，是无法阻止大趋势的，因为不仅中国如此，欧美日也同样，这是人类的共同趋势。
如果你还把合肥仅仅定位为小二线城市，那你就错了！发展不仅要看现在，更要看未来规划！
合肥，作为长江三角洲城市群规划中仅次于、，与杭州、并列的I型大城市，未来发展还是值得十分期待的！毕竟，中国城市群仅长三角入列世界六大城市群！这也意味着合肥乃至整个长三角发展后劲还是非常足的！
根据规划，2020年合肥市城常住人口预期达到860万，这也就意味着的城镇化率将越来越高，工作、教育等各种资源将越来越集中。从这一点来看，至少10年、20年内还是有进一步上涨的空间。
随着合肥的进一步发展，合肥房价想要暴跌，不大可能，毕竟合肥作为省会，安徽必将尽全力发展，很多资源、资金都将重点倾斜。现在的一个值得关注的趋势是，与往年相比，越来越多的优秀毕业生开始选择留在合肥发展，同时也有很多人才面对高房价、低工资的现状开始逃离合肥。
高房价很可怕，更可怕的是与之不成正比的低工资。如何发展合肥的经济、提高在合肥人群的工资水平成为最为迫切的任务！
2017年，如果你有购房需求，或许今年将是一个不错的购房时机。
买房这东西，和娶媳妇一样，关乎到下半生的幸福！还是不妨多多比较参考！如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。
买房精选专题
11000元/㎡
杭州房价走势2017预测
阅读下一篇
下载APP新上房源早知道
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号}